2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题含解析答案(山西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题含解析答案(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题含解析答案(山西省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACH1M8B1V6L2Z4Y5HA5A8V9W7I4H7V5ZY9J5U1Q3W5B5S12、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总

2、额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCB9G5A2P1J5M6B7HM10F3F1G3S8F5K5ZV7R2B1B1L9J5E93、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCW4D2L2E4A9C7E10HE8O10R9C8J5L9X4ZK5L7N8R5R3O5K34、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的

3、影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACY6G3H4O3D9M9K5HL4N10K2G2V6H3C5ZO6C2Z10G6Y9F2W15、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCL8C2I2Y9R10W10X5HC6Y4V3M1Y2K5A1ZG4M10D8B8U6X7M86、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构

4、C.投资结构D.租买结构【答案】 BCG9R1I5N5E1G2Z8HN3O5V3A5Z1I6G2ZP5C7G7P7X8W10K27、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCH5X5L9F10B5V10P7HE10V6B4A3B3F3N3ZJ6O9D7Y4U10O2T58、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.2

5、8.85%【答案】 CCH6B8E8G2B2J2L3HJ6Q2W4H9M5F7J8ZU6O9X1P9V7T5A59、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCN4A2M2I8P2I7A10HJ1K2V4T5P3G3Q3ZT1R5E10O7M6C4Z510、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCE8R3M8F7P8D1D6HU8C6H6U4Q10Q7B2ZH4U6X10M4B3P5D

6、311、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCK10D9C9J4S2K9J5HV10T10O2H2N5T10G9ZC1W3G1A3C10K8R312、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCA9E2D3O4B5T1G7HY2V9E8R8B4J10B7ZL5T6R9P6V10Y8P613、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝

7、C.防震缝D.施工缝【答案】 BCA2B10M8O9O4W2A8HD7F4V9B1M7D9U3ZW7D5L5E2B2B3T914、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACD4W4D4X8U1K5Z7HK7X5Q1B10H8Q3E5ZL4W4G6V6L8A10F615、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACZ1Q2N1W6M6J10G5HK7I2B1

8、J8Z10D10K2ZS2E6K5K9S8Y7C116、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCR2C2F1U9M3Y7K2HR5Y4K5Y7U4X7H3ZF7Y7P10J4E6N9C117、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCT5O9U5W3T9F5R1HV1L3C8J8G9C4L9ZS9N5G2H4G8H7G318、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态

9、B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACG6N5E3K6I1S7K10HR7F5T1O3D7V6Y6ZS10L1S10J10W6Z4W719、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCF3B4U3I2D10A7W10HC8U9X10G8H4L6T6ZK2F2Z9H8W9L7Q420、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCJ10Q7I4S4U1C8J7HG7M4A7Q5V9Q8

10、U7ZM5J6S9D4X2J9U1021、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACC6J9E9G8H6A8U10HG9K2O1C2G6A7R2ZD3M3L5C3I6P4X422、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCB3Q8R7X5E7S8F1HE1D1Z8U2F2J4O10ZO7E5W1L3V2F5U823、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其

11、拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCN6N9P2Z10B10C4J3HT5O10W9O1P10Y9M1ZS4F1F6S3E6G8W124、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCA1G1I9M6C2N10Z9HN10E8K7M3R7Q3U7ZI5M6N9S2P10W5Z825、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 A

12、CZ2K1K1G6E7N5C1HZ2W7K1M4Z5W9W2ZI8D2F6O8J7I5F826、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCN8X2L5L9R7Q2J8HD1R3Y7T6A8K10X4ZS4J3H9R1E6V5F127、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查

13、预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACH6V6S1W5B3M5N9HY4X1Y5L1H10H2H10ZN5Y9R5R3M8U10R228、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACC8I1G5Y3L7O4T5HD7Z3N2T6N9G8

14、R1ZY7U8F6A3U9O6X329、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCA3O6D4H2C2W3D5HV5O10K8G1J1W7C1ZR8P7E1T5H4L6E430、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCG1L7J8F5I1P3N1HK10B5Y3Q5V8E4J3ZF3M2M6A8B9U8E931、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地

15、使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCD9W4B10O9M10A1L4HO6F6U3H5F6X7F1ZJ2W1Z5U8Z3S10L932、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCW4G7V2Q9H8H7F5HN9H1N9H3W1W2A3ZL5X8M7F10O3H3X333、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为1200

16、0元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCP9M9N7M3K8X3J4HA10E3P4B5B9T2R5ZY5G3D1N6F4J2W534、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCL6B10V1N7I10N9O1HB1R4Q10R7V3P10P7ZJ4Q10P9D3H1E3K635、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCR9V6I5T2W1L6L8HH6N10H9Y4Q2L1G6ZN3U2R6L4R9K1B936、某房地产开发企业在制定其开发项目

17、的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACU9W7M8Y2J8D3Y2HA7F1H4A7O6S2E8ZD7D3F8O5P5D6A937、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCN6U2J7O10R9Z10S9HW9Y10Q5O5S8M1O6ZX4P9L4Z10L1B7M138、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三

18、个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCI1C7Q5F1A7O9O3HX5V2V4A3T7A2O8ZN8N2V3K4C2Z4Q939、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCW8I6P9X8Y6V3G3HM10P2P5J1V2V1S4ZI7V5Q2J3P3S2P140、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月

19、还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCI5D10I2P5U8J7Z7HP3K6B5X8B2P9Q7ZD4A6O9P9T4A8I341、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACH8W3X3I4P9B9U1HI3I7E5L7E2L7J5ZY8X9L10Q4F6T2Z242、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计

20、工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCG2H4W10Q3N1I10M5HV7R3O6U1J7F6E4ZF4M9U1I4Y6W6D643、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCP3P4H9X9O3L3I5HT1P4Z6Q4

21、V7T9Q9ZU1J7A6X6J1P5N844、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCH1V9R4S1J10K3X4HS6X6U1A7D6P2S4ZA5X3Y2C8W8X2L545、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCG9X7N5S5P3Z7O10HE4C3E10N2W5Y3

22、L1ZF1P4U2W10N7E3C746、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCO8W2J9N2Y1X4W8HT4E9I1E6N7A2G7ZM8O10A2F10A2B5Z847、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCU4W10C4W1J5F3K10HI10Z4Y3C7I10E9Y3ZV6Q

23、3G3X2Z9Q6Y448、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCS4F3F1P7B9L10Q2HP10X3M1F4P7S8R5ZN4G1Z9K8N2I3R249、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCO4Z7V2I1C10A2E4HG9H10T5S6R8O3M8ZB6I2L2Y6Q1Y10S550、对

24、房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACH10U6H10N4K9D1J5HD9O1W8M8D5W7L6ZT10O4T3T9N9G8G351、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCE2Y9Z3U1E3G7A7HE1B5A9G6F6O5Q3ZL4A10J1K7K2Z3D452、房地产开发的

25、程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCX3Q10Z1Z10F3S5C10HB1S2C2U4R5J4C9ZP9N10S3E10H1O9A853、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCR7W2H2H1L8X9B3HE6E4V7M5L2Q6R8ZQ8W3O8F10L3U5J354、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位

26、指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACF7X6H3N9F4O2C8HU6B9D5D2P4W9G1ZA4F2K3Y7L8A3G655、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCF1Z1P2V10S4Y10T7HL10G4D2B5G1T5V9ZO6R1E5M5R2T6V356、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCJ1K8F7P4A1Z1T7HK6V6T1S7A1I3E10ZB7D1A10T6F5N3D857、某房地产开发商

27、经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCT3J10Y5H7P5Z8H10HU9D9E6N6V10F4Y4ZS4D1N4F5E2J2R158、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCR8S1V7T10V9N7P3HG2K2U5E2R2V4W6ZY2E6S7X5D

28、9Y2J159、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCK3P4J2T9U6F1I10HF8K9L7Q8V7I1M10ZB4U10B10C4V7X2J360、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCC3R2Q6Y1I9M10A2HB4J9Z5O1U4P2S9ZC2Z9M10F2J9Z4S1061、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到

29、某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCN7X5N5P8P1N4H1HO8O7U8F3N9X8V1ZY5T8N3D1X8P8Q362、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCH5L6S1C2V7I2P7HU9L8N1Z5X3C3W1ZA9M1A10A4E8Y8K963、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACH3B3N9A10Q10

30、X1R7HO10A8C7S10Z7P5O10ZA9E8R2I5B2V1Q864、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCX4D6I8L2X9G2Q1HU2O1P8K7K3J6M2ZQ5F2M6A10X6B8A465、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土

31、地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCO1R3C3X1R1D1U3HC5O5J7U8P4J6G8ZV4A10B2K5K4A4Q866、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCO1D9Z8G3E3J1S2HQ7A5A10V5B9V4E10ZT4V10N10V5V1E10D167、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%

32、C.200%D.250%【答案】 CCI1Q1F5N9F4P3O2HL6G2F5M7A2X5T5ZL10A4P8Q6P5U4C568、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCL6Q7S5N3Q8N1A5HS6X3X3R7X4H1H4ZQ5G1B8Z1A10E8V969、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCJ10F4E6A1Z3P6A8HT7T1I7H3B5L5K5ZX4C10U10I3L4

33、Y6G370、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCX9X4G6R3F6H2L2HO5I6L10X9K8X2G5ZL8U7C4G4E3T1R1071、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACK6M10U9T1Y10Z6P3HD4E10X1T9Z1F4T9

34、ZF10W9S7H4Y8D4G672、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCF7M9S3S1Q2H9U4HJ3C1H7P3U2E4S7ZS9N8C10B7A6A10Y173、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACB8H8W9U4I6M9X8HQ7X4A3W2Y3C7H6ZM7W8A4E9L7W9F874、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.

35、评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCK3M2N4F5V10P10G2HQ6S9Y8S5W3R1N5ZP5V4F10J1Q6B9U375、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACP4W8N3O4F9D5P7HQ10I2J8V3G1K1F8ZB1Y10H2L2J6F9Q476、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期

36、抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCC3I3W4A8Y6L3M4HT4U1Y4D2D1F1F6ZE6H3H7W6W6A10Z877、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACV3F6C3Y4R7K10V3HU6D7S6N1Y5Q4X10ZW6W

37、4S1A9R1Q2N578、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCO2W4N10L9I7J9A10HO10Y3P9B7P2X8C3ZH9E1G8B8G6O6Z279、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCH3Q8U2B7G10Q2J3HK8U4D9D2T3Z7F3ZI3F6L6U4L4J4L580、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，

38、同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCI10C1S7Z4B6Z2C4HM5J10W10I4N4C6Y4ZN1X4Y9F3T3X10E581、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACL4X4N6N10T8J9X2HB2B9H4I8S3G4I9ZZ6M8J7R9B8D9Z882、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCA10O8D4R6W10K3U10HJ2Q7Y5Z10R4A8A8ZT5I10

39、K7R2C4C6Q983、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCA7M4R3L1O2B1O8HK3P4Z8Z1S2O10W4ZX6L7Z5A5H5T8S1084、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCR2C3J7S6U7I8G6HV7H8A4T5S3I4D2ZX10X7Z8H9T3X5V785、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）

40、。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCW4J10X7M4F5U6D4HZ4N1X3V6L10F10V1ZR6R3S7E2C6A8T486、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCZ5O4O10M6K4W6V7HE7V6H10B8J3Q7I5ZL6U7T7E2X6D9O387、某房地产开发项目的

41、占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCA5T4P5X3D5B6E7HG1J6A3H1H10M10C6ZB2D9C5K3Z5L8K288、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCH2J4K1X2T6E2C7

42、HO8P3K1G5Q10T10K3ZO8A2F10D8U5J6M689、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCF7H9S5C5S5L2A5HH2R8P6I7P10W10W7ZT2P8M5X7N5B5X990、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCL2R6D9S9B4K5S7HK10Z8A6X10F10Z7C3ZO6A4F7O1L3D5J791、甲公司

43、本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCW5J3A5Z9L8K1W2HC4U10I7J8U3P7H9ZA4K8X1W9V5B2P792、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCK2S10O8O8F3N9K9HA9L4L7O1G4R6R1ZA4E4Z9P7Y9Y8X893、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房

44、抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACC9X2A4T4P4A4G4HW6Q5V5Z9L1P3U3ZO6V8V4F7A8V6W394、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCQ4Y4W8L10R8W6Q8HL5V4K7P2B5W4Q1ZX3F7X5A7H3Q4G495、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCD7Q2A5J4J1M7A7HX8C7O10O7P1R7X8ZB7R4U6D4K8B6P996、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCC5F4H8I2T3D1C9HZ5X3D7S8P5W1V6ZT8O5R6S2L1Z2J297、存量是指报告期期末已占用和控