2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题精品有答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACH8V5V9B8U6F10M2HC4J2X4M5C6U2M7ZZ1V2P9Q8A6Q7A52、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACA10O10B4I6G2W10M2HF6D3M9N10H8P7N4ZB6K3H4I1R6F10J73、

2、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCS10D10Q2Z10V6I7I5HS6N4L8D3D10E4L6ZP2O4B5Y6Q9O9U94、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCL6Q5R10I3C6O8O8HK5B6S6O10G6B4X6ZT3P3F3M9L8F1S15、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地

3、产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACO8J2I2H4W10W4J3HD2J10Q10C4G8E6R7ZT10E8K4C9C3N9C66、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCS6K9L3W4S7K10I10HZ1R7F6Q8W7W6L6ZD5F1J5N2O1E4O37、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土

4、地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCH10D7C10L5I9O5U2HC5H8N10Z10Y5T8V6ZT1U6T5H9Y6V1N88、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCP4W7M1R6P9L4W8HO9U1K4Y1M8F3P9ZV5W8N1L6A2R3K59、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCA2M7M6G8A3M3R4HW1W9L6Q3X6J9K5ZY4L8D5T6Q9H10U210、房

5、地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACC9N2I6K5T6W2P5HF3F4G10R3C3A6I8ZS4R4H7C2Z1V6H911、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCL6F6Y5C7O9M2U6HW1K6X6V1R10Y7W9ZS2R9R3Z10I1O1N212、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案

6、】 BCJ6V8I4H8E4S7K9HQ2M6X4J9A10D3G5ZA4Z7G4K1M3M3J813、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCM6Y9T1O2O10Z4H5HH8U8Z10F4X10B5G2ZZ2Y4W4P3B4K9M514、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCH2O4P4H5X4D7O9HS6

7、C6Q5J3C8E1L4ZY5R5V1X3B6D8W315、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCZ8P8W7M3J1B3L6HR3W2D2G2Y4P4G7ZQ10Z6X5N6F7M6V1016、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCX6H9L7N2F9I2S6HJ10U5B6U10F4I2P4ZL5N4P4F1R1K2Q517、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACA3B7R4M6U7M6L7HD1T2B4K

8、7R3Q2G6ZV7L3N1B1H1U6A418、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCE10Z8Q8H5S4G2N5HV8O9D2D1C3O2O7ZE3I1L8U6D8Y7T519、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCD7J9E4G5A4W3C4HY6V2F3T2L8F7H4ZQ10S5I3Y

9、5O8S7L120、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCJ4I7Q5Y1W7F6D1HS2P1W8R3W8Y10Z9ZE8T2N3A2F7M8Q521、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCZ1U2N4W2D9Q10W9HS8V5C6K9P2L2L10ZL9C10T5Z7L7M6W522、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】

10、 CCC8P7O5U8Q3R8J5HE10J5B7B1X3U5G3ZQ8C10P8I6L9Y1O923、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACL7L5R7R3P4X2J10HV1E2Y6I4J3T2Y4ZA2M2L8Z1Q8W5B324、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资

11、本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCV4W7N8A10T2Q4C5HS7L10A2T5V9O2P5ZP5G3H5P10X10N6T325、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCW3O1F10L5Y2P4M2HO6P10W4R9V4D7B1ZT9O4B10O9J9X3I326、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细

12、可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCT2G4J6A6S1Q8K8HJ7U7P5P8E3M8B4ZL6S4S2N10K2R9C1027、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCS1V4O7A10E1F4T5HP8W7X6T2Z9X8O3ZK9I3K6P8N9D6Z828、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCC3E9C5J1M8T6E6HK8Z9L9E8F3K4E7ZJ3F3C1K4O3R5V229、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险

13、因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCK5C1Y2R8U7Q1F3HX3S4K8Z3P7E2I3ZK7I8I4J2Y1U8L330、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCD4N7O10O10P3T8U7HR7S2N9I6B3I4D7ZO8T2S2Z6D9Z10T231、制定物业管理计划的基础是（）的目标

14、。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCH6N5X8Y7L6E2I2HA9L8J6D3N10G8Q2ZU10K9V8Q1N5Z2N832、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCS10O10C3U7G6S2R7HA6T7D4I8K8G3J9ZG4A5F3L3H1H5O1033、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCK3B6D1X6Z2J1K10HC3C3O1L10G7

15、D3O6ZX2G3U8M3E8Y2G434、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACS4E1M10C1Q2D10N5HJ1A7Z9M8G7U5F1ZZ8Z7E5H7D10O8T735、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCO1E6B7K10O8W10B3HD1I1F3Z8K7A5N9ZL6K10L8Z10H9Z5I736、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.

16、偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACA7D1H7E8M7T10U3HW1K10X1B5U10Z2C4ZA10X4K7J3R4W5R337、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACB2K4Z7X1M8H3P1HM10N8X10C5G10B5W2ZW10B7T2P3X6I2Z1038、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）

17、。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACI7L7X7G9L10K10E3HB1N7Y3W10R7W6T4ZS7A1P9U7Q2E1X539、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACI1F4O1K3B7D5X4HA7X5X7M4V6T2L7ZS7A10J9G1E2D6A340、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCC7W8T2S8Y4L2S

18、4HP3C4T9G5J1F1P7ZJ8L10S9M5V10C7V241、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCO9B8X6Z7V4N2I2HH8A10B4B3K8V8V1ZD3D3J3R9Y10F6H742、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCB1U2M7I9L5I1M4HZ5R9W7Q10G3Y2E6ZX1R10P1P2G2E10N743、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款

19、常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCL5N3J5N1I3K2F10HB9N10B7F10Y8Y8E4ZZ4P10K6V10D6Y4L344、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCG4O1I3F2Z2G5Y8HJ10C3D2A5M7U7M8ZG10Z9M6J1F6X10W145、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在

20、毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCA9K4D3U10D8P4D6HG4B8K1C6P9H3T3ZV3S9L10K5I4P1F446、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACS9C2Z9S9F9T5I7HS9O4Y8V4H7K5N4ZL2H3E7J9N5V3R347、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合

21、管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACE3M7G5J10F6G6U10HC6Q2G9H8M8Z9L3ZK6A1Y5E1J7Z5X748、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCS4T6Z1H1X2K2T6HY9X9J7S5P9J4N2ZK3G4Y5G3B2A7X749、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCG7B9D5M10H5M6G9HM9V4E4T10Q4F1P8ZK3C2

22、M4R5A9X6C550、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACB3N9N6C5D1E2E5HE3L6N1A9R10C8K6ZH10K10I7S1P1Y3B851、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCY8U8W7D2A9E5U4HA3W9A9J10N2R5W2ZH7Z6Q1Q8X5I3X252、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.

23、人工费用【答案】 ACE4H7Y4G1H2I10P1HR7D7B2S6F5W3P3ZL6H10B9L1R4O10B653、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCK8E1L5V9I8E4N1HX7M9A7I9B4A10F4ZP4Y8P3M10J4B8R454、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市

24、场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCQ10Y5Z3N5X7Q6H5HU7D4D5S6E8Z7J1ZS8H9J7F1Y2Z2N455、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCA8G3T2S1D1Y6D1HF1H1C10C10M6G7C5ZL3Q6Y8U5E8N7Z356、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCW1N8X7D3E6M7K2HT6Z5Y6H8H10V1H3ZD8K3F2

25、I6B7B1S1057、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACM5B8U3F7W3X8Z2HB3X8I6M2Y4N8O9ZS8W6X1I2V5M8S558、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCB1G7H10V4K8H9X1HC5A10C8M2U8I6X9ZH7F6D4A4X4H7Z1059、从屋顶到基础，全

26、部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCJ3E1F5G5Z4W8R9HM2P7Z8C2S7C9Y8ZE10X1S10R2N8O5J460、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACB5K3F4I6K10Y2Y1HG1R10B9S3S3K2D5ZU10S5F6K5N10V9C261、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案

27、】 ACE8K5J6Q6F3E4R10HT2W2D10L9E2E10Q8ZX5Z4K2L7K1O2R162、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCI3B10W8O3O7O10Q8HA7D10B1G3P3E4Q1ZO1B2F2Z3I8A5L763、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCH7F6F10E10H4E8Y9HG10N4O3L8T7U9E6ZV2N3Y7K5Y2I3E764、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原

28、则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCF1F5E9Z4T10F9V7HC2Q6G10I7V2O4T3ZW9J3K7K8N5N3O765、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACR9B5F3W5H8B9J4HM1F5H2C7D4U3G10ZX4S6W2V8B4C6S466、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCM5A9G6V5N2M1P9HY6J6N1L7L7

29、H9S2ZZ10T1K4R6C3Z3X667、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCF6Z1Y2F3F8E3Y8HZ4Q10D6H8B5W8P7ZD7M10P4I2W5A2X168、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交

30、易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCG10O7V4X5F3X9P7HN1G6Y10G3B1V4E10ZH5M1Q4X2Q7M10Q1069、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCL3Q2W5U6E8M8V9HA8P7R9R9B2B4F2ZD6J7O6O5Z7O2L370、

31、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCK5B1P7B6D7A1U3HX6F8I4V3P6E5X3ZG4A8P9F1Z6A1B171、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCQ9C7P8C10B2J10Z9HZ7T7S9P9D1C7Q9ZN6X2C1M6G3O3P272、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正

32、确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCR2J4C2C10T4F1B4HT7L7M9H7F5M5G5ZW4E5F5K8B2T9A1073、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACL10G10M5W6X1T4M6HP6N2H2W2S5T8S8ZL9R7F3R7M5F3X274、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018

33、年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCW6X4L5G6D10B7U5HF6W10U9I4Q7X9H8ZV7S1Y8J6H7X10Y375、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCY7C1V8I10V3R1Z7HY1O7K10E4F3P6T10ZD4C7S5B8C4N7H676、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方

34、D.协议中规定的一方【答案】 BCH2N7U10V8U5X3K7HL4Q4N3S5Y6K1B6ZK3G9E2X7W1X9B577、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCL3N4X7Q7I7Q5O3HX6X6A7I6L7B7X9ZR5C10B2N3B2K6B178、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCI4Y6W4D10I6D5N2HU10N2A1R1

35、0B2B5Y2ZY7K7R5B2F4W6X579、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCK4G3M3C1V2T8H3HZ4A3S9B9D6F2Z3ZZ2Q10O8N10J3R8T380、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACY1E10T3L5E10W8E9HK4L3D2M6Q10H6O2ZP5A1R6J9F5Y1G481、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价

36、值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCU5X2C8B5F5J10C5HB3C5Q5Z5F5K9D6ZG4J3C9N4Y3I9V982、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCO6H4D5Q6U1V9Z4HJ9Q8H10N3B5J10N8ZH3X2L8K1S2M9I983、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50

37、%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCB2I8Y7V7F10A7P7HS6H6R1X3A1D7B8ZT10J1N9E7F1E10D384、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCM3B6M1A6B4Y7U9HE2N10E6G6W3U6S10ZK3Q1R5S9S10R2G685、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCQ9J3A5V3O1M2M6HA2Q4P1F6Y9Z7O3ZT10R1G4

38、H4F10K2A486、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACN8K10A2P3T4B7P5HV3H6W5U6G4O3X8ZO7H7T7S7S4H2N987、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCJ1P6R2A7G3R9S3HW10Q5H9N9N4U9T4ZV6M3A8S10V6F7F1088、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择

39、专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACV7I2S1G4S6B5G10HS3A8N8Z2M4L1C3ZB2D7A3D4O5R5Q689、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCK2U7R3V4V8B10F3HO8N3O10J2Y8R10G7ZJ5Q3N9P4H1X5W590、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCY5V8M1Y9Y2W1C10HX6W4K1

40、T7I6L4T5ZG4G8Q1C7K7X8L391、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACE5V8O5A5M8F3H7HQ6S10R6H10U6V4X4ZY8D7I10O5V6W4Q192、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗

41、透定价法【答案】 BCM5I10F8K5T9G8Z7HG5V4X7G3K2I5I7ZS3E2Z6Y3Y6N5X693、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACB9P9E7U6U5W1Q10HI4L2N5T6J1G3W10ZO4Q6I5X4C9L2K1094、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCY7S6N1T2A5Z6O5HO

42、4A3U10F9V1C2G1ZD6J3S9J4P5J2Q595、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCA10Z5U2B2G7X3L6HO4F8V3I2C5J2X2ZX6L1E9L2I1S6L796、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCL6D2J3D4A8P10A10HE4A7T7E10W8C9D10ZR7E8A1Q3Y5W3F397、下列

43、不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCQ1M2F7W1I7B8O2HR4B9B10G4Y1P10G4ZJ3X4I3N5C7C6Y898、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCC6H1I9L10J6Q5F3HO10I6J5T9P5V4H8ZK5K3K3H3N8W10J299、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金

44、，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCX10V9V3K9J7E7Q10HF9Z8F10T1E4X4G2ZL4B2Q4Y4D3K10K5100、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCZ2Y5M8I2G3M2H3HS4T6E9S7Z4E4A6ZE1Q10E5M1Y2Q7E9101、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACH9U8M8Y8T7E7W6HM6K4W5R2B4O6W7ZL6J6W7C4B6U9I2102、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】