2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题(精细答案)(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCM1T2N7V2T8L6K10HR3G8A7J6I7I6U1ZI6W10N5U5Y6R8F102、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACM9H5P3N8E7G8B2HV6S9M4D5U4N10L3ZA8Q2N9C4C10E4T13、土地使用权出让合同约定的使

2、用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCQ6E4Z4T7W4Q1I7HN7V5D8O2Q7A7X5ZR8X1I8H10F6K5O54、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACM1P8D6F3N4U9E6HL8D2Y6R7M8P10M9ZG2V8D9P5B5B

3、7N35、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCV1K10I9H10C5R1Z10HL1Z4R7J2D10Q7H7ZK5X6Y6W3M7N4K46、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCV7T1I3R8S7Z10G5HV6V8E2Z9P7M4V2ZV1F3C9K4X2M3X97、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCI7I8M5H9X8X1U8HT5F3Z9G9R10F1R7ZT9L7K7K6P2Q1O98、依

4、据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCI1S5S7Y6K10P10N10HO3J2X3D2B2N3W3ZO10Q3I8P6E6X5V89、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违

5、约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACK8D2T5D2T7B3U1HC2V1S5Y5P7P5B9ZR3D9V5R7P4N9K510、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCK8G2A9S4H9J2L7HB8C9R3X3K9I3N8ZR6L3M2C8B6S1O911、房地产抵押估价原则上是由(

6、)委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACL10K3J9T5C5J4V1HJ1G6S9I7R4C10Z8ZZ2O9T1U1K8F10F712、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCA7C9X7L2T3A2Q2HP1X7R9D4S3X9N2ZC6I6K8Z2V9N9V913、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本

7、法D.假设开发法【答案】 DCW2C1I9P2U2R3A3HD6O2E3J4N9E10C5ZG3M2H8N5E1M8B1014、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACZ6X8Z10P2I2W1V10HH3K10G8L6T6W3C3ZB9G3P9X6U10A7M1015、（

8、二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.

9、房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCR7F8H6A8U2J2J3HK9U10H2Y4R6Y5F8ZO6B2B1R4C7J6I716、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCV9U5P8W4F7Q2N3HU10H10H6W5G6F9H6ZU4J3A5B5H8T7K1017、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建

10、设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCE2D9L4X2N3Y1R5HK4R10Z4W3N10Y4O1ZC5E1N9Y5U8Z5O518、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的

11、是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCH5F6F7R2I2Q7G4HU5E4L6D2A5N10E10ZO6A8G2Y8P2W10B319、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACR8V

12、8F5X10F6D1C2HO5I4M5D9P10N4M5ZE3Y1H6G9R8L8J820、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCL8K8M9D1V9P4M2HH7V6T1B6H10W7T6ZI10U10U1C4T3Q8M221、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCQ9E8G8X9E2G1W10HT8H10A1V5G2O4K1ZO3N8F9S7O10Q8Y122、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载

13、明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCV2O6O1Q10L8D8H4HX5A6U8X4A2L6O5ZI4E4K3P9C6X10J723、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【

14、答案】 ACP7Y7L2K1R3J6J2HC10T6P6W7T5D3H2ZB6V6L10W9T10R9X724、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCE8N5Z4F1E3L4R6HM9R9S8V8X7E7I4ZO7E3H8A2Z1N10C125、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCS7A6K6G7R2A10P9HY10P7E1Y9E3G2C1ZY4X6G7Z3M4N3J626、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许

15、可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCE10A1L4Z3R10Y9H9HJ9Y2B7D4F5C2X6ZN4H5T5P4T1B2A927、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCJ4X6Q1E7F6Y6O1HF2Z3F3Y10O8V2E4ZO4O1F7R6W7D4N728、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂

16、的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCJ1H1X1Q6K7I7C10HV8S8P10K5V6X4E3ZV9S2A2V3J7G2P429、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请

17、登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACA5J9L2T6Q5Q1P8HM4A1H4S3S2O6B8ZO5O3N8W2I8Q1J1030、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCB4V1B7W9K7K7L1HC5W3J4T5F2T5W10ZH7Y3K4V1M4R7V731、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】

18、DCE4T4V7R5D1C3Y5HV5R5Z10G1D4K8J9ZN9U5O3E1T7G4E932、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCD7Q8C4G7H3A8L10HM5W10K3U3A3Z3A5ZJ8R4L1F7I10T1R533、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACW7T9D7L2D6J9Y10HJ8Y10V2X9W6Y4O4ZW6H7I10G9L8B10W534、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋

19、承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCZ6A10O6W4J5G3A1HY4V3L5D7D4Z6V2ZY9W6J4H8C4H6O935、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动

20、工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCC10Z4K10R2O8Y7Z7HQ6D2C6L9Y7K8H3ZY8I3V6P8O1R7D136、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA8Y9S3P9T2E2W1HW6X8D8I4P1A6N8ZY9E10F1Z4B6O2O337、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区

21、，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCK8X10G5O4Y4Y2S6HY8Y1P2G4Y5U8X7ZD2D4G2O8I5E3O638、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCC4R10D8K5J4E4C1HS8G4W4U7C10G3J9ZQ10S8X9B1Z9V2N239、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相

22、关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCV7Z5C7O3N3T9N6HQ4Z2J2C5F9J1W6ZH4Y7R4Y10F9Z8B940、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCF9J7K3I10J6R5I2HG5J10A2E5Q10B8K4ZF3O3W5G4J5C10H841

23、、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCZ4H8D3A7J10E10J4HF6S4D3G7T9O3E3ZJ2D7J6C3Z1K2T242、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU3G4P6H8I3H7X10HT9O5U7N8D10N5O10ZL6D1G9J10N8L9G143、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B

24、.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCK8M10X9S3K3U2Z4HY4J6B8S3C5A3F9ZC5P5N9S8Z9V8D244、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACE3M5Y1T2R9U6O9HA8M7K1Z10U9G8Q9ZG5G1Y4Q2Z2C4F245、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCY4I4B2T1C6L4D3HQ9R6R2W

25、2E9R3F9ZM7K7Y5O2I2C7J1046、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCJ2D10K6G9B2Q10J5HQ3N5Q4G2O2N10Z8ZT9N6Z7K7T9L8Z847、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCH1K6K10B3F6E1N8HR10J9Z8Y10Q6H9J8ZW7J9Y3H3L2P

26、8P848、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCM3Y2K7A4T7R5E9HK3K9A3F7Z9J3W3ZL9N3H8G7M4V7G149、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ4J10G5C1N5V4T9HZ3F1D3P3O3S5W9ZL5B2O3U1W8G4N850、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C

27、.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCO2Z3D8I9R5T10J9HI1A8V8E9B7B10P2ZQ1Z2M1U9N8R10J151、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCG3X2A1J6G10O5M6HC10V9U10N9W7K2J5ZD6V1X1L1L5M4K752、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地

28、使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCX1U9I3I6A2U2C1HU7J1S3K1A9G9H1ZR3G7M7C8K2E9Y1053、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCJ2I6N6K9F4U6F5HC9G9Z4W1L3D8K9ZD3I9D1R5F3I4O654、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为200

29、0元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCE7R3T5X9A8Y6V10HI10X5K3A8A4R4I9ZR3W6U2R9B6L4Q1055、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT4Q4E6A6W2I5G4HR1B9Z3Q1J3Y5U6ZR5P4M8E10J6B5H256、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或

30、者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCL3S1O10R7U5C5N1HR5R6V3G6Z4Z2W5ZK8V4P4Z8A9N9P957、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCM8O10J2V5U4K1D1HU7K7B2A9I4H8G7ZY1G9D5E1T4C10G558

31、、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCF3Y7H4V6F6C8M9HM5L10R8U7M9Z1W2ZW7A6F10U1X6W7Q659、国有土地使用权招标出让，投标人少于(

32、)人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCU4V6O8Z3P2G7W8HK7D1R10V1J1P6W2ZD6N1Q3B2O6Y8I160、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCF8X1O6J10R8M3M2HE1A2V10B1W7R5O7ZV9F8C10J9B8R7F561、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACW5R8R7Q3M6D6F6HO4B7Q1Q8Z5N6V8ZJ6W10P2H1H5B8I762、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经

33、纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACI4Y8U9X3N2F8G2HF2W3S9A5H7D7D6ZE2J8U5E7O3B1D763、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCU3

34、C3S8P7F1F5A3HZ2M2C2O6E9L5O6ZG2F9U5W9C3K7K664、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCC10I6J3T10X7I7Q10HI6C8F4I6E6H8U7ZC4T10V2I4K4U2O165、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCX6I10V6W4M4F1Y5HG2I2Z7G7D2C9F2ZU1A10P6M3M1W8W666、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权

35、而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCD3F7N10S9P8K3V8HZ4D4U9P6J10S5P10ZS6P5V6F1F1L10G967、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCI2Z9Z3E5E9I6Y10HD10I10X10L3U6F10H2ZC10G9J8K1N6Y6M468、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCQ6V10Q6M6S9D9B10HZ1S5E5H2J6E6X3ZX4U5P1

36、0Y2U1E10Y1069、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCN2V8K10X2N2B6G5HG10R3V7Q2H3I4C3ZB8V10G4W10F5L3E770、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCA2X5L9I3G5I2Q4HK3U1F2G10Z9P4Q9ZJ2N6Q2D9U5J4G671、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单

37、位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACN8U2P10A5P7R4D3HI7N10I10D10K10C5R10ZD8B7P10L9J8L6P772、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCB1Y4D3S4W4L9Y8HM4G9E4W10T9N7C4ZP1J4A7N1H10Q9Q473、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）

38、。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCT5N10D6G1C3G9R7HS10O2Y6C3S10J4M9ZF5T5F2Z10A3B1T274、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCR6Q2U9E8U9Y10Q8HZ2Z9X2F3G4D4N8ZJ6K4X7B9X3K1S375、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.

39、买卖【答案】 CCL3O3F7Y1Z2R10C5HN1R7I8R5D4X3C7ZK10X6L10B1K7J6O876、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCV10X9Z1J4F2R9P7HT1T10J9N10B7B6Z9ZS3Z6T8P3F4Q5O177、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCV5T2B8Q9B10O7L1HE3M8N5J3L2A9R2ZX3F1B8Q

40、2H5F8B978、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCD4W10B4U10D8D10R6HN3E7Q3U1U8Y2X7ZS4X8G3P9N1S9Z679、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCT6W8R10S5E2P10I6HR3X9L4K2L8Z9E9ZS10O4A3N

41、2R10X7A180、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACC7B6T2C3N8R5A10HC8Y3J5K7F6L5X6ZY6P7H7J7D8D10H181、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCH10M5M5U7E6T10A10HS6T9P4U10B1V4E9ZE3L7V6V2C4P2A682、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性

42、C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCF8I8K10T3T5W9O1HD2S6B5C4G7C3B9ZR10W9B10G8A10N8V783、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCF3G3R8T3G5I9F1HB4I4E4D6E3O10B9ZI8H1R1O6R3N9H984、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房

43、预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCE7J5P7S8X8E1L2HT6I9H4K8H8Q9J3ZZ6D5Z6P7B5W8C485、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元

44、，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCW7L10Z2C3Q4A8K2HL8X4

45、A2Z5M4C6O6ZZ2R9C8R4D7F8D686、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACK10W7N5V7K7D9Y9HD8K6F10J5N5D7U6ZC4Q6J6N2V10N10J287、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACE10X7W9Q2R1V9H4HV2Q5L5G5S5V3X5ZW3O7H7F1Z8G10M388、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股