2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题(有答案)(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCE8E4X1U5T5U6V2HW2G7H2B4I9H2D8ZT6A5D

2、1Q7N9X10B52、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACW3H6C3X8O5E8D8HU4B6B10Q9I6F9Y9ZU6Q10Q8P2X3J7Y73、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCN2R5T8O6T6I7G5HI8Z8C1Q2F8L4D1ZA2S9U10L8E1L8J24、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCH9P7H5K6V8T10W8HJ6U5L10V10N5Q4

3、X9ZI10O5Z9Q6R8U4U85、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACL5J4K7X5R9N9E6HZ4G4G4X5M6V2F10ZH2K5M6F7L6A4D106、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCP8M7F1D10P6I8C5HS2G5A6B1D10Z8G8ZL1N4S5A6M3X6X27、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用

4、X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCF9P1W8U4Y9Z4O6HL2T5N8O2M5G1O8ZQ3K1P2V9O4A4Q48、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地

5、使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCA3Q10P5M7R3I9N9HL1V9S2E8S2U3I7ZD9D9I8S8N8Q4E49、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCH8O5P10V10G5V8M8HY8W7W8Q1I5V8H7ZT1B10O4Y5T5M10U1010、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCD9H5N4P

6、9L4C2S3HT9I6L10L8K10G7G7ZC6I10C7X2S4Y2Y311、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACR2O5R9R2Y8L3I1HW4W10M7W9Y5C2R5ZX6M9C3N2F5U9Y1012、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCF6N7A1L1E4N2E1HN9X3J3V5C7Q8U9ZH6B2U5L10T8Z5A213、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区

7、域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACO5W6C8L10L3A8H2HM10W10G10T2J9L5R8ZH4Y8J3O7W3G3A1014、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCW3Q8G5Z10N3Y7L3HC2V3K4J4A2N5Y8ZV1X10Q3I9A9G1L315、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比

8、例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACA5Y9H6U7J10A5K7HO6Q4I3S1H10H7Z4ZS4M7V10U2I8R8T416、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCP2R3O1D7S2G4M2HR8N2B8R9Y4H5P10ZA6C7E10A2B10D4T717、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.0

9、0C.66.67 D.83.33【答案】 CCN1Y7G2V8I7K9M3HT4T5F7J9M9Y4X3ZB4J9B8Y2H9Q9I818、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACJ8N7C2A6L10G1L10HC4X1Q8I6K9X2L4ZY8T4R6Z4K5A5B219、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCC4J3T10S1Y4S8T10HH2R1N5V9P8S6R4ZT8J2T1M

10、3G5Z10A220、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCM8V3G1U9I5S7G2HQ8K10U4W4Z10M2F5ZL5P8Z2G6V4S8N621、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCR9M3A3G2Z9A8Q3HE8W9T8C5P10E4P4ZR5Y4H3S9P4T10U722、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住

11、房公积金增值收益【答案】 ACL7B6Z7R4O5I2W6HR7U6M5U3E7Y9O7ZY9A10J6T6Q8P7Y523、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCA10N3R7O2B7F2T2HA4L2F2I10G7P6M10ZT8O3K6D6M6A2B924、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCC7W7N4W6B7H6N1HW5K6L

12、4W3J4H4R2ZJ10T5D7D5A9P5F125、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACE10B7G5V8R6M2B6HN3D7H7K6A3Z6V8ZU1C10G9T7E9C7Y526、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCV3H7A9J10A6L10W4HD4H5V2T9W6F7C9ZS10R8S6P10O10I1N427、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的

13、房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCG6X2O7C9Q8X6E5HE7W5B9G3J9P3P4ZT5K9R4X1P9B9E928、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACH3Q9G1Z6L9K4M2HN1Q5A6B10O8U4P9ZB6H5L2W5I8V5Z729、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案

14、】 ACE3F8H2X1G1W8E4HX4C2U6T2G1M8J4ZI2Y6A2Y5R1W7Y830、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCC8A6J2D1A6S3R1HG10T4W3J2G1X5J10ZK2B8D6F1L5T4Z531、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCC1I9U1M5Z5I8Q3HT4O1U8O8D9Y9C6ZJ4W8V2U1C4X10A432、甲房地产开发公司（以下简称甲公司

15、）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCY7H9R9Y2H7W7O2HU2J3V4F3E5L2H2ZD6T9I2O3F1H1X1033、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用

16、房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCT2N3O8T9A2R4V5HC10D4Q1V5N9V5U5ZU3A8H3Q5F7N5R234、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一

17、致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACE10D5W10H3L1A2Y8HI7B6I1S8Q1C2D3ZZ2R4U9W8Z2I7M935、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职

18、工福利费【答案】 DCA7T3B4V9N1U8C10HS2G8R6O6Q8Z3U10ZF9K5C5R3I9X4G1036、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACB9J3M7Q5C8D6A1HC10D1Q7M3N7M7M10ZP3A8X7R6P8O7K537、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCT8H6Z2X9T2W10J1HQ9Y2T10S3T4V3C7ZC4I6W9V7N7B10R138、下列行

19、为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCO3K9K6T1T1P10F8HH9C10K5O1U5C10C10ZJ6I7P2R5V1N8M939、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

20、B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCH7I4F4P3S1C4N1HE1J7C1R2N7P8D10ZD1Q3T8P2Q8V5Q440、下列不符合房地产转让程序的是（）。

21、A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCF9F10I3Q7E2D9N3HV7O9D10M4R1E7N10ZR9I2P8S1U10N8L241、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACF2C2X10I1X4E9Y9HS3A1W6M4R9Z4P7ZK9S7E4K1M9T8Y742、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.50

22、00B.24000C.50000D.2400【答案】 CCX9B9C10C10I7J2J3HD3I3L8P4M1B5Z10ZI6R5P4W7T7B2G443、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCE5Z3O2G4D9E5Y5HM8B3E6B5V9A4P8ZI2H2R1Z9E10F5H344、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为6

23、0万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCJ7X4W7C4E3F6Q3HD1R7L9

24、O7C7L8E2ZZ6I3R7S9F1I1S445、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS1R7T7F10A4X9P2HU3E8K8I6H10D7N5ZY4B9G10J4X7C10G446、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查

25、D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCK4L10W6A7H1V2X1HX8D4U7Q8W2D3C8ZS8E4N2B7U8H7Z547、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCH2A2D9T2I2K9N1HZ3W3V1O8F10V9N9ZP8M5C5R3G3M4W948、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCG10G1A7S5S5X7H8HV9N5J3C8Q2Y6X2ZE10O1Z

26、5P9X7X4M949、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCH1X1Y10M9S5M1X5HP9G6A10Z1H9R5S10ZV9C8K10W4M7K5B1050、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年

27、5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCC2O2K4H5K8C4Y6HH3P1B8Z7P4N7D9ZT7C9I3Q9X5D10A251、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCE3E3K10N10U8C6Y4HG6I4D8J2S7D6D6ZV7O2C7J5G8H2U752、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占

28、用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACH4V1G2G10V5A10W2HX8F4T5Z10M4R4U7ZL2U1C8Q5Z5M3C253、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCC7W10B8P10W10H3R7HZ6G5B6B5F6F8F10ZT2R7G6I9G2H9C254、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCM5D6I1N8Z5W4Z6HT1D7T10J9D5B5P3ZR3E7A

29、6G9M2Z4H655、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACG6V4P10W9A4U10N4HX10Q7Y9U10D8R4A6ZL10V10M5J10J9X10E556、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACX2Q1L1O2I4N5V9HF2K9Q5B6A9M3F6ZK8T9

30、Y10J3Y9W7G957、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACI6I6N2T7G10G5L3HA6V7N6L7U6D2B8ZR3S7H5H7B2V9N858、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACC4V3D6X4N10P8C2HH5J7M1F3V10T3L7ZZ8U8K8E3A7H2B459、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让

31、合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACD7H1N2R9K9X5N9HH1O4G

32、10Q2I1L3X5ZX3J9H5F2Y3A8Z660、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCG3V8T3W3J3P5B3HL5Q1X2Y4D2J1U5ZW9Q7A6M4O6R8X761、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水

33、平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACF9P5Y4V7P7A8L10HJ3Y2B1I9N8O1J9ZD4I7T6L6S5H7B962、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACW2Q3R10K1Y10P7M8HP10Y5Y10R1G9T4Y1ZQ1W3Y9B1S7J5B363、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACV3K4X1A8U4Q1D10HN1W6Z7L8O6O1U

34、3ZX1B9C6S6R4D2A164、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACW6K6W2D10B6Z7Z8HZ2D6N4T2O7Y2M2ZB5K5N2C1S7Y6Q865、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCD3W1N3C1E5K8T1HO2U10M3X4E7Q1B5ZK3Q5T2D10Z8I8F766、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACR10R9Q6Q3W6H3M8HN4N3I1A2C

35、10X8Q5ZB6D8K10R1A2X6X567、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCV7W10T7T8L4Q9I2HY7M9I2N10P9S9W3ZR9B7A4A10S1O3E368、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCI4Z1I2R1V1G6F

36、10HX10B7D2M7M3A6W6ZO4R8S9M1H7M2B1069、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCI1W4M4E8C8K10B4HD2L6O8K7U10V4Y2ZD9N10S10A10F10B9H570、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCV10R6B1D10K9J1H4HJ7K7H6A2Q5B5I2ZW10N2T4A3W2B8M47

37、1、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCX7L8M4T6S8Y1T5HP8Y4E5T6O4J6F10ZX4Y8F7V6S3X7X872、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACG9G6T7Z6C9D2Q5HJ5F5Y8E7D8X9K8ZN3O4O8A3A2I8Y1073、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制

38、指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCL9N2M5M6P7I8V4HV5U3F10M6C3M7P4ZA7I10O9D3B4E8H1074、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACQ3D8I2O2L3N8F

39、9HQ9X3R9O10W8T1U2ZR3U5H5J7A7Y2K875、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCK5D9C5K5C10Q8I2HT1F7G3B6G4J6I7ZD3Z3E7Q3P5V8J976、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCC8E8I10J10E2L6

40、F5HC10R8J10Z5H4V5Y4ZU9U1P9E1T9S9U477、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCX7G4N2Y3E5R1V5HH6V4A6V6P3J8J2ZP10B3F1L9X8H2C678、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCN2R4Q4J9D4E3W10HN4Q3K8B1Y3B5B3ZC9X4O5O6G8Q3S579、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际

41、入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCQ9A8J10G9X2G7C10HX5S4N9J2M8I8R3ZN7Z7E9A4R3T10E480、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCH1P8H7M6P4C7A6HT8Q3W8W10L5A3B5ZV7N9N1G7N5J1T381

42、、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCW2E7W10R8D7U7I5HQ3D5B6K10F3V10D5ZM4T10A5J5Y3Y6L582、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCO6F1D6R1X10H5E2HM6G2U8V9I10H5F7ZZ6M3H4R8L7D2S483、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市

43、交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCA3X3Z3F1J4Y10M2HI3L7U9C2E8G2L3ZS6X8Z7M10Z8F3P484、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACK6P2I4P1H3T8C10HC6X2N7Y8O9A9N5ZX5D5O3C9U7Q6S685、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCO4D10R4Y3X8P6P9HY9U4B4J7F10A9U6ZL10C3K9K2M

44、1T10K586、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.300

45、0【答案】 ACL9N7X10G6L5K10Y10HG6V4A10O4G8F2M8ZM2W9Y10C9D7I10B287、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCW4Z1Y2I6R7L3A6HS9V3T7T5Z2L6D3ZF7Q4K4E2D4Y8H588、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCN7U2H7P4U8Z2Z10HY9D10G2T6B6P10B5ZU4F1N5F1K3E10U689、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL6Q8W10L6I4R8T2HN1V2N3B7R5I4H5ZF2F2S1I8W8I1X590、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人