2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题（含答案）(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCA4M5I1C7V5Z8V8HD9P4Y6Y

2、1K8V5E6ZP9Q5B4H5I2J5M102、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCX6G1T1O2A7W5U2HP8H7R10L3A7L5R6ZT4H2N9R5G8H7P23、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCS7P6X2A8U8M8R4HN5I7J7G1Z7Y10K4ZN1E

3、9Q7F4E3C5R34、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCM8B6V5I4Y6R8H2HK4O8Y5R3F1T5G7ZU1N1Q5M5O8F7V35、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCX6S8C1Q7V9J5I1HI10E1V2V1E10J10J9ZI8X6D7D9J2U3B96、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过

4、严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCR3L4O5K10B3L4T9HC5I2D4I4M4W1A1ZN9D3Q3P3A8E6N27、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCC8N4L10D7M9S8T9HF8E2K9Y7X9C6H2ZX9J10A2Q10B1E5F98、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述

5、中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCD8M4R2V1B6F7J4HT6K4Q1E3Q1U6A3ZQ1G2N2E1O10O6E89、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACP2H2P5X8X3

6、M7F3HA2F2Q1I1T1H8Z7ZW3O3W6L8M7C6G910、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCB3P4L10C6H9V1S10HQ7F9W10A2O2Q7J10ZD6Z1H9N9Q3M1R711、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【

7、答案】 DCB6H9L7O2B4I3O4HV2K6S8D6E5Q2D5ZG5N10C4U9R10A3J312、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCT7G10Z7S6E8W3P2HV7P5D6O5J7Y10L4ZY4K9E3Y10A7V8K113、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

8、C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCK1Y2A8M9U10A9D4HE3I2X1M4I3O7W7ZP1T8M9G10V6E1H414、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACO1C10L10X6G7I8Q8HU9

9、I1F10Q4G4F1I8ZA10D1K3H5U10Y4Y815、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCS3C9P10N2J2L8R1HP3Q2Y3A5M1Z2V8ZG5H7B5P10P7T7A1016、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C

10、.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCR4H7T3M7Y6O2I5HP5L5G9O9K10Y1A8ZR3O2V6W4D10V3B717、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CC

11、J6M3W3F8A2G5I3HM6G10V4C9F9S10J10ZK2V2T8Y7X2T8I518、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCI10Q10Y8G8E10W7J3HX2H3U6M2Q10E7F3ZW9J4U4F7K3K1F419、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权

12、，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCR5P3I10S4F3G9F3HP5Q1H8V8K6L4Z8ZV3P10W2E1P5U5A220、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCE1Y5V8L7B5I5B10HH3S5N1S4N10Q8B2ZU3L6V4R10Y1C8J521、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该

13、房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCB3F3F3H3M2A7B3HY3K9V1P5T6R5T5ZF2M9Y9H6E2V5A522、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地

14、块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCE9B3I8G6Q4F8T6HF1U6E4B6K5T10V8ZT1H7L6C5C1B6P623、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCQ4Y7D8G3D8U1R6HI2D3B5N4V2I5N1ZN9E9S2O10R7T5F424、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.2

15、5%【答案】 BCC6F2O10I3U5I8A6HG1U10S10R10C4E6W9ZC7U2Z3O2S1J9P125、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV1L1O10S6N9F6N3HY1T9X6N8N1M2U8ZV9A2B10K6M9N4V226、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCS8J6K4J7K6Y8L8HO7M5K3X9Y6M3O8ZS4B9A7C10S1V1U627、物业服务合

16、同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCZ2K9W5D10W8L5A10HF4P4E8U5B6F8J7ZI3O5E10Z2G9Q6J128、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCP2L8X1A1N5Z3B5HG1T1D3C4P1B3J1ZG6P5Z8S6B6K1H929、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销

17、售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCL3C2O5D10G3G7W1HU4E10S5B6K4I9W2ZD9S10E7V5W9F4E330、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日

18、【答案】 CCG6S5V9R8L7F9L5HC1F4B6C4I9S6H4ZX10I2W10P5T2T9H831、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACF4V1T8W10K2K2R4HY3F1W9F6O6C5H5ZW5L10L2J8D3N5O532、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委

19、员会【答案】 ACT9U6J9A2V7R9N1HH2V7N6L1B4C7G9ZV7O1T2S7Q10V5X933、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCV8I10B4P5M3J4N8HS4M9N6T2X1P10Y5ZE3W1B8R4G9S3R134、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、

20、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCQ8C5V6F1U9K7A5HL10C9Z10B7T4B10B10ZQ7F1J9G5E9T1P835、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下

21、的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCG10A1J1I7I5G9F5HE4O8Z5G10D5O3L3ZH7Z3E9A10N7W6T136、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCJ2X6N5T2Y7N6V4HC3G9A8K4H3J6O10ZW3U7Y1D3H3A1L637、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2

22、万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCN2O10F2Q6P10Y6D10HT10T5O2R4Y5C9N5ZK6G3A7G5Y10Z6G138、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACH9J4M10U2H3H5M3HM6M4Z9H1U3F5H7ZM10Y3A4Q4D3Y6V439、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产

23、中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCN2F10Q4Y5G9W1W9HB6A2V5J4K8G7S6ZY4U10V2F9D7E2T340、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生

24、转移的材料【答案】 BCH3A7Y10L8F1T2N1HG6L4K6V10Y6V1A6ZY6I9P9G9X8I7I741、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACF8C9H1Q6U4F4D5HZ6O6F1L7X4P2J4ZP10U3F7Y6I5I1R842、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCH10C4T10C9K3G3F1HW1N9E8A7F9D7W8ZK2L9Y3S1Y2J3O143、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵

25、押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCC9J2E6C4S6M2T1HD10Y2S4K5G2C1K8ZD8P5S1K3F4W6V1044、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACJ7G6G10Z6D6N8E4HU4B7A9W4Y8X2X10ZU4O8N10J9T3Z8K245、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出

26、台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI1I2W3A3R7A9C4HI10T1K8L1M

27、10K1K2ZT10O6Y1H10I9M6D646、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACE10I1Y6D3F2L5A4HD9V10L1O9K1B4P3ZS3Q1D1T5S2B6V447、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCD6W4J6D8J7X1D2HH8I10Q6N10E7E9A5ZQ4D2S3Z6J2K5O848、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发

28、企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCC10O10Y5L5Q1H5E9HC3F6R10G8S2B7T10ZT5Z10G10U9Y2D5Y749、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACF6N10D5Q10S9P10V2HD4X4Q5M9M8G10P10ZM8H2Y6Z8R5Y1Z150、国有建设用

29、地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCM6R10H9V10U6V2Y6HL1M1K6R6T2A4S5ZR8O7K9C9R4Y9H151、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCL2N2Z8R6D5J5Y5HI5V9R2M6W2R5R2ZP2F8G10O1D5Z6M252、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对

30、土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCZ2L8A3F9G2G9Z6HS2L5A8S1Y10O1S6ZW2T10L5W9N9Q6O153、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCO10C8R7G1F2G6B5HI2U10F1S7E6S9R4ZP2R5B10C2G1P1F854、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCM8D7G5X2W9G9D4H

31、N6S4O7R5V10Q5Z9ZP7F4Y5O8V4N8D255、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCO3H5X10G4Q4I7V5HR1Y7V2M4D8C1L6ZO6G4E1U1S6S1H156、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCJ7H9L4G5C5N8F4HA3S3H9D2X2N3K5ZV5K6U6R7S4J8L657、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应

32、当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCN7D2M5K3A10E5H9HK7Z1O10R10V2U1K6ZS9D8A1K10A4W7X458、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCZ4Q5J4A5R9G

33、7E7HT5O8H6T6M7H5C8ZA3E6K8W1Z3G4F759、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCT2V5P5L4M5F6D10HU5W9A2S6W6E7N6ZZ8P3J1Q4A6K8U860、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCE1E3P8Q10R1W7

34、N2HU8P6N6A5H8L8K10ZK8X5T5H10H5B1X561、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACB10D9N8S10J1M5S8HN10E7U9I6G3D7Q6ZD9S2A2J9F2F6G262、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目

35、抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACA4L9I8O9B2O5U4HO6L7K5G10I7J2C2ZD5T10X8P5W6C3B163、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCL7O5J9S6I8T4K9HY5L5I5Z6E2I1R6ZG1I9N6F5Q1U3H464、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCN3E4O9U4G6K8I9HT6C7Z6D6J5H2D7ZO6M9M3D1G7N2Y1065、下列属于房屋租赁合同自然终止的是

36、（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCW8M3M4M5P8A1E7HH9Z2H8I9Y7N3Z5ZL7X8M1N10A4K10O1066、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DC

37、U3N6X7J10A4T2U10HD5E5P10V3I1Q10I2ZK10I7M1P10E10R9N667、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCU7R7G1Y5L3H9S2HE2W2B7M4J7R9P4ZQ10G4N3K4E9X3O668、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知

38、了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACS7W5I4K9E7O5K1HU8B10R4N3N10N7J7ZC3L3E9Z3N1P10Y369、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCG1E10H3J3Q1O7

39、V3HB5Z8P7J6G9C9B5ZM3B1Z2Q7D9O2O970、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCK1S10Q4A2Z1T7P2HF8P2W10S7I7W9W1ZV10H9E10T5I8X1K371、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、

40、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCT3F2W6X7P6V2K5HP3G9P8O10I4H1D10ZW3K2K8M3W6Y4W1072、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCZ1W2H4V1G1F1F7HC3V10N7A2M3N7O2ZC5Q5M9Z9K5B5E573、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C

41、.3D.4【答案】 BCZ8W2R6O3M6T1V3HT2S5P2N3A1K7Z8ZK3F10K6T4L4Z4S274、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCP9R4K2U4G5D4Y5HX1R4T10K4W3E9C2ZV5Z5M7T1X2B9H775、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACD8N9A9W6I5V1Q8HE4X5Y1T2B9B1H7ZE2G3S1I2X10V5O676、在存量

42、房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACR2Y9P2F4I1Q7X4HW5T2O8Y2G6W9P3ZT8E5Y9O6Z6X8J577、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCP6I4G4L1U2R4L1HD10D6D2T6M10X6J3ZI8T5C8O10U4E1K278、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5

43、C.7D.10【答案】 ACW2L10X10V2D9T5K9HE7K8B7N7J9B3O10ZX8S8S2H5Y9X10X379、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCQ5N8C6H7H1H5W7HC3A6G9S2H5L3A5ZW6Z1H8P1G1W9C280、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以

44、土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCW8R4D7D8Z6R1E2HE3J7L9A5O7K7Y2ZQ5A8K10Y4P3X10E281、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCQ7M3R7R1H5F3Y7HC1G8D7N4C5F4H7ZG9H9T4T3G6A2S482、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定

45、。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACY6L3N2P4E5P5K4HV2E9B5B3F8J5U4ZJ9B10N4I10F4N7Y1083、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCN2T1S4T8D2U6F7HK4C7N5E7S5U6J9ZV4N9X2B6D7A6X284、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCC9X9M2R1Q6U2J1HI8B6U3L9K4Z4O10ZA9B2F4T3L9S4K285、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCV9J4L10W2Y8A9R7HP8Q6I2V8G7L1W1ZX8Z1N