2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题(附带答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCJ3X7D7K7Z9K7Q2HX4M8N7H6A6A5X8ZH7Y10U2L1T9C5V52、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCH9Q5C3N8H10Y1V8HU5T3X1P9Y8U2G6ZU1O9Z10D4A2I7H33、大专院校、科研院所从事房地

2、产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCY1G7H4X8M6K3L9HO5K3G4R5D10P8U4ZQ8G8H8L3T3M3E84、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCI9M2U9Z5W2U8T5HL8E4H10R7A10F5T5ZQ1K4H9B9Z9L1C65、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详

3、细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACU10A4L3D5M2K4Q2HH10Y5G6K7P1W3R3ZU8L1G1P1K10D9V46、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCA7L9A6E6B5G2Z4HZ5G5B9V8E4P3Q1ZM7D6N5V9U3I9D37、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACE9V1G2

4、Z10W1T4W3HS2U3X1I8F6D10B5ZY10V9K3O8Q6B9I78、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCW7H9J1U6B6I5T7HB4L9X10P7V10K4Z7ZY1J2R10Z3I1U7S19、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCR5T2K5V4W6H3D3HL3V10J5L4B10U6N2ZN

5、5Y7S10F6K4S3N910、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCJ4K5F2B4I9W9P9HB6M3P6E1E10J5L2ZG6W8B9D5R5H5I711、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、24

6、60元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACE6R6J9I4Z8U2D5HR5X2D8M8V4L7H6ZV2K8G2W10X8W4M112、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCY7G7U3F6Z1A9S8HP3E4T6V9V7D6D1ZA2E3Y5H8B3U3G413、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.100

7、02000m【答案】 ACA2V1V2O2J5H1H9HM3A2V3S7B5B8K10ZM7O9B1S4G3C2A214、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCA2Z4G6C9H4A5R2HX6Z6H5N10O1L10M5ZL5S10E5V3N3L3I1015、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78

8、%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCT4P8T10B7A1J6A2HN7B10G8L1X7H6I6ZA6A7N4X4D3J9H516、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACP9O5K4Y2R6H7K9HT9C8J7A10H3V10S4ZL7E7E5T3J1F9K417、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACU2G3C7D1C9X

9、9Z7HL6Z8T6Y3H2T3Y10ZE8W3B2Z2Z9L4H118、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCN10C4V9L3H8D3Y6HQ7T3W7R2K2J7F5ZW9V10G2G2M4E4N819、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACF3C2X9Y9U4M3C10HV2H2R4M1G2W7R3ZZ1R8T7R9X5A9R220、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。

10、A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACG9A8J4R9L8B10L4HP6R6D1X1J3Y2C6ZC2W4A4P3Y6W7Q221、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCX3N8O9I4C9F10K9HE4W5R5C1P5V2S9ZH1S8M10B10R9S6E1022、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCA7B7U5H4M9Y10E3HE1H10F8J9M3V5V9ZP6S10C7J3T10R6V123、作出房屋征收决定的市、

11、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCF2Q7N8O6L10A9R6HC7I5Q6J6D9Y7J8ZP2K4Y3J9L9T2R524、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACA10K4P1Z7R4M3Q10HF5Y1Q9Y3K5R9E8ZM10G5O6V2X6F5D925、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时

12、起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCH2K9X6S9H2D6M10HH1U7L4N2C9Q9G3ZT1U3C4R6C2Q3V426、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCF5A10E10W5F6D9Q4HU8U8I5L4B2A10R2ZJ2K5L5M9Y6D3M327、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCA1J6Z1T5C7S2Y9HZ7O6E1S8R9L3J3ZJ9H6W2H5G

13、6S9K628、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCR5K8T8V2U7G6B8HI3Y6A9H5K3K8D10ZY3X4H1X9G2H9Y129、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书

14、B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCW4A4K9U7U7L9B8HE6F2Y3Q2F10C10N4ZY4B9N6H5C7P7F730、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCN10T9Y9Q5G3B4A6HI6O1Y10U2A5M4E5ZJ3V4K10R5N7G

15、6K331、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCS5O5G7U10S2A2Q10HF4L8H9I5E5L8M3ZQ7Y5P10C1P5R2I932、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCV6X6K6C6E8H8G4HS4I3R4I2E5U3D10ZC1J2I1E8A4O5D933、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直

16、接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY3C1J7R10G7L8N2HQ2E9B1K10S2H10C8ZN1M2X6K6E5J9Q734、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACM10P6F3J9X1N7G1HM9K10U8Y7V1G5Z1ZM1O7G8P7F1H3K535、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案

17、】 DCX1L3G7F4G8Z10K9HJ7D9S6Q2Y1M5D8ZB1R8T4V10B10Q10S236、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCD6G1R6N3Y8R2A7HT6Z3W7N3X3V9I8ZB7P5E8G5W2H7Z837、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为

18、23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1

19、月2日D.2011年1月2日【答案】 CCR4R7U7L6C6Z7Q7HC3L1T10M6P10Z10F2ZA4I8V10Y7V8M3B1038、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACY5C4A4C5H7D10K3HN1M3I3I4M8D6S3ZF4X2O10T1L7L9D539、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCS1M7J5X1E10Y8K3HW9C9B5T6T7B4Z5ZT4P5F5M10G2H7Z540、房地产业务中承包人的责任险属

20、于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACQ9S4G4H7N6H4J6HF8D5T3L5E6K1M7ZB5S10X10E7X2P3C641、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCR7I9C1N7G6F3H3HF6I5S7C6C5K7M10ZF6C8U8K8J8O9P642、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCS8M5D10U2V6M5

21、P4HU9Z1K4X6J9T9M9ZE1T6R7O6C5J7F643、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCL3I5V5Z4J1O3D10HQ7H6Y2Y6P6R8T4ZE9E8H4H2E3I8M244、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 AC

22、H10V9V6Q4E6V7Z5HV7V3G7V5J4M4Q6ZI1K3E5G8M3X2A745、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCO9V4Z6D4C10Y3L6HK10X8A9D6S1L1H7ZT8Y3N7Q10C6G5A646、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCK1P8R8H1F10H1W8HT3I7W8H9I4G7X2ZW4Y5E2I2R8D10K847、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担

23、保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACH6O4I1H6N10Y1Y6HK4L4Z7V9P3B3O9ZA6W10K1A2K3L3W648、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCR9Y8D1I2U7N1B8HX6G10F8Y8I8L1A1ZB2E2H1E9K10A10M949、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案

24、】 ACQ10S1V4S2M10X1O7HX4T7T9W10V8C2V3ZC3X7K5L2Y7T1X650、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACQ4W7O9J10K1L8W2HG6G5K10T5O9F1O8ZD6Z5T1Z5X1G10U651、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.

25、居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCC9X8B7I1B7W7J7HZ10V7U3V10D6Y6M6ZL10R5Q10M6D1G1K652、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACF2O2D6C3Z7X4N1HW3M8T7H7Z4W3X9ZD9G5E5A5G9M3U353、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 30

26、00 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类

27、C.三类D.四类【答案】 BCQ8F6B1Q6O8F10A2HZ9M2R9J4T5H6A9ZX1F9Y1B3K9J6H1054、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO7B3J1Y2D7O1P8HJ6H7J2K4U9H7C3ZI5C7F7G10N9L1Y755、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区

28、一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG3R9Q4H9C9X2Z4HJ2I7R9M7F2

29、Z9M7ZI8K1E3H7K4W1N956、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCT4F10N9A3Y6R3K7HV4V8S9J1Z4R1U9ZM6U10T7Q6G3R3L457、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCV8K9C9B4O2E4S7HE7P8K6I4H5B1P2ZU9M7H9T9T4U8G358、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业

30、保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCD9G4X1U7Y2B7Z9HG1N5A2N4E8X4B1ZP4Q6V3B3Q10G9V859、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACP1O8M4Y10I9O6Q6HS5F6A8F8G4S7M2ZW10K4O2X2D10X1N1060、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCU4D3O8T8H3Z1H1HL4K6Y6D7N9N5

31、O6ZA1Y10V7U9N9B10O1061、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACU5J2A7R5B10C9C9HG6T3A5E9Y8J1W3ZX2Z4I5Q1Q4Q8O562、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCD9W8G7R7B10P2R4HX7O4V1F8Z8V8Z9ZX6U7G7U5L4U4N863、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCE7E10F3I3D9

32、V6I9HM6E10P3L9E3E7W7ZT10Z8N6D6C3P10J164、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCI2G10H6I8F4G3J5HG5J5R9D2N3L4T10ZV9V8L2T6Q4L9S1065、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000

33、B.6000C.12000D.16000【答案】 ACE7U10H4P1L10N9J6HS9J10Z5Y8B10K4Y4ZN2P8O8E7Y9C6J266、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCO2O5X9T6F7B6L8HE9Y3G10V9B10M5F5ZZ7C7Q7K10K5M6M167、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有

34、耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCT10R3Z8D6A7B9W9HC2G2I2A5A3P8B9ZD1T3M10V9U2P7C668、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCM10F6E10W8S7I4R10HI1L3A10K7H7O9P9ZN10C5N4W7X9G1M869、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2

35、001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACR3Z2H2Y5J4P8E4HH10X1O4Z9W2J2E5ZX9C2M9O8E8V6R170、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 D

36、CB8K6J8U10Q3H4P7HC9V7A8M3M9X6Z9ZE8M5O8P5U8Q5F1071、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCI8T3O9O7H1R2F1HQ1Z1K4R7F6H7H10ZK4C9A10M7R6J5C372、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACL5R9Q1Q2F9S1F7HS4F9S8X4J4B10R10ZE1

37、0X8F8D6M9K6K773、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACN2W8G10K10Z9K2G7HS8B1S5L2Q4K6S7ZH7V10E1E4E2U5K574、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCK8Z10L4U3

38、V7L1N3HJ3F8F7W8I1D6J7ZX1U3G4G3P1H2J275、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCU6J6G5O8D3X5T3HB2P5A2Q7D9B9S4ZQ8B10P10X3T2U1B876、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCD10J4K2M8J9R4D6HZ4F7M5T6D7C8P1ZL4W4X2U10H2T3E177、（2012年真题

39、）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCB5R1Y5M4Q1U9O3HH10Y8K7N4T5A2E8ZT6I1E9T6Y9V6O478、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m

40、2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCQ2I4J2H9K2G3I9HK7K8K3W10I9M4Q5ZU8X1K7T3I5E6W779、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCI6J3K10J2M6O2D6HX3Z5U6N8V4T3P4ZQ6Z9J6X3K9H4O580、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACJ6J10Y4K6Z2D10J2HQ3B4T8V1D6

41、B5W2ZZ1I10U4J6O1F6X1081、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACZ6L8L7A7C4S1J2HM3U6K8D7I5J4A6ZA2L8B10L6C8L1U182、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCM2K4G10G9N10N1H6HK5V4W1E2L9E5C5ZM4J1K2V3M1V3W283、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600

42、人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCQ2P1L8P6O7B7M1HA8W10J9Y10J10U3U10ZR5F8M2O9L6Y6V684、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划

43、拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCM5Z6Y3S7U9T2G8HU6Z3W3V1T9K9H7ZH5Y1E5H8R2S1F785、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACN8U9Z4S9J1E5N1HY9J10R2K8O8X3L10ZC5Z10W2H1E3G9V186、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B

44、.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACH3L1K8B5F5I2J1HG5J2H9C8X10G10L2ZA7B6P6C5V10O2L587、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCH2W10R10Y3B2P9F5HS6K2D2O7Y3F6U2ZQ3X8R6P9Z6

45、U1V388、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCL6Q9A3C4G6C5Q10HI2J4O5P5G3P6P8ZA3I8V1Y8V3C10B489、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACW10B5J3H4V9J5K6HT4M6P3Q9I6F3V9ZD7V8E9I10N9D7K690、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCB5A6W4K9E5M10O2HY7C5E9W2U10C5R1ZS10G6S5C1P9R2P791、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更