2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题（各地真题）(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCB1L8U4E2G5E5I4HI1T6I7H7Q1F4B3ZR5A8X3I10V3T1U32、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A

2、.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCJ10M9N1X9P1O9C5HT6I3D8S7I10P6M5ZO3B2A2X1Y3Q1J93、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCR4T8E2X6I4A9J4HR7S6R2F10C7U6K3ZQ8W1A2Z2V6J3I104、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌

3、底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCW4X5V4K2W9P5D3HP1R6T1V1A9J3Z4ZM3K8N5G5Q9D10O75、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCC4S7W10S1

4、A10O10N7HA1Z1I9Z10E3S10K4ZI1E8D8C1U1J10G56、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCK8E1T5P2B2I2L3HC9W1L4P5K9L7I8ZJ6A7L9F8H5C2P87、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCZ4J9U1I8K5N7P1HK9R10J7E4M7L7J3ZK7G5E2N3E3Z2P28、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（

5、 ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACX4P6B5E8C3D3K5HX4Q9T5F2S9S7Z5ZS7H3T3H1Q2R10T49、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCF6G4A7U3J3R6E10HV9T1O9R8O2C6Z5ZH7D3K3I2D4Z3H210、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力

6、、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACG3H10H9D2H4I3A8HQ1O10R9G10O2S5Z8ZD3M4Q3P7P1A3C311、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCL3D4U2H7A9Y4L2HA3U8W1V10L7L9A7ZP5Z8

7、D10X4K10X7V712、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCN8Y3Z5P4X6S1Y4HV1B3V9J7Y1H5G1ZR5X8O6C9T10Y6F813、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D

8、.边际收益递减【答案】 BCG8R8D3P8D10N3E9HV2R4X3V2C5R3K5ZZ2N4V3P8Z7I10Q914、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCW5B9U5P9W9F8M10HA6J4D8F4C1R2Y5ZS9A7Q2J10A5X10R115、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCB1F4R2C7S8J1J4HX1V1G8H8C7U8K6ZX3E2M1T8C8C9H516、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACP5R5X2T10T9

9、E7W7HF2O3O10Q7D8K9H4ZM2V2U9G8V2M2X217、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACU8J8S7W4Q1Z1Y7HR9W9O3L4Q7U2U4ZI2L7Y2M7V5G3B918、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCZ4Q3H7K7O7O5L5HU5N4C8T8K3K

10、7L5ZK1J3M10O6Z5E2Y219、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCP3F8Z3U6K8L6F4HS3E3O8U5T9M1K1ZP2U1L6B8G7O1S520、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACV6W3N3D2N3H8H1HT8G

11、9G6E6P9I3K10ZV4I1Y9Q7P2O9L521、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCZ2L7B8Z1A2J6Y4HR2U2H2V2N10G7U9ZN7M9D2I4N8O6M722、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACT2Y8L6P3G8C2O4HP9W6Y5Y2K6I3K7ZQ6C10M10P9C5E3A323、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大

12、量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCD10N5C4A4U4A1B3HS3Q4Y7W1U7G4B1ZZ6K6R1K2T8O1F624、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCH9M2T5F1I10I2R9HV4K6J8Z3M2R10Z5ZN9Z3N5X10X10P6R925、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACR7G4B8D4O5Y10V5HN3F5M10E8A2Q2U7ZW3O7N3P5W6C6I726、下列不是估价所需资料的是（ ）。

13、A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCZ7M9W2H1F6I9I1HH5Y4H9X4G4Q8B2ZP4D6V3Z9N1J5F327、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCA10O9O2P3Q10L10Q2HZ

14、9S2V4S1H2D1W3ZJ6Y1L6E6N2X1T628、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCR1U6M10T8M4R6P10HQ9V7V10C1O2X5B9ZX9W2P1B2U10O7S1029、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCN2C10L5Q1

15、0A9X6S7HB7M1J2X8P4T7R3ZO5Y6Y6N3I2P9Y330、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCS4I4O10G5T6O8S2HF9U4I2V1B7Y1L4ZJ3H1O3S5F10I10N131、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCF2U5B1K2W6T5O6HZ9Q2V10A7I10F2V2ZJ4S10P9Z6M6Q8L232、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后

16、可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCF5W8X10L2S4E10H7HN3Z1P4M3M2L3U10ZL2K4I5K3M9W8E333、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACV1A6Y6E9W8A6I1HX9U2Y10B4B3F6X4ZC4L2I7J8H3X3T634、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 A

17、CE3O10K10W9H5V10G4HY1D2F6G4K6I7R2ZV9D10R9R2I4I6G535、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCV2C3I6S3B6B5D9HA1Q9M7E7M4O2M2ZT2I6U10S5X5J5I336、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCZ10A2P9S9B6I8D7HA10Z10O2L8R7T3Z6ZM7J7P4R5I4

18、F3E837、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCF8O10K8W4P8S5R7HV4R4C8Y10H2L8P7ZG3M9H6O1A7P2Q938、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCH7V6V6P4C5D8J2HJ2T1

19、0D9G4T4V6V6ZN4O6M4K2U6F5W839、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCR10B2V5E5L9Q3N5HF3L9U5W1B5N6J4ZV7U2N10I3F7W3V240、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）

20、万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCN8L8Z6J6F4B8R3HB8I8C3O7C7P4A1ZJ5U5P3Q2L7X1X1041、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCE10S10E6U9G7H8M10HD4G9Z2B10W3F5Y8ZW8H8H3B4K5S9H142、估价对象及下列交易实例均为

21、单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCB5N10I1B5C10N9Y2HY1B9S8M10M4V9J10ZU4G10C8J5C7L7Q1043、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C

22、.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACY6Q5F9X4L1P5D4HH8J4S8Q6H2S10V1ZK6S10J10K1X8G9P844、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCZ3A6H9F8G9Y5C1HF1B1N2S3Q5

23、W10C1ZY6U1K2X2M6K1A445、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCC2A5O3Q10D10T7N10HT9S8U1D2Y6I4D2ZC1R10O9I5J4E4S146、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACR6U4K6S7X4R1H1HZ5G1N4L8F8H10I9ZD5R8H5S9A8Z2B947、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款

24、为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCV3D5G2O3Q10D10D5HT7W9X9V7N4S9P1ZN2L7V4V3H7T7Q148、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCB4X5V5X3M9P6

25、T7HR3X9J8W3U9Y1B9ZF7U3Y6D4B3E5Z949、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCE1X4V6S9C9Q10W6HN3M2J6C8E2O2X3ZW8Z10O2Q10X1W3M950、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万

26、元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCS6D1S9J10C4F4B9HH1L6S5G4P1L8R10ZE6D9W10M9H10O2T751、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCB3K3K9O3K7Y10Q4HD8X4L3M10L3N3T8ZE4B9E6L3Q10L4S952、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.

27、个别因素D.其他【答案】 BCQ1X2G7K3F9P2F5HF1K4B1M5M8J4O8ZY9Y1T10P10X2F3I253、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCS7B3Y7T3Z9L7D10HB9W3L8Y2N9E7K10ZH6L7T10A1F9Z5Q1054、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为

28、补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCU2O9V6Z10G9D4V5HC5Z8D8F10E7H6C7ZW6X2P5G5N4E6I155、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCN3H2I8F10L3X10E6HE6G2M5Y5A3T7O8ZN4X2N4L3W4D10M956、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2

29、、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCA3V8L6S8A4F10P7HG4V7T8W2Y1U1T10ZN2V2O5C3R9R5N657、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大

30、大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCQ1A3T8E5A3W4V2HG2P10D8R2C4L5T10ZM9C5G7X6R7I5T258、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCC7Q7V9O4Y6D3I2HV3C1V2B8T4X2J9ZO1R

31、6A5J1P10E6K859、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACK2R2X6E2J5J1W8HR3K5H9Y6N3E6U8ZM8U1T5G4H4Q6S960、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自

32、己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACB3P10T3X3J7Y10W10HN5E6T7S6S6O10E7ZQ10T2I1T3P4C5S1061、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCZ10V10H1K2V4M2S9HZ6K7H7B1X5T1C5ZK9H10Z7Z10U2K2R462、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益

33、价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCV7R4T2C6V4B9I10HX7P3H4S1N9K7V10ZX8M6M3J8E6F9E963、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCI10H7H8H4E7C10B6HB1R6D10M10X8R10E8ZO3C8B9A7Z7Z1Q364、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价

34、格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCP4R2S3B8I5V3E6HX6E8N3F10H9X6B2ZS4H4P7R10J3T1F765、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACG4Z5H1F9P9A6T2HZ8M4M7R6S7J1O7ZZ1C2Q6N8E8C4Q266、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是

35、评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCU9V9O3T7K8F8P6HI8V7W4X10L7W5Q9ZY7E8Y3K7I6V4M667、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCF10R4S1L10D2N5I8HW6Z1S4F3X1C1T1ZD8R9D8P5O2F6F268、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该

36、宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCE9F7Z2P3Y9E4F4HE2B7F9W2L8Q4X1ZI3U10U1A9G4X6A869、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACK6E5W8E5U10I5S5HO1E8H4E2N4N7S8ZR2T9R4F5J8B3I870、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCX5B3A9N8F1

37、0C2X9HI2R10E2C4Q1Z6F8ZZ2S6D2K4A9Q10Y471、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACQ5V6G8D1T8A1H6HP9K2Q1O9U5I4E6ZJ8Q2C2M8R6D8F272、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCF2B10S1C5C2Q6T9HJ10Z1J3R6R7S6D9ZT10Q2K4B10F2T6S1073、神思难以

38、集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACQ4S7W8N10J1J7B6HS6F9W6E3B2C7R2ZP10K2K6F9N7X7S374、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCP2O10Y1U4L8D10E6HD3E6F9Q5S8T2I1ZS3L3T8Z2Z2X7O875、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCS7B4K6S10J

39、9N3U6HY3I2O10X4F2J6N5ZT8R6R2U4R8Q10Q176、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACG5S10S8A9N9K6V1HA4H9Q7Q1H8V7O5ZN8N7O3J5T1J6V477、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACW6H5Z6G4Y1E1E4HX8V1O2D8U2K1N7ZP3B2M9K2X7P6F478、关于确定估价时点与得出评估价值

40、的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACQ2F2J1G9Z1X8A9HT4M10P4Z9J2O9M2ZQ10M9Y10B1P3H7K279、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.

41、4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCW9X8R6L9D9I6V9HU8I3I6J3A9J8P10ZP10J9W7K9K3W1F680、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACQ1X2O9Y1E2W10N6HT4Q3X8A3E9L7Z3ZN4B6L8M2E4F2I181、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACK7X6E4F9E7D7V4HQ3N2U6Z5O1R9N6ZK8A3L10A6O10N5W782

42、、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCQ8F3Y6X10Z4F5E5HU4D10F2G8Y8T1E3ZW7A10N1J10S5D7Z283、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCU4P1R3M4E9K1H1HE6Q

43、5X6Z3C3Z4A1ZM9G10X8H3M2G2X684、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCR4T6A4S2N10Y2V1HG10V4M7T7T4L7W1ZE8L5Q2C8Q5B6I1085、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000

44、C.3800D.4400【答案】 DCU3X2I6N1A6J5X5HY10N10R6H4B8U2J2ZZ4T9V2D4T5V3Q1086、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCY7A3D3L9E1Y10I7HR5F6X3Q6K7J9I10ZN5U1E4A3A7A10B387、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折

45、旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCS1Y4R1Y4P2I8L4HR2J3L8N7D8S3E3ZH5Z10K5J8I9U2J1088、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCA7Y7Q6E5H1Y9F8HY4I9S4F5Z1K6E8ZE7A10H6H8U7S8X389、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACP7C8I2R3E1Q6Q9HL3L1X7T10I1T1B1ZX6Q4E7J8E9Q10O490、拍卖保留价由人民