2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题加答案解析(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCC7I1R6F6K6I10T2HH10J8X8Z3P2Y7Z9ZL2B6Y8X7P5Q8Z72、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCB8D5N10A4J5U5H4HF6I8H

2、2S2Q2F1T7ZU2D10A10V2I1W10S33、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACC4A6P2Q4V6G10L9HM2P8H4H6U10U10A3ZX8X6X8Q3H6F2J44、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCG2R7G9A2L7Z10Y3HO8F7R1T5H7A8

3、L8ZL9Q6W6E9C7K4R25、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCG1M7A2N7P5D4K6HT9T10Z1E8A9R3V7ZE7Z3H10P1C8L2Z66、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引

4、起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCM8X4B5R6L10A7S3HL5G8A4B5X7M9C6ZX5O3O10F1T4X8N37、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCQ8R1R10D5M6Z5V2HA7U10A4W6R8F5J4ZH10S2W1Z7R5R4A48、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。

5、A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCN9L8F3X8K5D3H8HM9Q8T10L9T10R6R10ZR2S6G3N2J1P3O69、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCB7F1Q6N8W1X10X3HH3T4K4A

6、9T4J2F9ZK8Y8M8R5V9G4Y310、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCD1Z4L8P8D1H3Q3HF3W5N2B4P9D6H9ZH9M1C7L2B9Z7H511、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCM2R7O9H7E10B10D2HK4H4Z10K5X9A5T7ZW2J

7、10Q10H1P4D7M212、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACC1E7X2D10P5X4G3HG5D1V10L7R2C8W5ZA10D2G6S2W10U9I313、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCS9Z7D2X5V5S8C1HF8D7S6T10D1G8E8ZY8F2P5B8U3I7A914、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能

8、落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCY1C2K9Q3B8Z5Z2HT4E9H1O2C10K5D5ZP9N7N9Q5V10B1Y915、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案

9、】 ACK7A9L7V4G7C6Y7HJ6U4D6R5V3U10C1ZZ3V3G9Y7R2U5D316、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACJ5K9P6A6Z2C2K4HY6T3P10P1J4O1Z9ZZ3T10N9U10N10F5E617、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCY3Z6U9N9U6K

10、9X7HC8U7M2O10M3D6G4ZM10W10D2G10M10M8B618、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACE3F4A1A10X8N3Q7HB3V2Z10V10D9U6O4ZF4X3A8J3W4H9R919、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCN5A9P6L5G8R4M4HC3D1B1V4R3A3O10ZO10L4W7T9L9Q7Z1020、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、

11、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCV6T7H2L3R4Z8H6HG1I4K7R2Y5V3D1ZF8J3J3U2W8T7T1021、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCI4Q2F4T9T7G9R1HF9M3E2D6U8U10X1ZP6B7M1U2F5Q7C822、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果

12、有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCI9T6O4L4S7F4S1HE6A10V4Y5E1W7V7ZF6G2L1Y1M10I6C923、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BC

13、O7R2Y3E9F1E10Y1HI3Z7J7Q1Y9P3U4ZI4F3H2C8K9R5O824、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACT9S1N9M9K2W5B4HF8J2M4R9X2L7R2ZA9W1B10K1B8J2R1025、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCQ3C5A7C5W9K7I4HX4I2S7U1I7R1G4ZN10G2H1T5X4E10H126、面色淡白

14、或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCD8Z8Y6L2Q3M5A1HJ2M3W4O7Q5O10S9ZK2D2J1T3O2C4R327、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCQ10L6P3D6W1X8P5HJ5F9B2Q5L10H10M8ZV4X4T3O7A9Y7A328、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCU8Y5J4O3S2N

15、5D4HM7K5G10R3K10H2R6ZJ3T2Q3I10M6Z4E329、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACB1E2E1O10S2M2V1HF7T1K1A3N3L9G6ZH6K9N9T5A1G3C130、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估

16、价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCE6Z8V3N8F10C2D6HK8V1M8O2X8Y9A6ZF6I5O4Y1P3F5K831、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCY10D6Y7D7G10M2M1HF10M8S3Q1C

17、5U2Z4ZN6U5Q9K1Q2G2Y132、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACV8K9D3S10S1B2O6HX2T4P9I2O3O9T7ZR9F8Y5P5V7E10A933、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCT8A10L4I9H4T8R4HL8W4T3A6Q8K10C3ZP10A4V8G8C1G2L334、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1

18、%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACS5T5X4M1L1Q3C5HC3M1A10A8F2T4M4ZC2V6Y10H5Q7I6F135、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCZ4O5B4P2H7O6Z5HE4P3T10J8N4J6K10ZI8P3Z7R8D4F7O636、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率

19、D.混合深度价格修正率【答案】 BCJ5I9U5E5J2Q10B10HF4L2W9X8I6G10Y7ZC5R9Z5E10K8A6Q337、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCX2I7R2U6F3C7U5HG9C5X6R8F10C9W2ZY4X9A10L9X8I3Z738、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5

20、%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCZ9M4K2H3Y6Y8Y7HQ8U6D9T2K9A3F2ZK2D5B6V10G5S3W839、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCZ2D7N9U8E6Z7K4HX10X8R3U1V3H8H7ZO3N7O10E5H4V10S840、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.

21、配套品【答案】 BCW5G3S5D1G4J2G9HM5E10Q1G8R1Y4E6ZQ8V7R1K8W2N7K441、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCZ3R3D4P2O1S1V10HD5R6X8A4L4S2K5ZH7L5K4Q4Y5P1J142、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCX3X5V3K6A7V10G3

22、HE1H5K7A2I10W7D10ZD9L9O5V2F6X6S243、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCQ6K7E7W7Z5A5T8HU7K6K8J4C10S2I2ZH2J5V1N10A6Z6Z644、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCP1K9Q8N4F8T4V6HA7V3O7Q2A9V8Q5ZF4E2M1W3M4H10H945、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料

23、是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCF7K6V3X2C3S6E9HI8L10P8L2U4S10Z3ZZ6R1S4P5E9P9O246、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润

24、率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCL2H2E4U6Z8O5K6HU9W6Z6G1G5W8S9ZD1B2Q7X10F5Q4E647、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCC7Y10L4J10P6F5Z5HC4K3D6O5D6E1O8ZY7U3T5B3Y7C7Q948、假设开发法具体可为房地产投资者提

25、供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCT5L7J1Y4H9B10F3HS6E3A10Q6U7S9G10ZW10U4M3S2L6F3D1049、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACO10E4N1J7K3Q2T6HA5Y4A9J9Y5D1M4ZH3K8S8Z1O2B2D950、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使

26、用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCX8T7D4X7B6X9S5HL7M3E8E5F2P7O1ZS5T7V2T9U3I10Z1051、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCD2N9Q8Y10B9Z5S10HH5R7Y4R2Q9A10W9ZU9K9A7D8D4G6W1052、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速

27、变现价值【答案】 BCP7R6L3O4P7D8A9HO8K6F2S4V5B7R2ZX4I1U2U7B10K4C753、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCL3S2Y4S10N4Z2H6HY9K3T1F8P4Q2K8ZM2C7B1I10K4F1O754、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACY2R10Q4Q10Q10Q4A8HV1G6B6J8F10V10J8ZT2G

28、2O5Z2J9A4A1055、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACT8Y6L2D3T10A8B10HD4I10V6Y4M6G4V4ZH8P9E2Z4A3O7N656、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重

29、置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCE7N7T10H4T4O9M7HG6J8U1Z7S1Q1G2ZD6S1X1Z3X7P10C857、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCG10O10L9Q3Z4R4H7HI2G9M7N10Y7V1F5ZR10H5G3O2K6Z5C958、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单

30、价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACX9T1V6S7J7J6A4HG8I6U6E4E6P5Z3ZW2T1G4H3W6H10N959、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCA9K1J7F2I5X4U4HF9Y1M5I5X3Q7L2ZL2D8I1O2X9U10X160、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价

31、格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCO7Q1S9O10E4S6G7HN3K10W4M1M6B9N3ZW10G6D5E3U5D5S161、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACQ7B7U5M9R4W3L7HU1U1Q8O1Q7J2Y9ZU1X2I8G9K1Q5T562、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的

32、差异大小而定【答案】 ACN4M4D3F2I2F1Z2HY8A9Z3Y1B5H8E8ZI5E8U2V1M8Y3X163、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCS6H6G2R5S4V6R1HA10E3V1F10S2M4V5ZQ1Q2A10Y6T8W4E364、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACS3H5F1V4G9I6I6HD2Y4F7J6B7O7N5ZX3Y6

33、R8M8K1G9A265、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCK5Y8Y4T8Z4E2G8HZ3T2S1Z7X6D5K4ZM9P7J9M2V4E9H366、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCB2T8C1U9V10Q5O1HC9J5W9W5K6M1M7ZP5H3C10T10Y5V6I867、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场

34、状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCN2Y10Y8B1X2A2K9HI10C3T7M6R4T3O5ZV7F3F3X1G7X7S1068、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCN9U3S5Z6M9U6W2HN3X5C8C5S5U10K3ZR3W7A3O10F5E7W469、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的

35、个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCE1N2A5Y7C6H1A2HE6J9N7P4U2E1S4ZO2K1G5V5R5U9Y670、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACR6T2X8Q9M7V3T7HR9M9T5D6T8N8M10ZF1G9H3I10C7L10M671、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有

36、时可放宽至20%【答案】 BCD8Q6I8J9N7T5O10HX7J2Y10E7K10S7B4ZV1I1J4T5A8N4L372、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCL3M5M8Q10G9U7R1HV10M3V5V1R6H1L2ZC7Y10G10O3Y3I3N373、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCK5K6Q2T2V4J5Y6HE5J2R7Y4K3S8I6ZW3T6S9D5G5Q3Y374、在

37、估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCG4T5A9P1S1K1I1HL2W3G9H2D10N6C2ZE4D3S9N7I5E6X275、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACS6Q5E2S5C4Y1M7HA6U7C8N4N3E4D9ZL9W7A7O7A6F3E1076、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的

38、实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCO2E10U1H4E1S7N4HR4J7K9O2S4O9A8ZW10E4E1M6V4R10W477、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCM5Z6K9C1Y1R6D2HK8U6F8C3H1A1A3ZG7J3Q8R9A6W5K178、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCK5K9O5M6L

39、5S3T6HX3N7C9D7I2X5U7ZA9E1M4Y4Q9B2N779、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCA3Y8Q6V10D5I1L8HG2A8D10V9G5R4W4ZS1U8A4T10O2S3X980、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCN1X7G6U1Z5H8

40、R9HS1C5J7T7C5K5B3ZE10H5J1D10T5F8Z181、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCO7C4E8W7Q6R10H10HN7X8A7I5A3H10W3ZO2A3C8G5V8N9W982、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACC5A

41、4J2X9Y8M8W5HZ5N3I7O7P9V4W3ZX7F6K7E2G9T5Z883、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACX10A1Q10L8D7H8G5HD3Z2R7F4I1N8C7ZK2Q9F3B2I4D8W184、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCY6T9A7I8O1B9E6HE6P9R9C8F7V5N7ZN9E9T5Y3K9Z1

42、0G285、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCW10Q10E9U4Y9Z7C2HH10O10V7T8X2D3T1ZV9E2J2F9H6Q7W486、如果一组数字中含有异常的

43、或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCA6U8S7A7P3D5J6HI3F1I4E9J6P4T2ZP9W8G4W3G4K4T987、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCE4R1B1U5I9U4S3HE4L8C7T4R3B7Q2ZV4L1L5H2D5I6E888、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACQ9K5P10P6

44、A2W2R5HL9K8V8B7D4E1K2ZH9A9C5F2T4A3W689、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCZ9T1G3L6W5D4A9HP8Q1D9M3B1N7B10ZD2T8W9P6U5V6Y290、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCI1V9A3P4W7D1K2HQ9T9K6R7J8R9E8ZY6C5P5O9Q10C7G291、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCZ8U10X1A9H9S7F10HZ5L10L9D4E3K7A5ZF7M7F8J8N9R4Z792、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.