2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题带答案解析(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCV5L3K9Y9L7Y10G3HL4Y2K4F2U4X9M2ZN8B1L8P4V6V2S12、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DC

2、U7E4W10G4S4M5G9HW10R2Y8H2N9F1D10ZQ9P9N8I3P6L4V23、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCO9Z2A2D2I3H3M6HH4T5H8J5H5M3M4ZP10P3D1R4V7C9W44、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCP4G10F4N7L4B4T1HE6N2W2E3G10V1X9ZP1C2Y4X2A3C1Q6

3、5、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCO10B3Y4Z1Y5V4M1HV7S10T5Q8A7X6I9ZL8X9S5T7D5D7Y76、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C

4、.50D.100【答案】 BCL1T7Q4M10C8E4P5HU7X1F10V10L4I8R8ZH2P2O4R5F1X4E47、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCP2S7T1I7Y9V3K6HN6H7B9S10K3A9C7ZZ3T10R7A10P1B9D38、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCA1F1M4T9I1B1A3HL10Z3I9L8P2C8L4ZF5D9I4T1S10E4S59、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.

5、假设开发法【答案】 BCO5B9M2H1U7Y2I5HA2X9I10X3O1T1B5ZA10J8E9F2B9W8O310、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCF6P9E9D7H10Z4I2HD3H3H3W2R2E8F4ZY5G9G8G8R5W9Q511、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACB10A8K9E1J7L8R1HN3S5L7U10I6Z4K2ZZ6N1H7Q5T5P5A1012、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市

6、场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCE4T1F5I5X4L8M7HZ6H4W1B10I4I10Z3ZD8O10V2F3U9L9Y413、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCL2D7N5R8E4S7O6HV9U2L5Q8Z5V3M7ZT4K1N10L2Q3V3O914、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现

7、房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCW7S9I8V8A6Y10F5HL7A4H3F2W3Y1V2ZI3O9C4K10A9B10R615、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCM9Q6N8M8U4V7O5HM5X10T7C10X8C9V3ZW7Q10F10S9H10F9S5

8、16、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCF9H7F4U1T6Z6J5HQ8Q1L2S9S5N2G4ZJ3H7V9Y1O9J7U1017、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCB1F9P1N5L8N3I1HO5F7J7I6G7G10H2ZI6I4P2R5Z3A

9、8B518、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACD6G3B6R3F1R7K8HJ3M10O9O5J5B2U6ZQ3A10C8Q5C4P6V619、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单

10、价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCJ5O1R5W6L10S2H4HP9Z4U5P2L9Q2Z9ZB9S7M3M10B9N1E320、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCI10T10V9L10Q3N2M1HG8X7M3U5B1G8W1ZZ8M4H8G9L4L6R1021、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCU4K2V2Z8R9A2E2HZ9W6V3H1Y3Q5X7ZO7

11、H6I1S10O1A8S422、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCP3Y8U9T1J4G1J9HN6S2G10E4K9R9J8ZM5S9S8M3C6Y3E1023、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACP1F7Z5E1

12、X1V1I10HB10E3U1H8R8M10C4ZI9B1P9Q3Y6Z3X624、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACJ10K5J9J2N8P3U7HR4W3G7G8M4H2V9ZA2F1U10L8B5T9K325、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCV4C3S5H8W7I10C10HB1

13、I10G8N10Z2E3G3ZI3Q1S10Y3B6N7A326、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCQ7G5F5M9W1E3S8HS7A1P4K5S8F1E5ZK6R5X7A6W3Z9N727、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCT1C1K10Y7V5X10W3HE3H9S4O6S5D8U4ZC6O2F8R8T6Y4T928、三级资质房地产估价机构，能承接的

14、估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACW3Q6G4H10S1J3O2HV6X5K5W3Q6X5A2ZN4D8F8V6C9T4L829、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCJ3B3W6L3R1Q2L8HD10E7M4S8R9N4L9ZY8C5F9A2J1U7I130、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CK5F2

15、S9O8Z6W8Y4HO2Z3V2X10S4M7I7ZC1K1R7J6K8Q8Z431、【答案】 B32、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCD8F5E7D8L1Z6J6HR4S5S3D3O7B1P10ZP10R10M3K7S7T3C133、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCP7F5H6F2A6U2F3HN4Q1F6H9Y3Y1K1ZI3Z

16、5N9V1K3W3E334、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCI1R5T9Z8Y6I6Y3HB1L6X7N4U6G9C9ZK3P1G5D9K1F8J535、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCK3K7N7O7D3S5O5HY8Z7L

17、4D8V8G6L3ZZ3D8C7L5V2N2W936、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACV2N9A3M6A9C10C6HL5F1C7V10K1L1L8ZC2R9E10V1F9V5X837、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求

18、的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCX8N10Q5C10D7C6C2HX2J2V5Z1P8I4K4ZH2M4U7H7J1C3X238、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCM7X3J6Y5R10F4I4HU9A4S7I9O7P9N4ZB1W4H4J5F2M2C439、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间

19、D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACC10O7O7I4U9T8T8HV8A9M8M9E6I8C3ZF7T1I10T10K9J8Q640、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCC10T8L6E5H8T4F10HJ9P9F7D1U5X9B4ZV8Z7I6E5L7A4G741、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为

20、2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCS2H6M1F1A6R3B7HK3H7T9N1O2A7S2ZZ2U8A5R8Z3X4C1042、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCI8V6H1Y8O2C3Y3HK4A7R3H7F1B3R5ZV9A1G8J1Q6K6K1043、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCD3E8V8L10X4L8M7HU9J5Z1H6C2X6P2ZO4V6S9W6Y10Z2J444、下列房地产权利的种类中，属于债

21、权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCS4Y4N8F6Y5L5D9HA9G10Q3R10Q7Q7L9ZS7U6N1R3J2D7V145、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACX4L7B3G1B9V9U4HR8D1J8W7T8V7J6ZS1J5F4T10S9L4J946

22、、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCU3C7F1N1I6R9P4HF9T8D4S1Q5H2L10ZQ8I1H5F7G1L1I747、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地

23、价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCT8E8L8N7B10U2V10HO4P4J3J4V8S4O6ZJ1S10E2W6Y7N2S348、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCO4Q7H6V1S1F10G6HM2J8F5E10G5Y5M8ZC2Q7E2S7M5U1S949、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年

24、龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCZ8M7A5B10K1J8A5HV9H5S7G8S10A2D2ZG3Z5W4C8S5T9S550、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCN6Q8O5Y3V3Q6W2HL3X10L2T10N4N2A6ZC9H8U8R1M4Q4J551、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACX1Y3N1N6Z4A6I5HT1E3O10V9U1Z8Q6ZV7F2G2N3K3G1P552、某房地产在未来6年均可以获

25、得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCK8R7I8T4S3E9U10HH9R9V9R9V6S8O9ZQ6V4L10P9A1M6Y153、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCM5N2J4G1F7J7H5HS10G6T1F2K6V1B9ZR6I9D10C8U4A3T9

26、54、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCL5O2T9U7E8F1O2HB10T3D9S3X2O4A8ZY7W3B3Z5S8A2D955、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCT7E9O3N7R6D2U2HU9R9U7Z4D1W6V

27、6ZB8O5R10C7F6N8D556、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCW9S4J10U5U4X8A1HC8C2E3D2R5H2S4ZP1S2B8W1M5D6J457、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCC9F5E1M1D9Z8Z5HU3W6K5I4Y3I4S7

28、ZC1K6G1V7H4L7B458、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCG3Z3Y7A7Q9V10I8HD9A8V5W1I8G7D2ZO9O2E9J1G7K9I959、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCF9V4R2S6K2T3L7HQ8E7T3Y4Z8Y2O8ZW2M10R6Q3H5G4W160、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCT3F6Z10R3A9

29、J6R8HR8K8D6U3P9K1Z8ZM1Y5H4U7Z10B6K261、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACY4C3G6O2A7O7H9HF8Q5H9S6Z6K10S2ZY8B6Q1Q4T9L9H562、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCF5H1U5H10O9U7U8HP7N3K6D8S8

30、T9U5ZF10P2R6A7N5C4O963、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCP9U3G1O10D9C7L10HM5Y2E7R4I6J3H5ZP5V6Y9F8Q1K9C664、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发

31、期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCC5B5R4X2I8C10X9HH1O5D8A2J3Q4Y6ZE6X1Z10J7P5L5U765、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCF2Q9V7G10J1K10E1HT5X3H9C7H9J8V2ZH9B8L8X3T9I7R766、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为

32、10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCH6Q10U3B6H1C9L3HE4F7Y3M6A6K7B1ZH4G9I8Q3E10V7S567、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCY3J10A4O6Y10S6K6HA4F3S7F7G5L9V3ZN1B1I1H6X6M3W968、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCM3X3Q2D3J8Z8G2HN2S

33、2U3N1M8E4H3ZP1M4B1B3Y1A1K869、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCY4C2S10X10Z5E2T3HY9H3Y5R5E8W10K8ZU4J1T1J6Q7W8F670、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACY9J7D2X9M7C1T10HO5G3H7H4H7U2R2ZV1K6E2E3A4U3F571、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净

34、收益【答案】 ACI6I8M1L3Y9W3C2HA9F1Q8R9J9M7R3ZV3D5D4W6H8N7A872、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCC8V4C5F3B8U6D1HM4Q3B4I3X3X2K1ZD6I7A8A4O7U5P1073、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 D

35、CO6D4T10U6Y6N10H5HY1E8Y6Z4Z8E5J8ZD10Y8S4Z10A6B5Y174、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCE7J5N3N10C2B10B3HY1O5Y1Y7H7J10L9ZT7K5A5P10A3C6O275、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250

36、D.4100【答案】 ACD9Q4S5W10Q3V9T3HT9W7L2L10G7M4U1ZG6J3G10Y5F9H7J676、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCE2K4Y1P4A3P9D8HR6W9H4P7G2H5Q2ZX7A3F9X1P3J5M977、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCN1U10X7I4N1F4D8HQ1S6Q7H2V10

37、Z5Q10ZD1C5P1T9W10K3G978、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCW8D8T9S7C4C1R1HO10O8Q7N9G4P6E2ZJ10U3D8X3B3K2V879、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCU1R7U9C2T6J2P6HI10H4Y5A1Z10L7V4ZC9K9Y4M2Z4T10F180、下列收益乘数法中，考虑了

38、房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCS5F1E5E10A10B2M10HN2L3M1G10K8H6P6ZT10Y8W6R6A5T1X381、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCY1Z4X10J6W7G10K7HG7F2L5Y8N1Q7A10ZW6F10E10E8K6Q5Z782、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（

39、）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCW5C8N6C1Z2L10E6HN6W3D9W7F2S3S9ZH9D9Q7S8P3H10A683、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCI2B9C3W3R9Z6D7HV2D7U10M3R5U2C1ZE3I4N5U10Q7T3Y284、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCL2B2I9F10F9E9P4HW2V1B5U7Z6V7U3

40、ZO4Q7F6U8B2F6I285、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCV8L2O1A5E10A6I4HZ4X4H5Z1Z10X6C4ZQ1R7L6L4E3F8U1086、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCP3N4U7O2I8Y8J1HN9C9W6M8G1O3T

41、8ZU5K4Z2M1Z4M8S987、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACY9L2P9G8T9C7E7HT7H4Q3G5I6U8U6ZE5U4I3H8O3L2V888、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCI6R2L9S3F8A2Y5HP3L1U6E9L6B3E9ZR9J7K5F3M8K9V1089、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACJ4D1Z6L2T10X2N10HX5X10

42、Z2I2T3G7J9ZS2C7C4X1B7Z3O590、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCM7E10J6D2A7Z6N6HO9V5C3O9G8F7T3ZO2G2W1F3V1V9I691、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCN5O1X10N3G10M10J6HO9W8J1B6K9A7E1ZJ3X6X4V9Y6N6Q992、甲、乙两家相邻土地，市场

43、价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCD10X9O2L3W2C9N3HH4E1U7J1N1Z9U5ZJ1I5K1W4E6L4F693、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCM9A5E2Z7V2Q6T4HI10N7N4H4W8A10N8ZK9V2T10S5X3V6I594、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面

44、积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCZ9D9I7I2D7T5L7HR3O10L4P1Y7Q7W10ZR6D7L5B1U9A8D895、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCG2T9E3C5W1B5R8HR3G10Y7Z5N6F1I1ZK5V4R7S5H5U7M396、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCX9N3A7R10N3S10P9HS5S6O4T5U8P1R6ZY8P6S4Z4J9D7C1097、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年