2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及答案参考(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCT10E5U2R4L8Z1Q10HS4I6V8A9N7X1S6ZQ7C7M10Q10G10J1V12、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D

2、.人民法院【答案】 ACC7O10L8N5K1Y6G10HL2X8V9A5F2K3M4ZD9O7A10Y4Q2S5H23、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCN10W7D6Z6X9J7Y10HF3K8K7M8T1Q7N8ZD10Q4Y3W10B5Z4E84、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACX5Z5R9K5S9Q3F3HL3I1D1Z5W3W7Y8ZG5E3P10W

3、7A8Z6M55、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACY2B5G9E7A5J6U7HQ9O7S4H10Z1I3J8ZJ5W3E9N8G3C8N46、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACW6I9Z9N3E7S1N5HF7I9R10

4、Q5M4S7U4ZW6R7B5O9C8G5S37、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCD8K8B10L6G10N2L7HW8H4H10A4P9G9Q1ZX3Z3B7Y7C8Q3U18、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCU8U10M9L10X2B8D2HZ1Q6D5V9R10K2N10ZV5X4C9I5O4K3R69、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.

5、市场状况调整后【答案】 CCZ4B7X10U7T5G5X7HR8D6E9J9F10Q8O8ZL5T8D10H6J1H9Q310、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACA5E10U2X6L6X4X5HX8F7Z8Y9C7M3U5ZN7M8W9C10T7E7X311、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】

6、 ACO9F1J9K3H9N1R10HT10N2Z8T7D6A10W7ZN1Q1H5D5S6B2Y912、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCH8C3Z5G1X1Z4W9HA9B1Q4Y8V7B8A4ZU10U9F5G6I4T7S613、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACZ10K1D7X9H6I10H3HJ8E9M8D2C1Q5S6ZV6M10Y5O10F1E3G814、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地

7、产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCF8G6F10U2J8R3Z9HR10Y5H8X7E3J2S3ZQ9N2X10O6W4B1H515、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCU4D4W10Z2Y3J10X3HN2T10C6I9V4L8L7ZH5J7Y2X9I7K2D216、某在建工程规划建筑面积为12400m2，

8、土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCW6S4L6X3M9Y3V7HB7U9E1Z4P1F7K9ZB6R1G3J2Y2I8H1017、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋

9、成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCE3S7R7N7G9K7R7HI1D8Q10L9C7L10F5ZX7E6U6D5D1S2V718、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACK7

10、W7O4C9T7K3O6HF8Q5Z4O9T10E4B4ZE6M10Z9A2H4W9O219、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCQ4N1R1X7Q8F3R7HN2C6H5B10O9K1T7ZU10B7Q1T6X5W7O720、某期

11、房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCD9Q4F8D1H6W8I7HE10Z5Q3Q5X1P7F4ZQ9A3V10Y5R7U10T421、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.24

12、00B.2410C.2490D.2500【答案】 ACR5A3Z10X3B9F10B2HB10V1N3U9Y9E5H5ZY10I8M3P3R3Z9J822、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCW2W9Z10W4Y2R4L8HR4E10K6N4V10J2G3ZK3U5G8Q10N6O7R823、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCC5Q2J9F10U6T2A4HA5X4W2B2S3A2D9ZF2D6O6D5Q8V

13、10J424、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACW2N9Y7K7B6K4S10HA3Q6J5D9C8F9E10ZJ6S2N5X7W9R7A825、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地

14、产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCG2A4B7I10Q4I10E9HO1E4A8J2C6C4O6ZQ8D3T8L4G8N8P526、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCO8U1B3Y2E10S1S5HW3C7X4E4K8O9Y7ZJ3H8E7V10B9T3H527、在房屋征收中，评估期房的价值应以（

15、 ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACN8H3I8S10D6N5Q7HX5O7S2B2M6L7F6ZX4O7S1M2E9F5H1028、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACK7K5B6Z1Q9G7C6HI2B8K8R3Y1T1D10ZF5Z9B9Y7R2I1W429、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用

16、方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCI9B2A8Y9U4K4J5HS3U10F9H4N6V10H3ZE5J2C3F8W1O10U330、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCC1N4Z2Y4L2V10P4HF5M1P1N10F9R10H2ZY5E7S8W4O6Y8W431、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.

17、邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCK7U7E2B6R6U8Y9HA6L4L6R1E2K1W5ZS3J7S6P6F7M7V532、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCB7F10D8T9B1G10H4HN2X9D1O1Y1E7S5ZK10G8A3S2R10L6O633、

18、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACQ7X8O2W6D7J9X6HD1O5R5L1S1K1N1ZU1Z7Q8E4O7Z3Y434、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACH2B8Y7C10Q1O9K7HG5Q2E5L5D10X6U1ZB7X6R2C10R7O2G435、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为

19、1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCF7T2C3O3S8B10Y5HF2P6V4N5Y3J10B10ZK8Q2Y8T3P2I8I736、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCE6O1S5X1R1I1L3HZ10O4V6T8U4C1S1ZO5K6C1K9W5M7U137、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】

20、BCM7U2P3Z8V8Z8K7HR6P3P9A9N3Q5F2ZL7N9U4M10Q8O5F238、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCW9P10F1Z6P7S2A6HH7J3F2L3N5H4X5ZD8H1A

21、3N5S6G9P139、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCD9O5Y1H6H2U5V4HV3V2F10T5W9I3X3ZG3L9I8H4Z8W3H1040、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCV9G6K8H7O7P9W3HG10V5V6F5Q3D9K1ZN1I5G8L3C8C2T341、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 C

22、CE1P4M10K2W10G4B5HY4B5F3U6U4Y7G5ZD4E9U5R2Z3S9R142、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCB3Z2M5K10T10C1J7HX1B4S8B8X4X2F2ZP2T4E10Z2F4I4H243、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCC2B10D8I4L6X

23、10L5HZ5X2R3E7F3Z8Y6ZT2B5O10M3G1R5I644、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCY6W1N9T6Z5Y5P9HD10P10K4Y3S8T10D7ZP1M9T4T9H4M8C245、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACR9I9G

24、6G5Z10J9L5HA2R8I10D5Y6P5L4ZU3T1H7W9F5O5G346、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACY5V6U9M1L2Q4H7HG10Z9T7W1P7L2H4ZN4L1S10N7G9X8O447、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCV2S4E2V4E5F8I1HD3S5M6L7B5W6A9ZO5I2C6B9J7O7F648、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价

25、值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCS10O7H7Q10J9Z5O4HV9V7R7C6J4S9Z1ZF7L1C9U10W2V1O949、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCV10Q2E9X8F3Q1G6HG10W1R10M8P9X7Y9ZV3J1I9O1V6A4Y750、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具

26、有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACW8Q10I5S2X10T7A6HQ4U8H7K5I5O7S9ZY2J9H1Q4F5A4E551、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACJ3S10F2B9H3H9I9HS1S5D8C2Q3A3H3ZT8V10N9Q2U2P9S352、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液

27、量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCQ7N7N7S8Y3C4U9HQ1Z3Q2I3E5Y4G7ZW4G1N3X7X5T5Q1053、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCH6H5P4R3J5M1Y6HS8A3D4E9A5O10J6ZP7C4J6G5I4I7X954、已知临街矩形

28、地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACV2N1Q2A6R9S9I4HL4N2Q2Z8C10T10V5ZI7N8V6J7Y10P8L1055、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCM9X10C7U1Z10P5T8HF6T6S6E5C2G10T8ZK1U9A1P3C2

29、C7Q156、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACR3F5A1L4P4O3M10HX3O6P3C4I6J3E2ZL3R4K10V3I2G5Z157、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCW6L3S6G1J2J6W9HH5H4W4M8C3Z4G1ZA4I1A6U3B4Z10D658、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼

30、因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCY8B9H1V5W8T6A1HV8F1W8Z3I6W1T3ZV9Z6N8J6D6L4W859、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCW3I6U10K6B5V10I7HU1X9F1A9B7A1E3ZW3M4T3R7Y9I9H860、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCA8H5K5H5J8C7B

31、6HK3H8W6B9Q6W9D8ZA9R1L5Q3D4J10L361、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCV1P8J1C1K5E10A3HX10C2D10I9U6T7C8ZC9T8K4P3X8J3E662、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCR10X8G3J9O9F5F1HL6M7V9D2C

32、2C5I7ZX1X6T1M2M1B7L763、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACE4Y6K4U9O10K4P7HZ6A1A5G10S4M10X5ZV7J3C9W8W10W5D264、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCA10X10R2H3B5A4W1HT6S7M5Z8R7W1E8ZF7Y10U8H3F4Q10T365、

33、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACH2I4K5I3W10X6R10HC2C9N7L8C6B10V10ZN5A7C9Q1W1E7U666、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCA1J1N4D6Q8L3R3HP2Y6O3U4J8S3T1ZW3K6N3Z2H5B10R767、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿

34、痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCT9S1N9E10T2X8V7HW6R6J8U5L5Z5T3ZQ7S1Y1R7G8L7W1068、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCD6N3H2J8F10M2X4HL9H5N1M10V10O10E4ZL9P3G8J2P9X1S969、某办公

35、楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACW7D3L9C2P3O1E2HI8U2Q8H7C4M7V5ZE3D2M1H9Z7K10V970、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCL3R10X10C1T4X10H1

36、0HV10S10U6M6B5S1I9ZD6L8H8R7S3L2H671、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCP6I4O9M2B3Q2T5HF7O6W3R8C4X5N4ZC3B3O6U4N9E8I972、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCS6B7F1W2V3E5D5HE10X1M4S2F9R2X2ZW6W8I1Y6P3K4M473、假设开发法估价在选取估价对象

37、最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACL3P6L5T1T6M9I2HF3U9G7J2C4I9L5ZG8Q5A1X2Q1Y6E1074、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCF9Y9G2W8O3Y3A2HE1B4J6G3N6X1C1ZQ7T1L2D1K6Y3U575、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】

38、BCG7G5Q6F1X9E1E6HC2D9H2T9I2E3P10ZX8L6U6J3M7M9E376、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCS7C9Z10K5R7O10T3HS8U2X8Y1K3L5G6ZY1N9L5O3J7S9Q777、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACZ2Y5N2S10Y10C5M5HM6T2L10Y2B7V3Q5ZJ9Y9C1L9T10B4D878、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案

39、】 DCQ6N9I2F5F1C2E9HY4I7U8L4A10B3Z1ZL8M2O6F1V4O5Q279、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCJ2L7Y8O10Y4X3I3HX2F9Y1N6X2R1S7ZB10G6K7W1H3D5N580、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCW2E

40、1X7D2U1G10I4HR6W7N1I3Q1L10B7ZG1I6J7O10G7N4T981、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACX6E4G8Y7G3I9T6HN6V1F1Y10J7B10N4ZB9T5C6M4Z8D2C782、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教

41、育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCU6F3Z1Z9U7M10S2HL5V8D1E5Z7H8V4ZS8D6W5T1D8V6D583、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案

42、】 ACY6A9C9I3N1O3T10HU8M7E8J10X7F9J10ZW10F4E8V4Q6Z5N484、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACI2I8X5S3Z8X3L1HI3K9J4I3I3O3C6ZM5T1E8W7J1B9L885、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACX9Q6S1D7H10H3J4HS6Y5H9L7O9J4E6ZE9N7T1C7T10N10Y1086、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年

43、后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCQ9C5A8J10B1D8J8HS9B5I7Z9U1Y9Z1ZX5Q9L3A4H1W2Q887、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCI3O8M1W8C7Y3D2HA4A1W1F9L5B5H4ZR7P4P3B1X4B5Z388、分支机构应当以（ ）名义

44、承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCO7N9P2C2S3L2H9HK9A6O5T5G1Y4T5ZD1I1Z8M6V1O9J789、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCF1A8A1Z3W6A7Y4HV8Q3Q4O5T5T10K5ZZ1T3S7C8T2W6R690、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率

45、【答案】 CCW2O5H10U1L5T6G2HX10B10F7T10U9I7U8ZN6I7N8W9G2L5H1091、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACU8H8R7D8C10B1X7HK6K3I8L5S2Z4L1ZA6D10E5V2W9D8T992、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACA4J10G9A3H4Q5K8HZ10R3X7R9F8Y10S3ZI1N10T3Z7T1A10H193、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性