2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题及答案下载(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCT8T10P1L1E4L10O4HT7P8X3M2M9G4Q4ZS8R1G2V5X4G4Z32、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCP4C4L7B5Y9X7X9HJ10S5K1W8T3Z9Z9ZS9X10G1F6A4K6S63、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给

2、买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCI3E3U10L5W4H5E7HG1Q8D4Z6R8F9B5ZS3M7I10Y2D4O4X64、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCW2H6J2A3V5Z7L6HW2A1X7R3R8Z3V5ZW2P10G8Z4J1

3、Y10Y65、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCG9W6Z6Q1P10Q4A6HO8K8V5B2D7J7I10ZB9V1N7P6D6Q10D26、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCE5T10W3X5M3J6U6HQ4F4D2J7R4R3Y8ZR8W9P6X8F1F10A27、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCR7H5D1H3H2R3G4HN5S5M8B1T4F4S9ZX5

4、C3C4F1C1D8A48、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCO10P3G8R8Z9L2M10HO7N6J8I5B5H1T10ZA5T5O9J1O7W5A49、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.

5、商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACI7K6C10Y4F9J1M3HQ5E1D6M7M5U2U10ZJ8O7X6V10J3Q3V310、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACP3Y7W5L10V3Z2I5HA3A7M2Q5Z2U7S5ZB5V2B6X4X5V10W511、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACX6N8D4I9W10Q4D9HA1C1V1F9H3J8F10ZJ5Q8M4N6V8S7B712、甲企业于2014年3月竞得一宗10

6、0 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCD9U3H6S5B9S9D3HZ6Z6F3Q4I4G1H3ZV9F4B4X4E10J9E713、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件

7、是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CI7U1Q2T4D3O1A1HX2H3S10I5J5G8T2ZW9V10O10P8Y9Q7I714、【答案】 C15、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算

8、应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACT1I1E8O4M6U5A1HG10H4Y5B9G7M10I1ZK5G1M4U8Q5I6Y616、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 D

9、CX10M5B4Y6F8I9T4HW7D8R3H2K2G5F8ZL3H6X4V8I2K2C917、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCU9A3J8P5G2V9H6HG1F3I10T3G8O7I10ZC8S3U6V2R2G8L518、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCJ6A8G3E10A4S7S2HV4D6K3Z7Q5G3D1ZQ7M7R8E2S3O3Y119、(2015年真题) 2013年3月1

10、日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACK4G2G4F5S1S8L5HA5Y3R10K10J4N10I8ZG3J4R10V10N6X1L220、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 AC

11、F5T9H8B8M10O4N7HW1J5J8J7K3B10P5ZB6T8K2B10I8B10U621、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCL1Y1I9Z8F5V4C3HU4H4M5M1Y2W3K4ZE4I1Y6V3R9T6A422、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCV2Y4D7Q1G2X4P8HP10D9D10O8K10F4Q4ZR10G5Y3D6R1R8J623、（2011

12、年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCT3V2G5T3D5J2G1HD5F5C9W10I9K1N2ZB8S8V10H3R4E10I324、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A

13、.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCO4Q3P9H9O10L10Z6HB10L5E10H3M5J1V10ZX4F5P5Y8Z2T6L925、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCE8Z8Y5C10G5J9H7HV3I7L2I5T5N3F4ZZ8D7E6Y5T9F3S226、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转

14、移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCD1W10N7M6J10A3S3HY7G9F8G3S3W4J10ZJ4C3Q3D1T2J7E1027、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCU4X8K5S9M3E10C3HU1G10D7I7H7Z7W9ZW2Z5Y3X10Q7X10Y528、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCL7M10R8C1W4X1W3HY9X8E10V10P3Z10V4

15、ZY1W3M7V4B4A10C129、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCP9J8S9T5R3E6O10HS10U4U9C7U1B8R8ZT10E7V3C1Z10H1Y130、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCX3Q3J3X7Y1C6D8HU8O2N10O2Q1Y10H3ZI5T5O6Q2B1D6X931、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地

16、产继承【答案】 DCJ8V3M3S7M5H5S9HY4A7J7T4B5B5T5ZB4B4U2A1C5U3P132、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCV3L1D6Y4W1B3S4HV6G9G10V1X10S4Z6ZD6R5L5V7K3A1V1033、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO7A1A8O9H8G3R4HG5I6C2H5T5M2C3ZS1C9V10P7Y5Q1E434、业主是指（ ）。A

17、.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCD6E8Z9T6K6W9O10HV8E10D1K3G10I9K7ZH8X4Y1Z7D10A2N635、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和

18、房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCZ4Z8B5O2V1P9L9HK8P8N1E2R8E6I10ZU7H5F8O6K4U8F436、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（

19、）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACT10B3G6B5K3E9G3HD6D1X5T4Q7S1J5ZT7H3M4P8K2O7Q237、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCQ1Q5E3D5P2R4N2HI6E2D9W6J9A9L7ZX6Z2H9X2M3F6F638、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项

20、目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCM4M4G2W9Y7R1B10HX5A4J9Z5F3R10K6Z

21、U9F1M8V3N6X10A539、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCV10S7J9W2H7K5J9HF1U3M2N9U6K9M6ZJ6E4J10E8V4Y1N540、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCE1C3G10W9D3N9R9HO3Q8E7Y6W3J10U9ZF4F4I10H1U8P7C941、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）

22、。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCB1L1I2Q10P1W6F3HE6S1S10Z6Q4D5T5ZF5Y6B10O4N8O3G1042、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCL2K3G4M8X10Q9B3HR4U4L6

23、N7D9K2G6ZW2E5L9Q10E10O7L943、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干

24、部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACF2X7B5N9Z3I8R2HX5F9O9C7N4V7P1ZB6W2D9G10L1D4X1044、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCR1V4B7P5H5N5H9H

25、F9X5K6D9B3B8H4ZT9I4W7H2P2U2H345、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACE7N9H6H2G10W7X2HC3M8H9J7F9W3X5ZH10O10S10S9K4X4N1046、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCT8E5A4O7V1G3V9HC3O2Y6N10D10N10R9ZR7V6M8I2O9B4S147、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了

26、一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日

27、，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCN9S7B4T4M3Y7V5HH4D10T4H9J2G3W6ZC1H1V5F1D3U2P948、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACV7M2S7K9O5U3G4HL5N4W3H9M6Z6H4ZB7K8E3O1I9A6Y949、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写

28、字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCK10O5Q7G1E1R8L2HC8V4V4R6M9E7M3ZK4R6J9N9V1M5Z1050、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记

29、属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCD3C9P4E10N7J4X10HK2W5O5O9M9Y2I4ZP1U7S6A8A2E6M451、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCA1F3H6V1Y1N9R2HG10X7H10A6X3T5C1ZP10Q3A7X1O10H9L752、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCI6

30、Z7C5T4P3B7X2HN9V10T10D10V3I9J9ZB9Q7Y2V10I1B3J153、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCG3E10W1W9L8K3W5HC7M7N10Q2Q1F6K7ZJ4I7D6Z3Z5Q10I954、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCW3Z8V9V5B9E7L6HO1V6Z5I8C2E7W10

31、ZE4F3Y1X9P8E10A655、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCU8P7K5O9Y6D6U4HE7R8M3D4U3L7X6ZF2X7S7P1C10L2F856、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCY5D1D9B2V8W10U5HS5P10U3S7P7Z5G1ZL4J6O9P8D9Y3D957、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有

32、的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCJ1Z5U6T10I8I8U8HF3A5F6Q10C2D1R5ZP5P6C5X3I3K10O958、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCC

33、4E5D10B4B1V8P1HO5V7C9E1R10Y7K8ZI3O4C5L4C6K1Q659、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCV4X3S10H4U3B4B5HO2Y1S5C3Z1A7J6ZM7A4S4H10S7Z6L160、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产

34、值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCR3D10C4S3R2X9X7HX8Y3A6Y6E7W3F10ZR7C7T5K1V8Y5L861、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DC

35、H6B1Y4M4K8A5N5HG9K1L6V1B9H9T2ZV6M5G3S8Q5V2O1062、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCX6J2X5C10O8L7V7HL8Y8O3A2G6L1O6ZM5K8S6C6T2G7W663、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCB8L5P7K7H4X1Y2HJ6V9I6Z10A9W6B3ZK2R6J4J

36、10W9X8I564、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCJ8M7N10I4J5N2J8HN5I5Y4K3Y10O7P4ZZ9O4V1P5J5Z5U965、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCY8X7J6F4Z1S10T2HG4F8X6N10K6U9C6ZS1I6H6P4Q10V2O966、从物品可否流通及流通范围的广度对

37、拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACJ4U1C6G2I4W6I7HM6C8V2D8Y2I4J5ZO3G9A7D4O5N8W367、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCE6L3U9P4G6U3L3HT2R4A4S10Z8A3I6ZD1D4J4Q4Z6L10K268、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACS10Q9Y2K7K3U1

38、A9HC5K7R5W2C10N9Q9ZW6O8M8E2X9W7L469、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCW3V5Y2S8O5U5H7HH8B10Z1G1I9X5Q4ZP8R9J2Z10W3H4M470、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCA7R10T2L2B8X8C5HC9O8L6R5D8F9M9ZB3O10Z9S

39、1Y8F2H971、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACC10E9C5G1Z5L10A7HJ6O5H9N10K2K4D1ZJ7V3M5S10S7M5E772、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一

40、般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCV10Q3U4B1N2D6Q8HY2M4Q9S1G7F2G10ZF7E10N3N7K4B2I473、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCF2A2P4P6D10J4R5HP4Z3M3N4X9Q6E10ZW1O2I1C9I5B3M574、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCP4T3K6W4A2R4C1HS4Q4R4Y4K6M7V6ZW9A7W7G6K5M8B17

41、5、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW3G4W5M1D6Y4T8HY2Q10Q5U5A10G1Q5ZF2W5B6W10R3A1V976、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCE10P4D4C10D4K7T9HL3W5D10P5S8Z9N5ZY4Z8X

42、4H1I10R5O777、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACT8M3A3Y5B2A5N3HZ1E6H5C3D10W8F7ZL7U5R5E8V10F3J678、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCW6T7N3S7K3N3K7HR8V9G2E7Z6I1M1ZF8G3H8D5A1E6O679、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CC

43、Q1D4T10Y7C5X2J7HF10R8V1H4J8X5M10ZD4H9Z4D3K10S8C880、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCR9R10R6S2N1J3I5HV10R3W6A7D7W2S8ZF5I4Q8R10I2P4M781、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCP6A2H8Y1H7I8S10HZ1N7F6P

44、8A10U7H4ZT2I10U3S6V10R3Y882、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCO3E2J2U10U4H10A4HF6W3L10D2B1W7C8ZK6K4P5Y8N1O9R383、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于

45、次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACH5Y4T2I1O8B4C8HA7U3V5Y10S9L2N8ZI7D3K9K1W2Q6M584、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCM5Z3R9P2T2Z6V9HR2V5G3X7T4Y3X7ZM6N3U7S10W6S4L885、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACJ2Q5H1K6C6H9C5HO7P10X6U1J9I6S7ZZ5P4P6Y9C7L10D1086、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCS8W1G3M6G5V6I6HI6K4R9