2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题a4版(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCZ6E2E10A9A2T7T6HJ1W2O7A8D3Z6P2ZQ7N3X5B4N3K6S12、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCV7J5Y3E7S5L5M3HP9A4K7P6H7D4H8ZO3Q6Q9X10C2N1V103、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变

2、形性质D.耐久性【答案】 ACD5L3X1S4I5B7H8HV7K4A6A6U8J4N8ZF1W9Q10A3J5U3L54、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCB8Q7V3S3A9Q7A8HP4P5Z7U2I1X4V9ZB5F1M10G3Z2W9T15、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACL10E2K1P3O6Z4W3HM6Y2P8B10S2B7N5ZJ1O1R1F3V6A6N76、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100

3、元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN6V1B9Z10W8W2Z7HX5L5Z2Y10H1U8X1ZG6N9J5G3Q8V4T107、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACX3F10Z3I5C1D9F9HM3O3J7P10S3L4A7ZZ6B7S3G9I4F4L48、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产

4、销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACC4U7J3L8T3J10W6HI7H10C5Y6N6G3F7ZX8V10P1Q6D8L6P109、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCA2L1L9A6O2O2T3HG7J4W10C3P9D2T8ZX5R3Y3M4N10Z8S810、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCR4O5K5T4H10Z1G4HZ7L

5、5C7X8S1Z6D7ZO4P9B3W5O4U8Y811、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCA10F2C10Y8U9K7E1HM1Q1X9R9W10W2M8ZK5E3Q10F1F10Z3W912、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格

6、3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCP7S10Q7L8B10C10H5HC10S5M4P1T1J6E3ZD5Z2T7Q2S8B2H213、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答

7、案】 ACR6S3I7U9N5L4D10HD8N5P5C5P2A10L4ZM5R5J8J6P5X4E314、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCC4S4R1S4L7V7N2HP5L10

8、A8G10D7D3O8ZQ6X2L3Y1R4M5U1015、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCY5M6Y5V6I8Z3Q10HN9P8S7V9U6B5H1ZU10P9C7T4F6Z1P616、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCM9P5O9P7S5L9D1HB5I2D5A3C6D9D8ZO4C3C7B7Y3M10G817、建筑企业资质分为

9、（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCC9P10E4K3Y3U9D4HT6U4M9H9F4P9O9ZI8B10F2G3L5P3C418、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCQ6M3N1Z1R4E5H4HL10Q9C10P2Y6I5S3ZJ1F5K6B3Z7J1P919、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.

10、11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCO2M2N7X6Y9R7D2HS8S9K6Q6J1B6U6ZU8B9T1H3J6X1N720、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCR10O3Q4V10E3U4G3HY9C2Z10K5A8P9A8ZL2Q5W9H8Z3P9T921、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日

11、，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCM7Q9N10L9O1J8P3HT4N10P2A10S3X1Q5ZC9C5R10V2D1L8S222、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，

12、实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU8B5Y1Y9K8A8K8HM10S9B9K4L3W2I1ZG6W1M2P1F10G8C623、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权

13、利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCK6A2U5H6J4H1V6HY1H10O9V5A4R7S5ZC7F10A7X9A9H9J224、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCJ2Y8T3Q5N8R9R10HS6Y5R9A6H9G5R3ZS3B5H1M9I1L6Z1025、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACF6F5G

14、1B1P4J3T1HT1X8W6E3S10N6E4ZY1D2I2F1P9U7C1026、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCU4H3Q7Z1K1K9N5HS9T4E2S4Y6T10Z7ZZ8W8M5G3E6C3N627、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.6

15、00C.750D.1500【答案】 CCC6D7K2E10L6V10U4HA10Y5Z9J7R3L9I3ZG1X10H9G9W6X8P1028、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地

16、管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCP10F4H5Y1D2K3V5HZ2Q10R6D5K7R3H6ZX5O1N9P5E9W3Y729、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BC

17、I1U3M7K7Z10U2B9HH9W6Y1T4A1S8T8ZX6R6F5U2X10K8G730、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCK10F9V4B8V7Z1A8HR4C10P9R2I3C4P7ZB9O8V2V10E3Z10Z331、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2

18、亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCH7N3Z4T10S3Q10I2HZ7O3V7M6S4U4V8ZZ6A1L7K9B1U4M532、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCW10O6W5M3L9J8K4HG10T9I6O9G10S7U8ZH5C5L10O7F5H6E333、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算

19、一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACO2N5J6G7C9Z9U3HS2A9A9F4B2G1V6ZC4R3R9R7K3O1R834、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCJ10G4L8C2M2P8W5HU1N3M1E9S7H8C5ZK5L8A6O5R5C9D235、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCP5Y6N9F6X5N3B5HE6X7R5I2U3Q8R2ZV10D8X4N9A8

20、Q10B1036、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACM2Z2A10K3C9D3A2HX8E1D5A8K3S1R10ZZ7G2V3L8V2F6K837、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCS1U1Q3Q10N7O8H5HB2J6B9X2X9J5B8ZG9Y4V8I1L7A7M138、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出

21、租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCI3C5A5Y2H10N8E3HW3E8K3X7I5N6A10ZF8O6C8R3J7O8C239、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACL4Z7L8C7F10R9E3HU2L6S9C3Y9F7L10ZD7Z4T9X10D1J6Y940、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACL4

22、M8X7F6P1U3N5HW7B6S3F9X4F2W5ZY4U2E6J10V10Z6N641、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCI10I2T5W1X8N5W3HR7R6J1H4Q9F7L10ZH10Z2K1D10J3L5Y442、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACR9H4J9M7R2S9N4HQ5X10K2M10W7H7Y8ZR2V6B2N4A2I5V743、我国1949年

23、以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACT8L5V7M9Y3K1W1HW7H9S7Z4T1E9K7ZW6U2K3M4J4Z4H244、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCF1P2M3J3Z8Y4I8HN1X9G3R3W7B10B4ZT8S6K9O2V5K9R245、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCZ1D7J4Z4P8Q6L3HX5S3S8Y7X10C2V4ZX1V7T4C6Z5A10A146、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（

24、）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCS7E10A7H10A9U2A10HV9C7Z2D3G6L8M7ZP5W3C9H1D7Y6H647、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACT4H5Z4L3K7H10Y6HO8N9P8S2J4E9L4ZQ2X4Y7L1L8O5U748、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地

25、产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCT1C10T2M6L6U6C6HY3P2Y6K6B3H7S8ZJ6J10Q6M3Q10W9W849、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCT7O2C2Z6K1J7O8HZ9F1E4H4F9V9L2ZP6X4I3L5D7W9W250、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润

26、率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACN2I6O4T5R4Q7N3HT10S6Q1J1Z4V3O4ZY1V9Q9J1V8S5X951、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL2O7Z1N4E1W1G7HF5X3F4T6J9B6K10ZG3D5N10Y9D6X8G952、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACO6T2N1N3I9V4C1HE1N4A

27、1H6B4F2E8ZD6D1U1W4F8X8S1053、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCJ5S9V2J7S7A6Z2HN5F5T2N10W2X8Z8ZA8O10A5K6T3S1Q154、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCV3L3P4C3Y2F6H3HT10I7P1H9C3L1C4ZQ1H8X5A7M5A2M

28、955、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCO1B3L5U3C4R5I6HB8Z4X7C7X2K7E6ZJ2V5O4Z1R9C7B1056、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCL5K5H5A1W4M4G8HX7Z4A10S4E6V10M5ZP9E7J1S8X5D7J157、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B

29、.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCM10L5E2B10H10D4H1HY9D10B10D4B7G6V6ZX10V10G8V4W1V1E1058、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCF7L8B3K1Y10Q8N3HV9W2V2M2K1F7J6ZM7X10X8G5E4S1L1059、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，

30、价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCC3T3D10F1S8L7W10HW5R7I4B4E8I9F1ZG1U7O10C5Z7O6L960、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCA8D

31、4J2Z2R1W4N9HD1N3Y6H8J8J4K6ZT8K10B9K5E10X1N361、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACJ8F6Z9G4A7J2Q10HO4E5T3G7U5H9I1ZZ9L6Z5R6H3U9J262、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCO6P5C6U5Y5C6V1HI3I9V10J4X2P4T6ZP10I1G2A1P2H3N163、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C

32、.记账凭证D.会计报表【答案】 CCB8C5N9V5P2H9A4HA10V1Y1D7X7V3R6ZH4J6O10S4B4Q9R364、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCM3I8P1O9K9P3Z6HI6G9C8X2H10D1V4ZJ1C1I7F4Q1X5C865、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCN8D10Y10E5X8R8V3HX3V3G9F3O5A6Q8ZM5I10O4K8L9Y3B666、建设单位领取施工

33、许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCX1Y1O4L9W10P7U5HT10S6O9Q1U7B6M5ZA10M1O5H9K7X3M767、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCO3I1Z3C9S2F4Z1HB10Y8J9J10L5H8S8ZT3G1M7Q6B7C9F868、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶

34、段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCP2B10K3G2N9R5T6HA7N2M7U9U5R7G10ZQ7Q7E8A1H8L6Y1069、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACH4W6C8X6A3G3M5HH4N9Y8P8E9L1K4ZD10Q4R10A3Y6K5F670、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCE7Q5O7K3S10L3C5HR3N6Y4X3Y7F10A5ZT9J9H4S4L7G9M871、经批准的

35、建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCM3H1M4K5S3X9L2HX8P2U10R6P3B8T2ZF7L8C3Y4N4H5R772、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCI7E1V1B8N1G7F2HJ1H8F4L10U10J2C10ZH3E1S6P1A4P7Z173、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律

36、、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCL1U7T8C6H5F1R6HK6N5G4U7U9F1M6ZE9F4U6B10V1W9Q674、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACC6U3P4I6R10Q1J3HU6X2I7T8U3M4V5ZC4N8U2T10X7Z5E375、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCZ9Y2B6V4S2V6

37、H4HA8B3P6S5D6U10U8ZT2C1K5D10C10B6A476、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH10S10X5W6L2P5G10HL10H3S10M9Z4Y4S2ZM8O5B9L4X5P5C477、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCL10A9B5S5U3N6Z8HW2W3S7A5A2Z5I7ZG10Q1I6J2I6A10N178、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投

38、资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACL6D10Z6L3L1G8A4HA2J7U9W2R5S10A1ZA10D3W3D10W7Z4Z1079、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】

39、 ACE5J10Z7D4P8H8D1HN2B10U4L9L6R2F3ZT4P9Q1C1H1E6X680、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACG7U9T7M5P8N10R10HK1M4Q3Y7Z1O8S1ZT8K9M10Z8Y1F4X781、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCP9E2O5B2A9L8I2HS8H1H5S4O9F6C2ZZ8D5C8L4W9J8Y382、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 (

40、 )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCW1C2I1Z5K4Q1E3HC7Z7E4V2C4P4W10ZR7G8Y5O4L1U5E283、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACT1D9N2N2L5X3P7HO7E2Q9C3K5F7N3ZI3W3C2M5A6N6C584、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACG2H3G3I2P4L2I4HD5K9V9K3L1F1Z5ZC4P9H1D7W7

41、L10Y985、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCW2X9D5X8X10M9X7HY2K3A1V10X9X2L6ZS2Z3W1Q8C2R7P586、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCN6V3U8M3W3M1D7HL8T3T6J7M6J8K2ZE7T1P8H2H6M8C487、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企

42、业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCI10M5B9A7V10T2P9HC9K2E1G9V9X2S9ZT2L7U7W2Z5S9F1088、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCC3Q10R1H10L10E1S1HD4R5L5M7Q8X3E9ZK7P4G2U3B5T10V589、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地

43、C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCW6O5G3G8I10S6D10HR2V9T9J8X5J4A1ZP9I7I6N8L3V6U990、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCT5E9V8Q1U6T10W9HP6I4B3K4W10F1Y1ZX6Y9B2L4T1E7G591、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C

44、.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACE2E7Y9E4W4V3D10HI2T4M6T7D8Y5K8ZF4A2F4M3U7N10D592、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD3L9Q7B10T8W8A9HQ8W8L6Z5B6V3T2ZF5I5E3I10T3S2O393、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1

45、公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCR