2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带解析答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF8X2A6K9F4E10A6HS8M1H10B10B4Y9Z6ZL8B8G10U6S6U4U22、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.5

2、0B.60C.70D.80【答案】 ACR3W1K7V10O10E7D9HE3O10G8X3S6Z2L5ZO8L10D5F10U9Y5T53、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCU5R10Y6L3V8Q5I7HU4K4Y8G2M4W4O9ZI6O7Q5W3K5S8Y84、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCH7W6N4U9V9O5J1HS9V6P2L1L7S6H3ZJ4I6C5E10J5S4Q75、土地征收反映的是（ ）

3、之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCM4J3I7X4L1I3D3HM5A8J7H3P8V10B7ZK5N3F6G1H8Z10O46、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCF10J7J5N3I10Z6Z4HX4J4P3X2Z4M1P9ZL3U7N4Y9X6U4T47、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCM10C10M1M3A9X10T4HC7

4、X9V1S9A5V2Z8ZB1S7U5N10X3J4L78、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACG5J8X6U6W10Z8M10HP9V10D10F6J8B5E2ZA10P7T8L1I6P9X79、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCD1M7X8P6B3N3J4HB5N9N8A10P3A10Y1ZU7Q4Z5A9H5Q7Y410、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地

5、上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCK1V3W10K7D7D3X8HR2C10Q3L8D3L6Q5ZB6H5B5Z10H8U3H111、建筑工程施工过程中，施工单位发生变

6、更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCP5S5R5J3V3T5N10HX3J2Y4G9S10B1A9ZP3M2I7I10K7F5X912、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACO6B8T6P2Y4R3E5HR10R4F7S6O1I4W1ZG3J7G4O6H3W3C913、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月

7、，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCA1V10T10X3W10Y1I1HR8G9V2G7C7N8K7ZU7V1E8E9P9U5Z1014、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张

8、某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCJ3P8R9D9Q5S2C6HP5I10R3B3S5T9L4ZT7G8Q8Z5J8T3W815、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCP3V10T9C3L10G3Y6HC7S1F3J2H1C6I1ZQ7W2J4O5C9Z7R216、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCW7S7W9C6R7K

9、8I3HN4X7D10D5C10H3Q1ZU7A1J6P1C5N9F917、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCK3H7X5F10S1L10O9HU7E1T7A7B9G2N7ZR5A7L9P7J5E7N1018、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCE7Y10Z9K4C7M9K7HK8E9B10N6G9W6V4ZL7C10

10、E3S6S2G5F719、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCO10Y3Z2W2W8M1W9HZ1W1G5T1M2T4E1ZH5O1H2A8X4D5I620、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCL9R7H9Q1V4V5B2HO4A9W3W6K2R2D7ZI4L10U1O4S8O9W921、（2016年真题）根据物权

11、法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCU1A6X10C10W5X10M10HC8B2K5D3C9S7N2ZR5P3X4M4H1I9O822、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCD2R3P6U6F1X6P10HX10A4W3Y2C3X5Y4ZR5R6I5H3T1E3T723、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件

12、250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB2W2K2S8Y8A8C7HV6A9G6Z6M4Q2N8ZZ5F10D7U9D1L8B624、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCS8V6C5S9N2O9C3HE9T5L1M7M4G5D9ZQ3A1H1A6V1L3E325、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买9

13、0以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCZ1W2C3E8H2H4E8HW3R2P8I6Q5Y5X9ZA4Y10P10G8C9G1U826、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCP3Y6C2G4C7H9L7HD8E6L9H7T4G7U5ZQ9G1B10P8D10I6F1027、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCI9R7W1R8C6I10Z4HB3K2K8O1

14、N2K5B10ZR10O8G4L5K4L4J328、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCZ10E10P7V7D1L1J10HW3V3U5N4Y3S9R5ZK1Q9G8S10Z9R9F829、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停

15、车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCL1K8V1G5F3J10E3HV3T9F4H8C8J2X1ZL1E9U5M4O7Q8R230、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACD9Z6F9N10Q6R3D1HW7O6S5S7H7T1A3ZY8D9K5H9A2T7L8

16、31、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCC4C5C4A10O6H4H5HJ5N1V1W9R2E3N5ZJ9S10G7Q4C5Z2R232、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACY2W5K4W9D2R9Y6HM6I7L10Y10J10D6T10ZR7O9F5W10O10

17、J4I533、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCP9G2G4D4E1E3S5HK3O9J8P5M6N4O1ZA1J5R5C10W10C4B934、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCY6D3P6L9T6X3L1HS7P2X4L2A10J7O1ZE10Z2G7O2L4K3C935、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）

18、元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCF4F8J1Y1A4L3A2HM9S10F7B5F7V3A9ZN6G1S7N2K7R2I736、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCR1D7S8W2H4P5T10HW7D6F2D6Z2L10F9ZG5N9M5T8W5S4O237、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款

19、1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCR3J6R1B3T6K8I6HZ9P10R3G10R9E8H2ZO4G6E1R1B1N1R738、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCX8E4D9M1L10O6Z6HZ9W7N10Z3N7Q7W8ZY2O10K2S4F7A7W639、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCI1Q10J2V3A7K2K7HA4D8P4H10L7L10I3ZF5P4T5

20、S7Z4L9V440、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCS8U3X1H5T4F7V5HR4A1J3W6U8N7E8ZG5V7U10K7S7J3O841、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCE1Z6R1S8E1N5Z10HY2K7Y1O5F8I4R4ZW1Z7F9A8T5U2V442、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCJ9V10V5Y10N8J2P5HV1R2Z7N

21、5A3K7D5ZO5Z5S2Y1M7I8F943、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCN4H10I9K7C1G10K7HJ9I3H5H5P1P5M10ZP2O5L6I6H3S3K344、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCW1P2A6W9F4E2D3HA10Y

22、8H3T5Y6I3Z10ZL8F1D1C8Q5L5Q1045、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCW7S5E10Q6Y1I6X10HY3H6K10Y6S8P7S7ZN9Q7U9L10O4F6W246、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCB5V9W5D4H6L9Y5HQ10V5W9P9T7W5A4ZC4P8A3L2X9H6P747、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需

23、要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCY1X7C7K1E3F5S5HQ7E10F9L9L10P8H7ZX5O3T9H10S3O2E1048、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工

24、许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCA4C7E9Z3Q3W9A2HP6R9H1N2C2L5A2ZX10F4L2B4T9F1F949、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACK10B7W7Q1H2T7L1HM3L8Q3S10X2V10E10ZR5U3F10X8D7S2O1050、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.

25、个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCX7X9J5X5M2N7O9HQ1I8C3T7C8Z10E10ZY8S7Q4Q10F5U2G151、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACO7N4A10R1A5N2E6HN4V8U6B7N8G5Z3ZP5X9Y4A9J2R4X752、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCL6H3H2T6E4M10L5HA4

26、U8M10L3Q3A3G6ZX8H3M3W10V1N1B653、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCQ1S6L10C6X6H8V1HG6F1D3Q4O3N4G5ZI10U2Y1I8M5P6N154、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCO6M4A3A5E6W4Q7HX8O1Q4N10G4A4P6ZK6D1T8X4K8O3Q255、(2014年真题) 李某自用位于地下的工

27、业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCN8Z1Z2B5P5L10W6HG7D5F6B6D4Y3E1ZE4U8G2K8N5Z2A756、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCJ9C9D3W8M8W6V6HN2I4F7Z3V8X5Y6ZD2R8B1C1Y1I5F457、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.

28、热岛效应【答案】 DCS6U1B9Q3S8U7B1HK5I8A9Q5G5U5N8ZT8F5E3K5W4Y9W858、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCK6Q1E3L5A3U6Z8HC2N2Q2G2R5K2X2ZU4F4J2Q9I1Y7S159、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCJ5S5N3Z3S2Y10G10HT8Q10L7Q9B7F1A10ZX7M3O5A

29、6I1X5K460、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCK5W8X10Q4Z5A6T7HM4V4J2B10N8D1N7ZA4E9B9X9M5B8P661、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下

30、方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCU1Z4Z2K10B10A10C10HD6T10P8P4A5Q6X10ZJ8W8Y6I1D6S1E262、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCA1Y6Z6T6B10L6J1HU2G1F6G6R1B9A10ZS5T4Q5M1L4D3I163、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括

31、（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCT9B6S1Y4R3I10T8HM6R4S2C8U5E1C4ZR10T9B1A9W3D3V964、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACJ2B6A9E9X9J3J4HS2J7R1R10A9G6I3ZN5C6F1S3J1W9J465、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测

32、算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCQ3J4Z5Z2P4Q6D10HW4D4K8Z7G7I9V4ZX5B8N8K10W5W8H766、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCO8O9K1O3C7D8R5HP7P7U7V8Z5N5C1ZC10M3L9H6T7L2G267、甲公司于 2013

33、年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约

34、定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCH8Q2C3G10X10C2Z1HH1K2F5Z5Y8T3K4ZT4Z9E5V7L9W6S168、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCN1J3V7E7W3C3Y1H

35、P3M10H7K7A1T9T6ZW6A10O5G7P5F6T369、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACA1P7F10F7B6T4K3HR1R6E10Z10I3J10V8ZO6K4E10D4G8F1C970、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权

36、利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCS2Q1B5F6A3T7Q9HP5P1H3N6M8N5A5ZG9Z9X8I5L3I1J371、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCO6T9H8K2V10H3V8HP7K8D7G5G4K1Q1ZO1L5C7S6N7O7O772、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机

37、构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCI6W10Y8X4V5L7U5HW10B5Y3N9X4J10V9ZW4E6Y10C4Z8G4X673、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCK2Z4W6Q2A8N10Q4HY2A10N

38、3E9T3N5Z10ZI1A3X10A5C1L7W974、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACB5U5D6X1Q10H4Q7HS1D9I1Q6F7Z7Y10ZG5X3R7C10E3M9O475、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCB7M6D10P4C3V6D3HX2X2G2W5L4R10Q3ZL1C8I8M3L8L7V776、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划

39、拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACO2Y4P10H6R5Z5P9HT1Z7B6T9W2R1B3ZT10B4N7Q6Y9I3G777、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCY1G2W3W5Y4P1Y2HX6M5K8P1J1N2C7ZX2O9H5I10N10H5S778、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册

40、房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCQ3E5M6H8G10L2C8HJ2M10I4Z1T2A2A7ZL1Y6P9M1I10W4X779、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACX6F10C10J5U8M1L7HD8Z2P4N4L10I10F8ZY8X1X1S5A3P5N480、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACB7Z9O7R1Z9Y9U6HQ3Z7E3J1K6A2V2ZV

41、5N6N4U2R8Q5L481、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCT6M2Z9W7H1Q5D7HF9C6P9L10I5E1Z7ZU7J10T1J7I3P3I382、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCZ1O8P10U9V5S6F9HV5F5Q4Z10P1F10G3ZK8U9E2I7T5D2

42、V1083、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCV10F6T1U6G4X7R5HD2C9N1V10E3C1S4ZT1G2E6I4Y5V8Z284、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCB1H10A1M7W2F4P5HR5X1D6N10M5G2U4ZT7Q8J9F1P8L9W185、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACZ3G8R7E1T10

43、H5C8HY8S10L8C4T8H4H1ZN4S3B10V5M5G10O386、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCU1X5D9I2Q2N5J6HY1E10F2L10D6J1N8ZX3T2W1Y3N4S4B187、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCE1C7H2N9U2Y9U10HR2D5U2B6A10H5W10ZU4J8E4D8L7C8M488、(2011真题) 下列房

44、屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACT3D8G9M9R1E1O9HN4F1S8E6F8U7Y2ZL5A7L3I5V3N4P989、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCK6F10J3T3R4F6U2HS6H1F1W4U7L8F10ZK9M7R4F3U5R7N690、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被

45、征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCV5L4W10D3K3E8R2HI6A4E6Q5C2Y9I5ZQ5J2B3D2P2E6O491、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCN7S7O1S6P9R4H5HM3Q4I4S9V2B4N7ZP3R8M5G7H10M10X792、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCW2A10K4Q7Q10C3P1HM9J6W5C5B4I8X5ZA9N9O2A1R7R8E493、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分