2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题(附答案)(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、病理性钙化钙盐量多时肉眼呈（）。A.暗红色团块状B.黑色炭末样C.蓝色颗粒状质块D.灰白色石灰样质块【答案】 DCK9Q9V7E6N5O2G4HT3I9D8I5M6X10I5ZV4G9Q6M4N8R1J102、硅沉着病的早期病变常发生在（）。A.双肺尖B.双肺中叶C.胸膜D.肺门淋巴结【答案】 DCE4Y8U4O7Q3T8I7HE2P10B10B9M8O3S4ZF6O1P4D7X4Q3G83、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 AC

2、J4H6I5G4T8W8S3HY4D2I4O10S1I5E3ZZ2M4H10B1Q4O9B14、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACP6A2L2V3O4K3F8HS1L3M10M8P9Z10X7ZZ5M10S7O1W6X6U95、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCI1W4D9B9T8O7G8HV3A5C8E2W3H7U9ZD3T2Z8X5E3U10S96、某项目总投资为3000万元，

3、建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7、01B.8、3C.10、0D.12、5【答案】 CCO2F1W4C4M2E2C5HV3S3G10V1Y3U2R9ZH3W8U6P10W1H3B87、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的( )。A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.对外合作的风险【答案】 DCZ8J7Z8C10G10U1U7HM8V7S9J6Y5X7D5ZK9O1C4Y6Z4U3P18、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万

4、元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACE10B4P4G5J6H7Z7HP9C2W1N5H6V9Z8ZI9E5R4M2I6A2Z19、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在( )天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A.15B.30C.45D.60【答案】 ACM6C9R5N4N8G10K7HB9J7I4R10L3Y1A7ZW6Z8J6X8E6W

5、6I1010、贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。A.房地产经纪机构B.中央人民银行C.商业银行D.交易资金监管机构【答案】 CCB6N3L3C7S4R6K6HK8R10O9R7P6T7T6ZU6Y3E10E6L3J7S411、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 DCM8C9B6U3F4E1C9HK8N3U9Y8T2S9O2ZL1W2U10L6A4Q2Q212、伤寒小结由何种细胞组成？（）A.类上皮细胞B.多核巨细胞C.淋巴细胞D.巨噬细胞【答案】 DCG9M9C3J6

6、F7X6O4HB4H7F1Q8V9G9P5ZE4K3V4I1L7J6I313、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（ ）。(2010年真题)A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCS8V8T4S4E9D1S5HX10N3U10Z5G10Z1A1ZE4N4B9V10P2G4A914、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（ ）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCB8E10I6O5M8U10D3HE4Q6F1O4Y1N7Z8ZT6M6D9C5Q8Q5J815、客源信息的开拓方法中，（ ）成本小，简

7、便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法【答案】 CCI1D6H2C1D8G5P6HS10O9Q10W10R10P8W7ZM6E8K9F9E7F8R1016、房地产经纪机构要参加展会，则要（）。A.评估项目现状B.沟通参展具体目标C.评估项目目标D.与开发商沟通清楚【答案】 BCZ3D3U7Y4Q3T10B1HP1P2X5U9L8B10O6ZG5L6S6O10O3X8Z517、户外部分应由（）负责查验。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经济机构【答案】 B

8、CA1O2K9X3V6V4V8HV10D2L5R1Y1V5X5ZB9O8L6M2Y6F1E518、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW7A6H10R2I4V10M2HB2Y1N7K3O6K6S1ZO2Y9E6X7A4F9X319、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（ ）。(2012年真题)A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张【答案】 BCA6W2Y9M1X3N10I5HP8N4X9T1K7S4F7ZR1L7P5C3V3P5Q420、鼻咽癌的组织学类型中，以哪一

9、种最为自多见？（）A.未分化癌B.泡状核细胞癌C.腺泡状腺癌D.低分化鳞状细胞癌【答案】 DCD1E6V5E3S2H6O3HJ3L1Q9G10W8L6V5ZU3F8M7R8O10L2G321、客源信息的开拓方法中，（ ）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法【答案】 ACC2P1Q4O2H5E4L6HN8X5W3G7Y8R6R6ZG6G7B8K6Y10K6N1022、对风湿性心脏病最具有诊断意义的病变是（）。A.心肌变性、坏死B.纤维蛋白性心外膜炎C.心瓣膜赘生物D.风湿小体【答案】 DCZ9G3R7N3D10Z10G1HK5

10、A2X7L8J7U10E5ZI4I7X6R6I3H3Y423、房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。A.房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有B.如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续C.办理过户不用交费D.只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承【答案】 CCD5Z1N9J2G8H1E10HO10M6K10W10D3D6O10ZO9D6S7I1N7D9O224、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。A.印花税B.土

11、地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCA4D9G3Q10L2K8W2HJ1W4L5A3S5U10A7ZP10B1E3Q3N6E6V625、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（）。A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】 BCV8Q7T4A1X10P10D3HT1G2X3M7R6A10V3ZD10E7Z8K10B1S9V826、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）。A.房屋买卖合同B.房地产交易资金监管协议C.不动产权证书D.抵押合同【答案】 DCB9T8N10M2F7P8M3HQ1D9F2A8A1M3K8ZK2N1Y1A2U7U3J92

12、7、下列哪一项符合硅沉着病的特点？（）A.吸入的二氧化硅尘粒越大，密度越高致病力越强B.早期病变出现于两肺下叶和背侧C.硅结节是一种肉芽肿性病变D.硅沉着病性空洞是合并结核病的结果【答案】 CCC4Q2V2K8C8T6T2HW3O7V8O7L4G4K6ZB5V1I5T1V2F6G128、下列选项中，（）将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A.沟通是否顺利B.信息收集是否完善C.接待水平是否专业D.营销展示是否全面【答案】 CCB7A7J1Y8E4L10F1HG8K5B7K5X2Z2E7ZG1Z6B10I3T3Q2G329、客户有明确意向，

13、对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为( )客户。A.引导型B.加强型C.成熟型D.试探型【答案】 CCY10T4P7P6M7C3G4HJ10D7J7Y6F2L3Q7ZC7C3F3H8I9L5L630、存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（）周岁，不超过65周岁。A.14B.16C.18D.24【答案】 CCR8D9J1A8T8L9P8HF8F9I4D2I3W7M6ZA5G8T2R7Q9K9B131、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（ ）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCH7P9Y8Y10V1U9K9HV

14、8I4G3K5M5J7G6ZJ5H2T1E6N2I10Y332、在市场营销活动中的工作中，（）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCA9E7X9C9O4X10X10HK7U1R6O9O2A9K3ZJ3A2Y7C5O7Y1T133、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（ ）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 BCE10X2V5B5R5O1T6HV9F2Q3B4Y10O3M9ZA9C5X2W1V10D4H434、葡萄胎的病理特点有（）A.滋养层细胞

15、增生B.胎盘绒毛高度水肿C.绒毛间质血管消失D.瘤细胞异型性明显【答案】 ACR4P8L8G7Q8J4I7HF7Y2U8K9V1N9R1ZU4P6Q5Q1E3O1B1035、客源开拓方法中，广告法的优点是（ ）。(2006年真题)A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCT6V9F8V5R3B7I6HN8V3F3F7S9A5L1ZS3Q1W6A6M3P10L936、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务CG7O3E6J9B8Z10H4H

16、S3K5M6L9F10Y1D2ZY4B6G3Q9B8A3F937、【答案】 C38、癌细胞胞质嗜碱性增强是由于（）。A.蛋白质增多B.核浆比值增大C.核糖体增多D.胞质脱水【答案】 CCH7Y4F8X8R6E2B3HR9Z4E6C8W5M2D7ZG9Q4E8Q2A2A9K839、建设工程规划许可证的发证机关是()。A.城市建设管理部门B.城市规划管理部门C.城市房地产管理部门D.城市土地管理部门【答案】 BCX8R2W9N6L8B6Q3HB2V1B1D7G7P1M9ZN3E6U3E7O8T3X640、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（ ）。A.现场第一印象树立B.保障购房人的安全C.

17、银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】 BCG7M3X10C3M6J2U1HD4X9Y8K2Z3V4B4ZK4L5A7W2N10A1C941、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。A.采光情况B.入户门C.结构D.建筑物外饰面【答案】 CCQ7J4L8S8S1X6H9HG1R5X7E6Q7I9V1ZC2Q2Q10J1S4S9N742、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（）推荐一定价位和品质的房源。A.购房客户的基本信息B.购房客户的资金实力C.客户的房源信息D.购房客户的需求【答案】 DCE4V8I10N1R1G4W2HY4K7H5G6K9E7B6ZE4U9P3Y6Y9M6P4

18、43、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCW7X9X3S3O3R7O10HB3T9H4F1B10A9L4ZE7F8L3A6H5F9L144、集中销售的方式适用的楼盘是（ ）。A.常规楼盘B.产品、客户均少的楼盘C.对性质要求较高的楼盘D.客户少的楼盘【答案】 ACQ1D10F4O3T5M3L8HZ5N2T7U5R8B9W5ZY2J7S2W2V4Q9Y245、房地产三级市场的供应

19、方是( )。A.政府B.房地产开发商C.业主D.投资者【答案】 CCX8B2S10F8V6A7Q5HI7P1P9Q2F9Y2B7ZW6V2I1F2L7I10C646、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（）为中心的营销手段。A.客户B.广告C.自我宣传D.市场【答案】 ACO8E3S4M7V2Z6I9HN5E10L5Z5Y10T2C7ZJ9Y10P6L5J8F8C347、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（）。A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 CCE2A8A1R6H10I5S8

20、HH8O2M4M2J2O9G9ZW8L4K2L8P3J7X848、从某种程度上来讲，（ ）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A.房源信息B.房地产产品价格C.房源地理位置D.房地产产品质量【答案】 ACJ5M6R9R1Y5I9V10HG5H1F6B9X3Z9S2ZZ7Y6L5N5W8C8Y449、常导致急性肾功能衰竭的肾小球肾炎是A.弥漫性新月体性肾小球肾炎B.弥漫性系膜增生性肾小球肾炎C.弥漫性膜性肾小球肾炎D.轻微病变性肾小球肾炎【答案】 ACY2H2I7A6J9Y6Y9HG10M10O7R5M3H1A8ZW8Q9A7N1Y8N5T1050、房屋租赁托管是指由专业机构统一运营

21、管理的（）。A.商铺租赁B.住房租赁C.小区租赁D.委托租赁【答案】 BCA3M5A4C6P6L1Z8HC8N5Z6A6N10I8M3ZC10J3N3Z7Q3R3Q951、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑( )。A.品牌使命B.社会知名度C.资金回笼速度D.价格水平【答案】 CCI10P8I6G9X2Y4G5HF7Q6Q6C4D6Q9X7ZA3K1I7L2B2J1E252、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣

22、传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCX4S10L5I5U5M4X5HJ4Z4K6B6U2D10E4ZM3M5P3T6A6H9N953、该 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有

23、房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCC2J7B5W8D4O9G1HX10P6G4I5V7Z4Q10ZZ2C9D8B2C2D4B954、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（ ），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择B.开盘活动现场的人气与氛围C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度D.开盘活动的形式【答案】 BCK5F5M10P7I10Y3E2HW8K3Y2H2X8D4L6ZG10E6G9W4V7T7R355、客源是具有成交可能

24、的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（ ）的特征。A.指向性B.实效性C.潜在性D.可能性【答案】 CCU2I9T2K7L6Y2F4HM4E3J8T5E5U3K8ZX3T6M4Q3A4L9S1056、业态组合定位需考虑的因素不包括（ ）。A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 DCP3P5T3R4H3Q10I8HG7S6N5X4U6E9U5ZO1B3W6F6F3B10T357、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（ ）。A.销售刺激直接

25、，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 ACE2U10Z8Y9Q9D6C6HM10L3W10T4G9C5W5ZQ7Y7M2Z9L3W9I458、房地产市场上的房地产经纪机构，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACW10Q6X9W5N1W6V4HF1P2V5Z9L4U4X4ZB4C9W4W6L9H2M559、下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）。A.交付材料时，如果本人无法到场，

26、委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可B.在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管C.将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单D.与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费【答案】 ACM1T5X6U9P3T9J4HK3J7F6T1C4O6Z8ZY5I3E9X6E10F7H1060、伤寒小结由何种细胞组成？（）A.类上皮细胞B.多核巨细胞C.淋巴细胞D.巨噬细胞【答案】 DCH3M6P5Y1D4Q1U8HQ8J4Z6P5Y10L4X7ZL3S7H5E2T3N4M861、肝细胞点状坏死的特点是A.肝细胞核碎裂为小点状的坏死B.破坏界板的坏死C.坏死

27、灶仅累及几个肝细胞D.伴有严重脂肪变性的坏死【答案】 CCK8Z3R6U3F2L5N8HD7Q4J2B8B4K6F8ZZ9X10A7J6B8Q2O462、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCV10T5N4S2H3A1M3HF4K4X4R5T2Q4E1ZZ7H4R9E8Q10K1Z163、房源信息的更新应注意的事项不包括（ ）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状

28、态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCG1W6A8S7N7P2S8HT6L8Y7G9S1X9M2ZG8Y4K5F2D5U6V564、某小区配套有某著名学校的分校，开发商利用该分校的开学典礼来进行楼盘的营销，这是一种()推广类型。A.社会公益活动B.引导教育型活动C.楼盘庆典仪式D.善用时势环境型活动【答案】 BCG10P2V9R9R10J4F4HN4H2Q3H6A3V8E1ZC4V5L4W9A5P8N865、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；

29、对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。(2011年真题)A.11B.12C.13D.14【答案】 BCI6A7F10G9L9D1K6HK9E1P9R5Y4Y3D6ZM4X4X9H7Q8V4I466、恶性高血压的肾病变可有（）。A.入球小动脉纤维素样坏死B.肾小球毛细血管丛节段性坏死C.小动脉呈洋葱皮样坏死D.入球小动脉玻璃样变【答案】 ACR7E9K1A1B8R1N5HP1D2Y7Y10C8R5O6ZW10X2S

30、7E2F9I7O967、房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（ ）。A.环境影响性B.差异性C.不可替代性D.动态性【答案】 DCX1B7V2N3Z7R10J10HC2A4L4H7K10Y8E1ZP5H6P9A7I7T6V268、坏死是指A.局部组织、细胞的死亡B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变D.机体内细胞的程序性死亡【答案】 CCY9I10F2L9C10F4O2HY3B2M8M9M5T4W6ZF9Q8S1T8J4S7M369、“商圈”是指具有一定辐射范围的（）。A.销售商圈B

31、.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 BCH8U10M2T1Q3J6F2HH6E4F10K3K9R2R1ZD6L8W2U10C8Q1V570、小肠的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】 DCU6X3L7J6O10R4O5HB7W1Z5E3M3B4M2ZY1M7W3Q2O9Z8R671、霍奇金淋巴瘤的肿瘤细胞包括（）。A.R-S细胞B.组织细胞C.淋巴细胞D.陷窝细胞【答案】 ACB5J10E10M2Y9X8R10HB3H3D1U2L2O9F2ZS9H8J1R8Q10U6Y172、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主

32、或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的( )。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关D.销售商务性【答案】 CCQ1M10E5F5K2I5T5HB5A1I6J9N8V8D5ZE9R9R3B3P2N8M273、房地产三级市场的供应方是( )。A.政府B.房地产开发商C.业主D.投资者【答案】 CCC1I2C9U6R10D9I1HL3A5X10S10H6X5J9ZS5N6W7K6X8X10A674、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（ ）。(2008年真题)A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】 ACY3J7M2N1N5O2I6HU4P

33、6U10L6W1F8L2ZO1E3D4V8Q9H6Q875、诊断子宫平滑肌肉瘤的主要依据是A.肿瘤细胞密集B.可见奇异核瘤细胞C.肿瘤黏液变性D.肿瘤组织坏死、核分裂多见【答案】 DCD3R2I6H9S4E5I10HH6B9K4B1V5R10F9ZI10Q10L6S7Y5C7K476、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（ ）。(2011年真题)A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 ACV3T3R4F1A10Y7J6HR6H8D6S5G6W9C4ZL8V3C10J1G8O2F877、房地产买卖行为一般不包括()。A.投

34、资新建房地产期权的房屋买卖B.现房买卖C.存量房地产的买卖D.境外个人在我国境内的房屋买卖【答案】 DCL5A8K2S1Q3F7E2HS3V7F1O10N3E10Q4ZS4U2S8W6H1F7U1078、绒毛膜癌最常转移到（）。A.阴道B.肝C.脑D.肺【答案】 DCZ3G1L9R1R6Z8I2HK7F8Z2E1L8O7J5ZB2X2F3R6Y2G4O1079、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（ ）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】 BCZ3F2B2Z2K1

35、0E5M5HQ4P7W4F4T10N7N9ZN6P3A2U3K10T5S380、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCN9W8V9R5A1D10K7HP7I6V1P7H9C5H8ZN2L3T3M8X4E6D481、在市场营销活动中的工作中，（ ）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCN3B6J4H5L1Q6Y2HG7G3X1A9H1H8P9ZL6Y6L8N7L2K9H9

36、82、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（ ）。A.7.2%B.8.6%C.14.3%D.16.7%【答案】 DCN2I8I9B10T9M7I10HV6I10C1X8H10L2U3ZY4C2P1V7V5W3O1083、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（ ）。A.小户型B.中大户型C.大户型D.别墅【答案】 ACW3M7N7W2K5J4V3HN2K1B9G3V10H3U4ZZ8D10P5X9Q5J3U584、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。A

37、.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCB9S1A9J10B4I1F9HY6S8L4F10J2U4B4ZR10T2T3U7N6R10J785、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（ ）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额递减C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清【答案】 CCJ8A1J5K3Z5Z1X1HU4L10Y1Z9Z10F5D5ZS8U1O5X3Q4A2L486、从产品定位中可以寻求( )。A.物业主题B.客户主题C.市场主题D.广告主题【答案】 BCZ8S1P4L5S5F9Y8HD4W3U2B6J9J

38、6W9ZY9W5J9O4T7C5I687、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为( )。A.提供最符合客户要求的房源B.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系【答案】 DCA9B3S3Y5Q7X4T5HB2W2W8G5E4V2Q9ZN4W10H4V3I8M8U1088、按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCO10I8B6D5L1U2P4HY7M6U8G8A7Z6

39、A7ZT8B10L10G6P2A7V889、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（ ）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACG2I7J5S5P4A10N10HS1T7V10Y4M4V5H2ZV7H9F9T6D8C10U890、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】

40、ACM4D9W2Q2K10G6E6HU8S2R1G3H10T10G1ZA4N4U9F5V3G7S791、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCT8N8P4L2N4P3L5HZ1Q10F4G10B4V1B5ZZ4J8W6R6U10C2I492、（ ）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，

41、成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 BCU4G8E10S1O10G6G4HG9P1D1K8B1V9E1ZE9D8S10I6M2F6B693、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（ ）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCV2J4R9O2W8P3Y8HW8E5K5S5H9O1W6ZX1R1C6D5Z6P1Y294、男，42岁，全身高热，

42、寒战，伴呼吸困难，颌后区及颈上份肿胀明显，压痛，咽侧壁红肿，腭扁桃体突出，下颌支后方穿刺抽出脓液。该病人最可能的诊断是A.舌根部脓肿B.翼颌间隙感染C.咽旁间隙感染D.口底蜂窝织炎E.急性扁桃体周围脓肿【答案】 CCA2S7D10P4T8H9K1HC5V7I6Z8Z4F8I8ZL10R10T4G8W2J1K295、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是( )。A.答卷法B.书信调查C.谈话法D.电话调查【答案】 BCN3J6K8O5D8N1Z7HR8N6L5I6M7A8R1ZD3R5S2G2P9O6A196、下列不属于商业地产项目定位依据的是（ ）。A.适合本土化B.与城市发展方向一

43、致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCC6S9A2D7N6J8C2HL1E5S10N6O1P10B3ZC10I3Q7E3T4O2I697、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCY10F6G3A5H5G9R3HU5F4G8G5Z10V2J6ZT3K2E4P8D3U8E798、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档

44、次亦较低的产品类型界定为（）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CCW5N6L10Q8U5Q3R6HC7H6C9R4X5Y4D7ZO1G1J3X8O9F2W299、关于结核病引起的干酪样坏死，下列哪一项是错误的？（）。A.坏死中心结核菌少B.容易液化，容易吸收C.坏死灶呈淡黄色，均匀细腻D.镜下，坏死彻底，呈无结构的颗粒状物质【答案】 BCB2K9B6P9M3M6O1HQ7O9J10L4T3P10T2ZD6K1R6X7K4V1R3100、 下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 DCZ2R2E10D8I1A10R2HW10H10I6O3V4P8G10ZX6X3M5U7A8N7S7101、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（ ）日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCG10K6F5F9D6D10W10HX2N6H2C8S10S3L8ZV1K5Y10A4S9U3Y8102、一病人以张口受限，张口、前伸运动时，左侧颞下深区疼痛，张口型偏左前来就诊其诊断为A.右关节盘移位B.右翼外肌痉挛C.左翼外肌痉挛D.右翼外肌功能亢进E.左关节盘穿