2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题精品带答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCY10K2O4Y6I4B2S6HS6H3D5S3J6K10O6ZJ10I6S2G1W1I6Y52、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCJ4Z2T

2、8N1A10S4Y1HZ1J2Y8K9N5J7V7ZN2V6Z7P6G2V6Y13、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCU4J1T1U9U8Q9A9HQ2G3S4U8S3M8K5ZQ7L4V4X3W3H3C64、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCO6S2J6S4X3W7Z6HB7P10Q4L8F6L9R7ZN10Z10D3D8W5Y1L65、市场状况调

3、整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCW3I5V4H1Q6Y8S6HG2F3A10I6B4T7P5ZV7G4T1C10N2U3W96、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCG5I6O7M8A5C8L9HI7L6X7M7C3

4、G3T1ZO3C8M8V7D3Q8F17、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCQ9B8W9X6K6Y5T7HE1H2I10X6R6Q5M2ZD10L7S8F9M10G5Z38、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案

5、】 DCV6C6G4E5T3S3L8HD5B7B2M4H3A5N10ZV5M3E9Q8G6D2P89、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACF5F7O2X6T8C9J7HC4X5O6S1V7W3O10ZL10V8U8J2V9W9W210、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACJ8A1J8S2N7Y3Z7HL6D10V6I6B9

6、G9Q4ZL10I5Y4Z5I8T3O711、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCG7H10G7N7Q6S10R6HV9O2Z3D3N4V2Y6ZW10K9P6B4S1E8E212、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCC7O10M6Q3V1M8R8HD4J6K

7、7B8H4F4I9ZK4Z3B1X8P4D2V713、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCA10J4C2R1J9I10W1HR8Z5D2E8K2F1K3ZV10M6K4T4F10G8B914、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCW10U4O3X6R1M4F6HV9L2K9O10U4N7L6ZR4W3L7R8Q1U3Z915、关于估价依据选取或应用

8、的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCJ7Z7W8F7U1G9F1HY3Y2H4U1O5U3Y1ZI5G6R4F4K1K1U816、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACS4T5X8E4Y4T4A3HA4L2D3K2J3M7A1ZB10E2U8R8I1J9A817

9、、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCC4R7I2K3H5E9X7HO8V6J7T7O5E1Z7ZH10M7T8D10J2R1S918、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACM2B9B5T10Z10E9S2HQ1H1F2W10N1X9W9ZS9

10、C8R5C5K7B4A919、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCH7I1Y8T2V10X1L8HN6Y6Y4V5S4Y3V4ZM1K8Z3N5E1T5C720、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACQ9V1I4R6O5L9V3HS2F3W8F1X8B9D9ZV3O3M8I6E8U2K921、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答

11、案】 BCH1N2C7U1J6X2G1HZ1Z8X5T5G1Q2L4ZK6F9X4G8X4U3I222、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCW7H9N4D5E1F2Z7HN7S3R4W10M2H4G8ZS2J7Y9Z8L10P3F623、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CV4L8W3O1N7V2V1HI6K

12、4P5S5M6B9M4ZL9D3N2K4Y1V9R324、【答案】 B25、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCA10I7I5A7F5T1Z4HT10C10G10E7F10C7O2ZM5E3A9V7R1Z1L426、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗

13、，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCS8S10J2Z3G4P9W3HH9V4P10I1H1D9N9ZH8W1J9T2H6N5Z127、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该

14、年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCT9E4D9J7B7D3Y4HX6Q2N8A6B1O4N1ZZ9I3E7R5K2G1O728、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCX3F10K9O4T10M2Z4HS10P3R2Y5R2P7U10ZH8H1G7O8T9C2G729、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，

15、有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCE5D3K2F3U9Q5P2HD3Z3Q8D10B2E1O7ZP9N1K6K1F1L4Y130、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCQ8M1M9D1X5N7C1HV6Z10V8P7D10X1Z5ZK6I9S

16、4L2M4Z7I131、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCS4Q6N9J8R9D6F2HL7A4E7W6U9J10K6ZS4N8T3E2M3G9O232、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报

17、酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCG10K6X2P9I10F6F1HY4V5M9B7V5I4O8ZF1E10M4N6J2O4U733、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCG9P6P8F4F3E8H9HF10W8C1H3Y3N8P7ZQ9K2G10U2H8A5F234、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地

18、区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCD7T8Q3P4N1P8B5HI3I3C2W8S5P7A8ZP2L1V6C1F10Y2H135、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCQ1U8J2G8G4W1A9HF8U4D5Z8Y6Q10D9ZU4N1B2D3J2D9N936、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCU9H9J10D2A3Q7Q3HD2K6I9B2S7T8A

19、3ZJ6U1K2F8V3O4T137、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCD5A8P10F7X9J5D5HI3P3I5U3X4V1P8ZN4K5B6F8H9Q3K538、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）

20、万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCT3V5R6J8A9F4R9HF1P4J6A2J7W1E7ZU3L6L1E10V3K7E339、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCB1P3L3V6S9Z10K6HA1T2G6L7L3G10R4ZJ7X1C2B5J2T6S440、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCI7B3J4T1

21、0F2R4B6HH4Y6L9J2Y8T1N5ZC1Q5Q8H1C4J9G1041、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACR5U8X4R5V6Q1P1HL7W5G6K3Q7L8D2ZT9K9H4W9E6J7U242、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用

22、作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCE8T7S4E2V9W7F6HI4H4K3C3G10Y7D3ZH9W2K8K7J2J2V543、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地

23、产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCW3W6O2F1H6F10Q9HK8A5Q1A1V7Y6B8ZN3K2E4D6G8D5D744、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF9C10G5I6Z2Q4K10HC6L9K6V8H5L10R7ZE7C5P10Q6I1G1I545、 头痛、项强

24、、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCN1L1D2H4J5S1N8HS10T2J6X1M10J1J7ZD7Q10C4V6H9O10G246、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCI6X10Q5K9M5N3R7HV8H10A3Q5I1P1I1ZT3D4I3Q6F8Q4Q1047、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCK1N2I9T9N10S4Z9HJ1V10N5L3W10X3R

25、3ZI7M9A1N9Z2N1F248、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACD2J5Y6F5H7O3K6HH8O9O9T4D5K9A6ZW8G8L1V7X6H2K749、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACA4U3T3Y9S1O3R10HZ4U7H3E5Z4J7V10ZR8

26、S1F1V10F9Z2Z1050、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCS4V4S4Y4X7T5T3HC3L9R5P3S7B6M8ZQ2X10E4L4X7F6B951、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的

27、地区【答案】 BCQ9D9J6W6N10M7E3HA4O5B8P6B8Y4Q5ZB3H8Y3B10D8X8O752、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACY10A6Y9Y7Z5C7Q4HZ2I1O5M8T10Z1U3ZX6A1M10W6H5P6E353、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身

28、进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCJ8B7E7J9B3R2D7HZ6E7I4L5C8C7P6ZG3Z1G3O3O10I1Y154、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCM7C2Y9M8R3C8A2HP2Y1A1K8U10U3O6ZW9K4C2H1Z4K7Y555、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系

29、诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACL2G4G3C7X5Z9G5HI5F7O8O1I8R10D5ZV2T5S7P3F4B4K1056、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCW9W8D6L9U3V4B3HB2P5D6G5Z6O8E4ZZ

30、5N4X6A4O2Q10Z957、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCM9Y5K2X8Y2K1N9HU3Q9D10N6U9A3T10ZV1K5D1M8N10I8D558、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACX4G1F7J2X9J1E3HW7D8T4X7F9F5Z3ZV1B4C5

31、C6M4R6B959、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACJ8Z2Y8C6W3R3T4HC3F10I4I

32、10L5B5W2ZN9Q2L5U2J5S1V860、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACY10X6V1Z9J5J5A6HM9W8Q1S10N5C5M4ZJ6L4U2A3Z6D8F261、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCB4D1E2J4J7V3Q4HK6S6F6V4P4K8B9ZV10F9M1X5I2H2Y962、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果

33、该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACE2R7Q2S9P4S5R3HK5I2E6G9D8I6C2ZY5Z4U6U6W10Y2W963、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCF8C5M5Q10J2A10N1HY4S9M7W8O4V6E10ZJ3O8Q5B5D10K10L664、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别

34、折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACB7K10L7P7Q10X9A1HO2H5V9Y7B3Q4K7ZZ6M9S8M10U4R1A165、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCP7J4D5I7Q1L2E7HN5G10M10Q2Y8D5Y7Z

35、M10B5W6G10Z8G6W366、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCZ1O9B1K1T4D3W7HB9X6J8Y5L4T3V8ZA4F2G4O5K4V10H167、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACJ1V9I4R7N1C7I5HQ8F4L9A7Z8I9F3ZK2F10A2I9E9A7N1068、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACQ3J

36、9H6M10K2T10F4HV4B7Y1F6E9W10X7ZT4K10E5R7N10N7Y769、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCF6Q7F1X8V2X4R5HW4F1P8M8Z4B3C4ZL7H7A9O4D10X5G870、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCB3R10O1Q5G4M6

37、N8HG8G6Z7I9A4Z3N4ZW4P2D1F6J6I5P671、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACI1F5X5N5H1A4V2HJ10B6L9Y10N9L7T10ZU1Q6P8S4Y8O4G972、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCZ2U4C2A2E8X9S1HC4W5Q9F5C2L10K6ZZ1H6I10K1F2N9G973、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B

38、.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACG2E8C9W6B8A1T1HV10X10U10J10J1H9O5ZZ1F4H7T3F8D1G674、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCC6M6R5U9M10C8P6HZ8J1E2E5V3X2H3ZK9W9C1L4D5P2S1075、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCP6N7J9P2X9B7F6HK4K10H

39、7F5I1J2G9ZS2M9Z7X9R5P2P476、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCZ6B4M4T2L6I5Y1HY9K7E3C1F10I1S6ZY2J4G7V7D8A8I877、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.

40、40C.56.24D.68.04【答案】 CCQ3J5P2X1H5D4P3HZ8Q6P6V1U6U7H8ZA4K7G8K10X1I1O678、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCF6W1C5L9K8G5H6HN1U3Y3N1Y8S5O4ZF8K6A6W6Y5N8R579、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCZ1O10G6A7T3O4F1HM7L5G9P2T1L4V3ZJ2S10H10W9Z10W1X780、在房地产区位状况

41、描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCB8P5R8J9J3T5M5HH6J9C7A7U9H9J9ZO6U7R8O5P6W1Q881、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCA7Z6H1P8Z1C4U4HV2I10P1O9I1H7C8ZY4Y5Y3A8T8R2M582、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性

42、的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCY6U1S9K7A3S9B3HW8X10C1O1M7E10C10ZS9D2A8K5Q4P10M983、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACM9M6E3T7B10U10P10HH6Z7A7L8I6G2Y4ZT5G8O6Z7Y9K6Q984、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万

43、元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCP7B4U10L10J10M8S3HQ3H4L8M5V5F1I6ZG9D9V2A3E9P7Z385、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCA4K6W9I7Q5J3V5HP5L9R9P1F6B10D6ZX6P3S2L5I9H9H186、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发

44、完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCI9J10R8P10P1P3L1HI9Z3O9G8R6Y3J9ZJ10T1K2G5A3Q1I687、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCP8F10P3L9J2K4X4HK8W2O9U2F2N4A8ZK2S4I4U2L9F3V288、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快

45、速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCL7Q8E4G9N8A7E7HV5O9D8R7L3E8U6ZJ6U1F5Q8Q8L3A789、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCS7Q4N1W9G7J10P3HC9V4D10D2L10Z5F9ZR4C5F4A5K3P6F490、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACX10A3J1T6U5X6Q7HU6X9S4K1C3F4Y8ZJ6O2A8C2S9C7I291、某商品房在建工程已完成工程的正常建设