2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题加精品答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCE6G3S8V6Q2E9E10HA7Z7D10W8C6D10Z8ZF8H8A3O4I4O3G32、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCW9J8Y7N4Q8V6A10HM4G7E1M2H9I9J7ZK10P8N6P6D1W2F13、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心

2、所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCD10D4I4L8O9H8F8HU5A1J10O8Q5E1S3ZX4A5S4H9U4I10X14、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCO6U4X7P6E2S2U8HV2U7S5I4Q1Z10S10ZQ5Y3K7Y6Q8Z8P55、土地总登

3、记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACV10C10K9B10E1W2C7HW5U3W2B8P2R8Q9ZH6L6J9G7E5T10S46、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACD3R10H4B10P1C6S8HI2N5A1U7H4K1X3ZH8X7A10O6S7X8E37、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，

4、合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCE5L6E4B10G4E8Z3HH3M7F3X1V9N4X2ZN2M3G4D8W6G6V108、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元

5、以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCU10T7B8D9X1A5Q8HV5B4S1A5J5K1X2ZV9B7B1Y4T8A1H39、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复

6、核估价【答案】 DCG2X9W10R3I9W8U6HD9X4P6R7H5F7A7ZQ4B6Y10B1O5Y9E810、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACD4L10R4R7D6C6V7HC3Y2K2X9N4W1D2ZY9S6X2A2W1P3R511、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACU7X8D8E5B5J2B1HN3P3F8F7F8R4P4ZZ2

7、M10S7M6K2B4K1012、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCW10H1W5J6J8U4J10HY7N3X3Q2F6V8A3ZE2G5A4D7K4A6Q813、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCA10A7A9T6C7U10G10HL7E5S10O6A7T9X7ZE2O1P5O7N1P5U714、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月3

8、1日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCX2L2X9K5F5O4M3HU2O10A8G6O1X7E1ZR8V2Q1X9N3J9N715、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCD

9、9S6E7A5Y1B2K8HS3R1V7V6O1V9W5ZS1U8C2C7T7Q7K316、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答

10、案】 DCP6Y5Y10D3F4U5X1HD3D6Z6E4I1H6X8ZW3S10Z8H9K1D7B917、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCW3T4B9S10J6L8J10HI4U1K1A7L7R10M7ZZ6Z6Y2Y5G3S6C118、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACM1K1N2E3Z10N6

11、P2HH5A4Z10H7I4V7I6ZM1C10H8K10G1J4U1019、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCC7G3L6W8L7F5S7HO10E1I4E6C5G2Y2ZN8M3F1W4Q10O7F620、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCJ7A5X10B1I4D2G8HG5U2N6F7E2

12、X1O2ZP8T1E4X9Z7J9H721、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCG5N3J9D9J2T9I9HJ4R4N6L7K3B8K1ZO10I2A3Y6L2T4X222、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCI3U5N5W9U7N10X1HQ10A2M9J9L9W9W9ZD10B6T4M4Q6Z4W923、按照物业产权归属和物业

13、管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCG4W10L2Z3M3T8O5HG3V4S4H2T5P9Z8ZE2R1N6K3D3Z10F424、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCU1O10B9G10G6D7F5HS8Y4T6O9F4F3E5ZT1Z9O2M8X1G8Q425、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业

14、税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACB5E2P9N10B6M7F5HL2E8F6Q5Y7J1B3ZM5T5S4R7B9S10A326、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为

15、每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG3T7E8S9D9I5T2HN2L7V3J4G10N4N8ZN10I5V5P9W7T5K427、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCG1A5Z8S3B2Z7I5HI6K3R9K10G9V9G9ZI8M9Q10O5W1B8P928、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属

16、设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCC8F1U5X2J3A8N5HA6E3K10L3N3K8C7ZC10E2I8U9Z9W10Z429、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCV9A1V10U1Y5H9D7HG7S2R1A5R8X7V1ZZ2M5S5X3N4A9D930、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正

17、登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB10A8N9G9C4T3X9HJ10Z10E2S3J9X2T1ZS10V8M3S3A4O5H231、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCS8J8E4K1N5D10O8HV10F4J5V3G3B9F10ZL3O4E2B8I9N10N732、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元

18、以上15万元以下【答案】 BCL3Y5K1E9M2W3G4HP1I6J10G9N6P5K1ZW8E3Z1L4I4D2I233、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCB4B9R5E3U3J6Q5HF10K5D10E7G2S5L6ZB7G5B8Q8S5J1S634、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCN4K8D2Z9L8N2L3HY2H8Q7H10F5M9X1ZD9W5L4C9X4K3V935、个人所得税的纳税人为在中国境内有住

19、所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCK4D4R4K7B7C5X1HP6M5H1K10I1V2V8ZA10G3S7K7F9A4U336、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCV8V2J6B10F6H1G1HD7K8A3O10M9U5G7ZI4Z9L5F9H2F2T937、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积

20、金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为

21、135200元【答案】 DCK1U9R9O5R2M6Q10HT3G2Q2E10G7L2F5ZI7T2L7U8O3H5L838、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCT8Y9Z7V3S9M8O5HQ3V8I9X5Z7W3S1ZN1L4K2E9Z7D1X939、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCW2Y4O8N2Z7I2N8HZ10A1M7P4H3G7K4ZU6U6W4E10T8M4P240、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用

22、B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACQ6Y4R8B9H4Q1A7HZ9U9G3Y8G3D10H10ZC2N5S2E10Y6X10Z241、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真

23、题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCO8O6C3G3V9V2L1HS2Z1K3A10S5S7N2ZT8A1T4Y9E1S8Y642、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCU4T1U5S6W5D7W9HC5M3C9A1F7V10B4ZS4D3R10R5P1M10M243、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCT

24、1G9I5C7U2T6X7HR2V1J2B1X6Y2N7ZF8Z5F7E9B8C5Q644、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCW5E6H7Y3I2Z8S7HA2X7N4H4M4X4L4ZG1Y2Z1Q10R3O7U445、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCY3Z7E9U1H9T6F4HQ2E7M7J10N8S6Z7ZG3E4V2W5T3N8U746、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限

25、一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCR3Y2E8J3Q6P9Q3HS6C5E1H10S7R4H7ZR6Y6A6H9O2R9S147、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCV4K6C9S10J3G8N1HG1H5J6M10G8K3O6ZV10C2B10N7N8G1Q1048、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DC

26、G2T1B5T5R1Q2Z5HM10A10X10K10C3A7W5ZF2W10M8Z8Y2A10O849、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCT5D8L5W7A1B2K2HQ6P8P8D3Z9D2Y5ZK10P2L7H9T9B8A350、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DC

27、R4P6N2H1Y9W2X2HI2E7M9Q8V6G4Q1ZX6D1G8C1G8D3Z751、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS9Y1R6I8B5S2T8HQ7K9I3O10Z7O2Z1ZK9A5I9C8Y10V8S652、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.

28、国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCM7M1U2H8U10E3U1HN2G1A10J6S1P1I10ZR9B8P10O10C2S2C453、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACS10T5E9J2G1H2T10HK7M3J9A9Z9R10I2ZV1C1U3H1K2K2V254、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，

29、抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCR2U5Y1Y7X10J8B1HU6Y2G9N1E10I7N7ZV1F10N9A4F4X10C455、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCD7A8K1B4E6E3U7HJ2R10F6H3D3K4C5ZF4I6C1D1A1T1A656、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】

30、 CCX5X9I1W1H1K1T1HU10B7T4C9W6R2L6ZF4H10N9O8Z4W6Q957、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCK2I4C9J10W5L6E2HE7K3W8C10Y9O6H5ZK4U4Y1E1X10F1W458、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCF2W7L6Y4T1Z10Q4HE2F8L2V8D10X6Z3ZE6E3M1S3I4G3H259、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1

31、月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCG8Q3M9G7U1L2M6HB6R2K1Q3A10M1G4ZB9F6M3L5Z7H7Q160、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCD4F1S5P1U9B10B2HS10W4C5H5U9W1Z10ZZ3G3J10N4V9J7Z861、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购

32、”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCI2K7M3Z3V4J6M9HA7P9J7G10Z6R1Z10ZV10N8F3M7Q1D8I362、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCJ7C6F10W1W7F10Z10HO5P1X5Y9O2N7Z1ZH3S5M10I2V9K6G863、国务院财政

33、、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCS8K9F4M5N1T5F5HX1R9H9C8A8A8N1ZY7A4R1T4Z9O8X164、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCI4U8W2L7N4J6X10HX4A9G4X8U5Y4H3ZP2H3Q5L9S1M5M365、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于

34、第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCO8K5H1E6D3Q9P2HM7E10S10W10T4K3K7ZZ5J9D1H1L8M5F966、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCX5E4V6R6U5H8Q5HD9D2P10Q2H2Q5F10ZW7Y9U4O6R3J1W867、已购公

35、房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCH9G5V9U5H4M2V8HS7C3Y2J6G9L4N1ZV4T5J8A2O2G10K768、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCH7V4O9C6F6J1H5HF10M3C8R7E6R10P5ZS4H9K6M6W7A2X369、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按

36、省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN4P9K7U2U10A2Q4HG6J3P3G5M10A8J2ZX1H2H3M7O10A2I570、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACY7N1W1R9Y4T5I9HS10L1T10S6C5U10M9ZE10R7U3N2Z6L3B271、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂

37、，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCP5A4S6B5Y9V10E5HC8K4F10W3B10X7Z10ZL10K1N1K10Y7H3F1072、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCI4L4V8T6P6N7Q6HP3N3W1T7F2H7E5ZC5H4E7R8R6X7J373、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将

38、该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCQ3L8D8J1R2N1G1HB3B3Y4S8P3D3F4ZX1M9H6V8I8A9W974、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCR10K10N6D1L9V9W9HG4O3F9F9M3J2R

39、5ZN1F3T1P3N2F4M975、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACX6T1M7U3T8A3L6HY3R1L2H9U6Y2T10ZQ3G3Y5P8H5E8F876、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。

40、房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCN1N6H5P9L9K1R10HH10M7N1N10J3P6J2ZK9E10X1P5Z2D3X777、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A

41、.50B.51C.52D.70【答案】 ACX3A4Q9T9F5O1V1HR6Y2Y6U3N3W8W9ZR1C7X9X7X6W1B478、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCU7O3D8V3M1K4R1HX1E4H7N3A3A1C2ZJ7L9L7M5G5M10O379、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACD3X2P1X8L2E2G6HU1N1S8E

42、4E6O3X5ZV2S1Y10L6E4G6G380、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCP7W6O4Y8E10R8A1HU5T10D2H6V5P7F4ZC7C6C5A1U4T2W381、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等

43、不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCA10S3W3U7Q9P5O4HZ2C2Z1W9L9X10K3ZY3J10R4Q2G1A5O382、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACS6K9G5K8X6S5R9HC3Q1N10X3P5I3G2ZW4H2A10S3B7D9H683、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCC7Z2O9U

44、9I2S5E10HT1A2B4V4E10E7I1ZQ2R8F1M9D9I9C784、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCF5B1X4S5H1G5Z2HH7Q7S4S3Y7O4G1ZY10C9Q8K5R10O8K185、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCZ8P4B4N8Z1C1R10HV10Y10J5V1W3Z4U2ZX2D3Y10S7B5X3J986、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个

45、月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCV6A10B8M5V8A7R10HS9I6J2B10U1U8I4ZX4M4H2I10K6B10F587、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACO8C2P4C8J7G7O7HU7A6Y10Q1O8P6I2ZP9G8U4H6C1Z10N488、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCS5X5J6P2E1Z9B8HW2Q1W10Z7B9O9C5ZQ8X8V10Y9D2T3G489、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用