2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题加解析答案(江苏省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是( )。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCD6L9R7C10G2P6K6HF3S9I9K6W3N2U9ZF1R9L9I4F7Q4R72、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCK
2、10U2T6E6L6W3F4HG8U2P7A5P4Q7P7ZA6I2U7Y3U1N10J73、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年()为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCB5G5W10P3V6V8R5HX10I8Q2S5V7U3G10ZG3R1M1O10O5X5Y14、商品房买卖合同属于()。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCU6W3A8S1A6F10F3HN5Y7U9F8Y8S1Z1ZF9W10X3D3R4D7O15、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.
3、估价开始作业日【答案】 CCY2B4C3D8V10R7W2HQ9O2N3E2T4O8X8ZR8W10U4I7A2G5H76、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCX1L6L5L10E2U1O6HO2X3N1R3Z1U5M9ZN8B4O4C5U1M5G87、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCM1M3A9N10Z3R3N2HR2W8Y9O6B6E7O10ZC4C8P7T1M7Z4R18、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。
4、A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工(代表)大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCF3G10U7A1T4U8Y9HO4Q2Z2O8J3I10J7ZV8J3F6Q5Y3W4K99、根据房产测量规范,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACP4O4G2J4C7A2F3HJ2A6U9Z2J1A10I10ZY4V4A10E9R2B1C310、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCS2Q1
5、Z1T7I10Y5B2HJ6G6O6V3R3T2E2ZU7I5T2M8I4L2H211、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是()。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCI7Z5W3V5Z3I4T3HE1F5D4F3H1B8T8ZF3C9M6D8Z4M1C1012、Z根据GB/T 179862000房产测量规范,下列项目中,计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACQ10F9E4W5P7W5A10HJ6A7X8Y4M4L9S4ZR1R8Q6D1O9O7Z313、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务
6、院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACB7Y6M3T4F10Q9O6HJ7T2R10E2U2P10T7ZK8I5N1M2T8X5I214、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCS8A9H1H2I5I3S8HL5F9Y1Y2U10V2M2ZG3R4E1Z3G9I9V715、下列权利中,属于用益物权的是()。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCR4K5I9C7R3R6I8HJ10P1A5G1V6H4U8ZV10B9O1C7O2I3P416、根据投资的对象,投
7、资基金可以分为()基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACJ9V1B3J1H3X4G10HF1R10I3J1Y9J6K10ZB5F4B4W4K2K1U117、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCC5M1K9I9K1J8F2HE2D6P10C6O3O5X2ZA10P9X9R6P8S7B718、2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋,其中有3万m2的房屋未登记,包括1.20万m2
8、的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCE1A4Q6N8H8A10C2HG3L2U3O9Z4I3F4ZS7A8H7D10J4Y2N419、2011年8月,H省W市拟建设经济适用住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月,该市作出了房屋征收决定,并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目
9、。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCY4Y10T10O10T9T9C7HN10B4K1W2P2F1V9ZL6U3Q3S8R10G7E320、出售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的()。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCO9H4T10T7Q5S9B2HK7A10X5R5V5A10O10ZT3W5A6K6P4C5R1021、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时,才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑
10、物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCD5J4C5H9U10Y6T9HC10U2U2Y5J10R1Y7ZZ1Q4Y10N9Z9P3X322、下列用地中,不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCE6N6C4T8A4L2U7HD3B2C1G2Q3X8Y7ZA8E4O9A5V5Y4E923、房屋征收评估时,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用()评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD5C3N9S1Y6X4D1HY6F5E2W6H10W3B10ZP5
11、E9W1A5S5O3K324、按照目前规定,由()对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCZ5E4H7K2E6W6B6HV1V4T7J2A3Y8J6ZS5Q10M8P7W7W6M125、房屋登记费按()收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCM4N10L6C3K6J3B9HY5P8S3W6G5Q9F3ZL6X2K1E3F9S3X726、民法总则规定,普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间,其诉讼时效期间为()。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCK2E7I4E10G6W10Q9HA9E3J
12、10Z5M1S1K2ZA3G4I8B7U8O2X927、 在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCW8B8H10R4W9L9V1HP6P9K1D1J5L9K10ZP3U7Z3R10F10G8M128、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCK3O10H4A4O10R8O7HC1L10M6O7A2A9C5ZK8A7B3Q9Z7F7F1029、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人,关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益
13、人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人,也可以是自然人【答案】 BCJ9Q1W5K5Y6O1T2HW9Q4F10K2V2O9E9ZE1Y7U5F7N10N10U830、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCL2J7C5B8F2T5N3HX1Y8R9S9C9C6K7ZZ4N9G3M8G9T2Z331、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.
14、50B.60C.70D.80【答案】 ACV8M9D10A4C9H9X5HB8L2T1X1J9R1A1ZJ4W4N8G2A4K4H132、城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCT1U8N2G5D9S5K2HO3M4W10V3N5Y8E7ZH6T9Q7J1N9J9Q733、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征
15、收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCG2Q2B4K5I6E2Y7HC4M2G5I8F3J6Y1ZI8L2H5B1R6T8F534、(2012年真题) 建设工程竣工验收由(
16、)单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCX1R5A4W9F10J7D9HI6H6U1B2J9G4B6ZA3R5U6Y8O9P2I535、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCB10G7S6H9J3
17、I5A3HV5K2U8G2R6A6H6ZS3E4Z3L7O10F7C136、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCT7W5N8N9P8X3R4HB2R7X6M10L3Y7P2ZX6Z5D6T6I9L6J537、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不
18、利差异【答案】 CCV4C10C10D6N10J6U4HE10X5U3O10G9R5I4ZU2U5D4G7G2N1Q538、某征收工作评估专家委员会,专家组成员为7人,则其中的房地产估价师人数至少为( )人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCZ9B8F6A7S10B7U8HW1G10H4W2B6I9T2ZV7T8F8T7B1D5B139、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCJ6D8E8V9M4A6Z1HB6X8P4I5G10Z2W4ZV10H5V7Y3Q9A4F9
19、40、甲企业于2015年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期2年。规划内地块面积为280000m2,该规划地块容积率为1.3,建筑密度为60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCP10Q4P10U8J6F7M7HV6H10F9Q5E8R6Z3ZY5E4S3F7Y7B7M941、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为500万元,建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定,其到位资金原则上不少于(
20、 )万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCL2K5M1Y7Y4Z3W5HJ6T4Q7A1G10G3R2ZO2K4G1Q10R7K1V142、甲房地产开发企业,开发一综合地产项目A,项目总投资32000万元。为获得后续建设资金,开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款,并办理了登记。项目A动工开发一年后,开发企业另一住宅项目B竣工交付,该住宅小区配套建设2栋经济适用住房,王某获得购买经济适用住房的资格,并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房,但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案
21、】 CCN6D2J3Y3M6M2A8HE1O6S3I7D2F10G2ZX8U2Y3I6V2O10U243、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCF9H6X4I9U3J9W1HM10F4X4O5G6Z4C8ZO3W5B8L9C6B10V1044、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以
22、及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCN6D6O4L9S7A8S5HB4C5L8Y2X4A6R1ZY9S7F9W6V7N3R545、下列行为中,应征土地增值税的是()。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCZ4Q4G5K6D3Q4Z10HN6L4T4R4V7H1O3ZM5X10N4Y8L10A3L846、( )是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C
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