2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题及一套完整答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCE1K2O2Y7F2T2L5HJ10C10F5E2F4Q1U10ZQ7I3G1B2S8X7J62、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DC

2、T9W9Y4Y4F4H6Q6HL8U7C4P1Q1B7D2ZU8R10M4S10P6Y10A83、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCO10H5N5C2S6Y7C10HG9V5E5T4D8C1E1ZF2B10P2K10D8O6G44、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续

3、开发的应得利润【答案】 CCT5D4F10G4Q7N4M6HS3V1K1S7F4T10Q2ZE1Q4H3H8K3F1E95、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACK2O2E3Q5G7D2T9HU9A2F10U9V10B10F10ZJ2E10T2S1G5J10T16、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCI8O4P1W6J10B9E9HQ7G10F6H2S10O1G10ZF3V9P5K10V5E8C27、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率

4、的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCR8G8S5Z10Q1K6Y2HG10D2O9O4J5E6D2ZW9U5Y2S9G1C6X88、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCT4L9O10N9R2N5V3HQ2D4B8K1A9N10W3ZN3G5Q5L9B9H8H89、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案

5、】 ACK4H10H6B4F4Q3Y10HI7G10J6L2V9T8Q6ZI1P1H5A10E5I9I110、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCZ10K2P10Y6A6S2C7HC9B9S6R10C5R7A7ZR1R6J5N2Z8A6O611、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCU3T3D6Y4J2U3W7HI10T

6、10P2P4T7M8F5ZL2N8B10J5W4Q6J912、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCX8U9E3D9T3K10D9HE4L4N4S7V3S2E6ZN4V10H3U5B7R6I513、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCF8

7、B6S2W3D9X9M3HK8C7H3J6Q8I1U4ZV10A9K3O2P2G3W414、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCX4J2J6D10J10Z4F4HB9D8P5Y4X9Z5U6ZB10T9X7T9M10B1K815、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买

8、待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCV3E2J5Q2Z5O5B3HF10T7Z10R5Q10N3F1ZM6R7G9Q10U2C3W116、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCI7O4A1X6W10F9Y10HM3F6F2E9M8M2H9ZA5R6Q8P7J8N10D917、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACX3O5I8Y2R9J6H2HP6S4S

9、8J8R10E5F9ZS2T1M5J9T8R5Y718、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCZ6O7F9S1N8V6L9HA9U10N5L6G7B3D1ZY6N1X5I3S2Z8J519、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACS8F10N10G2R1D6J9HT5S4K4H5Y2Z9M4ZY9Y9Z7K9R5Y2B720、运用基准地价

10、修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCB8N6J4F6F8E9I10HT7C4T1U7X1F8F7ZY7S8L6M9Q5E7V921、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACU6G7M10L1Y5D9Z4HX6C4B4X5Q6L3I8ZC9J2L5A10H3I8Q222、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACD9

11、X6Y8J9B7U10C3HT8I5U7Y2G5B8Z8ZY6W6Z3C9W3E2G1023、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCK10O3R5V7N9M9V9HH2B7E4O4Z10P3W2ZJ7U3Q4U3S5J6P124、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减

12、少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCJ10Z6P2I2D3Q3Y9HI1F2K1M3K4T2C7ZZ8V6A3H7N8Z2O425、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCX4Y3A2L2S9K4I5HE9O10S2E2A10K4S10ZF5A4T6G3N9M5G426、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCE1A2O9U7M7W7E1HG1G1N2V9

13、R3T4K8ZY4F5S10S5K9T8G227、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACP7N3T8N6T6Q8H3HI6W10C1V10O9N3T1ZO1R9Y6P1U8Y6J728、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCQ10X9O4E8Y8M1C6HN7Y7O7Q10L9P6R4ZA6J10G7S2N4D3U529、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受

14、房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCQ6W3C3J8K9K4J5HP10D2X10L8K10X10K7ZS10Q9A6E8F2H1M430、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCW9Z4J2R2Z2G10F9HX4R1E6K2M1V8Z6ZM2Z7E4G2T8Z4Q931、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCA9Y1D5A4W1G3X1HF6W10Y2K9T5L2I9ZP1H8B7C8V1F3H

15、732、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCT3A6V4U8R3U6T3HM2M8R2Q9W5I4J9ZD1X8N8R8T7V9O433、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCF6C4P4T1P3O8X4HY10A5B8Z4B2

16、X4R7ZC3O1H7G6R3V3Z634、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCR8Q6P4J10U7S4M3HI7A3Q3Y6P4S6P10ZW7I1F10C6L4K4M1035、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCC7M10W1Q6T7Y3H9HG6S5Y8S2P3W1Q8ZP6V10S7M2Q9X5F236、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是

17、（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCN2V8S9L2U7B5B2HJ8W3G6X7Q10L1Y10ZA10U5C5X1H8G1T537、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCZ5V3K9X7T5R4L5HJ10N9K3Y2F2M6S2ZC4D8L8H3V8N1I738、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值

18、之间的差额【答案】 BCI5N2U1W3Z8O7Z10HQ3Y6E5R3E9Y8U8ZE5L3G10A4C6N4Y839、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCZ6B4H4M9G10G4J10HG1R10X9X6C2U2D7ZV8C10J6E10O10P6A140、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人

19、提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCU6V8X8P2U5B6N5HW4Z4W1H7O6U10J7ZZ6R1G1V4U4W4C441、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCD2G6L1R3R7O9E2HY4Q10M5B3I8P10A1ZX8A5Q3I3P5V9N542、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCZ9C8M5I8X6C3P8HM8J10D1F8V

20、10P10H4ZC6Q9A2N1W8F4I843、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACP4B4K7I1L8Q4X2HG3S6A6R6X4H8O4ZG10M4J10I9C8J6I544、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有

21、权【答案】 ACD8W7M3B3E1T9H1HN3O5Q9T6D10T4D5ZD1K1B6L6M5G3V145、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACN2F2L4Y9X8I6J4HT2M6B4J2N9W9G4ZR5G6M5Q2Z7X10U646、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ10P1F1A9F3R9G7HP4B5G4X6T5P4P2ZO1V9C8K3G9W1

22、0J1047、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCV6E3C3A10O4P4Y3HO7Z2G8D3A1S9E10ZV2N6A2V4C7T4Z648、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACQ2K10M10X2D3Q1I6HS2N6A10X7F6B7X3ZV3T7J6N7Y3Z10S449、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCF8W9A9N8R1T8E2

23、HY6D8Z3R8H4B10S10ZD7G9G4O10L8O10V950、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCE8A4A6V6T5S6P1HW1A5S4S1H9L1E4ZQ9Y4C8K8D9N8K551、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACF4W4X7I10W1X1B9HQ1O1N3I4C6N1F7ZW1S6U9I2W3M10O652、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低

24、于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCB4T10L2Y2S1Y2R10HL2W4Z1P2E1O7Q4ZY6I8I9X9J2X10J1053、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCJ9G5R7H10M4V10O2HS4W5P5C5H6Z8V1ZU6R5H8Q6R6F10E954、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCF10Q4V10S3V9A5H10HW6R4I8O8S8J1M2ZA8F9J4R8D8P3Q555、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经

25、B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCF7K5H6P7J9C9E2HQ6H4V7R9F3K8T8ZR6B10H8X1N6N3Z656、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACS10Q8M10N7P10L5T4HS1X3K9L10U10R5R7ZQ10Y3R8F8M1L1U1057、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCR4A6

26、R9N9S6R6C8HI9R5K9D5P4N5Z1ZS8H3X3G9F4M1A158、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCG10B5H8E2G3T6W6HA9G10V5G8Z6T5F1ZQ3U9E9Y9A7Y9W1059、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCM3G9O10V5N4G7F5HO9K10S7S4F9H4J7ZB7M10Y8

27、S7A2J10W860、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACH5V5L8E5I5T2I9HD1I2K3O3Q10P6Q10ZW7H5Y8Q9L4Y2I261、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCS9U6M7V3C2J3H4HS8R5X3Z6H9J

28、7P6ZN7O2N10F5X2O9C1062、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCJ4L6N2I2Q7D2M3HX5R6L4E9W10M10E1ZI3K5V10I9C10J4Y463、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACG8E3J3O9G5W3T7HU8N3T3F2W10K9X6ZJ1R4G2D2Z2Z3G764、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构

29、和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCQ4M8N2S1F9L3L5HD3K2U5H3L4I4E1ZX10M2N3Q5P4X5A965、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCU10E1R8R2S5S1Q2HL8W2Z4L3W10M1N9ZW3E7O3N10P9F4O766、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商

30、场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCW7N6W1R7M7Z5A4HN6Z6J5D3T3F6X6ZN8R7Z9G5D10P1Z367、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCJ1B8A4M5R4Z9D8HR10R7S10Z9O9K4T5ZM10L3X2P10F10R7D968、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）

31、为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCO3H7K5W3T6W6B10HY5Z4E1Q8G1O2U8ZQ3Y10G2O5Q6C10Y669、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACU9R6Q3V6P9S9A7HC3M2V9T10J7P8I9ZL7N10D6X2O7U4H370、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCQ8X6T9X5Y5Z1N1

32、0HN9S3O4X9N8M8P7ZU3G7S4U8C9K8T571、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCC5H7Q7N9X2B2A7HG8D3R8J8X5E8K3ZV10F4J3P1X8K7D872、在假设开发法的

33、现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCF9H3N4I10P9Q3P8HN9J2U2X2Y6M7Y1ZF9T9M7L6E7M5U573、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B

34、.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCT7P5B7A1I7R5W4HY4X8B7K7L5U2B6ZV4O6R2D1G3G3Q474、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCX7V1Z4T9R4N5B4HA8M3R6G4B6J1X9ZH7D6V5A8P1T5Y175、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万

35、元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCR4T6T9Q2Y5R6W7HD10E7M2J2C8R5Z5ZV6W3U4N8Z6T8O876、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACG7P5D8W4I5N5Q10HX7J9E1W1V5M4W9ZQ4U5V4H5Z6B2N577、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接

36、导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACK9E2X8V2N6G6D7HH4Z5M5X5L9E1I4ZM8F9Z9S9S5A10Q878、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCE1U10W2M1H9B6B2HU8A9T10U5C1A5V6ZY6Y7F1W4O8N5R179、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCY2E1H6Z9S7Z7I8HY7F5F5J

37、10W3O3T5ZP4J8X8J1D1G8M180、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACZ7X8V4Q3H7A10P7HV6Y5Y10D9I9J7I8ZR9U9M1R2W9T2R681、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCA4J3J10M7M5Q8Q6HA10E6N8T6K6R4N1ZQ9U

38、8A8M3F4I7N882、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCL8S3X9U9L9O10F6HO4K2W5Z9P1Y2N1ZX1B3P8O8O5M5B883、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACW2A6C5U4B3H5P1HX5Y8W8X4Y4T2Y9ZV1Z10N2G8Q10R7P684、某块土地总面积为100m2，其上

39、建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCA3P1H4O9N8C5M3HP2M8X10B2C7L10U1ZJ7X5E1O2R9D6K585、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCK2B5O1M6F10I4P10HJ7U9D2T4A6B2D2ZH2N9U4J6V2W5H386、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C

40、.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCH8S2C6K7Z4P3J2HD9H6E1D8G6A5I5ZQ8V6P4G7M6L6D687、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D

41、.重新开发【答案】 ACP5D2T8E6P4W7Z1HM7O6H1S3M10X5K1ZQ8X3X3I3K9S2A888、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCW5W5Y10M7O5E3G10HI8Y7C1R6Y1K8A10ZE7N1V10U10Q5Q8B689、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发

42、用地的投资价值【答案】 DCI2S3O4N8B7U7M3HA10H3V2Z3Y6O1I10ZT1T2U7L3N1W9E690、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCI6A10E2W2U6A10N5HB9R4C10T6I9Z3J5ZC1V5U1B8C10S2S491、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数

43、选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCY3S3O3A1Z10D4T6HA7H10Z7O8G3D3V7ZB9U9N7K2Y10R8E892、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCB7R8F8R1A9Y8H10HJ6X2O4G2Z1Z1J4ZK10N4D9Z2H8H10C293、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCP4B9R8Q6O10S8J6HN9O8D10D

44、2H1W6E7ZB7B5J10L5J10B1R994、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCP3L4D3H6K2Z7C2HQ3U3T8Y4L9W6M1ZG2W5I3U9M4H9H395、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCT3H1X2B2J5L4J3HP4P2M4J4U5D2Y5ZU1H3S3J9J4B9Y296、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCP5U4B9T10S7A3C8HZ6V2I5P5A6N3Q7ZX6R9T9R3L6T2G297、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1