2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题（夺冠系列）(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCH5A10H4V7U9M5R8HG2J1M8K4B3U6A2ZH10G9U3G7W5X9P42、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最

2、低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCT6W8B2M2G5L1M9HZ7V10G7E3K7C10S1ZR10E6B4B7D8O9T63、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACN4X8Z1C9H5Y4V9HJ8I2G10B5B4H1N4ZF8L4T2U8C2Y8D74、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCX10W4T10Z3A9D3S4HE7R5Z5Z6F6E3V8ZP8V6D3W9L7T9Y105、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万

3、元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCE9R10V1I9H5I8N9HU4O2S10P9Z2U5R9ZT2D2R8Z10C3C4M86、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACM2R3G9Z5E9A5W6HC4A1M2N4G4O3B8ZB10F5C5T8W3M5F87、

4、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACF7S4Z9U1Q5B7W2HA4Q9Q3X5R10B8B3ZF6V3I2F5P2F3I48、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACT8E10G4S8V5F6W5HE7D7D5W9G9H4W9ZW5R2P9Y2Y2X10S89、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40

5、B.42C.48D.50【答案】 CCM6C3G4H6L5M6D1HI9N9P6F9I9Q4A6ZG8A9R1R7N8O10O910、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCV2A5D4M10E5F7S1HP2G5P1M3Y7Q3R4ZO4F9V3G3Q1A1S211、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价

6、格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCY9Y10M7M8D9W6D6HD6P2Y3U6J2N10I4ZC8X8R8C3W5E1P212、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCT2D7F3E4H4Z4G8HT7B10I4N6L5L3M8ZI3K9

7、Q8F7C6U4S613、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCU8T9T10K10B2Y2M9HE1T10N10E7C10K10D1ZO9X4Q5E4W2H4G714、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区

8、相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCE1L1Y10J10X10N3J10HI7G7O3A3V5I3S3ZE8X6F2X1U9O2W715、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCK7W7C6I3W1N4H2HQ4Q3O6J4G1G8E5ZJ5E3H4T9R6B2R316、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限

9、制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACO5C4R10I2H3B3B4HV3W7G8L10T5X1G2ZA9G2P6R10K9K2R517、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCN10R6V3U3Z1I8P3HF1V6A7K6U10R7X2ZP7D7D10J6T7T10L918、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴

10、经D.足太阴经【答案】 ACG10J4O2N1B7U2W1HW8E7H4T3V7U8D2ZE8Q2D5R6Y4H9B119、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCW4U1X7Q2X1F5K2HQ3Z7G10E6U7G7U6ZQ4F2N6Q7W6C1G720、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCO7P4X1N9I1F9Y1HS7X6D10C6N6S7D6ZS1Q2I1G8C5S3C321、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m

11、2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCJ3B5J9K2V1W8U8HY3Z7O7W3H8U10V9ZP3T8U6H1C8M2V1022、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCC6T6A7Z7X8S8T9HB2H3S3F4W7O7J4ZQ5X7D9Q9D3Q8Z1023、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的

12、方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCO3D7C3G2A8S9K5HC7G4M5M7B2L4Z2ZL2K9U1M7Y6P2U424、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACV7M9Z3M1G6K3K10HG8D8M2L8K4V3F9ZD5P8D5A9B9H9F125、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产

13、关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCB1Q10W6W8T2R2E2HJ4E1T2M9L2Y10T8ZK6O4E9J6G4B9T726、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACE7Y6R9C8O7U2M4HE5W10L7L6T1D7Z3ZR9Z3S1Y8L6G3X527、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地

14、管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCV4L5J8W8Z9Y7D4HC7T2W8U5V6X8V9ZT7J9I9F10R10P4S928、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCS5Y10D3Y2I3E8W10HF1J5B3X6Q10P7A7ZS1S5W3F3O4P9H329、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保

15、存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCC1F6P10P9B2P10G1HV6V1U8H6N5T2H9ZP9C9Z7Z7X6Q8M130、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACU7L6B2T8G5O9O9HJ1X10Q7A10W5T4J2ZA2I2I1D1Q1B7R331、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公

16、式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCJ3X1H9D10O9M2D10HG2S9N2H5I6J6G4ZY4G10Q2C3N7B8X232、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCJ4E1M9C5K7B3G2HV7C4I7A8U9L3C4ZC5G1F9Y4Q7H9J933、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价

17、结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCX2M5Q5S1U10I1Q2HD6M10F5F10E4A7K9ZJ4M8A7T2O9Y1L434、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCE4G10O6J6H4D2C10HW6Y10S8N3D4R5S5ZV10O6V2E3W3T9G935、重置成本的出现是技术进步的必然结果，

18、也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX4Z1O6G6O3V1H10HT6F6R7Z8G8W5F10ZP7Q2T2R5G3F1L436、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCH5X6L8M6N1C1L10HY10V7J6S3Y7G6A7ZZ7H2P8L1Q1B2A737、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状

19、况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCJ7K2Y8P7K4P5M7HG5I4K9B4F5F7R4ZT6U10T1F8C2Z4S1038、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACU8X6G5T2I4S9R7HK2F7M7Z5I8E5H9ZZ7C10Q2H3N1X4I439、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的

20、价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCW7R8V6K2S4V6J7HW10T7V9F3X6A7V3ZE6D9B10G7X2L10J840、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCH10X1O6R9I10D9W10HH5V4X10L8K3N7K5ZB8K3P1V2P10X1P241、

21、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCI7H10N4M3P10A2H7HP2A4F8K9D6W6D6ZA1A7K7T2D8L4O542、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACP5E2B1T1L1N3S5HB6J10E3X6A2G9P8ZZ6Z9T2F5Y7W6S

22、843、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCI1X5W7E3H4Y2M1HQ10U9P8B10D1F3C7ZS9E6H7H9R3S7Q644、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACS5J3L7P7I5W9O6HU2T8D10E10S6L9U7ZK10M3O4L6U6Z6C1045、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区

23、的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACX9U4X6B7H7K4F7HJ4R6I8H3J10U5H10ZK7T10W4A6C4D1G546、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCW1A8N10V9T4Q4M5HY3I8K5R7D1Y5U7ZE9H3Y4W8P8R2S947、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保

24、险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCE1M1I4F10X4B8M4HJ10Q3W7Y4A1Y7P6ZC3T8F6A5M7W7X1048、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCG3I8D8Z7H10D9F2HV8A4C2F9X4V6E3ZM3V7J4B2O10A

25、10D849、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCH5Q7O10J6Y8E4X4HK5D10H2D4Y3Q3B5ZF9S9V1T4W8A2F450、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案

26、】 DCW5P9Q2F1H1A2J3HA7N1I6L8P9H9K7ZT10I3T4K4C10H5Z851、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCH3U10W6M6C9D6R8HQ1C10A6C2A1Q10Q8ZF8W7K10N10H1I4O1052、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0

27、.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACS5L7G10N1D10B4K6HE1E10T8X10P10D1S1ZR2U3Q10X2R1J7K553、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACU8Q3Q6P5Q5T9T6HA2W8G4G7P4Z9P6ZJ5P10C4H2U3H3E654、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C

28、.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCD9M5B2B8E8H3Y7HS3O4V2G8C9D1C2ZM7H8C4U9E7V2I455、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCO4X4P3V2Y2K2S3HZ2P9M10M1O7Y7G4ZD10V10Z2L6Z9X4N556、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要

29、是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCK4F7C7L8G10Q5R9HO9P4S6C4M1M4W6ZE7J3W2P4L6R3H957、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCG9N3Z1Y9O7Z3J2HK9Q2L3D1N3V8B6ZQ8D9N

30、4Q9N10D10W258、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACZ6X10R8G4G3T5N2HY9B8Y1X2M8B6C3ZT2G6G6A8C7Z7L759、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCV9C10I2Z5M6S4O4HL6H7E2C7M8K9A6

31、ZD6Y8K1A10H3V5Q1060、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACW7Y7P4R10H4M3B1HI6K8N6V1D2G6A6ZW9G3U1L7B2O8Q161、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACD4B7P9A1U7A6X7HH6F9G6D5F6P6L9ZR10J9E3W2D7T5Z262、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【

32、答案】 DCH8C7L6G9J10Y2H10HF6Q10F8G1O9S5A4ZY2P6W2V3Z1T4H363、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCP2H2Y6J7N7Z3N10HO10M10V4K4F6R2O3ZI8T1R2I

33、4I6U2M364、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCK9S4L10U2W4D7H3HL1G5N10U5A6D1Z3ZC8J4V1N4G1Z10W1065、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCJ3

34、Q6X2E8F4A1N10HO10O2W3U5R9C2U9ZS6Z5Y6J6A8V5I166、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCE8M4Q9I7V10V7G2HR9L4F3C4P1V6O8ZA6D3S8W5H5P8H167、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCC2K4F9S6F5T2J4HF3Q1

35、D3I6S5K6T2ZR10H6X4D4P6Y8X868、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCG8C8V8V9V7M4W10HM1S3L4F8J9Q6K8ZO9Z1G1I9B7U2P669、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCA5U2F7M7F3S4V8HW8B9I8B7V8J8C3ZM7I3N10F7G5V6L370、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCI5E2L8W8H7M4C1HY9M

36、7T2W6I8J6E2ZN7V7P6O9X2U5Z771、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCN3E10F4P1S1Q4V2HU8V7B10V5N1M9M7ZN10Y2P4T8T9A10H1072、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社

37、会环境是一个统一整体【答案】 CCU7R6N8Z7S7Y2X10HV1N4M3Q5U7K9V1ZW1S6G7X9V6X8H673、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACT8M8W8W3A10M7J6HT6X2R8T5H2N2T2ZQ5H6X9C7O10L8Z274、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCN8

38、O6A4N3G7N4A6HK6N1U5G2Q10T2U4ZJ9V3O3A5L10Z4S875、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCZ2P8W8X5G8S3Q2HN8A10J10S10K4F7Q9ZX2M8B4D7X10V7Z876、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的

39、写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCB6J9K10Y1A9X2O9HL1U9H6O6N4T2H9ZW5Z8C9J10F1C6R477、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（

40、）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCL6G4Q1N7U7I5R10HN2F2B1B6P2G5I6ZO6B1Y9A1F7K7P878、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCW6H6Z9J7N10N2A8HE5M10Q2B9M3W8O5ZG9D1P1A9A8N8Q779、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，

41、目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCY8G6B9G4N1C1I4HQ3Z9O3M5B2I7F2ZZ4S10Z6U7S10S2T680、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCI2Q6G4S6M7F3Y8HY3H5X8X1D2S9V4Z

42、Q1Z4C1T9L5Y3M681、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCU4O9F7V10P5V7N4HK10V4N6Q1S3B4F2ZH8X4V7P1Q6E1F982、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCA3Q1B9J3G5R6A1HB5R4D7H2U2I

43、9E1ZI3O8Y8A3E7A6C883、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCO5A10S5O10U8D8D8HN8D9F9Z8J7J7P9ZW1U9A5X5M9H1G784、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACF2B1Q4J6Z3C3G6HP10V10O10X9W8V4K4ZJ8B8T9F2I2Y10L585、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案

44、】 DCJ3M7E3I3Y2S2F4HR3D8I6Z4E9K9H10ZA1Z2I5Q10J10D6U886、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCM10Y2R8J2F6C9J4HJ3G7Z1X1T3V5N1ZE10F3G4D10Z6J10A687、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCN2P10R3E1D6A10H5HV8A1F3T7E

45、4W2O5ZA6G1D10W10D4C6O1088、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCR5A6I9R4J8W2U8HW1O3T2C4L3B7C2ZI7F9H3Z10G10E6M189、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACP8F3B2W6A7F8M9HH10W5J5G7O1D4J6ZJ10B2R7W6B9T7P690、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（