2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题加答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCB4N7Z10P2L6W4Z7HY5Z8A8S3U10U4C8ZC10K8X7R10J4J2U42、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCD4Z1H5V1V1A9P5HT1N9Y5N4X4N2M1ZI7V10G6Q8G6Q2T63、某工厂经所在

2、街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCS8M10N3H1T10H4K7HW10O5V10Y8Q7X3T5ZL10W5Q1R9Y6B2D94、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该

3、交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCM7U5T2O1S9Z6T4HP3K8O8S4H6C8Y10ZA10K4V1Q6U10Y4E45、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCH7F5W5W9B1H7H1HO7E5G5E6R9Q7K7ZS1H9J7F7Q8Y6O46、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCX10E6

4、Y2H3A5M3X7HR7M4K8V6S7H8C2ZO6I2Z9C2Q3H7S107、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCT1C5A4S4J9V7D8HT4S1C10G10K8V10N7ZX7J5G10P5U7V2J18、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全

5、部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCS6K3C7I9Y6D1C9HX10D3Z6I4E3D1D3ZS8Q3W2T2L9R9N19、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCB6W10F4Q10R10F9Q5HR8F3Q9G8G4L1D9ZJ4K3Q9C5R9T5W510、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCX5C9H10Q10L7W9R7HA7G2

6、D8X3F2N8C5ZX6Q10P10N1X7X6Y611、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCA4L4T8V6W1H10X3HJ2X4I7A10Y5B9Z10ZZ9Y5F5L10B6X10J412、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCX4A2U6P10I8D5M4HA6T6N10P8V7M5C1ZZ5X9P8W

7、8S6S6C913、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACU4C4W10A8Y8Y2J6HQ3X9Z9A5D6P7U4ZO4J4M8G3M3Y5J314、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCX3K5U6R9Y1F9A7HE10K1Y2N7G2G1C8ZT6W8P1V6L10Q8T1015、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资

8、回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCU4N10Z8V5Z6U1R5HI6J1H3A7O1S6V10ZU4Z9J6B9C7L1J1016、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCG6F3F7F8V7J4R6HY5D1Q5Z6D9P6U3ZT4A1J10O7E4X4E1017、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C

9、.利润D.投资【答案】 BCX5O6M5P10X7T4Y1HA3F3X10N9W7K4M7ZC9Y1F10Q7A1L3U618、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCW7E1K5W6I4O5K8HC7V3U5X7Y10A5N2ZZ10F3Q4B2S8I4E119、房地产交换代价的价格，在经济学上

10、称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCS10I5A8V6P2N2O9HW9Q4W2C7C6U1V5ZJ9T9I7W2G8B8U320、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCQ1Q9H5R5F10O1C10HK5Z8U1A9L7R3H6ZV5U7J4E3I2G1F221、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年

11、。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCX7F5V4O4J6Z6Q9HW8P10J3F4I7G6U6ZM1K2M2H5H6T4B822、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCO5X7A1N6B9Z10Q5HP9Q7P4C10U9R8F2ZT6M10U6S7L10S5P423、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼

12、治D.先安未受邪之地【答案】 DCG7X3D7N7H3T2Q8HX8Z5G8T7K4N10W3ZB6P8F2A8E2Z10Z324、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCC8H5K2T8S4H7A6HB1L1I6X6R9G2M2ZS2C1G8R8F9T5O325、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACR5N4E4U3A6K10F1HH1T9U9L6U6Q5I9ZT5I8A1P7B1Z8V926、以房

13、地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCS5W1L2R1G6W2X10HM9N7U1R5E6T2L7ZO9N9X9P4S9W9G627、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACK8Y2P1S2V5Q5T7HJ9T9T5Z3K9V10V5ZK10L9V9C4M8G1S528、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需

14、要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCX3Z10M10S2J5I2L5HY8Q3S10M10B3A7F7ZB6C10E9Z6O10L6M729、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCV9Y9R4Z6J2Y4V9HC6O3W3R8Y7F3I10ZX9Y3V3L9T7F3D230、一般认为，交易实

15、例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCQ4Z1P8Z3T3O1A4HB1A5I5L2Y7A5A4ZA5C1D10G7K6M5L831、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCK1B10C5B7D9G1Z1H

16、Q2I6X3M7T6P2F8ZM4U2M7O7T2J9L332、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCP4H6Z9Q4K7R4A10HG1B1C8E9F10E8N8ZU9I6P6P7G4D2X533、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCW10Z7C3T

17、7R4P2Q4HW4O9W9X9O5V10F1ZM1E7O6V2A9S5R334、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCE2C3X3S6Y10Z8H6HI10M4C9K2X10N1B1ZB7N5Q2G9J3G10Z235、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCX5P1N3W2R7I7Q9HE1Q5E1P7K10V1Z10ZC8F3D4H1C1X3M436、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确

18、性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCF10Y4U9R2D9G2Q1HY7T4G2Q2G3A10R8ZV2M3A5H10X10Q8I937、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCR6Q9S4R6Q1N8M7HT2U8S1A9B1P10X10ZJ5N9F10N4Z7Q8W738、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益

19、为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCI3D4Y9P4K5P1W4HS3A6Y10O4E4A6L3ZO10Z4X5A6T7X8B1039、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【

20、答案】 DCF6E8M10V9K6A4Y1HU9M10B5V6W2N3J7ZG3S10A3N6W5T3N740、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCK9D9B2Y8U9O6I9HF5E10Z5X7H3G5H6ZF1U10O1J9B2Y7N641、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地

21、产价值【答案】 CCN6H5P9X7I1A9F8HD6T4B4U1M2N9A9ZS10Q8Z5X9X3K10I742、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCV3Y10M2Y10W3B4U6HI10K1K8L3A7R3D5ZB10R9F9B5S5Q10C843、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在

22、运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCB5C7D10J7O8R7M6HO3Y6D4Q2G5R2C9ZY7L4H10X4V2F9B944、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCF1L10E3I6Z8C5T2HY1U8B10R2F4C10F1ZZ9S5Q4C8Y7R7U645

23、、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCZ5E7L7E4T4T5L3HY4J5T1A3R5G8K9ZK9D8N10N2I4S1Y1046、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCH3J9R3Q6W8D4T5HZ1W8L7R2K7

24、S7F3ZT7F3C5I9T8Y3E1047、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACK9E9Q1G6M3H7Y3HJ5F4K4W8R9Q10P6ZU3B8G7T6F2F8M848、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCU2A7F9Y6F2Q5H7HM6E8W2G7V4C1E9ZW10Z8N5I9U4P10A1049、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCT4

25、B1S7A4O7P7L7HA6X10V9X8W8S1M7ZZ6C3P3E7D7O9S650、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCC5G5D10H7C6D1Y8HC3M2A1S8B4B5X9ZY7R9S3E6V4P9S751、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCA1U1W5G8E7I6O7HI5S6I4Q7S2K9T7ZN6V4V10Y4K6V8W9

26、52、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACH5O1B8A3V2J10F1HV3S4N7C3L3Q1R1ZE4C10V5V4Q8E5A653、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.

27、2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCA2F7O3L8D5S1I9HI4S1K6E9M1E9H6ZS9O4N10G9N10L1M254、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCQ3R2C6Y2N2I10O7HJ8U5W2U4K4I2J3ZW5X1A6A6E1H1W355、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCA9X4B7

28、H1A7S5S9HH5Z1X6Z7D4Q8Q1ZH10G8C4N10T9H6A356、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCE9K3H2C2X5X6S9HV5W7U6I2Y6E9Y2ZB6D1B3C6L5S6S857、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18

29、万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCO3J1T1Y9C2K5B1HA9P7O6G1A6U10D7ZG6Z1O9B5G7I9Q858、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCQ9Z7X2A5Q2C5D8HR9J8Z4Z10M4W7P5ZY10Q2A6M7L5I3W459、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（

30、 ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCD4N6U5T8H2B9J7HS4B3V10L2N8L7V2ZY3M6X6T9Z1Q9E360、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23

31、264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCU8P3N9N2Q10E4F10HK4A9P4Q5L4O4L7ZR5C5T9B2L7Y7F861、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCZ4B3M4D9T8H5H6HH4B2B8J8N6W8J10ZX7U4E2Y3D7K2L562、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯

32、血燥D.津亏血瘀【答案】 CCX2O7L3Q6N8I9M9HQ9Q1L5D2T7L5S2ZO4N6M8X10U3I2U363、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCY5Q2C4A10A10K7V2HN6P1Z3R4T9Z8T5ZK10I1T10O2C8V6V864、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCY5S2H2T6C3L7W3HS3O1D8E5T2

33、S10J9ZW2P8W1W9V5U3O165、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACO2E6D10J6T6U9B6HA6P9E1L6O3U4S3ZK6L5J10X7I9I3I966、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCR9C3I9F1M2S3B4HJ3Z10Y8X6S1P3Z5ZG4F3I5M7M7Z10B667、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每

34、期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCV5D8N3I10M5M1P1HN4W8P8J3R9U4T1ZQ1K2P7G9A10R7B268、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCY5G2G7V6U2A7M5HN1V5G8V9T5I3E7ZE4T2D2I3H5A9Q169、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCT9T7R10U

35、4B10Q1S8HI1A9L1X6S10U1H3ZD6P1L8W5P6H3S170、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACG9C8O6S10W4A1J4HA10D7N10C1C3O7Y2ZG7K2D8F4R10A7E471、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCX4C2C2P5N1E1W9HQ6V10Y7M2L6T3A6ZF2Y5J5T10M3K6F772、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积

36、为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCV7X3L3R4K9H6G8HP7P5C7E8K9R10C5ZV7O8H1S3U1R7K473、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCP5M3N8N8V7Y1R4HD9Z7I10L7I2R1I10ZR4M10U

37、6H6M3Z4E1074、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACZ3J7Z9A5O9L8X7HE4I6B6S9E4B2Z1ZU6G5T5D1P3C6C775、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCA3J7M2Q5D6M8E9HW2Y4Z3C10E1P5H6ZF4H1R9U4H9G3X1076、某综合楼的土地取得成本为10

38、00万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACB5Z3P9C4T8D1E4HP7J6W6B4F10N7Y7ZY8M7E9L3B2C9I177、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCU6V4L4Z3V10E6G9HG10A8N1F3T

39、9T9A9ZG9Z10I10A9T10B5Q478、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCQ9V6Y1B9F10N5C7HB2K5D6S4E8I1R10ZW6U8Z5U9S5U2I179、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCH8A10U5S7V4U5Y2HL4F3I5T3R8T2Y8ZU1E2R7X6U2E9M680、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为4

40、0年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCD1P5C1L8P4U8T6HK6V4K3R8C5G3B6

41、ZR6F6P5C3S10J1V581、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCE7H8L1V6H9V3S2HK1F10G10L7L8A8J2ZG9R2T8Z9C5Y6M182、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCG9G2Q2E6S3E3K1HH6L7W8E9K4R1W5ZZ10J7H8G5R6X3U1083、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地

42、土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCG2E1Y4T1P8C7D2HF10S2K1X6F1V10E6ZB5C6T2Y2Y9T9L784、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCM6F8G6W10L3Z2T7HY10J3X3T1U1Q1G8ZH9G1G4U8K9W7V585、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为3

43、80万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCA5B10E7W1K1U8H3HH5J4I3X8M3U7L4ZO6M7S2I8E2Q4T486、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCT9N3W1B6V8B8W4HI8O

44、6V4O5G4B1X4ZP9C10E4W10K8G10T187、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCY7W5T7Q3C8B1I2HB4D4P3V10D6D5U1ZY1W7O10E10M10I10Q688、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCM10A10B4Q7L3I8F7HE10L9O10J8N9Z5P9

45、ZG2R7Y1G7N2G1Y889、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCD3A7K9S7H6E4Q3HG2P9J4T5M4U8C7ZC5U10C4H1Z2M7T490、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACH1V4N2J7N8F6F9HC7R10A10Q3B4M9W10ZC7T3C10E9Y3U2A1