2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题及答案参考(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCB9T10S6I8J3V5A8HM3Z9M7V2L7S1P7ZD6N3W1A4H4R6C82、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCQ10U6I2N2G4M7B7HW9I1E4N9U6X7H9ZG9J4K2S10A7R10

2、Q13、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCN6J8H6H2S1W10Z7HA5X2X4R5U1T9F2ZG10Z7L1H3F5N8L24、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCM10E1A7H4I9G8X2HI1M3B8S4P1

3、Y4T2ZY10J7E7B9A6H2Q65、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACU1D2U8N6J7J7K8HG1N6W9K10H4L10L9ZG1Z2K1Z8B1R3K96、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCV2B4Y9H3S4R1Y2HL2Q3M10F3K3N5D1ZT8F5F3R4S9M4S17、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差

4、额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCU7D8Q9Y6Z7N9O8HD7B10A4R6U8T4Q2ZP5Y9F7Z8D9K6N98、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACG7B1N4I9Z8J9G10HN10C7U8D2J5K4S4ZO7Z4B3Z3I4L7J19、下列关于债券

5、发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCM5Z4K8L7H1Z9M4HM1V5A3D1Y6T1I4ZF7E4L6F7Z2K5O810、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCJ1M6K2J1J8A5L6HS4Z10F9Y4P2F10S1ZG6W1D2H4G9I3A611、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城

6、市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCW2U10S5J9N3D4V6HQ4P10B1I6P6E6P10ZI3B10O7D9G1Z9Q712、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.

7、甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCK2E3D8D3Z9Q5N4HJ1G9Y7S4B4C5X5ZT4L6Y2W2A1O9W713、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCQ5N8C9Q10U5U3O9HY6K3T9F10S2E7F4ZQ2M1J3A6B5E5S314、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有

8、者【答案】 DCX3H10K9C4N2E3Z10HP3X7W8P5P2V5P1ZF3J1A7S7O2K5E215、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACA9I3L8R4Z3I1S3HB10S5E8X4G9I3P6ZY3Y5K6S3V7C2A216、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACX4T9I4W8V2V8B2HP7D9Y3S1S2R4Y2ZH2V10F2R4T1I4S917、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为(

9、)。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCQ3R8Z2D5A4N5Z5HZ10T4C9S6P10E8E2ZI3O10I2C8B1I1G118、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCJ3X1Z1O2X4N2S1HO1Q4T8Y5M7N9N8ZD3C6M6T10X10J2F819、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCU9I6U9J7Q

10、3K6J3HQ7E7A3T7N4P1M8ZW2D9X2I4P10E3D820、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCP3V4C10L3K3C3M2HO3N5T2Y1T6Z7W8ZH6U5D8J4K10N8B421、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCU4F4I10A10C2S1B8HH3W2H2S5Y2B3C1ZI9C9Q6S9L4K7U922、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年

11、B.2年C.3年D.5年【答案】 ACO5P5S10Z9F3V7I2HW1B1H2A8K8Y9W4ZW2J4E8K7A9I8J323、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCI9O10P4R9D5A8P9HU6B8E2J8Q7T6D5ZS3V9S10K10F6Z7W924、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法

12、机关【答案】 BCX6D10Y6Y9D2X7Y10HG6S3U10L9T7P10W3ZP7T10F9R10Z7C8K125、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCA4T5Q7T10K3Z10Z6HI3C4V7Q8D5N8W3ZD10X9O5L6B1W4O426、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO7D8X4R5K7I6Z4HH2R3D9O10G3T6X4ZU7O2L8E6U2C1K227、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，

13、2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCH7U5H2R1N5T2F7HC6R3J5G7V10E4J6ZN7T9A4A9E8Q7O428、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCE1A10I2Z10P10B7Z8HC4Q2V10B10X2P7N1ZP8P5W2T3Z4Q7K1029、房地产估价师李某，甶

14、于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCW7V2J10T4A8D5B7HS6M6L2G2R6H8Y2ZI7D3R1M3P8I7A230、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACT10G1Y3K5D9Z4B5HB10S4Y4S10N10V7W9ZE4E8J1N7N2S6Z231、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30

15、B.50C.60D.90【答案】 BCG7J9C10S2L4U9J6HH2J5S8X10V2B2X8ZG5F6V2R1K3B10I832、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合

16、格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCD5K6Q3S8N5V2Q1HF3K7W9F2S6B9B8ZS3B8Q3I4K9R4O933、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCL7Q5F4C1S1K10Z10HC10N

17、9V9K7J5A2X9ZC6F1O6F5F8G7U1034、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCA5P3D6Q8V5U6P1HE5F1N9N5E1P9I3ZI8J7B9A3Z6Q1T1035、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCT3V7Y9O6V3N10R2HK7M8W5G9V4I4E6ZU3F4E2P5X7L4L536、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于

18、1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价

19、机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCQ4Z1Q8O5G4D2Z5HW6M10V7B5L6G6B9ZZ6C4H3S1T6P1Z537、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCT10M2P1J3G7D5W9HB2D3A4G2P9S3F3ZC2K4Y10K8M10H7T738、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说

20、明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCV5L4U10A5D2S5J4HS10O9Y2O5O9U8B8ZK5A8F1I8P9B7E739、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCE10S6S9I1V1P1R5HV2H3E9E2O1N6L5ZB7A7I3J7G3U6D840、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCQ7H5E5N8U7V8Z4HU10U

21、8C6S2M7D9M8ZT10G8T8X5N10A2Y841、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCF9J10Y8T2G9T9B1HU9H10P3L6M1C5R2ZG10F4B4L6U5T1A142、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCI4C5F7W5E7V1J9HL4I1R2A8Z6I10Y3ZE1O8X2F8A9I6Y243、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块

22、国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCN4A5S1Z3G7A3K5HL6V9

23、Z6C10O10L4U2ZP5W4B3S10G5K6W1044、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCT7R1Q2T10O4B10P8HK3W3Z5E10O8M3K6ZS6O8Z8Y4K5E9W745、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCT4N5Z3B4A8A3Z7HK5K2V1Y5V4W7C4ZS7Q3N9M5Y8Y5Q146、建设单位领取

24、施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCA2N6A4X6M2F2E10HV3D4A4K8N9V8B7ZZ3N4F5N9S4U9U647、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCA5Q1V10D1W7S7E10HJ10J3M5K9D3A7M4ZZ9N8M5W9X8X10S1048、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定

25、最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60

26、日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACZ2G4D10I7G4Z9A6HP4O6B8I8M7E6U3ZT3S8V3G9U4B2F749、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于201

27、7年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCK10B4M1I8C2Y9H3HK4Z3A8U9H3D9T6ZC6W2U8D10F2U7S250、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCP10Q5J5T9S8Y7P5HH9Z3H5L8T9T1Q2ZS2Y10M7X1I3S7U351、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCV5L8U10L7X3G9N9HE4I6Z6L7C9T1Q2ZG

28、5U3M6M4O7N2V852、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCH9G6W8C2I3E6O9HF8Z4U3P8K3J6Q6ZW10C1N2V4P8O7D153、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCP8C5S5Q10O9U3Z8HC4O9D7U9A5K3M8ZO9X8W2M8Q5D8M354、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工

29、程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCI2Y1N5M5F10E10Q10HR6D10Y10T8T2L6H8ZP1Q6Y10B5G3O4H455、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCI4X4C5T7L1H4R8HK4O3G7D4O8Y3B7ZQ2F5Y1D8M7V4V556、(2017真题) 许某对其所属的

30、商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCV5N1A10N8D4Y1U1HZ2Q2B5Q9D7J2L3ZV4W1S2Q4L3E2B657、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCC7D5C5I10C4Y10D3HN4S7P9E4X5T9K2ZR3S3K7M6V9E8T958、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工

31、程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCE9X7D9P8I9O8V8HR3U10N6P5Y7P2F1ZZ1L9K2W6G8W8N759、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCG10X4I7I3L9X3U1HW4Q7D10H9U9S10F6ZB3R9J10Q2O6B9I560、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔

32、偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCU7L9P9F8T7O1T8HC10W10H3D4W9P4F2ZL1L1T6L5F10K5D261、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCS3E6Q9I1V1J6C1HP10P3G2B10Z4A3Y6ZX6Y9I6A5X1L1P362、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCN2B10P7

33、C3P3W1K2HR2H5M2X1X2A6U8ZM4J10F4N8T2F10K363、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCM3S2O7R1Q8X6B4HX9R3R6S3X10B5W10ZS4J2T6U6Z10T1U864、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时

34、性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCA1M5U9P8W6K8V5HF5S2C5H8X3N7B8ZE4P6I9A10E10B1T865、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投

35、保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCX7S8Q6K3Q3U3G7HO9V9S6R2B1R7K8ZG4U1W4S1T5W7E166、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCP7S10R6K7U4R10B4HJ6T9D3W3F9W6V9ZJ1P3K1C10M6I10R967、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。

36、直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD7E4Y9D3Y2Z3B2HA1R10S9S7G10L7Y2ZV5H5U6S7L7F8J868、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2

37、400C.2800D.3200【答案】 ACL7H1W6X2U9W8X9HS5T7Q8E6U6D1T8ZU2O10A6M3O6J1P169、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP8R4P9A2G1K9X4HV2E4O8X6M4U4F6ZM5A10Q4A7G9Z2C970、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资

38、的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCI9G3U8I1Z7O6L7HM9D4M6A8E4G10S8ZO8K6G1E7A6H2J171、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCV9V5O3O5Y3N1D5HD5Q8G2J5T9W2X2ZO4P9J9R6P7C1A672、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.

39、限制流通物D.一般流通物【答案】 ACV7P5K1D1K9X8G3HQ4P1M7W5P1D9W8ZQ4V10J5Z4A6G2O373、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCV6A3D7R3Z5H1Q9HL4K5S3A10M3F5L9ZS4Q2L8T1S5J8O374、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCY10V3M9C10S3P5P6HK8E10L9Q8C10Z10Y7ZL10M4W4F8Y1U9L875、房屋征收部门暂停办理相

40、关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACC3M7M8W7E7J10B3HK8S4E3K2B5X7S2ZW5T1I2O6Z1Q9H276、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCW10U1Y2N10N9G3Y4HL6C3G5G4X10A6C2ZR4I9S6Y7N4H4I977、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批

41、公开准售房源及价格【答案】 BCE6E3K4Y3O3V3D8HO3E3Z4C1S7D7Y1ZC7L3A8W3G5G6F278、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A

42、房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCR2N2D4W8V10S5X1HG5D8W4A8O5V4V8ZO2N4Y3I1F10W2D779、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为

43、80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCE8C5W1T6O9B2G9HI10K7J4Z5G8Q8R2ZZ5J2M5F4C6P4T480、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提

44、出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCP10I6N8R2L1U3K2HC6E5M1X8H7F8W10ZO8G4K9D1V3U3O281、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACZ3X2E8F6F9S1Z4HA1R8P10C10N6S3U7ZT7D1J1I1U6N10Y682、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积

45、水的地段【答案】 DCY10B7Y9V10S5N4Q9HP6J2Z4P8L5Q9D7ZW2X10F9J2N10P1A583、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCF6L2N6I7H8A2D1HV6L8Y5Y6A1D3V9ZL9L2T2W7G9Y9B984、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACG5D4M5S3T7R7H7HC10T3K7U3R2M9T4ZW5B1T10H3P6M10O685、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年