2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题(附带答案)(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCD8P3D4L2J2Y8E6HG9Y5P9X5B9V5D9ZY8O7E3Z8X7M6T102、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介

2、机构【答案】 ACF9W2E7M1B6I3O10HK5A7T5A6P8W4D7ZQ9D7Z2K7O6F5Y103、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACT4W10B5Q2W8Q5M8HL4S3D4J6M8A10X1ZL8B4S10Z1F10C5A24、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACE4Z6N10A9R3X10S9HE6P9F1H3P5T9M10ZE2G5J7C6P9B8O25、住宅

3、建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCM4J10T7V4S5V3L6HS9B5I8C9Z10K3Y8ZO1G1A7M8D9U6Q46、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCV10W1D8O2B7T3I4HB1V9Q8X5G9E5Z7ZY2R8O9M7Q2X8L57、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCK6E10M5V2G10Y2H8HD8I4J6G7L8M10L1ZC4V7

4、Y7W4O1G8T28、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCB9O6E10M9C7M3U7HX9Y4U10G5Q5Z7V6ZP9I6N1W3P1D7B79、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCO8P4U4E9M5F3V3HX5Q4J6Z9Z8U8R2ZA6O5B7T8W9A9F510、2

5、002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACV8I4R4D6R6X3L5HQ8M8R5I2R4C6X5ZY1Q4Y6S6U3E3C111、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCD1L9I9C

6、4P9D2G6HW6T6V3V4K7P3Q7ZF9Q5C9B10E6H8P512、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCB9P7F5K8O1X1L4HT10K1K8Y10I3M8R3ZP8B5Y10F10K2O7I713、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣

7、工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCJ4W6J5I8D1I6F5HS8F2P5O9Z8P7R1ZF10A1P5B10X8D4R614、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况

8、对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCV2J6K7O9J7M10Y8HR1P6A8B10M9W6F4ZU4R6H6M4I7H7D815、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCY9O2W1K10L10S4S9HY2F5S3L7J9C6D8ZX7O8J3B6U2C3V616、未取得

9、建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCB7S7O1E1K6H7S8HJ7E8E7N9T8C6B7ZG7S10Y9J8H9B2J117、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCE4D6Q2V9Q5D1K7HV7M8X6E9A6R10S8ZB7Q2F4N4

10、J7L1R218、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCD5D10I8J2V7V3A1HI9D8V1T9A9N7O2ZS1T8L2O1L1W4J519、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15

11、C.30D.60【答案】 CCE5S6J10K2E4V9T9HN8C4Q2D4N10X10G6ZC7G8M4Q3T3M10G820、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCH8E8A9Y2E5B2K4HY6H5O7G4D3B1U10ZS5E7L8J9H9T4E721、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额

12、以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCU7E9A5Z10O6Y7K5HF3M2Y5C6K3F3P9ZB8P10U7J4V10Q8J522、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO3M8V5P5O1J6Z3HB5P9D5K6R4S7J9ZY1K10D4Y2C10M8U623、城市房地产开发经营管理条例规定，未取

13、得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCJ1F5B10Y8M1Q9Y9HH3S1A8G2Q5L7P1ZR4H4K7D5U4J2W724、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACZ10I2A3O9X7J10T8HR10R3T1U8H6B3L7ZJ8G5B4U1U2N6O1025、在土地上设定地役权后，当事人申请

14、地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACY3T6A4G1S7D7T4HM9A2W10S5X3X4O4ZX9B7C4S8H4W1C226、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCU7H6G5I4F3Q10X3HX3E2D6Q3Y2E10S3ZV8N9U7M6J9N3T827、未取得营业执照，擅自销售商

15、品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCY1Z3B8Y3L2W1N2HF3R8J5H1Z2I1L5ZG9Z9V1A8P2P7O528、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCD6I7V3K1Y1R2A10HJ7C1Y3Y6H4D7M7ZD5V6S7H9E3M3G229、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCH5Y2Q4P5

16、E1B4O3HY5M6N1B6O10C5E3ZS4V8L7Q8J10G1P730、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCX7B8Q7Q5N8P10Y8HO8D4W5Q2L7X10Z1ZH5P4X10C2S6M8P531、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移

17、，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACV8K1U6V9B1B8J2HQ2V9C8Z8Z10E8X7ZM1Q4A4I1T10E2Y532、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCR5U2L

18、4J2J6W2Z6HP8V6J8A6G5X6S8ZJ3G2N10V1V5W3T833、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACR7R10X3O8V9E9A9HW3O8N6K2I9Q8N3ZC1H3J4I10G4F6T334、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转

19、租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW5U3M9L9H3B5W1HP5E1T10Q3Q7P3A5ZC8H1U2R5Q5R5K535、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCT8Q10G6V3N6V8R2HV4F7W5H4G6W1Y4ZE1U2L3F3Y5S8B636、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积

20、金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCZ9R9S7R7X1W3X8HJ6C7V3G1J3U8H10ZX5Z1A7B1L6Q5T837、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCE2U1Q8X4Y8T2Q7HU4A2Z5T4X1R9S6ZB3A5Q2M7J1L2Y138、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCI1C10C6W1R9K3K7HC5Q5E5D8L5D9C8ZJ8H10J7V

21、3O3D10V839、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCS4C5Z2B1P9W1H8HU3G7W1K5L8W9X5ZH6Q10E2U5H9R2X940、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCC8S10D3I2F4X4O5HM3E3A2E5N7U5R1ZF10H3Q10N1I7G3B6

22、41、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCG2Y7T5A3N1E4O3HJ5K4I4S3T4V1D3ZS9G7G4U5E9L3A842、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCY4D9D1C10B3I5I10HY9I10R9W1C4W5M1ZP1Q1Q5K3T3Z10K743、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C

23、.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACZ4X5C5Q4H1C4D7HH10W9R9B4B7V5G9ZW9Y8T5G1C4W5D944、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCH9Z9U6B1M3N10V4HQ1E1L9G8Z1Q6O2ZY2T2H9E2J5D4I1045、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划

24、拨【答案】 DCD10Y3S3P3Y4L2P3HY1F9R2E10Y10V6X7ZX9K1N9O4C1N8E646、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCE4X4F10R7P3W10T10HX1D9N5T7Z1B8K7ZG10F10G1U10A8F4F247、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACM5H4U9K2A2I2K4HZ5A5O8O8D8I5C2ZL9M7P3C6J2

25、Q8G1048、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCU3X3D8L7Y9G8Z6HQ8T6P2L1R5U6G4ZV9N6I10E8M3T3L749、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACH5T4I5D3D8M2I9HJ7K5J1Z10K8F9L8ZQ3K7U7X3G8M6D450、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求

26、债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCE9E2Z5D2L8F4I5HL3K10H1Q8A8R6N5ZU4N2J7Z7Z2R4I651、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCA3N1H2T9H10C9K5HK5P4Y4X1Y5V10E1ZN10B2E3L10Y3I6Q552、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元

27、首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCE2S2C3G10E2P5C4HV5L7P7M4M6U6M3ZS4O6C4H6K3X2D953、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCG7V9Q6W4P7O6H7HB2D4S10B1L10Z6D6ZS6M10K10I1D8G1G654、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.

28、绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCW10E10U8W1D8S5W9HV7C6Y4D7X2O9I4ZZ4R6E7W1D6B2M155、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACR4Z6M5J5M8T1C5HA2Q7U5O7P8H3F3ZG7N4L7B2M7O3P356、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCB6Y10W10C9X5A7V7HZ5X1H3O

29、3D5K8D9ZQ3C2C5X8I10W4H157、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCF3Z9S7C9Y6I10G8HK7U4M5H3Q9D5S3ZG5W10Y5N5L3P9M1058、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCD3F3R7Z8T7H2N5HC

30、6N7B1D2G5Z5R5ZA1L8J5R5L10I3K559、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCJ5G7I10F8S5F1R4HW8I7S1S7O5L3Z1ZW4H8J1C10Y5U3F960、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加

31、一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACC6T10T8J9B9U1R10HQ2F5Z10I8K1Q6X10ZP3C7F1K4C10E9I561、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACN3U8Z1R4A4M2Y5HN4O8M1G8G4B2C1ZU1K7L2A10U10E1N862、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACB10B3M6

32、A4Q1A6E2HA8A10O9J5I5L8K8ZL10J5K10K6R2B2I363、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCZ6L9W3M10K9Y1R6HD3H1C9X4F10V7Y10ZC10B10I2A10L4I2Y364、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由

33、房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCU8J1Y1X1D1I4Q4HD9B9X1K10A1V7T8ZR3O4P10V5T1S10U565、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲

34、企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCB4R9O7M9B1J5F4HK7J8V4K1Q10H8N5ZT6L10I6I7S4I10D166、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCK7Y4H6C1O5W6D5HJ9P9G10Q3I3M2O3ZF2H

35、5S6T5G10V7O967、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA1N7D1B5D5H4B2HQ4L8Z6C4J6S10T8ZR4Y2O6E3E9T8I368、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCN1X5N10S7T6T2J8HN5G2D6E1J9Q8O4ZC8H1U1B7U9U4C269、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCA1V8B7J5S8Q10J3H

36、A1Y4W5Q7C4D3N2ZO1E7E5G2K8U8Y370、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACE2E5S10D6A10H6E2HB8Q1H6Z5O8S4K1ZZ4E7O8I1T3F1U1071、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCI2I10C2M7B4I4I1HE3V3X3U8M3D6I10ZO10I6Y3V10V3V5I772、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.

37、7B.10C.15D.30【答案】 DCC7A5M4P2S10E2K6HG4Y2H2B1N6A4I9ZZ8C3J10G10L10P6J173、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACO10Q3E7G3N7P8X4HO7X4U6O2L10X10A1ZC5U8H2A5I9T6K874、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCI5R7A4W8I7Z9C4HQ5X3F3I7V1Q6I3ZE5O6M9P6T7F8G975、由省

38、、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACD5P4D10J2P9M7X8HT1I1H7A4S6I6K8ZK10Z8I9U6S1L6A376、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCG10U4G9W3Y7K10A2HM8A9T7S4D4P

39、10R4ZQ4G3E6N7G1Z4G677、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCA4X8E6Z7Z7I3X9HQ1W8X5S7F8A5I4ZW10T7E3N2K10V10H978、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCC3Z7F8O1X3U4X7HG3P10H9M4R4Q3B6ZE7P1M9C7S1K10V279、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权

40、出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCS10W8I3L2W10E2E8HC5C9Q3X3A3V10T9ZI4K7H1W10X3Q8N280、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCW7C1A9T7W3J8C1HW7Y6M1D7N9Q1S9ZV10X5Q2N8W9D1T581、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种

41、形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCV1C4H9Z7B6T7M2HP9X3B5F6X1N6G1ZQ3U9S7O5P4J10D182、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV5W4Z6C5G5T9I7HY3C4V9W4E9E3U7ZX3H7M8A1X10Z3F683、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写

42、合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCC2N6M8F7I2O9N3HE3A6X9L6K8N3N5ZL10X9Q4S3Y7W10E684、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通

43、过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCF7V2Q3H7S7A8Q4HL1X8V9T1Y2U2C5ZV3J8N4J5Q8X3O285、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，

44、可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCR1U3P1H2V7P5Q8HZ3M2Q8C8E8Z1G9ZB6P9G1F10R2D3X386、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCR2F6Q6Q1X7D7M9HO2U2V3W2T9J1L9ZB3C6M4P7X7C8N287、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【

45、答案】 BCG4H3A7R10N4Z1K10HQ2J9B4W8X4P3C2ZO8W3M1O6L5O10X688、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCK6E9J10L2V7M4U9HS2T10Z2X2H5S9X10ZT1M2B5T6Z6M8X689、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，