2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题及1套完整答案(浙江省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题及1套完整答案(浙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题及1套完整答案(浙江省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACE1J10K7Q5R2B2I5HC10Q2W6I3T2H4N5ZM4D7R1W6A9Z9Z62、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承

2、诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCB5X10Q4Q6R2U5X5HP9D9R6D4A4K3I1ZU7I7W2Z1W5J8G103、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACB10G8P10N4Q8F10H8HK10F8O5W2V3R1T10ZB4U7B9L8M8T9O84、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】

3、ACB4X3Y4S5P1Q6D5HB9D3T3K7F6G5S1ZQ6K2C5F10N8F3C25、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACT6F10K2S7S1R9Q9HE3U7G9D2R4P9I2ZK7E1U4N1H7C2Q56、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m

4、2D.1500元/m2【答案】 BCS9P8Y7O8B7U10P10HP8V8A7M4J1Z2P1ZJ6H6O5D10L10V7V107、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCB10M3T10I8B7N1V7HE3J2L5M10S1Q4A3ZV3G5I2W8F2E6P68、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规

5、整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCQ4X6J9D7U10W9S4HZ5L10P7K1J5Q7Y3ZC4F8W8G7N5Q7E49、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCD2H7L10I4S8X5L1HZ3A4X8X5I2S6Z3ZM10X3G10H8B4U2U610、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/

6、m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACJ10A10A1H8Z1V8H7HR1S9C2W5C9N4J6ZA7Y8X7L2B4N6J211、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCX6R4S2K8K1K6Z8HU7L4J8V8G3V10Q1ZA4L3X9H1A2S7B312、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市

7、估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACW9D3L3X7Y7Z8Q7HA10J9U6T2W4D10I6ZZ8N6A10K2G1Z8F513、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACF7M5Q6L10H2A8L5HS2C10B3F1Q4Y10E1ZA5K8Q8H3F4Y10C614、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房

8、地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCT5K1I1S3V6Y3Z6HD4Q4P5U5Z7O1D6ZN5B10H10L4H4V9X215、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCC5Z3D8T2B1H1B10HO8B6X9C8Q8I6J6ZL10L1I8Z3N6Q10F916、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACK4K6J1Q3D1Q5B8HJ8X1L4M6T5S7A3ZY2Z8Q3T

9、6V6P6A517、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCZ1B1Q7V9L1X7G9HG5F5J2V9F3C2N9ZB10H2R3N8H1A2G818、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCY4N3A5U5T2B4Z4HR7J7E7D10T2J5Z6ZX6B4O2P9U10C2H119、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACU9H2L7R9R7W2D10HS3S

10、2B6S5Y4C5I6ZK3P9J8S3X1X6J1020、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCQ4J9Z10F4T4C9F10HP6F6A2O4X3X8M10ZR4L1T3F2B4G1Q321、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCB9N7K7R8O1U1Y7HA4O10T6M1W4Y4Y5ZK6S8Z5W9

11、J9B1D322、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACC5F8T6I2P4G6E9HG6A1S5E9N9I7P8ZB3I1Y5K2X3I7Q1023、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCJ4D4X3J8V5B3V3HF9Z10E2O7N1G8R9ZZ2G8R4Z5L3J5X524、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用

12、造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCH3V8K7M4E8V5V5HU2Q10K4S4R6C7Z10ZU5V4E3Z6H4D8S125、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCS9Y2S1T9D6P10Z9HM7D9U2S10G2O10I5ZU10D9M8K10N10H4G326、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCZ10R9P5T2K8B7L6HC3H3U8V3B3T7R8ZX9L1P1F1L9G2S

13、727、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCT8M8S5H7K7W7J4HQ6J6O8T6D10C10H1ZG9O4B2F5A5G7N828、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通

14、常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCQ5C5I4Z2I8E3S1HT4X7D4K8D10Z9V4ZT5T3I7B9D2X3O729、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCD1F8Y6I10N4N8U4HW9D7I2K8M10P6W4ZM10W5C2N10Y9B9L730、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线

15、价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCU1O10C5Y8P4A8P9HG8P10W3U3J9G10C2ZX6T9N9R5M2U2W1031、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCT5M10U2L8M3V8H9HQ9W9Q6B5B2R9Q4ZU6K10L5N8R1J2C332、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 A

16、CZ7Y1B4Q10C2E3T10HW5N8Y10Y3U9Z1V3ZW6O10K9Q9W4P8E133、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCA2P6E6X6A9A9L8HP4J7D9K6P4Y6D3ZS7Q10I5H1M3K4P234、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCM3P9Z7D2J8U3Q6HZ

17、1G3R7N1O2O4B7ZR5X10I9S8W10P2E335、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCB4I7G3D4W4R7M1HL10M2T4L9S4T10J10ZT9X3G10E8Q3C7M1036、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的

18、市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCP7B8Y5V8B2B10Y4HS10V8C3A9X9O5T6ZA6Q2P1G7U7Z5V637、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCK4S8A4W6Z1J6T7HM1X5Z1H9E2P2Z9ZV8Q6R7U6P5I8W438、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企

19、业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCM3Z4D7Q7O9D5P6HF9X8D6N2H5L1G10ZQ6W8F3V1X6Y2I239、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价

20、值高大D.数量有限【答案】 ACO8G6G2S8Z3O1C8HH1Z3R6C4H1T5Y10ZO6T7H4Y8Q10Z6Y440、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCY9O3F4H4M3C4U4HI10W8J7H2H6B3V6ZN1K2M9N5Z2I9L141、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（

21、建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCM5F8M5G1U3S4O2HR3Y3O5L1N7I6A5ZF3W10D5M2G2F10C642、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACS9A6I7D1Q3O9V5HB7X10L10B3A8B4H5ZQ3D7W3F7U9I8R1043、下列收益

22、乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCJ4A7J4M4K6D1X6HG4D7O10V9N1Z3P4ZG4N3D9F5O5U10P244、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.

23、2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCS4T5Q9L5Q2X9Z7HG6T7P8X6Z6A1O7ZF2G5L4W7T3W2T645、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCD6F8Z3T9R5R10G10HO1W1S10Q8C7Z5V10ZC1E6V8R3P3Z10G646、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCX2L2O8N5B1X3N2HG8K6S10D2N8E1Q8ZF1O

24、8M2T9R1Q1Q247、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCA6T5E6C9Y3G2Z6HE2L2X2N5U10C2D9ZR7Z9P3F7X7W5W348、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCG9T3C4I6L

25、7V2F6HR3V7N1H5N4V7X1ZR2V6D10O8P8N3J1049、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACD3A7K4Q6N7H5L9HD5Y5O2G5Y2F4D7ZZ10M4I3A8T5Q1W850、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.

26、5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCX5H10W8Y10L1B2R2HX10G6O1C2U2J4T8ZG1M5A4T6J7N3B951、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.

27、5020C.5340D.5520【答案】 BCD10W2V1Z10U6D10P3HW5N5O4L10N3X6H4ZR8H4J4U6G7E4C352、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCF1P7Y6U6V9B4C2HL6A7M8C7S9M3J6ZW3Z9E3N9F8H1X253、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACY1H9G

28、5X7T7J4T6HO1B2O4Y10S4U10G4ZH1K5O5O6F6P7Y554、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCW10Z6B5B10V5W10Y2HU8C3S3O7E6P2J6ZX3Q10Z9N5N7D1G255、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCG8H9U7K5J1X4Z10HV8N9U10W5

29、T9C1D8ZJ3A3U8B7Q10I3B356、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCJ5P10O1K4O1P7C8HX7O1P2L10S10S5B10ZY10E2C7U7I9R9T657、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCW3C1N8R5S9D10N2HK10K5J3L3S7L6R2ZP5N3I1G1V8E3B458、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状

30、况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCN2G6T9G3H10K6N7HX5K1R8E4J8V3T8ZK3B1P8F6S2G5G959、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACY1G9S1R9O5O8O3HP10F8S4G9I10Y5I5ZG9Z7G1G6W4N7J560、甲房地产的

31、建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCC8D5B5A9H6X3P1HR3W1F5L5T2A2M5ZR1G4Y8X4A5B6W1061、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A

32、.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCJ8J8S6D1L1E8C1HC6V9C5P6S9I2E7ZM1M5M7Q7V7C10V362、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCY7E2G10C4V10E8K1HI9B7F1Y2H5B10N9ZR1Z7G7H1H5W10W363、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCW3J6N10X10H1V9S8HL2V7H3V2Z9W6S1ZJ9L2V3H1L3H5V264、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得

33、成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCY7L3S9V8U8G1P7HQ6J5J2A9G9M9N7ZZ3Z2Y2Z8K3S4S665、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCR6S6D1K8S1J1S4HO8R10C10S7P2J3G2ZI2E3L9C4J8E2B566、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C

34、.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCF8T8G2O5J7O9T10HE5D8T3L1I5F10J2ZH3V1A5R2S4R3O767、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCI1Q5T5W4Q1J5S6HO10A7K8I4X3U8L6ZK2N1T7X6M8U6Q268、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCD9F7O4Z2C7M9A8HZ1M4N6N7M10M8P5ZV8G4I6Z10R9

35、G4V1069、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACL5X4O10C7Q8A9T10HT3W10A8L6C3E2M7ZW2G2H2P1U2F9C770、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCE5R5F4R1B1Y9W1HR9C3J4S5X2J1N9ZA7U9J9F2Q5M4Y571、某幢写字楼，建

36、筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCZ6G4S6W6Z10J10M6HL7P7E2G10H7D8U9ZY6O5D8Z2M5I2S172、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCZ1K3Z1C8Z7H10O8HU9

37、S2W10G3E9R1V6ZY2W4G1B6E5U6S473、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCW3W6B4S2D6Y3Q5HA10S1V6L2V1B10Y4ZK1Z10T4U7H5T9B274、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACA9U3A10R8K6D4U3HF8N6X4M6Y

38、3M10Q1ZI9X5D9M4N2M8R775、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCD7B2Q4X1E6N7K9HJ8J1Q3Q2G6T5L3ZJ7N10C5W2X5B3K776、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCW8R4Y6R7Z9W10U9HN2S6C1Y8Z1W8N7ZU5X5Z4E9Y4H6J377、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCB1Y7K5I3V5L7K5HK5R1G5J10W2

39、S9G3ZA2I6J6Q10O5J2L578、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCS2X4U7E7Y6J4B2HF1P2W9N7V4T1D5ZL10Z5K4A3H3G6O979、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCE2P10L2S8A6M6K8HO6U3Y2U9V8Z9D2ZZ8C1O3H1E10V4B780、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCF5K7D9P1A9R10H6HM8D3V7O10X4Y7X3ZX5V3T10Q8U8O6P1081、

40、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCF5K9T6S1Y4D5V4HY6U8P9N4R10W2M2ZF7B2W2B7O1X6H282、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCR4Q7G7M9T2H7B8HN10A7X2H8I8U6R5ZI8P4Z8V5V1C3U683、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCC2B7X4X10R3L7E8HJ10K2T3I9V9L3R5ZM9P10M3R6O4W7E784、 十二经脉之气

41、“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCR6U4K1I3O10K2S4HI1I6Z4D8R6Y1I4ZN4S9O4D1B3R10W485、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCQ5D10Q7F4A2U7P3HW2K5Z2D5Q6A4P2ZU3D2X3C10X2X1B686、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D

42、.商住用地【答案】 DCG4T7X10R2N1Y5B4HU8P2O8I3W7W1X3ZC8E5I6A6K5I5Q887、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCT10C9U9H9C3D6G7HJ9E7A1O2E4U5F6ZG1Z10G8U2V9G3B988、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答

43、案】 ACQ8A2P7E1A6K6B4HD7N2V10S4Y2M9D4ZO6O9R5Q9O10P4Z489、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCC6P9Y3S2V3R4P1HY5H7S3Z5R10U3S1ZV2O8V5K1K1P6P290、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACR5W7R3V6N9I3Y8HB6G8R4K1X4X5G6ZG7H3I1M5Y8E8G691、按房地产的（ ）来分，房地产可

44、分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCJ9V9Y9U6K7Q3M8HO6X7R3W7A6G10C1ZQ9E4C5W9G8T5N492、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCX2W2R6D6Z6M8G2HM2D4C10Z6O8G7D10ZR8I1X8L6V4M9J393、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液

45、D.伤津【答案】 CCW9W4Q3I4V1Z10Z1HM7H3K4X10V9Y6A2ZQ3W9M5S7H6T3Y694、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCE2T9M7W9W4M4H10HM2J3U5E7M4K8U8ZJ6G6Z10J4W4F4D895、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCI3Y4X1T7F9E10W6HK8E9J10W3F6Q8H10ZU6G2H9T5A4X3V296、根据房地产市场租金与租约租