2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题精品含答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCD4M5G7F2V9C8N9HE7X10T1D10E5P5A6ZD5Z1K9Q4B4M6H72、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCI1X1B5J4Z3N1H

2、6HZ7G8B7J8B10U3D3ZB1B4D10O7H9D4I23、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACL6S5F7H6X4Q4B5HI6Z3Z5J5W8R1N7ZE10X9U4Q5M10W5J14、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR2W2U7T8S9L3T10HY5W

3、2V9W5S6W8B1ZI8G7J4N3U7T5T35、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCG10U7Q7G3M10D10Z5HW9S7I1L4P3X8Q8ZC2Z6J8V3S6I3G106、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100

4、m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCT1C3K1S7X9Y10L4HQ5W8F1Z9Y9M3G9ZO3U10H2I5A7K3M27、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACB4Z1R7V10T8H6D2HW8F5I9

5、M1H8L4R9ZO5V5W3T2C7L1H98、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCY6O7Y8S8V9M2R10HG2X8H9Y7K8C8Z8ZB2J6X9T5W3K5Y109、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCE10K9N5F10V8Y2T9HS4K6X4V6Z3I10G9ZL10S5H5I1V6F9S210、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款

6、法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCQ7O2A6G9Q3Y4O10HF8X4E6Q1O6P2P10ZN4C7W2T2W10P3M611、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACL10R4C10E6K4W5Z8HS4M3I7O4N9C5E4ZD4G7E1W1J5J8U712、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购

7、买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCJ8F3C8S10Y1F3O4HN3T3W6I7S4E5H5ZR9D7M5I7M5H2J113、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACU3V5O6H9H3E5E7HI2N1D9A2S3H3R4ZK

8、1G10A2A4D10U1R814、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCB4X8C4Y4I3H7V7HB5H4L3H10Q5Y2B4ZW10K2V6B6D10Z8C515、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCO4J6F8J7U5T10Z3HQ5D7K8X6U10X6C6ZM8H9H5E2P2D1Z516

9、、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACA4K1C2C2Y2X2C2HU8H5L7P2B1M6C2ZP3T1A8D5X3D9S617、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCY6J5X9K4I1P5K4HV5P10I9M1J1W10W7ZQ9P4Z5S9E7R3R318、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCO7E1I2X

10、7F4L8N3HP1G1W3B7C1T7C8ZR4V4R7W1O5Z7M919、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCF7P9M7H9C8K3N5HW8U5Z1H7S3Y10A6ZN7F10A5U5G10G10Z320、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACN6H5U2W4U8J3X3HH3C2Q10G4N8Z9F7ZF6F7U10V3Z9W2U521、受理拆迁

11、估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCZ9I3Q7E7R1E4O1HU8Z4A7X8P3S7V1ZB2A6E7P7U8D2E422、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACM7N2J7A9B6V4V8HF1F7X10N7M3Q1P10ZE3X5H2V10Y10J5Q723、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACL8W9F6Q10X4F2Y7HE4

12、N3P5S9G6P1C3ZR2P10P5I1C1A2T1024、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCN1H10R7V4Q8O6W9HT4S4M3K1K8W1R10ZJ6U5B2R9R7O2V825、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCE9U3Z7J9L9F5G1HD10O3U10S10Z6X8U4ZA5W6K2N10S4D8P526、张某上年度年薪为48000元，公

13、积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCC10F7E1T10H3Y7G7HD6W3K3W6K4C9C6ZK4O10L3Q1F9I1A327、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCS8S8J7T2C10Y3Q7HK2X10O10L4U1G4N8ZX4E7O8O3C6R10K628、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACY4O2L9A7F3M9K

14、4HD9H7N5T7T5J2D6ZN1N10N4D3I3H2W529、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCZ10V9T6U8U5A2J6HN2O8K1S9W1T1C3ZF2A10A7Z1V1W6D430、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCV8U1Z8R7D5J9V7HS10

15、W10P6H2Z8W3E7ZZ7O10D6R3D5Z3X931、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ7D9K7J7Q2C8G1HZ3E6Z9Z3X6Q6X10ZP7R10Z4P4F7J4E532、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅

16、楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACE1H2O4D8U3C4I5HU9F1G5Q1C4G4N10ZO3D4T4V9Y6C4Y1033、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCD9N5L2O6L9K9W6HP3U10G3O8C10J7Y1ZV1N10H8Q7G7F4T1

17、034、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCA9N3U3B10U5D2E9HT6S3C4T8Z7L9M1ZG4B7P8D3L7U6F135、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCY3Z6R9J1R5E4S3HF1N7D3C3Z1W3X9ZQ5S7P5I5T6V10H936、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务

18、行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCF9C3I4N4Y7V3N3HP2N9P8D2I3E3M10ZH4D6C7A2F3Y3A137、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCH8C7N1Q8U2V7Z9HD8S7X9V9S4H8X8ZX3A7D2I6Y7G3W938、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商

19、业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACJ3D10T2W5R4F2Q10HX8W7Y1W4E9H5H8ZP1G10Z9R2D6B2K239、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCX9C10H6H

20、3Q4P1L6HX9B5M9V1I7U3K8ZQ5Y6P2E6J7Y9Z140、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACL1F9B8O6D2G8E9HX1V10A6K8X5J6Q3ZQ9V10W4S7H4I10T841、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的

21、，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCJ1M2G1P4P2H4I7HZ4V2H3G4T3A1G3ZH8X7M8B5F5P8Z642、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCH3E1Z9E6E9H6U2HY3T4P5G6L6V5K4ZY5L5C9P9D10V6M943、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须

22、经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCE7T8P4L1P9B7Z4HA3Q2N4F8K6P9X1ZR7M4C10Q9F4I3S744、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCA1F3M7U7X9Z8G1HT9W6A4W10A4J1M4ZA1Q3P3R8K6K10H1045、在目前的国有企业改制改组中

23、采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACM5M8J2W7N6Z8N8HS1R2N6Q3P6B2N10ZJ1E4I4U3V1E4U746、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCS7Q2B6R8H5J4P7HN5Y7F3M1Y7J9A7ZU1B7R1H1U1U3O847、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D

24、.4【答案】 CCQ9W6Z6L6C5X9Y7HS6L4B9Y10Y7M8L7ZP2Y5O1A3C1Q4C448、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACQ10X5L8O7W3R10V6HA1U2G1Y9V3C3L3ZP5R1L6B1M6X3K849、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACG6E8I8C9T4B6F8HM10J7U7P8V3U3I5ZF9B1W3O9D10Z7F550、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无

25、住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCQ2P10U8D5G1W10M2HT6D8M5H2P8Q10U4ZM4W4W5D6T3L3Y251、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCM7L9C7Y1R10R9Q9HB8K7G9A7L5G8B1ZO3N6V5X7S6O6Q752、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房

26、公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCI6Z2C8N10I2M10A10HN2Y2C3U10A2G2C1ZZ6K2Z7U2N5F6B453、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCC9I5N2T8R5D7F6HU6K1

27、L2V4N6H3V5ZA4U10V10W7K2K4H854、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCV4B5J2W2S4Z8E9HO1L4N3O10N4G7P1ZF2P8M5A1J10V9L655、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCL10B8H8V10N9F4B2HM1Q5W3E7J1D6I5ZN4O2I10A4A2F2Q1056、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、

28、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCD10X1B10A1L1T3H7HU9Y1F1D1P1E4D4ZW2Z8B5O2F2B5T657、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCM3Q8J1E3J3J7D4HI5A4N5A4K4W5P9ZW1C5D5D8S10W4U958、如果租赁双方没有专门

29、约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACG8L8N6V1V8Y2P9HR8M5L6J1Q1K10V9ZB6Y4Q4M2J9B4Q859、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACA6S9D7G7H7N8K4HL6N10F4B4D4C2M3ZZ1T3M8T4K4Q6C660、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCH5T8A8T4D8Y7D1

30、0HK6M8G6T1Q9U7X7ZW10I10Z2U6D7J8A461、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCU2I1G8B4K3S10B2HZ6A3S2B10Y6R3T7ZA8Y3N6Z6W10O9Q562、技术

31、难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCQ5V2E9Z2D3C8R6HJ3C8Z6R1R7V6Z6ZJ5X3U8D6F3G5M1063、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCL10S8G3P2K5A6Z9HS7E6U2J8O5K1V4ZT6H5O3U8S9S10S564、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.2

32、94.00D.235.20【答案】 ACG8V2X9H5B5G5W8HA6N5V10C5N1F9K10ZB8I10J4S8G2K1F365、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCM10X5U9Y9W1H3A6HE9U1B5N2K6Y1C4ZP8N8H2P2X6H7I766、房地产登记信息的()为交易当事人提供

33、了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCF7E3K9I9C6B10E4HY8G1Y10L8U8X7Q4ZL6G3M5H2Q7R10W267、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCQ10K4E3O6J2J5A7HE4T2I1B2R4A6Z3ZU1U1H1O9O7J2E368、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCL8A6Y1Q8L8Y8L4HG10H4G6S1I8Y7F

34、5ZE6C3K7U5P8C3R369、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCB3P10U4H1P5V3N4HC8U2V3L4A5X3S9ZI3T5J1P10G8K7P170、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.3

35、5%【答案】 CCJ10V1R6N10N7Y10Q10HY8D3O7B5S10R9I9ZT8B5M6S4N10M4P471、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CC

36、D7W4F7H2X8L9H7HA1U6D5B8P5S3R9ZA2Z5E3U8D4L2X272、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACC5L3C6E7T6H8R5HT6G2V7V10H4Y5W9ZS8Y8Z5Z4L3F3V573、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACW3F7V2V6W4C10A6HT3O6H10Q6R8U7T7ZB8U6N2Q2N1V4A574、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季

37、度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCQ6S9A6V6V7X7P1HN8N2C1U1L2H10E4ZY2V9Q9U1D8E10W675、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCY9Q10B8E8B6I7C10HZ9P7C4K10Q2G2G3ZL3Z1H6X10Z4C7J976、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验

38、收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACH6V9H3P8D3Y10I7HI6D4H4F6M3F7S4ZT10F9S2W8J6A8N877、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.

39、报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCI1J8E4Y10S2X4G2HX9H9L9D5F7H10H5ZQ7S4J2P8R3D10F878、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCS9M3P2O5Z8B5J1HK10G1A4I8N4F2W4ZN2Z7Y9D8S8Z8Z879、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCY2X10I4E3L3U4D9HT6K2X5Z2W4Y8F4ZB9P9B3N9Y10G3Y68

40、0、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCT1Z5J2R4A8T3O5HL3Z1L1V5N9O4Z6ZC4E9G1P7D5G4M981、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王

41、某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCA1J7T7R2A8G5N6HF9V2B10J1O7C8U4ZX1P7M2Y10C7K4L582、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)

42、”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCC4W2L7N8T8X10T9HO7I1N2J3B6B8F1ZB7S1S2B5X4U1J983、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCJ5V9T1T6Q10G10S5HW4X6C4M9O2Y7F3ZV10K9T10Q1T1K9F884、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCZ1W6Q6N6J6L6K1HJ9C3Z1K2S1Y9N1ZG1X

43、8P1Q6S8B8P285、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCF2E2E4V6J3W4K1HX7X10Z7G7E8J6M4ZF9W2X5J2D1X8W286、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACD7F10P3Y8F5A8Z4HX1O5Z5Z5K6E6L7ZJ5U3J8L2R2Q7F1087、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCA4H5V8T9A3I9V3HQ3H

44、6H7D5E2W2A1ZX5X9O3Q4X4C3C288、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCH3M2A3P8J4C1D10HR10B7A9Q1H3N2P10ZS6A7P1Y1W4D7F689、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCV7H3C10V1Z8O10R2HP3G5N9P10R5U8A5ZT1M2V1P7P7A9W490、临时

45、管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCV6E10Q1O7Y5X2D7HK9B4Q8T8Z5N5P2ZZ3V9Y4A7X5U5Z891、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCN1Q5Y7M6T8C8G7HY3U7G9Y1J4W2T9ZX6I1J4S5V10F2H792、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入