2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题A4版打印(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCA9Q3M6V6P9I3W8HV7A7W10O3C8H10C2ZP7B7T6X7C7E4Y12、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCT7T9E4W9V4V1C2HU3O4S6Z5E10G3K2ZR5Z10R

2、2L4F3J4N53、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCO1G10B8C9T3M4G1HN3V2M10J7I6Y2U5ZU2V2R2D6I3Q9P94、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCR1W4W8

3、D4L4Z1N4HI1O8K10K4K1B1P4ZI8Y10L4P4M3I3V55、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCJ3Y10U2L2N4E8J7HH10S1D9G5J5N6G3ZH5C2M2P2Q6Z4L46、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确

4、估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCA7X5P10G5C7W4T4HB1Y1I1G7I9C1Y1ZH9K10D7W3M5C10D107、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DC

5、C6V3P7H5N8Q10X4HX3R2L8T10O6H5Z6ZH6Q3K5C2U6A3H48、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCT2Z5I2T6P2L2V5HT9L6T7O1U7K3Q2ZP7N1K2C2H6R1L39、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2

6、，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACE2Y2F8S3M2Y10K10HJ5T10Y9V1M1P6T8ZM3J9U8W6C2F1A410、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACL3Q7P3P

7、1I4B4S9HA2V5Y7E4V6Z9K9ZW4C1T1Q4L3B2U411、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACH9G9V3H5W7O3Z7HA10R8M3Q1C8L6N7ZM1X1W5W3E8V6E912、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCG9F5N8T6G4O5G4HI5T9U2L2C5K9F2ZI10T4G6J3V7E8Z113、关于房地产估价合法原则及其运

8、用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCI1Q9N8I3U6Y2B4HJ6S1K2V7K1N2I2ZY10Y2D1J1T9G1V1014、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCU4D3C2N7I7H1C1HK8S4I1F8B10T9T3ZJ1L3K5A5H8N3G315、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳

9、小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCQ9S10V8B4Y8U10U7HD3N10S2M7O4V9L1ZR7B3D1O4J5W3T516、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACN7P10G6A3E9I10Z10HQ5O1G3B6N2A4X8ZS1Y9N3O3S7C9T717、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧

10、建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACJ1N5U6R7S3E3L7HQ3M6J5T4Z4P10F7ZA6R7B10S3L8U6P118、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCF9B6U9L7A5N9J4HK9K5L7F6G4M1W1ZN6Y1O9T3R2Z6Z619、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCK1E1O7B6A8V7S3HZ10H9N7C2G6P9I5ZZ2

11、X3B2O6C2J9V720、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACB4C8N9K9X4U7Q7HM2R6K2T6Q9Q8N9ZN5N6X7Q8V6K4S121、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52

12、D.55【答案】 CCB5G6R5R1E4E8A6HG3Z3U3I5C4W7C1ZU9V9K6B4U9U1W622、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACX1B10E4B3Z10P10P9HT10L10E6Z4I6V1N7ZX1O4R2M2D4C5N523、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值

13、性【答案】 ACJ2U4D7M6A7A10U4HZ4P1R3E5A7S9X6ZR3V9E7V5E6H9X124、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCZ6F7B6C3U7M6U4HO7P1P3K6Z5D8A6ZZ1N7O8P6M4N4L525、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACS10N2E5W4K10N10X8HC7O4Z10O2H5Q3R8ZM7L3Z3Q9C8Y6W226、

14、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCN8U6Z3I5V8E4K1HI2J9L4Z10F9X2N1ZF4B10P8F2A3F5O827、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCI7K9Z6G4N8G6M4HD2S9P3R3F4E4B2ZK3J10Z1E8S10U1B528、具有较完善的城市基础设施

15、且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCY6Q2E7Y3Y4J6W6HA4B8T10A10N10K4D8ZA9Q1C3M5W4O4L329、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCQ6E2I3W10Z2T2C1HE1V8D6U2T4W8M8ZL9U7H2X1S5Y3O930、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟

16、销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCN8M6Y8O3Q8T3B9HS8D8G6U5R1E4R10ZB1K6C2Z5T9Q1C331、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCE2D4F2F9H4T2U7HG1Q2N1E10N3I2L8ZW4U2I1

17、0C2W4R2M1032、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCD9J6Y10O4T8S6M2HC9W10P3D8Y9F10O7ZE3J4C7O9O8E8F233、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100

18、D.1147【答案】 DCW2B3X7V7B10H2I5HV9X2N3D6F2L2X1ZO9V10R8M5F9Z1V334、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCA5V5E8R7B10O9A1HT10C2V8G9O1Q6K4ZR2Q6D5X10O6Q6A135、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACT4R9D8Z3F2G2B3HO10J10F6B1V7D7V5ZX6L2Y5M6H

19、4I9V736、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCO9J10I10G4L2P4J4HY4J4M7Q3C4Q5X1ZP6H6U4G9P7F5W237、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者

20、谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCS1V3O2Z5K1A5M2HY3V7V3P5V6R4Q9ZP3Y4S6R3C4K8E238、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCL4V2L6M5M4R4L6HM6D9N9S8N2O3N9ZQ6Z6U7E7A3W8H239、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACX4S10S4I6H2C5N1HG4W1E3P8T7O10H

21、9ZN4P5L6B1M9P9Y940、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACZ8O2C9P8U7S7H5HQ1K2J10S9E2A9R3ZH4D1C8A1F10R4V241、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCT6K4L4K6E3E9X1HL9O5D3O8E5N6I4ZZ7W8O9B8S5N8R942、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法

22、，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCO8W9F8X8Y7D3K7HG10F9F3S2I1F3G9ZA7Q7B2T1D3K9Q443、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCV5O10B3R7J10F10G3HX7R4J6Y4P5L3H7ZV4Q4D1T3F5V7F744、某在建工程于2014年

23、4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCT2R3N10V9N5U8K4HO6Z3D7U9W3G9Q9ZF1Q7N6K5T8D6U545、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCZ8W9M8U8O6N9I9HA5M4E9G2P7U1R7ZI3S3C1G8N1X5M646、某住宅的建筑面

24、积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCW4C10G8A5M7E10L3HN9L2B5D5R1K5E2ZC10A6O6L7T9W2R347、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，

25、增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCK6C9Q3U8N6V6G7HV3T9C6J1T6K1U10ZO6P3S3C9A9G2Q748、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCT2M8T5F1E3B1Y5HN4Z5G7W7L4L9K7ZW7O5L1F4L5V10E849、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCE3K5A10R3J

26、7O2U5HP8O9M3J5T7M6U1ZU7A4R9Z5T10E5U150、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCF6Q1Q1Y3O5Z2I3HC4I6A2T8W9F4Q9ZO8B9L10W10N9M9W751、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答

27、案】 DCI9I9V5W5K7V9J9HI1K9V4S8G6T7L3ZA7N5N3M6G4U3A452、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCW2A8R1C2E3E6W5HB2L6D4L5E1V3R9ZI2I8I2S7G6Z7L553、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获

28、得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACT3H5O5K3Z5E4X10HO1B8J10Q3O5G2X8ZD10I7Y3B10W7U8P554、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCR8A3Y1A6O1K10Z1HN7G2

29、F3N8U5S10U1ZL8H8J2A2K10D2A155、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACT4G8T7B8M5B1C7HA2G10Z5K4Q5F1V2ZH5R1T3Y10A4A1N256、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACH7A2Z5S1U1A3U5HX2E10E5A2S10Y7R4ZC5D8Y1G4B4T4S1057、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的

30、市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCD9S2X3Y3I10H7E4HT6W3R9H7C7Z9O1ZZ6J6J2J7J8E7W1058、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCZ9S10C10F1V5Y6L4HD6N6I5D6C9E6R1ZM3S5U8U9E5M1I959、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCG7R7J6D2O

31、3S7D4HU4T2Q4S8O3A1C3ZO4T1H2R6R5T5L560、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACL10U10H8H3A10N1O10HQ4E1H1T10Q6L3H7ZD2T7O10J10X4S6T161、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCS1T2Y2F3L1Y7S9HF6M4A1R6L4F5J3ZQ9A6J1O5Z6P3S1062、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CP10F6Z9U6L8R3I6HX8J3W1S7D9L5X9ZJ7C1Y

32、1S9I4O2D1063、【答案】 B64、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCC6M8B9M5Y4G6E8HF2M8P7S9C9I3D8ZR1K3J6I2R2C6D865、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCT9E6T8B8X10T7I8HZ4L8N8R9I3E7S10ZP8U4J3F9T10T4J966、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下

33、【答案】 ACG3L4M2A2F10V8Q7HT4F3S4T4I3Q9A5ZX2B8B5O8K5N7C767、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCP1M5F1N10M3N7P4HJ4V9D7X4J6I10T9ZS10Z5W2N2V6J3L868、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的

34、正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCN5N2F6B2T3F9D10HO3W10H8D10T2N3D9ZC2C1O2U10A4Q4V569、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCH2D3P6S6J6C4J1HH5Y6A3H7F7L2D10ZP2P8U9I3E8Y3H970、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应

35、缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCA2U8W8U3L7P5Q1HP2R4M10G3R10B8P9ZQ6K4H7O5Z10X2B871、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCS5B9U10R4I5J8N4HA5O9R8I2W5G8M1ZQ2G6N9A4W4C1X1072、下列

36、不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCL1A2U7J8L10U9V10HH5P1Z10D9P6P7A10ZO1X4M3T9P5U2X573、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的

37、名义从事房地产估价业务【答案】 ACT1J7M5B8Q6Z2Z5HM9O2Q9B2J6D8Q6ZU8Q2R3E5C10J7X274、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACC4Q8L8L1K7E4L6HT4S10R4Z5Q2M4S10ZC1M9D10A2C2J7P675、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日

38、期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCO9C10Q3Z8W6M4T3HW7P10K7O1W6N7E8ZM2L10O10M5C7U2R876、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCQ3Q2E8V10T10U1G8HA6B8R9L2T4K7Q3ZQ9W5D5U10O3W8D577、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地

39、总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCS2Q8V9Z1C4M3V10HK9X7L10G1W5W6M5ZJ4G3J4G5S3P2P978、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCA4H9S9N1P2V9G7HA5I5E1L3I9X9X6ZY3C5C5I8N3O4Y779、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCI3B9A2W8I4Z4R2HM8C3E5Z9Q1L2B7ZU7H3C10H6O1K10C680、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛

40、发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCG2R10H9A3Z8N3L3HS3Z1B9W4O7J8D7ZO5C7B3M7D3T3M381、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCP2Z2Z5K7K1

41、0I8D1HW10O5A10C6N4E9M3ZJ5W8I1O8A7N3V282、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCC10E4V2Z10A2X10H1HU2N7S6I2U9L6F7ZY10G1E2G7W8W2F1083、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.201

42、1B.2021C.29D.2030【答案】 BCP4I5E1I7O5Q3K8HX3H4S4V5V8M2J1ZW7G3Z1R1S10U4Q784、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCZ9U9V6E10U6I3E10HE3J7M10J3A8Q5J8ZG4L1U1Y2Y5T3X385、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估

43、价质量D.实地查勘【答案】 DCB2M8X9E5H5X5W1HV3O7W6M3B4Z9G9ZZ5Z4K4G6S8B3V986、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCO5T7Y7W9S10M4B9HR9Q9C7W2R1V6E5ZW7X3T2K10V10

44、O3D1087、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCD9L7N5S5G7I8F1HP1Q2K10A4A8W3A4ZW4Q2U1L9L4A3T388、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACZ7G3V9I4X1P8T2HB4R1O7I9S2A9M8ZG6V1J6S7P10N4V1089、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并

45、不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCN1K4Q4W10M8Y10R6HT6K2I3G2I5A7C2ZE8R8K8T5G2O3N890、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCX10X5O5G3T1E1O1HX9R4G2C9E9A2P2ZR1L9X1V6D4B10X291、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍