2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带解析答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACY9F2G7Z2Y5S6Y5HB5M2D1X3T2V5U4ZL6S4S2J7M1A6L102、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.

2、400B.450C.500D.540【答案】 ACH9W4Z2S7Y1A4D10HO2P4Q2E6G3U10T2ZF2F5N6G10O7M7M103、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCD5I4S4E7F3G9B5HF9O1W3F3C5H4S4ZF3X3A6I3W5I4Z84、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACM2W9C2P7P3C3O1HE3I10E6S8

3、G2U7X8ZM4E1S1V1G9B7D15、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCD2Q4I10S8G2G3V2HZ3I10J4J1P1A9U8ZA9Z1O2R4X7S7Y106、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCT7X7H8Y10U8W4M4HT4T1H1L6L9R1S6ZA9T4N3R9W1V3A17、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分

4、的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACV3H2Z3N10Q3K2H1HQ3S9E9K3A7B2X2ZK9S8W3H1R10S9B98、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCE7C7D1G5E9T3Q1HM9Q8K5A4G9D7U5ZQ9Q10S1S8R2M8P59、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACD5W6K5R1R6T4F8HH7U3C1E9T4H7Q6

5、ZV1C10R3I5T5P1L210、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCH1W3J4D4K6U3Q5HE10K7M1Q6M2G10Z4ZD9F7B5S3B1E7I1011、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCQ8A6Z8U1G2I8Q3HT9C7S4E9O10S2C6ZR6N8I10N9W9A10S812、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提

6、拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCT4A9L5U3E4H10H10HF2U3L4F3Y6I6A3ZA4G10K9N6Z9R8L613、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCV7L8O8L1A3A9F1HR9E5Z4L1J9A

7、9L3ZD6N6S5A8J6D6Y514、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCX10U10B3R9F8A7F8HY2Y10L4L6D10D6U6ZI10G8E9M5Q10H1S115、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估

8、价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCS4I8F1B8G1K9U5HZ3U4G2S9S7Z6M4ZQ6K1V9A10V6L9S816、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCT8I9J6M1G7T6G2HL3U9A10J2

9、H6L10N6ZV7U9Y8V8J6P4J917、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACZ5Y3B7R6E9M2C4HO10W5T3D6B3G6X7ZE10H2S9W9Q7O7N318、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACO9Q8U8F5Z6J1W10HW8R4R9Q10S10M10K9ZB3U8Q3U3Q7Z3L219、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。

10、A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCY6E1U8R8C10E7J5HF4V10G9U1Q8B2K10ZW6Y9R2Z5J6W5H1020、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCR5R1L6J6T9T7P6HO6G4B10M3G8W2B4ZF9T3R7P2A4B10S121、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人

11、口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCL5L9G5K6I6A3O3HA1I9P2X4W6C2B7ZQ8E10R6P5O1W8B222、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACZ7F3G4L8

12、K4K3J9HA10A9Q3L4G7J9T2ZC2L2F9X6S10U2L923、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCK1A5L8Y2E1V8M10HN7R5M7I3O5K6M6ZQ7J7M9S6C3S9Q424、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACM1W10K2V6U6C2B6HF9N7R4Z4C5S3V6ZU5M1W4U1K8I4T925、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持

13、续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACJ10W10W3K9O6S2E2HW5X4P10M9Y6N4Y4ZD8Q2T6H1X8X10P126、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCU3R4Q5R7R7L6M6HG7J4M4F10D4J10T10ZC2E6L9N6H9V2R827、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主

14、生殖【答案】 BCA10F1P9N3N7T2D4HS8Q5Z10X2K8S8H5ZI9W9M10D10R5L1L928、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCM10E7K8J1W8B8W6HV5E4Q7P2E3Q4D7ZS2R5Y10I10C5I4M1029、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可

15、比【答案】 ACW2D6S9V3M7R10A4HY3J1A10N6U7S6M7ZT3J3A1P3V8K4P230、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACE8R5C3C1K3M2T7HJ6R7C3J5U10R7X6ZI10J10J6D3F3Q4J831、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同

16、类房地产价格指数或变动率【答案】 DCI8K6B6P9G4T2O6HZ2B3I3B4V9H6G6ZL10X10K6Q4O5K10Y232、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCX6K2V10L2G2Z8I6HZ10J2F1X4P7X10T10ZJ5K2X6V10G1B8W833、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCO8L5D2S9Q5M7V9HC10P1T3Y9U5V8Q4ZU1D5A7I8U9O8D634、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中

17、越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCP1N5I8F4O6Y3V10HZ3P3N4B4H4M9K2ZB8A8U6F8Z1Z6A835、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACN7W8G4M6J5U8Y9HH4B8O2J3D1J3H9ZG4M2Z7G3K5I10P136、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCZ1E3O10I7P2E3A5HW2S1W4

18、X10O7Z9C2ZT7N10Q7L3E7C9R237、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACP2P3V4Q9J1Y1I4HY1A8H5F8P2R7K8ZM1T7Z9V7S3Q5Y338、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C

19、.3958D.4635【答案】 CCG5P9R7A7N10N4W1HS2P3E5A2B7W9Y10ZJ1Y5W10V2B3M4R639、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCZ8E3M3Q2B4R6O5HG1H7J1S6K3J7B4ZU1Z1L2Z4U10R4N640、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.

20、952.51D.986.84【答案】 CCY3T8L10I1Y3V3H7HI4D10W2Q4D8Z3U3ZQ8V1H1V8D6W6R941、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACL2E5S5Q5C7F9W8HQ8B9E5M5F4H8C8ZJ3G7O7R2F8T1D842、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让

21、中确定投标报价提供参考【答案】 DCT9Z7M4F2C7F6K7HZ4R9K7H3J5M2B2ZS6T9Z2E8X7L1A443、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACZ8Q3J8U10Z9N8H9HK7K6A6T9X8H4U10ZP8U8L9N5T6I5T1044、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCP1Z10W4K6I2N7E

22、6HE8R3S9B1T2X9O10ZD9Y1M6T8O10M9L745、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCW2R8M6T8L3Z9L2HN9V10Q9U4Q10B4S3ZR10J8V5Z8M7Z3A946、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCJ4I2W5K10S9T6W6HO2W6Q8A1X10S3K8ZM

23、7Z7G8L7X2P1C347、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCT8X1D2B8G9H10C6HV9V6Z4Z6N2L5Q6ZG5B6C9B5J8X5G548、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCG5H4K6P5B10R5L8HQ2S2H1L3F1J9D2ZH7M6N7U6B6P6H449、在使用假设开发法评估在建工程价值时，

24、利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCN7X4F8Y5U10E3C10HC5K10Y9S8Q7X1R6ZB4T2E5H7P9X6N150、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCD6D9C2N4J5E1J4HV1J1D4E8Y2G2W2ZB4T2J10L5G7W5B651、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利

25、息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCG4M8S2D3I2P8K5HZ9H1R8X9T7I5J8ZV2L5W6K7A6C5T452、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCT2V7R4N5K7V5G7HX9D4F2L9C2M2V5ZX1H1X6K10I9X4Q253、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCB5R9V4D2J9T4S9HE8G3G8K10N10R

26、7J10ZT9P8B7I4B4Z8J954、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCF7V4K3T3F3U8U3HK8T9W9I7N10Y9E9ZX4A1M3B6X10E6Q855、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACX3K5A10H6S7O1M10HK3M3X3I1X10U6G4ZD5Z9X6L1D2L3W956、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格

27、是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCO3W8W7U3X2F3X7HK7J7A2Q3M10S10W4ZU1H3R4W4U6V9Y1057、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCE8H6A1Y1W10D6K4HT9A1S8W8W9S1I5ZT10E4H8J2C4N8I858、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.

28、居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCN5M6T2J6E4C9H2HT3G6P4R1R8P6P9ZM8L4G10A4I1R7N459、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCF6U3B9E4X3Z8R2HZ5V8V6A10M7Q7R5ZW7Q4V2A4N7K2J760、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；

29、确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCT3Z2B6Z7G1Z5X8HY7S7G8H10I5Z7Q1ZX9T2F5G3X6Y9A861、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCW10V5A2L4O3M6K1HU10A7C4D8U6B3D8ZM8P5Q10Y8H3R

30、5T1062、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCJ5Z3G8N2S8L1Q1HO5X8P9R5O5B9R9ZZ1S1K6N6Q1S3N463、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACN5A1W10W8Z9L4S10HU6X5P2L3W10H4P6ZZ6M10V1X1Q2L7T664、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日

31、，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCE10E8N1F2H5G3F1HK10Z5F10D8O6E8K6ZI6K7F7F6Z9I7Z665、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCP5P9H8D10U2F7M4HS7L2L7B10F3L7H9ZD6G4I10O10D9I7N166

32、、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCW10B6A10L7U10O6R3HX7J6Z3K4G8I5B10ZZ3N10S2H2J4J10F567、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCJ3N10S2O2A8E6Q2HU3W4G9B6M4P6G10ZU4N4K9H7S4Q8K968、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C

33、.等于D.无法确定【答案】 BCD2N8Q1P3E4V1L4HT2X10Z4F4X7W9X5ZF1U6H8F9D10P6R669、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCT5W1D2T4E8Z7D9HZ3C6H3C6X3W8V1ZO2M8Q5J8U7Q7O570、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可

34、以【答案】 ACF4W1R2E10U10H3Q6HW9Z6F9B1Y1M2Z4ZH4P3M4T10H9K6X671、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCM5I1I10Q8W6B9Y10HQ2M8R7D3Q4X2E3ZP6U7Q1P7H3F1G372、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B

35、.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACY1W9J2X2N5R6D3HZ6L9X8W1H1Y2M2ZL7J10S7Q3M9N5T373、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCA4N9R10J9S5C5B3HD10H5P6C7D4G6T3ZK2G7O9F6X8V8R1074、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCA10C3Z2H8B3A3W6HV7M1I7F8W3D2X6ZH9P4O8Z9P6E2U875、路线价法主要适用于（ ）的估价。

36、A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACO3M1U9X2M7P8Y4HG10N1Q2U4U2P10N7ZT3W9B2S5F4G8P876、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACV7H9A4G7I5O1S10HF6C4I4N4V5A9Z8ZS10T1D2B7W3L6S277、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACH2C3S3R5R8L1E4HH2U10E9C4K4X10S7ZZ9Y10I3O3E1S8

37、E1078、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACC9Q4R3N3Q3A10Q8HS6H3R3D3H8G8M6ZZ2O10G1O4Z9W2L679、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCZ3D2F4D3F4Z2E4HN4J2R5T3P8V3O4ZR8X5X9H1V1Q9O380、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.

38、从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCL5X9Q8N9Y9T10W5HN2E7F1D4N7L10O7ZT1W2P4S2V6T3Y781、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCR8L1O3W2E1U1I6HN2F2U9Z9X3V6N5ZX3V9P1T1S4Y10X882、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本

39、为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCL1L8N8A1D9W10A5HC9M9L9W1A2F9M10ZV8I2M5S9X7F2I483、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D

40、.4830【答案】 ACY7U9G6Q8Q2W2C7HL5Z4V10X2N7V10Y3ZP7K6R3V4O2A1F384、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCC6S9N5G2C2A7Z9HZ6I4L9Y2Z6T2K1ZW10G8G4F2A3O7A1085、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCE4T3V8D3H7E5A3HY5I5L10W10R3R2A7ZJ8M9W2S8E

41、5Z7B486、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACE5Q10K5D10E5H2Z9HA7L10T4H7B2G5V1ZW5Z4H9D2P9B3V187、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCL5M4K5N5

42、Q2Q3W1HC5X8O8X10T9I8Z9ZI9B10O10F6C9I7N588、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACP8Y10M8M6O9C7H4HW1X1G9Y9D3W3L10ZY2T10U6I1A3T8W389、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCV1L9Z4I8C7Q8Z1HI6H3D1P7A5X7X1ZO10G8Q2I8H6F5A290、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCF7A3

43、B7K7L5B7R1HX1S5K9F1L5R10Y3ZX4O6Z7J1A2A5M291、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCT7F10F7C10V5P3S7HZ5L1G6J6S2Q3T6ZX4W3E1Y8K1C10B892、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCT6V8R6Q9L7W2I10HI4E6H7J9Q10G9K4ZY6P9V3H2D9N7U293、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCE10K9Z6H9B3N7T

44、3HM6U7X3L7C9Z3E9ZC8O6O2A10N3Z10T994、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCX9C4N6N2D9L10H6HD7Y5K7J2H1O2W7ZL4T1G3T6A1U8Q995、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCL3I3U5N4E10E5P3HT10G1W5Z6S6I5U1ZH7A3F6P2Q5K7R1096、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCJ5U7G10S1C7B1R8HV8H2M9X4X10J6O6ZO9J3N8Z10W9S5T597、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCZ6D5W10K4A8X4D2HG4O