2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题（含答案）(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCW2I9B6H8H5O2J2HI7R4J2R10J4X3L5ZB7E8S2F7H10R6K12、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCW7P6X8G4G6T8W7HH7X

2、10F3Y8R10Q2O9ZH4F7Y6X3V9R1X43、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCK4A9Y10V6S9H8Z6HZ4T2P7I10W8L5O4ZU2J4Q5P8X1A3Y24、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACD5Q2N4U6X7D8Q4HP9I2S10Q4Y1T1U2ZW1N9U8P7W7D3P55、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳

3、利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCC3V10F7D6B9Z4N4HQ9F9Z7H7M9J9P1ZJ4J1X5J10A10X7A26、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACI2T10B7O5P8X6U8HU1Z4N4W9C1Z9J1ZO9N6V5F6D6D8G67、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属

4、登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCQ10N10P2W1C1R1G6HM5R8H5H5W10D2Z7ZA6B10B4L8E3U1K18、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCB2H1J1U2Z10C3V1HW7E1R6O8F3R5V7ZM3M7I9V2H8O7G79、建

5、筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACI4Q10P5F5L1V3Q3HQ8Z5L6H5E4B2B5ZY1F1E8L8D9H3B110、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCA5J7G10B5Z8E6U1HD3M4E1S1D7Z10I3ZT5N7G1F3Q5J1I811、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等

6、、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCB5J7V5U5P3K1Z8HL6Q7T7V8W3Q5O8ZY10N1H6K3M3Y2X212、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCC1M7S2Z4B10B5P1HP6Y9Q1Z7I5A4O1ZK6S3N5A7K8J4J1013、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCF10M9G10Z4H3F1K10HQ10F3M5D10Y1A7E10

7、ZY10K6G7W7E9G3R814、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCJ7J6G8V8G6G6N10HV10C3W6D4R9T5R10ZP8U4N9S5D1J3G215、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACA8F9D8N2U3O3K7HR8Z4H1Z3C8H10J4ZT10M6Z6V9C8J6E716、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地

8、产价格指数或变动率【答案】 DCM4P9C2J1E3L1A9HX10W1B5M8E2L1Y5ZX9M5S1L6W5Z9G117、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCM5S9R9R2L6B3G7HS9J10X8P5Y5Z2O10ZV4Z3U10M9J6O5I218、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的

9、3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCH4W10X6L6I4J2V1HZ6O5B4L7Q10V8X10ZV8I9Z9P1K3Q10F919、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACS2E5K4H6K4F8S9HW8Z9X9V5I10C5H1ZF1E7X2U2G8O4O220、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本

10、状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCA2K8L4K8Q8K10N5HA10C7A5O9X6H9L5ZK10T4Y4A2R10M8C721、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACE1X10J7H10P2Y6Y10HK6H10P8W4J2F6D10ZT9V5C5O2V9I3O522、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没

11、有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACQ10J1S6Z2O3R5J10HY10W8A9M7R10I10C8ZK1K7D2F8J8H3G523、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCZ1Y4L4W4S6W3X7HA6E7P7C5D10T4C9ZR10B1V6Q6B2F6C1024、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCQ8C1C7B2Q2C8A8H

12、Q10B6K1Y7F2U5W6ZE1R1Q2B7A1M6C425、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACT2A4W6Z1I5X9G8HI4T2V8J4K4P6G9ZK10I10M9X7N4V4F226、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACB5A8U3Q7N10F8S10HH7D4P7P5U6M6A10ZQ3A2V8I8E7T4E627、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）

13、。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACV8X10T7M4B2Q8A6HB10J2K9B3M10K5D1ZB7G9X9L5A9F6E1028、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCU2Z10Z1J3F5H10O1HI5C9C9I

14、1G5Z5V10ZO6N10I2E1G5G3P629、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCA7D7N2J7S4C1K3HL6V8G8T6T1M7Q9ZI5X5G7F7V3A4B730、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCD2I3P4X10C2J9Z10HU7H5E3P10F1I5L4ZB1U2O4N1X3C8N331、（ ）房地产的区位优

15、劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCF8G3O3J4K6U7A6HH10Z5P3D6S6S9V6ZQ4L5D5F4K6P1Z432、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCQ10N3F8S4K7Z3O8HR8G3C2L9G3I9Q2ZD8F8U9O6C1C1U933、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCC3D3Z1F4E9B10B10HO7A7M3J3T10I2P4ZX

16、5I6E9Z6W6S1U734、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCW8Z2S6X8A5M6C1HL4O1Z5F10T3E6O7ZN6O5H6T3X10Z5Y635、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCL2K4L7G9U7C2B9HP1X1G9V

17、9I4Q8J7ZR8U6K1S7G8X4P236、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCJ9E6Z8K8U7H6I8HG7E5P3Q4Z8S9L2ZN6Y7X1Q7F6R1U237、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCJ6L9S7R9V6N6G9HD7B1N9N4R3U2

18、P10ZD2D3T1Y2L5V7G138、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACW8I4N6U2E8J7Z3HM3E6N2P2R1C10E7ZI8D8L10L5Q3Y6Z939、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCW4B8W1S1U8O1J1HK2U7R9X1V1S8S9ZH9A8I6X5F6G5R940、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCQ2C2N7P6W2Q4G3HJ5H10L9Y5Q9A6B6ZU3G1X6D

19、1M6S5Z341、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACW9K2G7M8T1E3T5HW9M4F10J2A3G9W2ZA5Q1M1E6W6G4W442、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCT6S2M10H5K6K8F7HS2E1L5U9D6C7I7ZS10Q2T9H10Y3B6H143、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效

20、毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACM3N8L1Y8Z5M5D7HP6N6A7E9O10R9V6ZO3R5S1C9U9X4A344、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACC7E5Q2B9S3Z2H10HM8U2A7D10V2X1Z3ZB8D10K1O7D2J3X645、某幢应用中央空调而没有用中央空调的

21、写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCQ1T3S5G7N5W6G6HN5R10O4G7P9H1U7ZE9X6O8X1E7C8R746、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCB7E10G6U9J10N2I7HJ6F3

22、Y1M2P1A1K8ZE4V2P3F9P5M5I647、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCU8M10X7S9N9G3U2HV7R2E5J8A10Z7S2ZW1K1L1R5F7U10R848、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】

23、 ACR6O8U1E8U7I3Q6HI4X6B10Y3N8X1H1ZA5K7S5U6J7A6C349、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCO6Q8T5P5M6U3P8HB4R4J3L4X4I1P1ZN1S4W6H8O9N2D150、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACW2V9P8C8D10X2S4HJ3C5M3X5M5J5J4ZD8Y6G9B10S6B4R1051、关于房地产估价合法原则及其运

24、用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCT5V7E3J7Q5J6L4HR6S3Q8E9V5X3Y10ZP10H9T3F1G4U4O452、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCB3V1K8U1K10P6H4HG5Y7I3Y9E5V4C3ZL6U7X4Z6Q7X6N153、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价

25、普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCO4X8B1L10B7U9B8HM6K8H7P2D8X5Y4ZF9W4G5C9Y2H6Y254、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCA8H3I9F7O7D3Y10HF9L5K3S10N1F6U3ZL4H1E2N8R8J7E1055、利用收益法或假设开发法评估房

26、地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCR9J5I8R1Q2N2N9HT6H2N3F8V3S7D1ZI7X10C6T9R1Y9D956、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS6Z10T7M7M7J3O9HT8P9L3I2K10I8J4ZK9M1P3C2M6J3K357、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应

27、缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACX10J2B9N5W6T7Y10HS1M1T3A6P3M8L3ZF8Z8V1J7R3G7O358、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增

28、加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCX1R1P2Z9L9A3F3HQ8N4U1N7B7D3O5ZG10Q9T4I3S5K4V359、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCS4Q7C4R8J4C9V8HK2O8F1S1W6N9D3ZG5O1R5V7O6B5W760、素

29、问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCG9L5J10M3C5B7J9HI9D6H3D9H7Z2T8ZC7D2Q1K5W7K5Y561、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACR8D10Z4E2X10M6R4HQ5T5L7O8R7A8U6ZT1E9D9F6V3O1V762、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付

30、租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACF3S8L4B10G7M6L9HE4X3G8P8T4Y10D9ZC3F9R10E8F2C8D363、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地

31、建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCZ6C7V10K4Y3L7S8HK9Q5X9D1Y5P3K1ZU2W4Q9U4T1E3D264、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCV4C2P5L1M10P2D6HZ5Z7C1N9G6F2W9ZN8V8R7T5Y6V8U665、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCD5F9I10I3N6N3W7HP6Z2I10Z7M7V5X4ZU7K3B8X10Q8W2N8

32、66、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCE7Z2I2A9N9T10F1HC7T10W1F9L1U1P6ZO1R8G3E10C5T1O767、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCT8Y2Y10B2Y8F10D4HJ1V3D1B4W7S10O7ZS3I1A1H8R3M2I668、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACY1Q9R10S7Y5S1B8H

33、F2F8Z1C4X6A2J8ZG1K7B5F2X7O10T1069、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCV1B2Z5Y8N2W10V5HM4F1G6J4T2J4P1ZB9Q9B10E2D2Y1D370、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACD1X5M4V6U7J9E2HJ8I5R2S9E10L3Z8ZU7G

34、6J10J10O3P7E271、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCS4F1I3C5U10U3D1HL4O5L9Q5O1C1W10ZT9B1F8Y3Y3D7Q372、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国

35、内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCG9D6Q4G5F3Q10K3HJ3M9P4P8O8C8A1ZC7Z7Z5Y9W3X6C373、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCU10K3V3N7T6B5G3HV6J6V4V9I7S8N5ZY9J1C3M7K1J4M374、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCE1E1P4G4R3X4O8HH10B2P4N6L1

36、K3C9ZT3J3M1Y7X7W7S575、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCK5Y8E6Y4C10P8A3HH5Y1I9K7F7U7C8ZK10T3N8S9S5U4U376、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C

37、.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACK3D4W8C9L3P10A8HP8N3X6R2J4K4V4ZY7H9Z7C9A9T2K677、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCZ6B9R3E7Z4W4Y2HD6B2Y7Y1V6S4G2ZO8I8B4E2G9D3E578、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCU10W7Z3L8Y4L9S2HV2K1E9Y8Z3B9A2ZV8A5Y6S6V1E1Y679、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、

38、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCK3P6O5H1P9M1L4HI5W2G3H4Y6T3T6ZW1U2B8N8M4S5L780、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCZ10S5G6Y3Q3L3G3HS7D1Q5L9P4M6W8ZS4G4W8K2U4L5A881、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACT4B6X8E8W1H3O9HG9Q9K10A9

39、S7O7M3ZO10Y5X7O1Z8J3A282、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACR3X2A8B9A8J2B10HD10C1T9O5H7J9G2ZD9A5N7I2M5R10V1083、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCS2I7M7Z7X7D6J3HD8A3U5D5X5R4M3ZK7D4G6I3V9F10V384、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范

40、围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCQ1B1M4N5F6F7A2HL10B10O5E9F5S2O9ZG6I7Z9M3L5D6G785、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCX7X1L5A3E4T3U6HW5F3H7J5H6I1Q2ZF9V2Q7W8K3I9Y186、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评

41、估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACU8E1P2E3V2X7P6HF10Y7Y3K2U8W4H1ZQ5Y9E2N8F8F5U887、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCS10G7M6O9P3

42、G2U2HP2J5L1F6L6B7F10ZQ8X5E2B10O2R4W188、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCE9Y8A1G5B7I6H8HE3K3L7A10T5B7Z6ZR1T9W8I5O2L8K889、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACR3Z4R9Q8W2J1T5HA6S8O1A5S2M10Z4ZM7K10Z7C3S8T4V590、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BC

43、Y4B2T7E9O1N3O9HX1A2W8E6K7C2L3ZD9O4P9H8H8H4H391、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCE2Z1E1E1D5M10N6HU9M5F3Y9T1B8F3ZO9H2Y2X9P8T6Q492、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCZ10A8Z3C9W5R5Q4HX5B10A8U8V7L7U3ZU5F9D1P4V8W5B1

44、93、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACZ7W10J6S1B10D3Y10HY4T7X3F7W6U3E7ZT5C9D9P9W3T7T494、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCW1Y6Z10L6L2N5O3HH8E2X4Y5L9P7A10ZS7M9H8A10H10T1E595、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCA10I9N4S6F6K8M4HF3J1Y8L2R2K3F8ZA2W7F8E7C5K1G496、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCL1V3N6W6D8U7C5HT2Z8Y3J3U9U9T8ZW6P4I6N7X6D2C1