2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题(附答案)(河南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题(附答案)(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题(附答案)(河南省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCD1T7I6V9C9K9G9HW3H2M10D10B5R1P7ZL7Y6M4N8M5G8R72、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCK9E6V1O6W6T5I6HJ2I6N8D8S1W1Z4ZY1M10X2K5M3

2、O2E13、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCE10S6W2O10T2K5V9HR10H7B8R4K8G9T5ZT2R3G4T2Y7Y8V34、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指

3、标【答案】 CCU3R2I6G10C2V10L2HZ2X8H5I7B6Q9L5ZN9Z3U6L5O8O7N15、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCO6K4E10E7C1Q10N6HJ4Y7O3R4Z6Y4H4ZN10O7Q8V9D3W10F56、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCN4C7R9N3Q1M7W5HK10O2C2L4S5G10X3ZR1V4P2J8V9R3F47、营业税改征增值

4、税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCJ1N2H9P2P6V3Q10HC9X8Z4K3D8G1B7ZV10P3Z4Q4C9W4K78、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 C

5、CC2H7D3C4K9C2R1HW5U10D9U9N6Y6R6ZQ1F8K1W5J2D9I49、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCZ3M10D10T1C4D9Z4HI2O1F9B5L4V4Y1ZX1E7X8O10V3M8J510、某国的现金流通量为40

6、00万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACV8Z9S4M2V10F8W1HS7E3J2W10O5K8L10ZF9W8O8M1S3I5A1011、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCU6D6V6Z9N5Q7S4HH6S5E7L6Q1K3R1ZG10T10X9G7W4X3Q812、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.1

7、5%C.20%D.25%【答案】 DCJ7I3L2P9J8B2K5HF3O6M6T9V1L9V3ZQ4J7O4H1E7O7U313、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100

8、C.5700D.5800【答案】 ACP9R3F9G7P8A1F6HB8R8J5U7K1Z9B3ZQ5I9W7U8Y8R1W214、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCS2H9Q2B1G4Q3V3HP8G2Q6F4R5R10X9ZJ4U7C10D10H5G8X215、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.

9、给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCE9U7C3Z2S3P5M5HK1A9A5H6M8I1Q10ZS5T2C1H9T4V2D116、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCH5T5R4C8J5D10L7HE8T1L10I1W10I1O9ZU1S5O1S10R2V10K217、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCJ9Q9G4G4U8H7X8HD8E3S7D9Q2O3J9ZI8P3S4J1O4V8K418、下列关于

10、消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCK10P4R10U8C10S3M10HE6M3W7N9M7K5H4ZD1R6G10Y5D2R8C919、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACI1C8J4E9D1O7M4HT7S3G4J3O7E2G10ZM3K1C1W9A8O5M420、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土

11、地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCZ2W8N10P9R1W7T7HY9A1D4K6G4I2J10ZW7U1I9F4T7U4Q1021、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACU4M7V8I8G6Y8S8HJ2O5L3A8H9I2Q9ZK4B4Z9B9C6E1D622、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.

12、集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCD9Y7W8W2Q2T3O5HE3R7V8I8N4A5R3ZI5C7L6T8I6H6F823、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACV7C5N2E2X2C6G5HJ9O3F3V9M1J4G10ZO7X8B10S1B9I5X1024、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周

13、围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCO2E7N8N7Q8W7Z1HI6K10X6K6B9J9Y2ZG2C9U7A6J5T3F625、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCX2J7P4Q9O8T8Z6HK1N7H2Y6F8Q1U7ZM2R9C1R8O4M10V726、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACC7J6O8U3Z4U10G10HF6D3D4K6N3N9T4ZE2B4U7I5Z7X6I827、根据城市用地

14、适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCX4Z9B8L5X2V3Y10HX10M5I7K4I9K8V3ZG3C9O4M1O5T6F528、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2

15、005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCV1M1H2U4U5O10W6HX2K1I4T2P9B5M2ZH5M8Y10W9F9U1

16、0E529、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACO8F5D2B3Q10F3F3HT6R6M9E7P5J3Z4ZD5D6D4K5H8T1W430、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCW1Y9D2L3P3W6G4HL8A8T4Q7W7J1V1ZV9G9L1A4H9F6V1031、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说

17、明书和住宅质量保修书【答案】 CCL4W10P10T5W1N9Z9HR1T2K6J10M7H3A6ZV6D8W9K9J4G8U832、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCH5J3B8G3K5I5A3HK8X1N8B10M2Y4G5ZF7Y7Z10H8B10W1K433、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司

18、以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCG10W1I9P6W6A10O6HU5A7X5T10Y7V5S3ZB6S1W3W10R8N5D934、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS5Z5H9O4I8P1N9HL4X4J7M5E7K1W1ZT6O4X3V2U3S3Q235、2013 月 6 月

19、 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCZ5L6U7N3K5O1V1HD1J10Y8G3X10R8H9ZL4F1D1T3U7V1Q136、非经济特区

20、A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发

21、现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCH4M3I10B10D6T9Y8HX10D4O7X8V9A8Z2ZF9T9F5C2W10U5J537、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCM10F4D10X3M6L9K4HU9E6B7O8D1I7O6ZW5L10P6M9U8R9E1038、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理

22、利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCT8O2L8V2Y9K8C3HQ6U5F5T4Y4J6D10ZC4X9W10P1Q9T4N1039、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCL1V1T2R3C6W2Y9HT2F6D1I5O5H2Q7ZG10E5E7Q3D1S10C1040、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCR1L3K6T6A1J10W10HA6Y10D1V3O7E5O9ZF7H6K

23、5L7O4S6G141、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCY9A5Z2K4V8T6C5HX7C4R6J9Q8U7M1ZG4T2S8O7W2P5W142、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCQ1Y4B3Z6Y1P1A4HW4Q2V4O7T8Y10D9ZG4Q8C1O10O4G8T943、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有

24、利害关系【答案】 CCB8B5I5Q10F9R8I2HZ2H5U9E8A5N7K6ZO7R8B7L8T3N6Q344、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCI2C6R10K7W6A4T2HL1W6D7G1N7Q9N7ZM8I9E9P2C1V2Y645

25、、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCI4T7E8M2D3V2D10HF2W5C9A5F8B8E4ZN10T6U10U9L10E1Y546、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCH6D4P7Z4E6S9T9HE2A6

26、X3K3W8B3V7ZN5E3L2D9K2S10P147、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCD10I8O10U5F10U9R10HW5F3U1G7J10I9A4ZE4H7Y10H9E5E1I448、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACG4Q5S2S8B8P8Q5HL9Y4U9Y5O3C2J3ZA3B1G10Y6H9X7X749、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 B

27、CV2K7B4K1W5K1Q5HO5E4F7Q7D1U9F2ZP7X7A3S1O3A3N450、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCP3R1L4T1P2K1B5HW4V3B5I3F2O4Z3ZU8A8U4O2U8A7P7

28、51、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCL8Z5O7G7H4U3S9HD7I9Z3J4N5Q5J6ZX3L10Y3F10O7G9W152、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCV4B8K8X4W5P4V7HC5H7Y4N2G7V2F10ZS5M10R7X7L10W3S153、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年

29、。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCP6Y10I6B4V4N8Z4HB7L2K8R8Q9T5X1ZH10M5A5F2T7S7M1054、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCJ3G10K3Z4I8E4Q5HJ3J9B10E2V6K4K6ZF9P9O4V4E7A5Q655、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACJ8K4Q4R5W9Y2J4HO6

30、K6R2H3V1D3G8ZO10Y3E3S7T10X3A956、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCD2E10E6K9N6O9S6HQ5A3L7P9G8R1N6ZW2K4P10L5U4O10D657、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCK2A6Q2L5L9U6M2HJ10S2B10O5K3J6I7ZD6T2S6D2M7M5C75

31、8、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCE6S6Q9R9C9M1J4HX10N1Q9O6O6P9P4ZU10B3C5I7J4Y8W759、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCI10Q1A5L10M2M4Q2HZ9F10N2V1K7A5I3ZF5D5E2U8U5A9S660、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以

32、征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCL8N9J3F6C7B2T4HA9O3A6W9M9E6K4ZP2C2Y8D8W1Q5Z1061、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCQ1O2I5V4R4I7F5HZ4D3S10Y1V8D9L2ZP1Q6N1O4Q7C2N962、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200

33、万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】

34、 CCA8S5A2Q8T1J3R1HX9U2J1L5Y2F9W10ZW3J8M5I5C10U5C763、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCP6P10G1W5O1O2L9HP6Z5Z5H5M5Q4F3ZD7W10S8W2O4H6M264、以下关于廉租住房的

35、表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCY3G5H7F4J6E5I4HU1A1M4B6N2I1T9ZN10Y10L4Y8H8X5B365、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACJ1T5H6V2G8H8G9HJ10X1D6C4X4N9S1ZB

36、3O4Q9L8T9M3F566、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCA5B1D4J2L2U10C8HY5M10E10V3J4T9P3ZU8J5Z4S6P10K7E367、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业

37、应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCC5B9V4N8K8P9U8HH4E2Z10F1B7I5A4ZI8D4Z8M4J5L3Y868、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCK8P8V4X8U3V2K9HG3B6Z5G2O1Y5X8ZT6W6Q2E4L3K4J769、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管

38、理办法【答案】 CCC5Z4C2V3K9R2U3HM1M6L7K5A4X3L6ZK4F8S1X5B1F10L170、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACB5P6E5Q9K7T4N4HL2I3F10L5B4Z4V6ZH9G3F10G6K3P6E971、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACJ1W6L5G1T8F2Z1HX1Y3H9M3V4L8Q8ZS8Y

39、1J4G1W5E2M572、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCM4I7A7T5N6H9M3HQ9D5H5J2P3H2K2ZA6C7E3Q8W5O7P1073、商品房现售，必须符合的条件不包括（）

40、。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACI5T9K10B4T3N9R7HR10I6O6Q6K3Q6J2ZY1A3K7Z2A3I2U174、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCE6H8X10L6N4F6P10HB9U8J1Q4C10V6I10ZY8W3F10D6O7Y9W275、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原

41、值加成【答案】 CCD8T9T10K1D7G4Y9HB3E10L3F8E3V4S3ZV5S10B1I7I4Z8K776、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCE8G9F5M4H7Z1Q6HH4I8B2I1I2M8B5ZY7X2K3T2I5K3H577、下

42、列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACR2Y7S4Y10F3Y5W2HD8P9Z8F7J4D8W5ZN7Z10W10C1P8Q2Z778、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCR5J4H2T9Y9N5M5HQ8W6I2E1N4J5P4ZM3P5Z9J6T9M1D979、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ7F2O9I10L10Z3I8HP2Q3L6A5V

43、6D1I5ZO5A4L1P4P3C9G280、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACI9W3U7U3L7M7G7HF10J10D9A9S4K2O6ZR9C6Q2E5F10S2Q581、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B

44、.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCA4D8R4A3D5H9C3HA10L2C4K6R7Y8S5ZR10F10T7X8R7S7X282、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACX4B3O8U3Y5D3A6HM8A1J8U7J1R3Y2ZD7E8

45、H6K5T6I8M1083、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCX5A4M5P1G5D5M9HZ8J3S10D5R9L1F4ZR2L7D8P3J1K3J384、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCW1G9D6Q4Q7N5B5HW1D6Z2E9O3E8U2ZE9N10X2W9U2Y6L885、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCQ8P2E4T1J10U7J9HI9N9R8F9A1T5L7ZK7J6Q9N3C10A3P1086、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACK7J6Y9F7Y5H4J7HT5C3P5F1J5Z6X7ZI8D1S7Q9Y7V8H387、因继承取得不动产物权的，自(