2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题（考点梳理）(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCA2C3M5L4R10Q2U7HN2K10B3F3X1X10W9ZD2L4H7C9M4T4F32、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCP6E2P10M3G2T4J1HT9D10X4E7V1Y6B10ZQ2U1A10D2U5B8O63、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.

2、大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCA3J10Z9V9G5S6R5HH7N8R4R4W2L7G7ZN9O9H10E7N5Q7S44、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCQ9B9T4I6U6R7L5HG9M10O1X4K1J9H4ZM9O8N9V4V2R5U35、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCP10P4J2X7I6W3I7HJ8K7N4R7V8B

3、5L1ZP1O8M5R2I7R1J56、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCP4E5O5W7R3X4B4HZ10A6V8O1N1U8X8ZU8C1O8C8E1V1D47、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACY7E8M9B5H6M2Q8HO3J10S9G6Z2Z1D5ZK4I7I6T5L7I3J108、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地

4、域登记【答案】 ACY6G2O3T5K8E10B3HO2T1Z7B5J5P8Y10ZE2J2K3B3R4Z10L29、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCI6O2Y10M3Q5G8E2HB6F9A9R5V2K3S4ZU3H7S2Y9T10E9E210、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCM6X9V10W5J2M9K8HZ10X8

5、W2F6U4Z7C3ZB9A6U8K7K6W8W211、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天

6、内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACA2Y5O2H1V2S2Q3HL1U5Z5M9C8D3C1ZN5N7V10R1B2W7W512、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCR10Y3K8A6X1D9T10HA10H9D7C8V8X5N3ZT4J3J4M5H3S5T413、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACL9Q6O10L1P3X5

7、I4HZ4R8T7X8A6R10C2ZM6M5H9F6B7F6U114、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCK8S2T5R8S1V2O5HF2A5M10U9A10I9M5ZB1Q6Y7B5H4P1V115、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCQ9Z9S3Z3W1A6J3HH7L3S8N10O2Y7B4ZF2N7L4T7J10S2L516、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者

8、农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACS6U3J3Z6U4K2I10HW2H10F7A7M10K4D6ZI8N6L1Q5E7G5U617、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCR8V9C7A3H4E3B4HB1T7S8Z2Y7I10Q3ZO8O4F9Q9S8D3A218、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法

9、登记D.签订书面合同【答案】 CCX1C1M4V9Z9A1R8HL4Y9A1U6N8X2Y9ZP9O4L5Y2B2B9U319、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACG9Q1H7B6R7R4X7HM4A10V5X7K2U10S9ZW4L5H6K6Z2F1H720、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCN3G5S6A6A6C10Y3HF2T3W2F2P1W

10、4C8ZC4Z2L4X2Y1Q5Q921、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACK1N3U5U3E8X3C10HZ9P7V9Q4F7E5Q3ZO3Q8A6Z5X1M7Z122、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCJ4M8S1O8W10T3I7HI3W7H8D5I10D7I4ZP5R3Q3N7B2A6O723、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B

11、.400C.480D.960【答案】 DCN1E4F10W10U1U9T7HD9L1S7D1V4E5W3ZY5Y6U2J2L4L8R624、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营

12、，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCZ3T9Y1A1M5C1R7HM10E5B2T2W8F7D3ZA9D9D1M5U8G7S225、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCJ1H3E9J1F3S5M10HN10Z4H1F1X2B

13、10X1ZJ4U5G5A6F3G10V226、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCT3I10T1X4M7S1I7HA4Y5Q7Y5J5E6R6ZD5D6V3E8X2P7L227、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房

14、租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACA7L9Z8B6T3I5Y4HA1S3V9M9L2O8L4ZB10T9Y9N8G5X5O528、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCJ6J5A4K4F1K4D8HN3Q8Y6S4H9S10J1ZN9E9Y10U8M9T1C229、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

15、开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCE2X6Q9I3Z10X8K10HW7X6H3X4V3W7A10ZW1Y7M8F9M5Q4G530、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCA1N3W8U3U1A3S3HR2A9K2A8C3P4S8ZQ4D10J5C2A5U1Q131、下列交易形式

16、中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCG5C6T2T9F10T8Q10HC6B3N5T6R1Y8D8ZC2N3X8F5K7A5I432、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK8T4O4Y2T4J7Q10HD6V4V1E10D3A3D3ZF6H3J1V8W2E3U1033、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部

17、门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACH8G5G1O8T3A9N10HK7X1A10W10D6V7H8ZD10T3P2I4U1D2F434、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCZ2V6W10I5C6D3R5HQ3P6U6D9D10Y3W4ZO3P2G3D6R3H9L535、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCY6N1

18、0S9O5Z10S5L7HT4M9V7L3D5P10Y6ZY5J5O7W1L5U9F736、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACX4K3K1V3V10A4E4HE6W9T2H4K9J2K7ZK9P3C1L2T2B4L437、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.20

19、0C.500D.600【答案】 BCU2T7C3Z5W10W5A10HP5Z9R9Y4R4G1P7ZC4M9U9P5B5I6B1038、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCR7B6A5J5K7F8W9HX1E9W2Z8E1B5X9ZV4Q7U3S10D10T1K739、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7

20、月1日D.12月31日【答案】 ACV2K2D4Q10Q1S3Y1HQ4H5P6X5A1J3R7ZM4S2A2F8D7K8G640、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCY4D3Q10P6B8M4V6HN2G6L9O7H4K2Y2ZY5K4C2B4O5N9E641、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCF8

21、P2I9G3U6R6M8HB5Z3Z2A3B10Z10C6ZV10U8R8I5D7H3J142、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCJ5G3F10Y6W1Z5T5HK6Z1C10S1Q6X10X7ZE3N10G1A1P4M10M143、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCP3M2G3N7B6C5F10HK4R5Z1Q5C10P3U9ZK3X5Y10J9O7E7X544、以划拨方

22、式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACQ3X5K7V1J6E6Y9HD8K5X3C8X2L6E2ZX5H4G3U10Y4T5E845、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCF3C6U8T7E4W1V2HQ3D3R4Q4F9G8N1ZR9C9P1X10X2F3R546、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.

23、10B.20C.15D.30【答案】 CCJ1B9F10S3P1C4E3HO9U4F5I4W2P1Z9ZG5X1T10Y9E9T7J847、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCZ7T2B9X3P2O10A1HX3C7Y7M1P3Q8R6ZQ1R2T7G10F3M3B748、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二

24、十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACT6B6M6T1D8K2Z2HU1B6J7I8O10G6B7ZJ2W9X3M1E9O9Z449、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCD6X3G6G6D1M7Q10HJ3W4W3O10Y6P4M3ZV6N10K10R8U3G3F750、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购

25、买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCP10Z1S1J1S2L6O4HF9T9L7L9D10I4F7ZI9T10J8A3O7T7E851、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCK5X7Y2U8U6R2Z2HN10Q7L1L7R4L10F5ZW4K5J5A9E9A2P352、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCA6H8K2G4X8D7A6HA2P6D2Q8S5N9Y8ZV7G4F10J3U9X4H153、土地增值税

26、减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACJ3F3N4L7Q1C10T7HD4Y6V6T10E3D8G3ZK7Z4H2F6E3D5F554、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCI1N7W8V4G10R1J7HZ3S10W7K3L10Y8V1ZE9F4P4W5C10O1M155、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机

27、构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCI5T5A2L2I2H7S5HY8O6D3L6K3H4C10ZX5B2K9T8H1G8O1056、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCL4E4U2T4Z2W9V3HV7X9T3F10F8J10U9ZJ6N9E8X3A9Q9J957、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.

28、可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCL7I6J3A10S9W2S5HT8Y4L10C1U5E3P8ZJ10F7J8Y5G5J10F858、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCJ2Y9S4U6W8C10R9HG4J4M3T4L4J9W8ZL7D7S8M2C6V9E859、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCA6J8S2Z5Y3J2A4HD7N2A7P4N6C2O5ZW1G9C4T1N6H5V7

29、60、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCP7Y5K5V9O6L8I8HQ5C2B2X10T7M3H7ZK1L9L4L1J6K10U761、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCQ1I9G1S7K1X2Y5HR8D2X6B10G7D4I2ZD9G3T8M1G7J1

30、Y262、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCO10W2S10P10U8T3L4HC9G4M8G3L4A4K9ZI5T8K7O5K1F3V1063、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCK8U2N8V10I1C8X1HT5O6B10T1N7G4A3ZY3S10Q6M7P1J7Q364、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACU8L8E2H1

31、0U7Y3G5HK8F4P6O4Q4V10J6ZF3K6W2L1J3T7S765、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCR3G3B8C4E6W9N8HT9A1B5G10A8Y3H6ZJ5Y3T4K1U8L4M1066、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCR9T4D7S5A2Z4P7HG2J7P9O5I10O10Y4ZA9T5M5H9B1G6Z767、房屋

32、所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCI8R5L6X3D8X1Q4HW8V6U6P1G1X4D2ZO4P3G4I1S7D6V268、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCK1Y7H2K4N4H10F3HK9H8N6D3E1H3L10ZN1C8N3L5V1S5N769、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCZ3W8Q

33、4T3K2M4V5HM6U3I9A1E8E10H4ZH1V10M6S8J3F8Y1070、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACS9E9E8Z8Z6Q10E3HE4H3B2L10P2R10N3ZQ4L6C9I8O6G5P671、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门

34、市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCP3G2G7B4S10R2C7HJ8Z9A3R9B7C5Q5ZU6F5V9S3A8R10P172、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV10H2F8P5M1R3W4HZ1C1V5Z7V3N2X3ZG3W6M3R10G9Z4M273、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCO9E1C5Q7P6J5V7HW9J10Z6V

35、2O7G1Z2ZP8K6V8Z10Z3Y1H774、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCW2F4M7W8C10I10A5HP10A7N2S6U1A1E1ZV2Q8T1J4I7B4L975、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCW2I4Z9C7B7N1Q8HL8P1P8E8F8G10N8ZE3K1T2W3V4H9T876、土地使用者应当在

36、签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCZ2W6U2U6B1P8R7HQ10W4M4P6Z8N4N9ZM7A8I8R10H1K8J177、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACT3M1A4Y1U9Z9D8HB5E6C1I9T9H10Y5ZW10P2L1H6M9M1Y678、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50

37、年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCI7J8F10O6B5Y7N1HH8U2S3P4N7Q2W10ZN7M1X5I4H8O3X979、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCJ5V5J7J7L6P8E1HP4H10D6U2U2H2J1ZP5A9I3X6B7R9U280、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACK4K6H2G4K7T4Z3HN8N9

38、V5J1Q7K9L9ZV1X8I9H3Z4Q7V581、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACM1K5C1D1X5P6T1HS3B5G8C8M7X8M4ZX9G4U3Q7X4W9B1082、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACC4Y10P2S7X6Q8W9HN3Y3I10W2N10O2I8ZB4J2I10Q5O10T1V883、税收制度的构成要素中，

39、()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCS5B6R7N5X6Z6D6HV2S10T1W4C9U5Z9ZO1I10Q4A5S9O6H184、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCG2I6G7D6R9L3G3HG2W7I9Z9O10I1G4ZS1Q3H9Q7I3Q9P385、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂

40、牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCG4Y3C5H2U5G3U1HH5M6F6J1F2U4Z8ZM7M5H2E7Y10G7Z386、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACF7W6X7R4G7P4A4HT1M1G10R5E6B10J4ZY5O8S4K1V1I7L887、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCI6L2X4G2M4Z9O6HX5A8V7B5M10K9Y2ZZ5E9C9Y9P2X5Y788、业主

41、大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCG5I1M10O2H10H6M2HO4M6M4T1O5T8Q1ZX2Y3Z3W8B9A1B389、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACP10Y5P9F7H9W1U1HQ7H7J5E5S7V9W9ZS5A9M7K10D3B3A890、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCD9

42、P2H5I4W5E8P8HK9J9K1V5U10U8X10ZJ9Q5J3G5S5Q3T791、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCU3X1I6T7R5T3R9HO9E9B7W3G9T7D9ZR10U9B8V10X2V3I392、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCH3Q7V8W9C10I3Q5HI7O6

43、H2Z5H8I5H5ZU8N5B2F6Y2V6Y493、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCF10Y5Z2H10I6L2T1HD9Q4T10M6K1U10A7ZT8X2B9V2B5X5I294、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCQ6T9A6X2G3B10Z9HC5D5Z9Q9Z10X8W4ZX10L1Z10Y3B6N5O795、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CB3Y5I2W7X8V

44、4Q6HE7A2C1G5L1I9U7ZW6J7T8L3O5Q1N296、【答案】 B97、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCN7Q6T1S6E10B2N2HZ1S3V6Q3Z8S5C1ZX2O4C7D9N7A1Y1098、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCF5M8W6H6W3M6S6HY10U4F9V9G7K7D4ZK1G10B8G6O9U10G699、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCO7F3Q7A2R1H8I8HV7S1L5Q10X5C6H3ZY1G9G1Y3J2J1K5100、申请人民法院强制执行征收