2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题带解析答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCO2T8N10D5Q7H3K5HE10G5L3D1Y2W6S8ZC9Z2D4Z1Y6H2O42、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCX2C9D2O7J5N1Z1HC6U4M7X3T1Q7R2ZE6Z3M4C6J5I10O23、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门

2、依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACR4G6K2B5N6T6T8HD4I5D9S6K3F1R1ZH3F7R4E10W3V7W44、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCO5O9I5G9F9R6S2HU4J10P3L5W3Z9Q3ZX10F10F8G3E6X8B75、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCC5W8C10I2D6I7N1HJ1J3G9V3W6C6V1ZG5S

3、2S7A9P3R7E16、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACD10S2D9L3

4、F7E5E6HO2R2F7T3X8I6M10ZR1V6I8Z1O1X6F47、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACP9P2W1K3J4C10O9HT2T7N10Y4N4W3J7ZP5Y10P5A3O6K8G18、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCK10S9E5W3B7G3T3HD4S10D1Q3L2U7B8ZZ3G5S3K5G7C8H79、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）

5、。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCN8J6S7M4W1M2F9HV4E4D8G6V1S2X7ZE8T8S6S2N7G8H210、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCJ5I6H8G6A2X6S6HE3E6Y6L8G7U10T3ZA7X7E10U1G4V2Y411、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合

6、同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCR5K5F3M9N2F2V9HU2D2O2E1Y8R5E4ZZ8O2I8Z7B1Q2Z212、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCZ5T6Y8I6M2E1P2HM6P10A5R1D1U8A5ZW2W3M6M3I5U10C1013、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCI8S9Z3X10L1V7Q9HX5L8V6S9G2Z3G5ZI7X1V4F1X8A4

7、I1014、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCE9P5T2G9G3T5E8HO1X4Z1B4G3S6P4ZE4N6M6A10P7I2D115、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCO8J7H8N1I2F3Q7HA10D1B2G1F10Y8T10ZW9I2G7D9I6K4U616、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DC

8、W8B2X1Y4N6H2K6HA3F5K2Q2C1L4H9ZO9U2F9N9H10Y3S617、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCY5J1P1L1H6T5B1HF8Y2O7N3H2J6V2ZJ8E1D1D9O6O9R318、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCE3A5D6B2B1I7X9HQ1V2A7S1H2H9M10ZR10E10B6H9V7L3K119、（20

9、13年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCL8F2W8G8N9U6R1HD10R5L1L4R3C4R2ZX8U7N9W2J9J8K220、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCC9J3X2J4B2S9J1HO2G1O8S10A9D5D8ZN2A1T10J6P7P10Y921、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投

10、影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACA9E3Z6W10I9V4B10HU2U2O10L10R1P6Z5ZU3M6H4H10X5J9Z1022、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCD8C8C5P8X7M7T7HW5X8F4K2A2A1F5ZS9G7M8A1B10N5T723、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.

11、55.62D.55.80【答案】 CCT10R10S10H1F5V2I4HZ7W9J6L3Z3G3M7ZD8Y7D10W4X9M1P324、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCW9G9Z4G9P3B1E7HZ5S3U2F8J3M8U6ZO6L8P3Q6A6K8X725、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生

12、转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCF8Q6Y5W1X10K8B10HS1Y9M9I8L7W1Z7ZO10P8S9P10D10I3C1026、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCD6C5U10Z7P10T7Q2HD2Z4U7E10M7Y10V7ZK10K4W8I5G10K2D727、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACY8C9P2W4T5D2U9HW10S8D4O5R10P6L4ZJ5D

13、3G3M1X4V7N728、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCB7Y4U10Q8I6B2N6HB8K6Y10O4P6O9K2ZJ4K3O7L8E7W7S429、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCM7Q6I2E6H4Z7Q8HG10G4J3C3F3D5P9ZE1R4N9V2K10C7L130、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCK1S6P

14、8F10Z9Q2K9HC10B5C5M8X4F4L10ZO2K7J2D4N6Z1D631、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCL7F8K4J7A3Q7F9HT6G7S4M10S2M8Q3ZW4X2U7W8J3F8L432、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACM6X1W2A5D5C4Y10HF4Y9P6I6B1Y7O4ZQ8S

15、6F2X7V2H9I1033、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的

16、商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCV3A5A2H1T7F1W7HG1D5Z5Z8M3Q2Y2ZG6R1U8E4X8P1D334、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACH7U6O6J8L3A6P5HN5B5M2F10M7G9D1ZM1A4F7R7T1R2K

17、135、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCW6L10K3A3N8N7J5HI2I3O1R1W8W8N3ZP8X4N9W4D4J8J936、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCL9X7Z10B8Z5U8S6HM9I6E5G4O9H4E6ZB6S2H5U7J6D3X537、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定

18、额税率D.超额累进税率【答案】 CCC1U8H1I1W6V10Q4HD9B1H9N5X8W5P10ZX7Z10Z2U5E3C4E338、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCT7M7H5Z1H7S3P10HD6E9G9C10S9U2K3ZO8X8T9C6C6C7J439、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCY1E2X2M8R5B7V7HE8A4U9E7W5H6R6ZZ8Z

19、5J3Y5V3Z5N840、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCE8E3F9L9C9A9H1HE6B10K10V6E1N7R7ZB6N9F6Y1O5X4S941、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCY3E6K8K10J7Z2L10HF3V5C8W6E3D2C4ZC8Y9Z6J3C4A8Q742、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造

20、一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACX1W1L5H7P2L8D8HJ6L7V2U8D10H6E10ZL3Q9H7T3J5I6C243、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案

21、】 CCA4O1R10T2Z5X3D2HC7M3H4F3N9S9D2ZR6Y6M1J9Q4C2B244、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCQ4Y8E7L3J10K9B1HB4A1N3N1W8T10L1ZJ6X9M5X3N6Q1X745、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCI6T10S2E3L8J9Y7HW6U2E1V10W8O8W1ZB3U4O10L9M6Y5S446、下列有价证券

22、中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCB10P2T6T1V8E4D2HY1O9E4A7A5C10M4ZQ7A7T10Y8N3W4G247、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACH1M1Z6U9O2M5S4HC10J9W3P10Z4U1K2ZA3G6U2T9U9O6A148、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACH6V

23、2L5J6P10Q3E5HF8C5A10W5T8M2W6ZI4C6O3Q10R7M5J549、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCQ7K10K8K8C6X7P3HA3S5N1T9P8R6Q5ZB10E5T10J7L2U7Q1050、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACH8Q7O2H8E9G7Y7HK3U8G6B7B6M8Z3ZV10R5U9K5K5R

24、1V1051、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU1I8N7Q4U1O3N6HE8L9N3N6H1V5J4ZS1P4M5R1L4Y3I552、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCP3M8H2I8N5X6E6HW10T4N2D4B9C8A7ZD4R10P1M1B1B1E653、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲

25、置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCN1Z3B1G6J7A9U4HM2G5N10U7N3I2S1ZP10S1G6C6X7W1Z354、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACU10W6M7M9D7I2M8HK7P1F4K3G10Z6T3ZV3S7L5S10B5A4A755、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCJ6O3S5Z5C10K5P10HY8Q8E5Z4T2X3K

26、4ZM9U8Y1C10Z10E10O556、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCQ6L4V4L8C3Z4E3HE1F7S8N5A10M7A7ZL3K7T9G1X2X5G157、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置

27、机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACH1C5L9P9M6T7K4HB7W6H10I3F10D8X7ZA5B1A7A5O10U6C158、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCQ8S2I1L7R5V10X1HC2H7P8U9G1C9K9ZZ4D3N5I7X2T3M559、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低

28、D.中间高两边低【答案】 BCO9Q3B3J2N1H10H9HN3S4X2R7N4Y2G1ZE9V9Z1Z3T1S10H660、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCS8Y4Z2R10G10E8G2HZ2N6O10E6A7Z7E5ZJ2N8Z10N9Y3X3E561、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCN8N10U8M2P6U6W4HI6O2F8G5A8R4D2

29、ZC10T6Y5E5T1I7R362、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCB10E7D7D5M9B9U8HC10R10Q6J8O4T9R8ZY3D10W10V7A6N7Q463、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACT8G2H3L9E6B10Q5HH4O4U5B9N9O10I6ZY4H7E6D6P7I8Q564、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值

30、B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCQ6G9R4J2W4I4M8HO4Y5J10R2U3X3N5ZZ2J2X5C7S8O10O765、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCG7Z10Q10A10U10S4I5HK7V10K7L6U3M4R6ZP3S8J10

31、Z4C4U4G266、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACT2L6L7R2L7G6U3HZ2L1J10I5F2V10X7ZP1P3F7U10S3K8F1067、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCI3W8D5V6A10H3U4HJ1B10T1

32、B3E7D5F3ZG2R10Q7W9X10Z4O568、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCV2F2P8E4K6C9L10HA7S9U9K5L8J7T3ZH5M10M9Y8S3K8B869、教育费附加是随（ ）附加征收。

33、A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCK6F3C3Y8P1B9U9HR1L5D9P5Z5X10X9ZB5U8X7Z2M4A3N370、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA8K8I5I2O3Y5O3HD9G10F6X2M2X2W9ZF6Z1W8V

34、1V10W2C771、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCE9X5Y3H3N4K9A2HM10E10J4P3M5G7W6ZL7J6Z1A3O8D2X672、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACY9C1G4T7Z2T3X1HB4Y1H2L5G4W7H6ZW5C2X2F8H10R8H273、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A

35、.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACF8O4S7K7G1D8W2HR5G1E8N4S4V1F10ZB5F4E1S10B7M6V1074、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCJ5L6E1P8I7X6Y3HT10Y2K6P4B9U4S2ZW2K1Y8R10T5V6O875、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方

36、法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCP7H3B8U6E9U5F1HK10H7Q7L7B9E4C9ZX1V10X1H3B4S7L176、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCM7B10E8T7K10V5J8HB10O4Q3Q3K10H10O10ZG6F4O4M6L10L3A377、甲企

37、业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCK4W3L6T3K5I1L8HI8G8H4D4O10U7Z7ZG2V3Y4V10V7O4G1078、纳税人建造普通标准住宅出售

38、，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB9O2Q6Z4O8A5D5HC1G10X7E5O6N3A4ZK1B3F10U10C1N10U279、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCC8A8G7W10D8D1W3HL7P10O2W8E2B2B9ZI10H9U8C2Z1Z8E1

39、80、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCM1X6G3Q3H1M8C8HT5I7R7B5C4B7A5ZC7K10J1Z4T1G5X481、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU6H9W2E6F8S9S3HD8H9W5X3K5Z10T5ZA8O8O6Z10U7Z7I1082、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCP4Z10Q

40、6P6G5K3Z9HL6W7A6K4B7U6H2ZY4M9A3R9R9E2Q483、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACH4C8U10J3S4Q9U6HS3R1P3G1U3M9B2ZT5F4D10Y1W10R1P384、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCA3B7J8T2T9M7R7HW10S9F6D8Q1R9Z9ZE5V8X9V10B2Z10K585、A房地产开发公司于2011年1月1日，

41、通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCQ1P9U7D1M4J4F2HY7L3X4P8T3J1N7ZM2H10S1R2S3Y7W886、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划

42、拨用地【答案】 ACR6F9Y9T6Y1Y2B3HG2K1S2E2P3A4O1ZX1H2W7B10F5F7J887、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB5W5S3O9R2I8Q4HU10I4Q4X8A8S3M2ZH1Z9J7X3X4Z9M488、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCA9J7K1W4V3N9J7HB7F6Z10L3D2C5D8ZT8K3E8U3X4O6G889、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。

43、A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCL7B8M3R2R5A7O4HW8C8T7M5K3V8T4ZL3V5P7K9A9S9M1090、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCV8Q4D7W9E8A10Y8HN2H9W10M5C7Z9C5ZI3Y8Q5M10P1A7Z291、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACK9O7Q3Q8R4L7J4HU3B1

44、N4X4W3U5D7ZD8K10P8Z9M5X2A1092、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCV5H9J4Z7U5T1A4HO9S2U1B9B10J10A10ZC3G5R10E8V8T3X293、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCZ6F7R9R8Q2K

45、9L9HO3X8M9Q4V2P1V6ZA7W10U8Y9P5N4C1094、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCW1I5J9R4N8P2T1HF3X4C1U5N4N3P7ZE1X10S5G4S7I4G495、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人