2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题(答案精准)(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCK5D9E5G3R6Q8N3HY1V6I9V8S8Y3N4ZJ7M10C3C1K1V5Z62、从本质上讲，价值时

2、点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCS1R1Z2Q10B8X6W2HD8M1Z7E2R8F3A7ZW10Y6P7T4C6L4I73、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACD1H10X1G9L4X3Q

3、1HV5P5I3Q8C10U4H6ZQ1C4Y7Z3X3G3X14、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCQ8N3X1H5M4N5N5HY10J6V1T5U5V2R9ZB3C7T8C4M6A7P105、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCO2U8C9Q10I8T5R10HB2

4、N4O9R5C6Z8H5ZU8R2J8L8K6V5X36、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCB10Z1Q10H10Y8J3F5HX6L6I1A4L3Y5W7ZL2B10S1J6S1S8L97、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D

5、.80，100【答案】 CCD8F3Y8X1C1P8Z4HN8D2O1I10D6U6W3ZM6S7A2N9J7W5K98、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCZ10J6G6K4S3S1L6HC1L8G6T6G4I8G6ZI5I1Z2N6D3X5D69、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过

6、年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCT4Y8D6L8G2R8E6HL5Y6K6E10I10F4P1ZV2T10B10P8L7S7T810、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCO4F7G8W10K7U4L8HQ3N6Z5P7N3P9O6ZZ6X5Q9I5D4Q8M1011、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房

7、地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACV2U5A1S6B3U6P3HM6F8W7A9E2Y10N2ZJ3Q10J3D4K3S1Y512、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCH9U5T7B2E5T2V2HB3

8、Z7T4F3K10A10Z4ZR7R9D4V10P3D1C513、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACE2S2H5F9P5R10X5HF4H8F8K10T10D4W5ZT1M9Q5B6Q4A10O514、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润

9、率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCG8V9A7E8Q3G9E7HE5T6U2R4E6T9W9ZW5S4O2O8L8S5Q615、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCS3U1S4V2V10Q2H8HG8J9D5E3H7H6K3ZF2S6C7H9R2M4P1016、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.

10、恐则气下【答案】 ACI10F9V2B1M2C10Z6HY2K4D9P9F4N3W1ZU3F9Y4V5U6R1Z217、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCL5I8W1I4O3E6Q8HT7H4S7D5Y2C1F10ZO7J2N2E4A3N9N918、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目

11、前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCG1C10Y6R8P10Z2X4HM6Z10E9Z7A1D3D8ZA5Y2M6J4U10V7D819、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCQ8R7S9G6J6Y2H7HG10O7R10H6P10G5O10ZZ5C9F1X1M7I1M720、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此

12、时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCJ5V8A7Y1A6H3G7HI4F9B4V4G10N7H7ZA2Y2L9R6D9U4X421、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCL9Y5N6V1Q3U8R10HY5V3S4B3Z8F8Y10ZV1K7T5V1D9T2O422、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCU3Z8N1C8R6P4N3HV4U4M4P4P6V7A1ZG6X6E9

13、N1Z4A7P623、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCV10P6F7L2I8J8F8HY5L9Z9Z8D6J4G9ZI2C7Y4J6L8X10G124、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACR2W9I9P6E8G9Y4HR3I3L9H6X10V4S6ZI3W7V6A8E8S2Y5

14、25、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC10O7K9I3U3C3N2HM3A5C2Y1M5Z10T2ZJ5F8B3X3P7V5H526、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCP8F8T7W9X8M8R4HK6W5Y4O7E6Z1I7ZX3N7B1G4I2Q2P627、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中25

15、0m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACB2V7B3O2E4M5R4HL1V9N9M10P10O6X8ZD3W7M5N5V9K5P728、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCY4Z4E6I3V4D2B6HJ6T6J5R8N6Y6Z10ZS5N5O8B7X6K8M329、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCQ

16、5C8G10T9D7L7G1HZ8O5H7K8K10B1M4ZO8W6X1I9B7N6T930、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCZ10C7X6J9K9J10C7HK6E7I1R2J5B3I7ZL8R7S1N6P4E7E831、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCC1N7K5L4E4Z7W10HY2W3X1O8V10E10X1ZC1W6P4K6X2B8T932、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.

17、国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCK10O6I4G9K1C2X9HL4U2U2B2D7K5R1ZO9W3M4A6O3F9M1033、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACB6K9S6P7V10S9Q8HO6T5P1S6M5G1A7ZE6P10J6F4O8T5X1034、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCQ

18、7M8K1D4R2P2Q9HF5V4Z2O1D8M1V3ZT7J5G9A2Y8H7R1035、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACW9E3T5H4R10R3J10HH3F5T8T1F4Y9X6ZW8O6Y4V6E3Q9X336、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权

19、利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCH7Z1P3Q1H5N4E2HK3B1A4C8D4L9M6ZC1V7Z1G1V10C3M737、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACD2N7J4B2V3T4S4HV9E2H10G5L4B2F7ZQ8W9C7U2J2N1R838、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACT10C4P9M3O5C2V5HH10M9N2I1I3F2O4ZT5I4J3G5S4Z9D1039、某房地产的

20、建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCU2M5B8Q6R5U8O5HV3P5R1O5H10J4D5ZI5H2S7Q7R2Y3I240、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没

21、有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACN6M8C5U5Y6I8Q5HG1Q7F3U10V5P4J8ZT9O10X2O9Q9J3D141、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCD3P1N6K1G4A3W3HX5M7H8U8X2W7Z9ZJ5U9L1A3Y1Z6D442、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CC

22、C5J3T1P4L1U10N10HH4K4M9W8F7A6K6ZN1E10R7N7L4S7I643、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCS1X8H5G8D3S7W6HJ3T1C4K2S1S9J8ZZ3X8F2A10S9T5O644、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCS6R8X9H4L8N2Z7HU6C3M3D7T9H7T9ZO1W4O9F1C1J4Z545、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗

23、透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCP8W4L8M8S4R5E6HX9P10Q6T6K1B3S7ZR9D9T4P10L1M7B246、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCZ3L7I1W6G1A4R3HP3S4D1Y4X7K6U4ZN8L4B3W4F7I2V447、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCU10X4K7A2C7R3O5HL2Z1G3H2C2I7F7ZE9E3P10X5C2P5R448、某宗房地

24、产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACO1A9B10D2B4W8T3HP7H5H2G1Q9H4C2ZQ4R3S9A9P8R2I749、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分

25、支机构的估价机构【答案】 DCS7N6M10F3V8J9C9HE1S7Z9Z9R10Q7G9ZB4D7F4Z5E3W4V450、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCT10U9D4G2M2D9O9HF5E9M9P5K10B10W7ZE3G10M6N6N4U7E251、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 B

26、CP4R4V10W4J4P7Z4HK9O9W3D1A6Q7U8ZP9V6N7T3A6S3O452、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACW2G5P5W3J7C5S2HK3H1B2J1T5I7C2ZC8V4Q3F2L2E3V953、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCF9H7L7F7O4D7I1HH8H1

27、0G1S6Y5R3I3ZC10K1L7M7U1T2U954、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCB2A2P5B3Y10I10R7HC2D9I6M3U10X9W9ZU8M10O10F2D2E3B355、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACI2T9W1N3F3D5S7HN7J4K6T1J10L8B3ZS7U10H10I1O7U6J1056、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。

28、A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCQ4Q3S3U1L9I5I7HE7R3X4J1R8V10W8ZV10D8P8B2H9K10Y857、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCU3A7D9H2W6R2B3HJ7D1L10U1B8J10S10ZV4F5A1V5O1T8N158、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估

29、价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCA4H5Z10G2D4T4S8HC5P10B5N9L4M1Z5ZB7K5Q5V7K7G10N459、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCH5J3T7L5N10A7C4HF7S2M5C3N3M9L5ZI3C4X5H4U7U9T1060、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCI8J3S9L9X4Q1L2HA9X1O5W6Z5E4Y7ZH2Q8A7F8E3G6F761、“益火

30、补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCS8Q7C6A3E5N3A3HY7I10L8J7Z4P3K4ZP4X3E6F2E9M2Z662、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCE10

31、H9J2F9J9Z1L5HW7G8T3Q6H8V8F7ZQ3H1M3R3A3O10R1063、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCE9F3Q6J10H7S6Q5HB10D6H9G7K5O5Q7ZN2C2O3J6W10K7M464、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACN5G10G9D9Y9G5W2HX6W6V2U2R8Y1L7ZH2S8Y4Y5G4V2P265、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦

32、寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCR3I4O4V10B5R10V3HT10V6P5Y3T4T10G6ZH6B10W10J7U7E8L366、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCP6E6H9F7X5Z7N5HF3Y6G9X3O4T2F4ZQ6X5J7O1Q4T1D767、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状

33、况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCE10Y2K3F1P10B1B5HI7G9Z9E10C6M2J9ZA8B6H9N5X10G8N268、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCK3A3F4K8M1B3E1HO2E1W10A4Y5F9U10ZC10Q6I9V8O6S3I669、某建筑物的有效年

34、龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCG3C6F7A7F5P6Q9HR1E8S1V8J5E1H7ZL8U4L7L8X4V8M370、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCE10S10X10A9F9T9I5HF5E8A6P1H4G9X5ZW6C6M7E6K8C2S471、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块

35、的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCH2W6N1G4H2X4X7HK10P9F4Q4K7B5Z8ZW4M7P6F8B7L5Z672、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACZ9U7W6I8H10T6Y1HF3N3Z4S4V9N9B9ZC10T2M2P4X8R1L1073、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然

36、存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACL4W7M7U4Z9Z6F9HI7B9G10T5N5Q3N9ZM2U8C3F2C6L1O674、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCC9G5U1N6D6Y7I4HO10Y4E3N7E7R4B3ZM4F7M4S7C8J3Z175、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【

37、答案】 ACH1I5A2H2P3E2B7HF1K5X4F5Q6V4A4ZF9T4Q10N8B9W9L976、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCJ6L1E6Q4K4D8H8HZ7D2G6I9H6U2T2ZA9E1D4D7L1P9M377、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCM5Z1H8R3X3V2X7HQ9K9Q5J8U4Y6F8ZG7M5I7O2M10

38、J5C578、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACM4D1M6J6H6P8M10HZ9Y6W3W2W5H3R9ZK5R2F6J4R5U5V379、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCR8K7L10B9Q2X1S4HQ9N6C1N9B9M2H2ZC4R9H7A2U8Z5G880、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D

39、.土地状况调整【答案】 BCZ8V4K4D9X8O7D4HN9A6V1Q2C10U1M3ZB2W7D7S9Z6I7E681、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCJ6I10R8Z1K7N4T3HV5E9C6B10W7O4U3ZZ6Z3T1R8K6P6X182、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时

40、点的状态【答案】 DCM1P7S6Z7U4Q7S2HT2T7D4M8I6C5Q1ZN9E8H4X10S7N2F183、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCU4V8K2V4B4H8V1HT6Q7E7E9R8K6J9ZA1E10E1G6O5C3G684、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCR9A8H9P10K8S6O6HN5E5R3S5H1B3O5ZH10L10G8Z1Z5L2Q885、面

41、色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCZ10Q1O5R7A8O8B1HC4X1X6V4B1S10Y5ZL7T3Z1J1Z1Z3T786、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCD7O8A2C1K4L4K6HV9M2T8H10G1P9M7ZE1S6C6F7U1S1J987、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成

42、交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCS6D4E7T8G2R7X5HL1P2Y1T4A10K5P3ZY5H4T4L4H6M2Y388、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCX3C7J6K4Y1K4Y1HX6P10G4I8M3F10Z1ZT8S2T2P4P1Z3W189、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACR4J9G6M10I9W3H7HO7F5Q9

43、R8V9I1C8ZH10A9V6L9L4C3P490、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACQ9F3A3Q9T1A9K1HG8L9H7F2D4A4Y3ZI9T9F4G4F1Z6V591、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCH1Y8L6A3Q9H10P9HY2U4D7L5G7A4Y9ZI1C5W3Z5J9A9E692

44、、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACB10D4F10H7H5K10O3HQ8S1I1G4P7Q5Q4ZK9T3S8I9U6Q9T293、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCU1R1S8O7U6S8I4HD9I1V9G9G7K10C3ZO2R9B3H10V10U2D294、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCM9A8M5B7G2E9Y7HP2W1N10W7H1U9K5ZE2P10D3Q9L1M7N795、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCJ4A8I10V5V5L9I3HQ1B5L3L7M8F4U1ZV3T6W5K9I8E3H696、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACA7E7X2