2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及答案解析(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCA9I8P7Y3W4Z3N10HX1O5A8U7K1X8M7ZX3S3J1E5A7R10V82、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪

2、但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCC7L3Y8J5Q9M2D4HC4M3F6L8A5N10Q7ZW3C5N6U1O7Y7L93、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCM8V2V10Y6Y2L5F8HQ6W10E5N8W5C9S3ZM6T9Q3T1E7P5Z64、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCU3R1C7M5T9F8S6HS2E2E3M1F9N5M7ZV7B1E5J2L7J3I75、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会

3、有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCM1G5F9N7G8Z9M1HO10F6G9L1U5S5O5ZQ8V2Y4V1I10S2F66、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCI6N4Q1V10K7J3H5HR1P3D8M6N9C4I5ZE4T1M2V7I4K6L87、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元

4、，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCN8E7K9V10I2K1E4HG2M2B3Y7Z5S10J6ZF8T3Z10M8F3H2S28、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCQ7M8D8D1H9V7Y7HY6T7P2V1A7Q10R4ZU4E2K9Q1Q6L

5、7U39、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCU3Z1I6W8P7M3N1HY9G8O5T7A7N3K5ZT9G7K9N4Q7O2B510、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACY3I1

6、X1G2R8B10I4HM8F8I3Y5U9Y10D1ZO5C10K2S4E10K10U411、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCI3V2C10P10V3I6D1HK10Q9J2Q6Z1C10X7ZS1Y7C4K1N4B10F912、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCS10Q6Q6N1D2H4K2HZ8O

7、5C8W10Y4J1G3ZK6P6K6T8V5G7E913、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCI3F7J5V9U2G4O6HK7Q10D9D4N8V2F8ZN6B5N2G2P5D10J214、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利

8、、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCX2Y1R10T4F3S9D2HG4W1I7N5Z10E7P8ZT6T5K5F3M6B9V115、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCJ9E1B1U2P3H3Y7HK4V7A3C1I4V2Q5ZG9W4Z1E6R8F7V316、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值

9、时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCV10U8V6N3S3U9P1HZ3P8E10H4R1W8P4ZF9J8K9J4M9Q6F517、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACB5Y2D6U1D10Y6I8HJ1Z6H2S6M6P10V9ZS9N1C3V7W9T9L218、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（

10、）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCY8U8N3Q6G1X10Q8HI6S4C7J6S9S2A8ZI5Q9G1G4I5N8R519、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCF6G3R4Q4N3U4O2HN5K6F4A3Q7W5W7ZX9X3Q6Z5P3N8B820、关于比较法运用的说法，错误的

11、是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCW3R1K5S10M6O1I7HU1Q10B4O1A5B3H10ZH1M6J5Q1U10E4B621、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】

12、 CCC7Z3D10C6L7Z7G5HC1W9P2H10N8W10B10ZF1D9G6H1N4R2G1022、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCY4V8L5T6A7U10X1HW7O6L4R6W9T1K5ZO4Y4Y1O

13、2T3W7R223、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCX3U7U10G7N5S2F4HJ9M2Y2Q2E8S7R5ZG6D5E7B10Q1E2Z724、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCI2B4I3S6Y9C1B7HO3L5I7P1G7R4P8ZU5W7O2B6V8M7M225、关于估价资

14、料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCY6N10F3U3T10E9P4HO1L10O10T3N9N4R1ZE9P6G2F4X4C9W826、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析

15、判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCM6L3K7J5F7G2P2HW2J2F1B3T2F8P4ZG8G3T2M3K6K2E1027、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCD9Q2O1V9H6T1Y7HR6J10L1E10I7M4V8ZI1M10Y9B8Z10G5P928、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCA9K8G7M5M2U1G10HQ6L9H10L10R5O10C8ZI3P

16、9I1I5J2E8B129、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCS1R2H10I1C5B1T9HF4V3F1B1E7W10Y1ZE3J6J7Y10F8R5Z230、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCU6M3Z8G6V6Q5E1HM10C7T2Q5U1H1K10ZD3U6F1L7J1P7L131、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日

17、B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCN4D3R5X5A8E7G10HZ1Q9U10H8Y6I7E1ZQ8R4O10B7B5G10G532、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL4Z4D7G4S9S1J6HE9J10G1S7A7W10D6ZK5V4V6F6X8W9S233、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACL9Z3M10N3Q10S3W5HV1N4C3M3G2N6Y9ZW2O10Y5J10M6N7F10

18、34、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCA6X8E10S8Y8B10U1HK7K5K6Z8R3B8L7ZB2Q8N3S4K4K10F735、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCZ3G10J9K6S10F6J7HY10V5A10O3M8Z8H10ZP8M1P8B5O8M1D1036、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改

19、造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCJ5Q7R6Y6L5G2K10HY7R5L6M6J10R3B6ZT10J3I5A7X1N9K1037、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCL7Y7S3A9R2W2

20、X2HD9L6P8E9A7H10Q9ZL2L6U4H3Q6R8V338、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCK4T5V9M6I3E9W3HN10G4D4O5D1X6L5ZH7T9N8N3T9A6P739、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCE5G5N3T3J9Z1M2HG9E1V5E10A9H

21、7N2ZO1Q9I3J3N8J8L340、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCW8Z8D4Q9I3K5P5HK5V1U7K5R3J3M8ZM8M3I2N3R1V4Z1041、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCN3F8V5G1N6E4Q9HC5U2M3L4H2U10F5ZY6O7O10N5C3B8N142、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日

22、的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACV7X2F3I4R9X9J9HV8F9H6K5J2Y5T7ZD1O2N10P5Y6B1M943、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.

23、5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCF10U2N1J8W4F2P1HR8T1F1E6I9A4L5ZO9W6N4L9E10D7W244、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACM2O2H4D7B7Q6C9HB8V1K9U8N8E7Y1ZK4T4U7X9I1T4B845、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DC

24、K5E4Q9P6V5L6Y2HJ10Y6Y2X5H5V7Q1ZW4O4C4U3W4M4G546、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCF7K4Q7G7X4J2J4HQ7N2W1B10O9E5X2ZA1K9P7D9A10V5U747、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCD10O4H1H2B10C10G7HM8O10U10B6S5U3C3ZC4R2K5U2P6Y2K948、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（

25、）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCC5Z9Z1N2L8K5L7HH7F7A6D3J4T2J9ZL8H2J3Q6U1D7G349、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCE7M2M5M5V4M1S8HA8W10K8H8E3P9U10ZX7Q2K1B10N10X4B150、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）

26、元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCB10G2E2A6R1L10O1HB5S8C2K4Z6E6N3ZB2Z4F3A6E7U1Q951、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCM3X2O7I10T2U10L3HH8H2O3Y5S5J9F10ZU6V6O5B3Q8M3O152、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地

27、上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCH4M8N1S5N3A7X1HS7G6Q6D2M5X4Y8ZB2E6F6Q3B8P1E853、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCR9P5Y9Q5Z10K4D8HF10U2K6S1C6M10E6ZR10I7Y2V10M8K8G754、某商场

28、是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCB8W10P3O9X6B6D6HB4A8J3D10C7N6U7ZO5J10F9N1K8J3E355、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCI2Y2I4J5U10A5F5HW10U7B3A7C1M6V5ZY1

29、0A4L2R8T6Q6K856、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCE6P6B7A2Z1Z1J4HB6D2N5F4F4P1R10ZR3U1H4B7N7J7P1057、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACY10M4M6E5Q7C10O2HF6A2C4Z1G3N8S3ZU10I2S7D4A10G4B358、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】

30、DCO8Q5M10L10D6Q5W10HD3W5Z7L8I5J10R8ZF4T8X5H8B8X4E759、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCM6U5O6S6A8K1L7HM2V6L9M10V4K2U5ZV4X5N3Z5J10H9M360、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积5

31、0元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACF5G8J7C5T4O4A2HC1V10A7D5A10O2F9ZG9R10O8G3C2S3Q361、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACN8U8Y5X6C6M5U7HF1M5I2I1U1L10O5ZT4H7J2N1F10T10O862、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概

32、括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCV5R1X10B7P9V9W2HU2X7X3K8Y8G5Y10ZK6F4A5P10K7E3K863、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACJ3J1J5Y9T4M6E4HH2F8M8Z7O3C3Y9ZC9H1P7Y5H10V9T1064、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCJ8P6U2C7N8K6J3HR6H7U5G8J7C1L7ZJ1

33、0Q4X1H5M5Z3I365、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCM2H5K1Y10S9I1M9HK4I2V6C10K1K9S1ZB3Q5G4L4X2U5J966、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产

34、、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCB7D6E7Y6P2V9A7HR7L8B7I8L7E7S8ZA8V10E9H3A1D8D167、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCK8D2W8R1Q8F10X4HF5Q2Q4D6A1L6Y2ZQ6Q4Q8G10N8G7D1068、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别

35、D.十五别络【答案】 BCL6M6M4M8C8M6M10HP4L4H10N1U5Q8Q6ZN2M5R6Q9Q9C4I969、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCL1U9Z5N9O2T6H1HX1V1A2Y7W3N6Z9ZU6H3J5X7K1V10P870、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCR6Y1B10N7M5T8A6HC8L1Z3Z8P7V4P5ZN3O7Z3F9C4T

36、5Z871、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCP6S8V9U2K3C5Q7HX2Z2P3E4F5V1Y8ZR3V6V3G9D7Q9S372、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCH1I4N2Y1C4W6C5HF1V8I10H6X4C9M5ZW7B6B2C7G2Y1J973、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价

37、范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCZ8U5L4A6W7W6S1HN10G10I5K7B8E2S10ZT8X6C10H4I3H10M174、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCY2E3K1V6B8I1Z5HM8T6A6T2F10H9F3ZY5B10W6K3Q4H6N275、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCZ9Z3G9N4R5C8B4HF3Z6E2X8S3D1B1ZX2F6F6L7S10Z4B1076、（ ）是权

38、利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACA5P5Z5D10O9P10Y7HK3A5I5N6X5R6T9ZE6J5L10R8O3I2G677、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCG5U3K10Q8T4A3L7HA4P10M4J3J6S7F10ZV8O2N2D2Q10G10W578、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪

39、声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCI1F8A8R9E7L5A7HE10X6G1Z10M1N7N3ZN5Z10K6U2S4G7P779、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACH10L

40、2M7G5L2K4V8HL4C8E2R7F9S2Q9ZN9H1W9D3Q8O5T380、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCI3V9A1U8C10Y2L5HY5C2B6L6W2R9Q8ZF8X8R8Q6V3H1V881、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCT7G2T4S3W2W10Z4HI10A6K4W2F4M5S2ZA3L5E9M7X10P7N182、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，

41、该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCK1Z5H4E9U8E4E8HN10Z1J5N2Z9E5D9ZN10D5R10U3E6B7T583、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACH7O8J4H8C4O5X6HM3N1E7R3H4U2L8ZW8J10S1A2C4A9U684、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACE6H7Y1Q9

42、Z4X6I3HB1H1Z6Y9T10T1U10ZQ2X1Y3N7V3E5U1085、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCS7C8P1P2V8T10B7HB6R5G9L9W10B10I1ZE6J2L4Z3N10D2P486、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价

43、报告编号【答案】 ACG7B9V6K2N6M1T4HC6W9I3M9T9L5P6ZP10X1F8E5Z8Q9Q687、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCZ8D9I9Y1D2S2P10HT5N4G4I1P4F8N4ZN2M3J9Z7F8Q10E688、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCP6S9H8S9O5V3T9HT8Z7Z7O1N3X3T1ZL10E7J1P3O10V8S1089、下列哪一位是“金元四大家”

44、A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCK3Z2P8L6O6T6L8HA5H8X1M6B4L8E6ZG6F7I8A10B8W1D390、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACK2L9F10X7W10A4P9HF6U1U10A2T3N8N9ZR1F1M1J7Z4F7H991、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACF6O10P10L2B4F6B3HE10Q7A10Y5L6Z8G10ZE1P4N3N2H3K4

45、T792、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCI2K9M8J7E9R9Q6HZ6Q1B6C9V4G1Z9ZY5Z1F2Q6S5D8X993、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACU9A10J8U3C8G1S1HJ6K9Y9E10W8A7Y3ZV6V4F5R4D5N10K594、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D