2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题带精品答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACR9J3G3X4N9Q3I6HI3R4E2R7G6P6Y4ZQ5N6P2G2M10Q10A12、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCB3K4S10J3I5S10Z8HT8I3D3K3S3I8R2ZD7R9P2N10Q5D1G63、某房地产

2、开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCG3N10X10W10H10K7K8HC1E4J10U9F7F2B7ZC2E2Q9Z1U10Y3R104、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCV4B1R7E6Z1U5K7HV5J3W8A6U2

3、X3O2ZE2X5P2P6Z1V3R75、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCN2K8H2V3L1F10H3HL6Q7G3M4P9D10G3ZS2V5D10N2C1G3L86、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCD1E7S8J10H10E3F4HZ5J10P1F3S1I4E10ZG3

4、Y5W1A8S6G9F107、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCY1U4P9S7I5B4J9HO4E9B5K1S4N8W5ZR3R7N3T8A2Y4I108、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCV10B8N4H1M6T7O8HP5J2P10F6Q2Q5W2ZQ1W10Q4B3T3V2F59、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下

5、列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCK8Q4Z5G10H4M7A6HD9Q1K10G1X3O6S6ZN10N10E6Y1K2U9U710、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACY4S

6、10M4T6J8U7C5HA9Y8S5P3N2Q1P9ZS2C1B2Y1H1G2E311、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACT2J10S3M2B7T1X4HP2W10W3F9Q3P1D6ZA3Q4N10G6D7J5J212、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACP4L5Q3I1N1T9V6HM1I9G4I7H10O6G2ZM1V5O6T8X3Q6R5

7、13、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACH5B6G8I8I2B6I3HX1M5V4B10R7Q2Q1ZA7B10W8Q7R2A9W814、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACY3U5F2V2I10G1O5HQ8T10O3M10R4S3O9ZC10M7C2L3S

8、9Z9P915、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCO9R4F6T4J9S2T3HD3D2S9O3H3W10Y7ZI2G4U8B9F4S8Q916、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就

9、其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCN8B6K4P6R9M1L1HK7T7I5N7J4P4W1ZM7I6F5G1Y10T10S1017、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2

10、015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCS1E3J5D10X1T5Y6HW7O2Y2N7Y6Z1B1ZH4F8Z1V2V10H7Z318、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCH4O2I10O1Z2V1G5HD10H5J9O1H8W7I10ZV4X2G1G8R10W6R819、2011年8月，A市B房地产开发公司通

11、过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCX3F3Z4W7L2B8S2HT8K8G10J3N7U6Y8ZE2Z2I5N4A10G6Z220、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACI2L8M4P9D8G5T3HT4Y4N5W6U5O4

12、V4ZH5Z10R4K6R10D5O321、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCC9A1U1X9A6S10K7HD1M1K8L8W5I2G3ZG3A4K4K1D4G6N822、甲房地

13、产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCT3A2E1W4B9W6Z3HS9D8M1W4K10V3O9ZQ8M4Y9K10Y7Q5F523、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACC10V3V6D7U7H3F9HU3F2E6U8I2I2J5ZE2L3I10D2L6E6V524、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许

14、的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCE8S2Z6F5N2L7Q2HV9J2U5O8S6W3E8ZN6T7R1V6J6H10U725、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACT9N4I3H6O7Y5J7HX8E4L7Z9C5R2P3ZZ10D7B1F10J3L8Z1026、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCY10E7P2I7L10M3S4HG10U9B6G1J3O10N10ZJ1P6A1P6V9J5Y627、某

15、企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCK6F7C2Y6U6A9A7HA5B2A4A5J10I1D9ZC6M5Z10M9G2I6L628、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCX6Y3Q3H10H7T8T3HD3W4T5L2C5S5T8ZX5Q3M4P8H8S5R829、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACT10B8A6E4Y2G6Y7HU3V8A1D1

16、I1C10B1ZN4N9Q5Y5E4T3H930、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX3T4T4P9U9Q5Y4HX1J3E1B8Y5X9V3ZB10S8C9O10M1Q10F131、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCR4A9K8R7O3V7M6HT9H1G7O2Q2S1U8ZE1C10F6L8W3M4Y332、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登

17、记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCD7I2C6H3G10R1N3HT7T10P8K7I4O9P4ZP8W6N7L4X1F9B733、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCS9N6X1T3I2N10S9HD8O6H6D8D6U4Z7ZD4O10B10E8K5A10Q934、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B

18、.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCY8X9T6K5B2G5M2HW4K9S1V4X5W7U3ZA2U7M3R1D10F4A135、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCA4W4S5F9O8X10Q8HC7G2A6Z1T3M6G6ZY1W10Y10U7V7Y2B836、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCU7W1X6E10G9Z2J2HQ2R6A10B6L4F1R4ZF8A7H2M2J5D6C637、从物品可否流通及流通范

19、围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACC10C6J3I1A2F7L1HE5P4C7Y6O2E1M9ZC10A10I8S5T1A7K138、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCL7Q6V8G1O4K9A1HF1A10G10A3V10Q8C6ZG6A9T4Z7Q5F9V739、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保

20、险标的的价值确定与否【答案】 DCS10N10J9E8D2J6U4HE10Z4F1Q3N4F9H1ZQ3T7G1F7V6L7T940、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCY6P5S4N3A5V10C1HV6O7C1V9O2W1Q8ZN4L4Q1S8H5B6V841、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCQ8T8U1H2C4U6

21、S5HB9E10F8B3U7C10F8ZD9P3Y5M9N7B2R542、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCN1Q9V10F1Z3I8Y5HT2R3Q5O7U1K10Y4ZE7Y10X2E5T8X10C443、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCE1C7Y5O4P1W1Z2HC4Y8Z8Q6N1L1W4ZO3T4U5I5H3S6C344、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D

22、.监理单位【答案】 BCW7W4C3N6Z7I9D8HS9Q1X2B3R3K4Y9ZN3K1M5S8M5F2Y945、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACJ3L8R4G4L3K10U2HS1A9R8Z3Y9M10Q6ZP7D5O6A2X3I7Y1046、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCL5L5T8L3M4Y5C5HR3U6S7M9H5M5O3ZC9L4Q2Z2A3Y5V547、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材

23、料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS3N1Y9C2G3W1X9HA4L8C7K1Z5H3M7ZR10V3V4H8E3M3R548、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCW7I1X7S5B1R5F5HI2E1T3C7G1W1M2ZY6E3K9E5I9V7Y1049、在国民经济产业分类中，房

24、地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCI9F2G6W8O1F5T9HT4I9Y5V1X4V10Q1ZB6T7G8F5U10M3D450、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCX6L1Y2P10W7F5J9HU7E6X10B10J1E8N5ZC1J6E8B10Z10C7B151、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投

25、资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCG4Z2W4R7S8U7M1HO3T9T1D7U8Z7E6ZD5Q4P5H6R1D2T652、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作

26、造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACZ8V7M8G10F10E10Z2HG9Z4R1I5U1B10A7ZA3X5D1N3G4B7H153、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCX5Y1O10Z8G7L8D5HB7K8Z10Z6P1L4D3ZZ10H

27、9B5X9Q5C1A554、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACZ7L7V5V1B7T8I7HQ5G9N8O3B8T2H3ZN2C5K8Y6Y2N4Q855、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB7W5K8M3A4G2R10HA8C8M3V9P6Z7D2ZW5T1H6A6O10R3F856、H省Z房地产公司拟

28、获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCA3S5Y1N4K1B7K2HU4S10D6O10S9Y3P4ZS2H8I6C1G4P1B157、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的

29、运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCQ1H3A1T9D1A10R3HR5Z4E3E9I4S9N6ZV10Q2U3F3C8R7L958、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACZ8Z10Z4F9X2G10J7HW10U8E4M4E10X3V2ZS5G7Z8L10C3I7C1059、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是

30、（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCK10N8R4Q7M3S4R1HD7U2E1G5B10B3O9ZB9G5S1U2X1A10W460、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCH9L4I1Y1O4U8G5HL8W3N9X8I5Q6M4ZN7U3H4U2Y7Y7Q861、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCB5T8Q5G8J1W2

31、D9HZ5W2M3H6B6B1W5ZI10T8G1Q5H9D8F862、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCH3P6X5W9M9X10K1HJ3C6U3A4U4H5J5ZE3N9E8H4D9K1A263、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的

32、物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCG4F10O4Q7F9Z5T9HW1C5M1O5J10M1T1ZP3B3N6E10J5U3C964、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCV7M5I1S10P4J2Q4HQ5E2E4U2E3E4A3ZJ3E7D7G2C9W3O1065、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCN5A10A6Y9N10W4Z4HJ3S2T6N9D9U8O8ZJ8U4Q6H3O5R7D8

33、66、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACH10P2T3K1T3A10W2HU4M6C1Q7F1O6Y9ZQ7U1V3S10Z8R2G967、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCQ3P5H8J2G6N3A6HM10V2N5J4R1W8T2ZJ3B9T4F2C6N4Z668、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，

34、交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCT3P4J6E1T4Q4K8HK7S7K2D2T1E9S2ZW6O5L7J2V5X7X869、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保

35、险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCO9S9A3E9X8Z9A5HD9S7W5N6C7A3Y6ZN4T7X9K10A10M6P570、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCG7F10N8W1W3O2L7HR1I10D9M2G6A2L9ZG1B4O2D4H7R5D271、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACK1U5V4X1H1J1E4HN2X9P5N4L6H5H2ZN5V3V5B6N

36、5A6Y872、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCY6Z4L1B7F7B7Z7HK10D6M7A3K7H7X3ZN9P10J10P8Z1H10B373、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m

37、2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCT9F1U1W6S6O9T2HW7S5K8A7X1J6T1ZO8M8M3T3H5P1J174、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCQ3E1Y4L7X

38、3O7H10HE10O5Z8N1S10J7T8ZU9P2L6H6J1W7X675、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCU4J6C8D9Y8M10F5HV6M7U4U3O1K8C8ZO8W1D2I8E4I10Q976、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACS9C6A8G3C5U9Q9HT10W2Z3K6K8S7G10ZK5W9X1K10E7N10V977、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，

39、其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCY2Y6T1J9D5U6L2HD1H10X5R5V9F6H3ZL6K3J6I10Y1V10C878、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCQ5P8R2W6B2B5Q5HU4I5D10W10H6P5M9ZB1D4G5M7H10Y3F879、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCH2T2S1X2R1A2P7HC7D9

40、T7T6U4Z6W6ZN4G3H4I8N8S2B780、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCL1J5C5X10D9B5B1HQ6K2T7R4J1V8Y3ZW4D5I8M2A1Z8I981、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗

41、水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCR6M9H3A8L5K4O3HQ8Y9G2W1C4V3U10ZM7X8A3W5T3K1L282、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCY10C4Z4I1O1J1F8HV5J9R1P10M4Y8Y8ZP9C8I4U8K3Z8J983、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗

42、用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM9Y6S1N7K9X4U2HP3Q7U4R2G2R10Y3ZH4R1N2N6V4R3O384、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCD2L7D10B9F9F1W4HY8

43、F9N5K5W4A2J4ZA10J3Q8I6P10S9P585、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCA5M9M2D8D9K3K2HZ10T4Y8F8N3G1F4ZE5X2I3G4A9J10V886、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCY2N6W4G3G6C8Y8HH6Q7P3C7A6Z6E4ZD1U1E5Z4G9C9K387、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝

44、土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCV8G10P2W2H10C2B3HL5V9G10L5G7W4L5ZC10T3F1H6W5Z9C888、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型

45、是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACP7T5F3N10K7R7L2HM5L7P10R8U8Y3C6ZZ10G2Q1P5J3U2J389、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACM5L10I3T4U8R2K1HJ2G10H1R1S2B2N9ZD5M7W3K9E7M9F190、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCR6V10A9B9R1K2P5HK8O6O1V9F4U3E7ZV8Y9L9V7U4N1I491、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACO1T6H7B4I10Z10Z7HE4T5X3O1W7L