2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题含答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCY3I8T3R2M4J8G2HE10U10Y4W4Z5Z9D4ZP4Q8V10L1D1Z4E1

2、02、下列不属于商圈调查方法的是（）。A.现场勘查B.访谈法C.网络搜集信息D.个案调查【答案】 DCU8J4M9L10F9H6N3HL10N9I10K1Z1H7R8ZB1O8W6R6B8Q2D23、同一胚叶分化成熟组织转化为另一种成熟组织的过程A.化生B.机化C.分化D.再生【答案】 ACA5U10M5G2L3Z2J6HY9G7J5G10F7D9T5ZK10C7C7D4K8O9R54、其发病与吸烟有关的疾病包括（）。A.慢性支气管炎B.动脉粥样硬化C.肺癌D.胃溃疡【答案】 ACZ6W1Y5E8P8H9Y7HY10O5A6P2V2G9Z2ZS2A2Q1C5U3H6N15、下列哪一种阑尾炎最易

3、引起阑尾穿孔A.急性单纯性阑尾炎B.急性坏疽性阑尾炎C.急性蜂窝织炎性阑尾炎D.慢性阑尾炎急性发作【答案】 BCW6V10Y7N5D4Y1D8HH10C1W9W3O4I2P1ZH8P3B9X2I2O7F106、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCF6T3N6T6U7N6W10HK2M9B1M2B5H6M9ZX1U7I2L6D9B5D77、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.牙槽突裂植骨术B.唇系带修整术C.鼻

4、畸形矫正术D.唇粘连术E.正颌外科手术【答案】 BCU6S9O10W5D5G4L3HN5J5R1Z6K2A4D9ZT8T6K3V5C1E8J18、肺出血性梗死常发生于（）。A.肺淤血B.肺水肿C.肺纤维化D.肺不张【答案】 ACI4T7C4N1G1F7I4HR8M4E7Y9W9T3Z3ZA4I3W2A3T5O5R19、红斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 CCX1L4M1F10E5D5F9HV3B2Y4R8E10M8C6ZN2O1M2K4R2J5I810

5、、病毒性心肌炎主要诊断依据是（）。A.心肌活检组织病毒基因检查阳性B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.纤维组织增生【答案】 ACM1X5S8B1V2O10A8HW4T1Z7X6C7I8Z6ZB10I6Q5O6A3I6H211、目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCE3R8E2Q4C6G8Y10HS4B10O1T4T1S6Z1ZX10J5N1J6S6M3Q1012、下颌骨正中联合两侧双发骨折时，正中骨折段向什么方向移位A.上后B.上前C.下后D.下前E.前【答案】 CCF4K1F2Q7T7X2M1HP1H9I

6、8M9H9K7W2ZL6G9N9K6Z4Q8W913、客户关系管理是指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所有客户的接触点以最大化( )的过程。A.客户忠诚B.客户满意C.客户让渡价值D.客户利益【答案】 ACR1M8W6Q9G6H6M9HN5A1C2H5C6G10Y8ZO6V4T7J2G3M3A714、冠状动脉粥样硬化性心脏病的危险因素包括（）。A.高血压B.糖尿病C.高血脂D.吸烟【答案】 ACD3T10R10S3H5G9Y9HS9F5P7M1N10V9P3ZJ7U10P2X9R10R1L615、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处( )的技术要点。A.模型区B.洽谈区C.放

7、映区D.信息发布区【答案】 ACK3K5H10H2K2Q4J9HE1S3V9M2I7X5Q3ZI2Y10B3I8O1Z5F716、客户的（ ）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A.购买需求B.购买动机C.购买能力D.购买形式【答案】 BCO2O2L4H6S3P7A1HC3S4Z7V3L5Q4Y2ZO6E3U3G1Y8M8S217、根据客户对物业需求的（ ），确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCM8B3H4T1B4C7W9HN7W3S1P7I1C10B10ZW4E6Q10E10U6G3C618、商铺投资合理的年投资

8、回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCJ8Y9F4B4P6S5U6HN9N5P2Y10O3X3Z10ZQ5C3G3X2S3G6K919、消费心理学总结了客户购物时的心理动态，认为大体要经历( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 CCQ3X4G4T8S7Q3R2HF3O10Q1B7J10Q1R5ZD10Y9T8Q3G10U8O420、在（）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】 BCI3T1B6D1Q9D7M7HX2O10A5O1O

9、2J7M7ZS9X6N3X6N6U9Y121、房屋的（ ）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】 CCQ10K6A8M2L1N9M1HI5D6T7D9N6A3F2ZX5U7N7D10N1N2F222、符合子宫平滑肌瘤的描述是（）。A.容易恶变为平滑肌肉瘤B.绝经后平滑肌瘤可逐渐萎缩C.少有核分裂象D.常有肌层及血管浸润【答案】 BCL9V3R7R8M10G7X2HI3Q4I6V3S7S3U6ZB1Z3C9G1D8F5L523、房源的法律属性主要包括物业的用途及（ ）。(2009年真题)A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案

10、】 DCN5O6R10P1O1H7T4HB6G5Q6J4K8H2E5ZY2I3I9A8F3G1K824、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以_为基础，以_为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。（）A.客源需求、房源B.房源、客源需求C.客源、房源需求D.房源需求、客源【答案】 BCM6P6T3K7Y8P8Y8HT5F3F6Q2U4X8H6ZJ8Z9I7U2S9O6S225、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税【答案】 CCA1Q7A8X6X3R9C1

11、HH9P10E3L2R7Z1L10ZE10M4L9H9L5P3Y426、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】 CCV8S2S4Y7E5F7S4HI5E2O8G5T6V3Y7ZS1R6D3B2R4G3J827、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 CCF6Y8P6F10B4S5Y1

12、0HB10I10K7M3D7Y5V5ZO9O1O4R8C9Z7B928、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 ACI4Q1G5U2T1J1E2HM4K8M5L4H4A2L7ZC10H3H6N9W2J8A1029、房屋的（）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】 CCU10K6U7E8O1E10P9HL1Z6S2P10Y3S1V7ZO1D8R5D3L10I4O

13、730、限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCV6N3K6G8G3U10Y1HU7M3L9L7D2G10V5ZH3E7J2B1I7M4M931、业态组合定位需考虑的因素不包括（）。A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 DCS5K7U3X8V9W8Q10HK10W4K10R5V7Z3L6ZU5R7S1N5P1S3H232、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（）A.买方；买方B.买方；卖方C

14、.卖方；买方D.客户；客户【答案】 DCR2V8V10G8V3C5O3HB9K7H6P8O10V7E6ZL6E9B10P7X2Q7M933、下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（）。A.写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办B.写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行C.商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则D.写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心【答案】 BCR6V1Y1O5U4Z8N6HF4H3X7V6C2G3T9ZF4R2J5V8D9T6Q

15、834、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7、01B.8、3C.10、0D.12、5【答案】 CCE5U5H5J5X8I1N1HV6P4D2Z4P3G10T10ZZ5P5K10C2P3I4J735、在商圈调查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 ACO9L2Z8O7L6F8X9HI7G3V9X7K3N1S2ZI5C1B4J5M2Q3P336、女，45岁。A.牙龈黑痣B.恶性黑色素瘤C.神经纤维瘤D.牙龈瘤E.结核【答案】

16、 BCD4D5V5M2C6A1N2HF6Q2X6I3X8Y7L3ZD9V5W8X9S7L1P137、新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（）。A.预售许可证B.建筑规划许可证C.建设工程竣工验收备案证明D.建筑施工许可证【答案】 CCW4D3H3A10H10V5D1HU4E5N10V10L7P2W2ZU3X6F10A7B5M3V238、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择B.开盘活动现场的人气与氛围C.开盘活动的现场准备和传播信息的程

17、度D.开盘活动的形式【答案】 BCT4U9H7K4O6U8R2HY1P7Y3Z7G1I4K5ZX1Y4N1Z9E10E7N1039、肺结核大片坏死并与支气管相通引起A.溶解吸收B.溃疡形成C.空洞形成D.机化【答案】 CCR2H6A2N2S8W8O8HA3X5P9Q10G9Z8O8ZX8J9O9D8I10A3D740、下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是()。A.标的条款B.价款和酬金条款C.程序条款D.履行期限条款【答案】 CCJ4I4Q7E4W1C4Q3HW4X8A5E6E8G10O2ZL1H2F5H1B3N7Z441、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开

18、发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCI3C3S6Q5T7H2C1HA3C2O5C10V5I3C8ZG1X9B10N3Y8T3I242、客源的构成要素包括客户及其（）。A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】 CCC10R4I3V1I10L9N2HE9M7K9G1K2J8E1ZU10I3E10F8I8W8Q943、下列关于还款方式的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前

19、还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCF8P5A7A9Q4M2G3HC2O3Y2Y6G1L2P2ZL9J5O2B6H1W5R1044、（五）某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCE3K9A6S7L8D9A7HU2P10I3O8K7M8A10ZA9U6P2

20、E8Z5N8X845、住宅项目价格制定过程中，（ ）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCE4U3Q4G6Q3I2T8HV4P4C6R6N6D10W6ZB9V4O8Q6C5I2A446、鼻咽癌的组织学类型中，以哪一种最为自多见？（）A.未分化癌B.泡状核细胞癌C.腺泡状腺癌D.低分化鳞状细胞癌【答案】 DCN6I4H5T5R10U7S1HV4E1W6Z2E6Y9Y8ZU1F4R2K7Q5U7Q1047、采用房源信息公盘制共享形式的优点是( )。A.每宗交易需要两

21、个房地产经纪人跟进B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D.可以使每位房地产经纪人的生意面达至最广，工作效率得到提高【答案】 DCU5U9L6E6L9J2Q2HR4Y2W7M6X10E10N9ZL1R1Y7H10X4E7U748、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCR9K1N4W9V3E8M1HN8P5T4X3A7N9T1ZV2C3O8G4S8R7C749、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）。A.20%35%B.10

22、%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 CCW10B6U6L2I8R5M2HZ2P9K3F3A6D3N4ZN3F7B1Y2S5Q10H550、某项目土地投资2000万元，建筑投资2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】 BCY3J9S5Y4N10O4T9HC10Q1S2Q8M8T4H5ZU9B3L6Y4A9X5V651、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（ ）。(2011年真题)A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCA8H6L7I3D9T5N1HO10R3Q6B4T2G7N8ZE7R2O6G10T1L8

23、C652、下列不属于商业地产项目定位依据的是（ ）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCH5M10B3W6L10U4P2HC2K3B8K9S7X1X7ZZ4S10G9X1W9R6V953、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是（ ）。A.幕墙材质B.公共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】 ACN7P7J5N2F9B8F9HE1Z9W4S9U4R4G4ZH7I8K8T5L1M4O854、研究消费者的消费行为、消费动机和消费方式是为了对房地产项目进行（）。A.产品定位B.形象定位C.客户定位D.功效定位【答案】 CCG10A10D

24、4Q8C6C5G3HZ9G4N8N1X1J3L7ZW7V3Y1R9M10T8X155、下列客户类型中，（）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCV8T3V6E2D7R6O10HS4X10O2I2R7K10G10ZO9B6Q3K9Z8Y3C456、下列哪种肿瘤与化生有关？（）A.甲状腺滤泡腺癌B.卵巢畸胎瘤C.肺鳞状细胞癌D.子宫内膜腺癌【答案】 CCF5Z4D8E8S5I2Q8HP4G10Y5L2I5P2I10ZF9N7P9J3R3A2Q257、与心与小肠相表里相关的是A.心与小肠在五行同属火B.心

25、经与小肠经相互络属C.心经火盛，可移热于小肠D.小肠热盛，可循经上炎于心【答案】 ACT6Q8F5F10V4K2F6HX9L8Q3C3O7I8T3ZP6D1L1C9P4L8U358、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCY4J4G8Y4B8H4Q2HL1B10P9M1Z4G8A2ZC10G8V4D3J5R10K359、（ ）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCO1O10O4O4R2W1R8HK9G9X10X9U1F6B7ZL1L6S6N1G1J2P860

26、、房地产项目进入市场销售，首要条件是（）。A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格【答案】 BCL2R9Q6M6U2J4Q2HY1L10F8C5R9L9F9ZJ9M6H3Z4G1H4U661、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在( )天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A.15B.30C.45D.60【答案】 ACE6Y3X1N7X2D4M7HS7X7G3K2T1O6D5ZF1Q9U7X8V9U7L362、“商圈”是指具有一定辐射范围的（ ）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 BCN4A4T9V7U3W4W

27、8HE8B8I8O8A10N3N9ZT10C1F8Y8M1N10I363、居间服务中，房地产经纪人在收到客户定金后的正确做法是（）。A.发放定金给业主，或由客户直接将定金交给业主B.取得客户书面指示，发放定金给业主，或直接由客户将定金给业主C.将定金收存，催促双方签订买卖合同D.将定金抵作佣金，签订委托协议【答案】 BCZ3J7C4L8B4S2W1HW5V6F1F10T5V2B8ZA5T5F4P3Y7A9H264、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务D.房屋价格评估服务【答案】 CCW10Q8H

28、9W7Y9A8K1HF9S3X7S6R9N9F6ZD1Q2W10T4J9F1J665、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。A.汇总B.利用C.管理D.筛选【答案】 BCJ9G3H7L10N9V7O1HI7S10A1K2D4I1H4ZZ9K8B8F9C9U4I366、房地产居间业务过程的第一个步骤就是( )。A.接待客户B.联系客户C.了解客户D.介绍客户【答案】 BCD2J4I5Z9K8F6M9HI7C8T9F1D3R3D9ZS8T2K10A10H5Y10J567、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵

29、押贷款面临的（ ）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCF7N9T9Y10U2O8Q3HT1L4Y5I6P7A8Z7ZQ10E7V1W7R7B6X668、诊断癌的主要依据是A.恶性肿瘤细胞形成巢片B.异型性明显C.无包膜D.灰白、质硬【答案】 ACR2R5L1M9F2E8P7HE4J9I1H9Q10S9J4ZK2A9P1I4U3P5P269、关于三叉神经根微血管减压术，下列说法错误的是A.适用于术前已明确三叉神经痛是由于血管压迫引起者B.适用于其他简单治疗方法无效者C.需行开颅手术D.属于神经破坏性手术E.其并发症包括听力减退或丧失及

30、面部感觉障碍等【答案】 DCJ3V6K4U3I1T6Y1HT4M4Q1K4X6U1L2ZG10F2H2C5S8Z9K470、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 DCZ5R2J2M5R5E7A2HB2Y9J10N2K9J5M8ZT2U8K6G1M7M9S171、根据征信业管理条例的规定，个人有权每年（）次免费获取本人的信用报告。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG5Z1O3A9W7I2I4HA4E3J6U3L7Z3X8ZO3G8V4C

31、9D7H5B672、由于商业地产（）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式B.客户需求和开发商赢利模式C.客户需求和前期价格D.前期价格和开发商赢利模式【答案】 BCJ7A4Q9Y2X7B2I1HR9S10Q9L2W1O5R10ZP3C4L2N1R1S2L973、不符合系膜增生性肾小球肾炎的病变是A.系膜细胞和基质增生B.系膜区电子致密物沉积C.系膜区IgM、IgG和C3沉积D.系膜细胞和内皮细胞弥漫性增生【答案】 DCT9B1H10R7Z3Y5T3HT5B7G9C5R3J4A9ZO7A1A8Z8R6C9Q674、私盘制房源信息共享形式

32、的缺点表现在( )。A.不利于保障收集房源信息的经纪人利益B.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C.经纪人会存在留盘行为D.经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败【答案】 DCN6E5H8H4N5X5S10HN7L10Z2R8W5H10S1ZI10V5I10K3M10C1W875、抵押贷款申请完之后，借款人凭（ ）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 BCX1H2W10P8J6P3M7HW5J5B5F9S7S7K8ZN3P7W5W1A5R2L876、虽

33、然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（）。A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】 CCE7Y1Q2R2N3B5V6HF7K6E5P9U5Q4P9ZY10W4X4F9G1E6O777、发生液性变时可穿刺出不凝固血性液体的是A.神经鞘瘤B.成釉细胞瘤C.血管内皮瘤D.骨肉瘤E.神经纤维瘤【答案】 ACV8A2Z4G10U6K10J3HX5I1J4V7E1E5N1ZD4D10Z10W1L3N9B778、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。2006年真题A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租

34、房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCY9D7T4G4M1M7O4HW8Y6F2V1S6G10T9ZB2P9J4O1B1W5M579、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮l5【答案】 ACR3V1V10U8P8C10W1HB9G2Y2B4Y8T1S10ZA4R7D3T7N7V9X180、超急性排斥反应的特点有（）。A.可发生在移

35、植后的几分钟B.供者和受者ABO血型不合C.受者多次接受器官移植D.移植器官广泛小血管炎【答案】 ACE1L10O8H8V4B7B8HH3Z9A5V8E7E3W2ZB3T9W10X6M6K7Q781、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（ ）。(2011年真题)A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 BCF7H6H8X4F8R5V2HY8I1I3K10O8A7Z7ZV3J3B9K7R7O3G282、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握

36、【答案】 BCI7B5T10D1P8N5I10HC6Y5K5Y8M4P1K8ZN5Y5V2W1J3G10H183、房地产市场需求调研的内容不包括()。A.了解消费者的数量及构成B.了解消费者产生消费动机的内在原因C.了解消费者的购买模式和习惯D.了解竞争产品的市场定价及反映情况【答案】 DCQ9H6F5H9V6Q6J6HA10C3H5R9T2G3O4ZM7A1I1L7U1V5N1084、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先

37、生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCD4Z10B2E5H4S5D8HD2H5F4K3Z8I7W5ZA2C1L8U5A6W7Y985、与心与小肠相表里相关的是A.心与小肠在五行同属火B.心经与小肠经相互络属C.心经火盛，可移热于小肠D.小肠热盛，可循经上炎于心【答案】 ACE8U4J9L1P2C7N3HB9U2E10D9Y6U7N7ZG1M8W5M1L10V6B586、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 CCE6O8O9D3F7F6J7HS10T6J4D

38、3D4I10F8ZZ1F5T10R1Q9J8S987、前列腺癌患者血清中增高的物质是A.酸性磷酸酶B.碱性磷酸酶C.甲胎蛋白D.癌胚抗原【答案】 ACL8J10F4O9J3Y7U6HX9P7N6F1N4Z3U5ZL9D10B6B4P9J6Q888、商铺按照（）来划分，可以分为铺面房和铺位。A.功能B.特点C.所在的地理位置D.方法【答案】 CCK2T9A3C9S2O1I7HZ4J10D9M4E4U4Z6ZI6Z9Q5N3N5C3W989、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（ ）。(2011年真题)A.市场分析

39、定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCB2H1V1G2W2Z3L8HE10O6T8W7V2G6G5ZD10R3Q2M4W6I3M990、不符合主动脉瓣狭窄的描述是A.可由风湿病引起B.可由梅毒引起C.可由动脉粥样硬化引起D.可由瓣膜钙化引起【答案】 BCF8P1S7J2G1W5V9HQ6J9H9U6Q9W9Z3ZJ9U5O3W10D7S2X291、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15，单位变动成本为4000元m2，则目标销售价格为（）元m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCY6M7N10W4N

40、1K7Q4HQ5N1X9T6E8C2B9ZE10Z8Q2N6H9H9W392、房地产开发商委托某代理商全权进行销售，这属于房地产营销渠道中的()。A.零级渠道B.选择性分销渠道C.独家分销渠道D.二级渠道【答案】 CCY4B2K8M9D3M7A6HC3I6A3E8Y1L2J2ZT9B4P4X10A1H9J693、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租

41、赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.甲公司

42、B.经纪人吕某C.乙公司D.丙公司【答案】 ACE9D3Y6J7I9R7D8HG5D2D3S9B6S7S5ZS3C6Q6P3U5S1D494、房地产经纪公司常用的宣传方式是（ ）。A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】 CCY6I10O4U10N6S10O5HQ1U10U5B1B2E2C5ZY7S4F1H9I7J9D195、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该

43、项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCB6J4V4V4A3Z1Y3HS5T10T1E2A1K10V8ZR2R2C6L1U10T4J596、 在房地产分销过程中，（）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 BCN1U9R3F6X10H5U4HT5P4F5C8P1R5G6ZK4U8K6E3R10C1Q297、变动成本定价法是以( )为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A.单

44、位面积变动成本B.单位产品贡献C.单位面积贡献量D.单位面积可变成本费用【答案】 ACL10P3V2S7R8X10G6HO2F6A9Y7J9Z1Y2ZT4W4P10H10W1R6E998、利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（ ）。A.门店接待法B.上门揽客法C.客户介绍法D.会员揽客法【答案】 ACI7Z2C9T7A7U3Y2HJ6R2M7G7N6T8Y5ZL2V8R1I3V3M9C799、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCI6E4A4D8C7Q6I3HQ6E10L9P3Q7Y6N9ZV3Y6Q6T1Y8J2U3100、下列选项中，（ ）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】 ACC6G1R8A3D8P8G2HG1F1Y9D1W6G9C10ZE8W8O3E5K6M8P3101、写字楼项目在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点