2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题a4版打印(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACW10G4Y1E9C7P3M3HN1X9R1V2T1R5N1ZB8N4Z8W8I3W2V22、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元

2、人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCR4F2I6N4U5J7D3HD3V6X3X4U2I2S5ZM7Z3I1H5U8X1H63、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【

3、答案】 ACB3Y9R9W10G5A10A3HA5N10K1D9A9G5M5ZF3Q1D4O3T6B7S104、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCM1F10Z4K2M6V1P5HP1D2B8H10Q1L3R2ZY4T2X8W3Q5Y4D35、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.

4、建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCO3C7J6Y9D5Y9U1HZ6Z3V7Y1O4U10Q7ZJ8O6N3R4R6A4R56、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.977

5、5【答案】 BCV6V9F8U1F8Z1V1HC2G5K10U7I5U10A5ZV9C9B5H9B6R7O67、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACA9G4R1V9Z1I9P5HL5L5B4L6A5N4V3ZD2P8G3N8N3E5K58、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCG8X7O7G2K7D10E2HT7J3V10P4V3B3B3ZS1L2J7I1Q1F4O19、为评估某估价对象2011年

6、10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCW7D10V10K2O3G7I3HZ4J6C3X9Q9Q7X3ZI10D4W5K4J10R3D810、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值

7、较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACE10F3S4A9Q9C3H5HU1C2U7L10F9W2D8ZN9T5N6E4I9O1O1011、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCN9L5I2W10X4V4V7HU4I7N1T6B3I1M6ZN3Q4U10C4G7Q1K312、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCO2T9S7F7T6G

8、5O4HU9Y1L8N1X4G9T1ZT3Z4U6X1X7U10N613、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCA5B5J1L3Z7A7T3HR10R5X10W8M7U2U4ZV5J7B1E7A2G3L314、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCW6A9F2Y5J1U1B10HH10C7D8Q9G8O1

9、M9ZW8I3J9W7H5E8M115、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCV4W7L10J10K2B4F9HZ6O2Y5X4N5S3O3ZU1J2J8O10T3R2R416、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCC1Z3Z5N5Q5E2Z9HM7L4L6M2U7A4A4ZG9J4Q6N1S4Q7W717、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产

10、买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCC8D7I4O8R9K8Q7HD3N7X6G1F4T7H5ZH7Z6W10L6I10B5V518、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCJ6O2Y5L3U9D8R4HV3J10Y8S10R7K9R5ZJ5P5V1V5V2T4Y119、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCG8V7P

11、1S9Z10R7R1HZ5A3G10T6O1T9R3ZM5Y5V5A1S1H3K420、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCX3P10M8F2G10S3N7HV4S3K5R4Z8X9J2ZK2T9F6H10V1N9R621、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCO5S1Q4E3D3F7Z3HS2K5K10W2P2O3

12、B2ZP1P7G5Q3O2W3F722、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACO9I8Q10S8Z7J7G1HE9C5N8N7U6K10C5ZL7V9Q8Z1U6N4F923、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACN2R7G3N9W10Z7B8HK4N4B2W3J3L1C5ZT1C2P9R4U2E7D524、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使

13、用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCB6Q2F6O6Q8H5N9HJ2L3A2Y6J2B1V10ZZ1I8K9B1A9F10Q425、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCN3A2M3O3C9S9Z4HT8J8N5M1E5B2T10ZP5E4J9Y8J8E7H826、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取

14、（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACZ1C1I1F4J6R4V5HY4E8P8B4E7W5L4ZG9D3T1S1K5A10U127、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACA7P9J2M2S4C4B2HQ6S2R1R4U4H7P5ZM4W1T5G7K10R5M128、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCV7R1F3B8Y6W7T4HB10X1T2O7R9L4C4ZV8J7N

15、8H9F9Z6G629、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCO6Q7N6G4F1R10Q8HM5I3Z9M1K2Q9L9ZU7B6O6O1S9Q3H830、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCH7A5H9D9K8T4X5HK5Q2A2X5Z8F1E8ZF7T1M1H5B4S4V331、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对

16、象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCY4B2S4K10Q4B3V9HS7N4U2D10S2E6R9ZE3C6U2P3T10U6Z732、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCI8B2M6J8H3L10L5HA5J8T4B8G6T6P2ZS2P8O8P7W5E8M933、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCQ3F5W

17、5X3R4Y10W8HC8N4V1N1F1P8Q3ZM8R2Q1J3M4O6D734、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCU8L4S2L1Z7L8I10HS5N6H3A3K6U2W4ZE8Y6M5R7Q10Q6H335、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 D

18、CP3Z4Q3A6X8R7T4HP1S8Z3I4A7W5P4ZQ5K2J5I10H7O8O736、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCX10Q5P8W7G6O10Z10HM1N6Z10B9R9R5L4ZK6K1P10K5S7K2L237、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCX2Z6L7K5H

19、7S3C8HO10N8Y4A2L7L8Q4ZV1C1X7M2M5P3X338、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCK6D10V5R1Q10G9O7HF2Q6C3I2U2T3R1ZD3R6C2A7E3Y10Q139、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的

20、重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCD6F4E5U8I5O10W2HX4I10P6G9M5A5K5ZE4J8Y8K2L7G2N840、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCO2R6S2K8H6O5R2HA8K9P8A7R3J2Z5ZL3N9P3K5L10T3C841、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被

21、动争取D.被动接受【答案】 ACM5J4N8W10E9A4O6HC4G3S5J3I7E10N2ZJ3J5P10G8B8U6F1042、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCI7X8L5P6A8Q2U3HY7D8R10C6C9F6K9ZA10R6H8T5V4F9E1043、对于商业用房来说，

22、朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACB2D2V2K1J6O6D10HC5L8K7E6A3B3H8ZB4F2S8X6V2E9A944、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCF8K7F1D2G1R3H7HN3

23、W9D5Y10G4J6D5ZR6A4M4V9S4J9Y145、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCC7X10B4I9R6A3J9HV4E3D2A9P10Y6M6ZB4S9G2H6N2P3M846、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCI3I9D1A4B8C6U7HS6L8Y10

24、R8T10Q9N1ZF2V6B4N6J3W1P147、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCL10E9K9U10P1Q4Y9HM1X2D9U1G7T2G3ZM10Q1H1X6M6K3X748、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资

25、本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACW1K1I1N4Q9T8O1HY9L5U5W3T10B7H10ZB9U9U10V10T5Q1D549、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACU8D1C5V6F9T7P8HJ4S9M5M1K10U10H10ZP3O8U9H1B9R8M450、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，

26、在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCB1J7I4W9B3E3O1HL5F4J1J6V4S7N2ZI9F9W8H4T2J1U551、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.8

27、0C.952.51D.986.84【答案】 CCY3T6E1T1X7Q10D4HE6H10D9O8U7R3U9ZJ10K8A9C4Y6U7V752、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACA6C3Y10L9U7W7Y5HH8V8A10K8Y5Q3B6ZZ10P10E1A4K4F10P253、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACT10V10Q6V3X8Y9T6HS1X1

28、W1C7A2O10Y1ZM3E10I5E6U2M8F254、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCE3G3S8H7E5A7A8HM2N3K3J1D4A6Q7ZO5G3A8C1Y6F10B455、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCM1G5K7N1Y3Z5I1HZ10A6G7T2J4W

29、8B4ZH8O4N9U7U9Q6L356、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCO9M1G6O8D3K7O8HG3T8M2W3E5O5O3ZN5R3H6X4M2W9B1057、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCI7J4M9Z10J9C5Q3HO4P9G5H10B9F1C5ZV8D1Y2S5A5Z3W158、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容

30、积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACY6Z4X4T8A3K5K4HH2Z5R1N6Q5J3E8ZE3A4H8B10E3H1M359、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCI4J1W3T3M10L4J6HK7D7Y1H9U10E10D8ZV1C8U1R2U6E1E960、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACI4U1

31、0F10Z2F4S4Z10HE7Q4N4W10E2N2H8ZU4C9L2S2S3L1H761、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCU3C1M5W9C1N9D2HD6K5P10K8N5Y2C8ZL6R5G4T4U1A7G962、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCS6K8H10N1J1I8Y8HA7X2T7S4W10X6C10ZP2P7J5M4F7Y9

32、L763、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCT8S1T3S3E1B4V6HW6N8N2B9K7P10C1ZN2O8H9B7J4S1S764、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCB1B10Q8

33、A9S2H7A1HC6V10W8R2L5O2V5ZX3M2B6N6N8B7O465、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCJ2A8A7I1E5Q1Y4HA7F2K4P8E1L1K10ZN9X9V8Y10F10L7A966、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCJ9I1R7T2Y7H3W9HJ6E6F4V9J5O4J10ZZ6X7T10T7S6Q9P367、某套住宅建筑面积为100m2，可使

34、用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCD8W3A1M10L1F2D6HZ8S7X8Y10J6K6M3ZG6Z4C3M4M9E2V568、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.

35、14【答案】 DCB1P1G6A8F5B2L5HE4V7P1O10A8S4J6ZP6J8G4W10V8M3H169、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCY2B7Q1I8D9Z7P7HT8G5N7K3X10B7B3ZW3F8N5P8V3S2H470、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCF1K3U4G8Q10H4Q5HE3V9V3A1V1Y4I9ZH4A5M8X1U4Y9L871、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地

36、产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCB9B5V2G9Y6O1V8HV2T10E1S10T1A1P10ZK1Y5C3R8C6A3Z772、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCT2D4U4R5O9S4X6HU3A2C2J8H10I9D8ZC6P6F1E2S5I9P373、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常

37、商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCA9T5T9D3Q3I4T6HQ8S9Q7U2R7Q1D3ZW9B3E7D9A2F3W274、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCW3O1P8W5V2G10L9HA5B7M10V1P9T8P4ZJ6L3K6Q7G7M3E975、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCW5P2N5S10O2R3V7HO8D8K2W5B1O3Z1ZH5X7K10M4Q4F9D376、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑

38、面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCA1J4B1G1V4T5S7HX8M7G1G8Q9V8I10ZY2J1R4R7D1V6T977、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCR1Q2K8G2R5M1W7HP4X1Q8I1F

39、4F5F8ZS4N6W4L3F2W9K978、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCR6V6N4B1H6I4X10HP9J4T1X4Z10K9W6ZL3T8F3Z10K5X1C979、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCG8T3D

40、4C8R7Q3W6HV1Y9W9L5O3P3C6ZA7F6Q6P1E10D7X480、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCP10O1M5C8F4C8N4HW9B4S9A4S2G4I1ZI1T9T8L2P6Z4M281、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCK8Z3E1E1D1C1Y5HN1E6X1K3M10O8

41、W2ZI1F1A10U6Y9B4C1082、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACW1O8G6F7Y10X8F3HK5J6W7U10Q2B5J1ZP4R5L3X2E8F5Z783、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCM6T1I9W1B9W3U5HT9U9C2W6V1T7R6ZV9A3I7F6K9S8U384、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房

42、地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCC8Y9T2D4P10X9Q4HL1A4L2B5Y4L5D5ZG8N10D8G7Q3S6R485、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCW7V4D9S4H8M4H4HI4E1K4H7I5G9Y9ZN3E9X4H7M3Q8X1086、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCM4S

43、10Y4X8Z9A5X7HZ1J1Q5A2Q3N3P9ZA9B5P6W4V8C7X587、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACC3R3D5W3B10F4Q4HY9G8C4Q3D1L8Z8ZL1D8X10Y6B10H5J288、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCU1K7V4Y10B7K7R3HJ2P3R

44、9W8H9V4P9ZR10E6P7V9I1D5W289、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCX1Z6R6P9E9P8V5HK9L1N10G4H2A9D4ZB8A2W2E4I3L2M990、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCN7R4T8L1I5S1E1HR4Y1K7B9J6I7N6ZA5T3O6G5O2D7N691、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（

45、 ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACX2P2U2J5Q8S2J10HN3S8F3U2R7F4O4ZJ6L8D4W8C4O9D992、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCH7V9Y1I9I9O3N7HC4P5N5F8J1Z10X3ZY3C7Q10H9D5A9I793、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元