2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题精编答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCI8T1Z8U8P8W10L3HO6P1U10I5P1I2D2ZB7Q10T2U8I8I2C92、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧

2、房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCZ2Q9W1J4J3E6N4HP5Q1O9V7N4E4H6ZH9Z9V6I10S7P8B93、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCA2T7H5Q10F5D7J8HG4Y6N8H5Q9K7Q5ZA9B4X8Z8F9J5W54、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.

3、2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCE3X8V10F10S7O7J2HK3W4X4W5C1P7U1ZX3V6Y6W3H8A10A45、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCZ1K3R4K10N4T5Y2HF3V8U3M10R10Z5G8ZG3S3L6I8X6T6A76、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心

4、脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCI2T10N6V3C9A5C4HD4B3Z6R1T8R8A2ZR5V1H4X9X5G1C57、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCP1P1A3W1G5N10F10HX5W2O1Y2B3D7H8ZL4W2F7G3Z7B2O68、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACX4A

5、2H3C7S1Z4D5HC9R2Z2Q1Q4D1F3ZR1H9T9B5G7V9P79、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCV4O10U2N9M6E6S2HP1A9W2G1L2H2V8ZO7C4I1R1D5V3F610、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为20

6、11年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCH8N1C10Z3M3J6Z7HT8K9H1N7V1U1S4ZF8L1D6H1V9S7P1011、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCR2M8P3L1M8B5B3HX6L3U5U3N7K5F9ZB4Q6F8M

7、8T6P10F1012、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCI8R5G5K4I10F3Q6HY1P7R9J1Z5Q7X2ZS5N9C3E6U5S5B1013、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCB7X2K2M7B2E2Y2HT8X2D4H10Z9Q8N9ZA2J1N6A3E8X9F414、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路

8、距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCK3I9I7H8G6I4K1HB8X5C10C8E10Q3Q9ZI8U3U6M4B7J4G415、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCB3J8T10Q3R5R9A6HS3P10K8X6S5W4B8ZY6Q9C10N2Y1M10Q216、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCW9E4J10

9、R9I2R10J10HW9P6U6B6S7Z5F9ZD6J9U1O5U8K7D817、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCC8C3X2Q5Y7M3W5HL8U10G6H3O9A2U2ZM8I4I4A6U6O7X918、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCP10D10A9V3Q10L6L6HX7X8R2S6A7B7X3ZQ6N8J6C4F7X4Y919、某房地产估价机构向委托人甲出

10、具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCM9T9N2C1I10E9K8HG5E8O10C1L6Q10P6ZF4H9B3L7L9G2X820、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCI6X4J7K4O10N1E3HD10O7C2H1V6S1S1ZR4J8V1M2B1W4J221、邪热内盛，深伏于里，阳气

11、被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCV4Y8B4V3P5K9W10HT3Z4G1F3Q7X7F2ZI2K4C2I3U6Y9S622、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCN5G6Q5L2U4X6T5HG6L3T4C6T6V2K3ZL8S10R9L8S6S1Q823、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预

12、计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCS8L7D7Y9S7S3N6HE3N5F2D3O2D3E7ZX2N8K5D6V5U2Z324、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，

13、该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCN9S3G9X10O6G4Q4HW6D1T6P10N6O3Q7ZG5R5A10L4V5P6M925、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCC9S8I7J5K10D5J3HR2W4T5Z1V8O5V2ZJ7W10W6Q6P2A8A826、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地

14、为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCR9F2X7M10Q1N10O4HE6I2T5L2T10S1Q5ZO9P2Y4J8T4B6L727、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗

15、原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACB7T4R9L7Q3M8B9HD9G1H3C7H4A5Y5ZA7I7A1N4D3R1E228、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCZ8T4R1T2S10S7

16、P6HO9G7M8B7G2V7B6ZJ6F4H6R4P3W8G729、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCM3F10P3K1Y10M4I6HK2I5U5J4V8I8D3ZL6Y5A9T2E1U8F430、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCO10R2T7G3U5T6W7HC5L10F8A7N4E7W9ZF7S7T6S4B1L6C831、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时

17、，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCD5H5U6H10N10K3J4HH5N5R4M1R10A8W2ZT3X6S7E2D5E3F332、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）

18、万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCZ8F5T10D4X9Z9Y2HF9K6W6O4Y2M10Y1ZS9E10Q7O10U6F4I333、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCX8V8N8U8I7M10A5HJ1G3H8K10Q5Q1I2ZO3G2I6C2L9W4F534、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过

19、去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCD1W2T5A8R3N5H8HP10S4X6O2O8E10V2ZD2C5H8U1J10E6A935、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCR7M8X7B8N5J5E1HZ

20、3W3B7R5B3H2F9ZL2Q6M4F2B4R9B536、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCY6M5Q8I2U5P4X4HO2B9P3B7Q6M4X10ZX1U7X5V8K6D6K437、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗

21、地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCX9N2E4M7L7X1S5HM5E9N4R7F4V1R4ZC5S6H6D5E2E7O138、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCR1J7A7P

22、2W7P6I9HU5C6I6P2Z8C10C9ZA4R8V3M9P10V10V439、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCG8I2Z7O10E5Z9J5HO7G1P2K8B9T2J2ZY9B6L4N6L2Y3L840、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高

23、于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCX8C10J2V1G9H10S4HA4K9V5U10W1E1X5ZD8M2Y9Q6P6G10A941、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACW4E2K7D5P5V10Q1HL7B9B8B9R5U3C3ZG10V1M9V8J10A10M342、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCC8Z1

24、S10G7S3T9A9HC7Y7L8Z3H9Z7E1ZQ1V8H8M9X5M3U343、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCG10S5F10F2S4J7W1HS6O7K3U5Z3Z10R10ZU3V6T6T3R4V10C344、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCI3H10S2O5T7Z10E6HT5U4C6M8A

25、9G3U10ZR6N8K4G10V4V9Z245、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCU5R1T7I3W7F10M9HO1N7I1D2X10H6E4ZD5E6C2G3K8K8R946、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCV10W8D8C6S8T9P7HI1L4C10Z1Z1L5N9ZS10J4P2P9L7O10Z147、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCH9F4S9J3U6L6T1HF6J

26、4J3T1U5L9T2ZT6Q4L9N9J10N8C648、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACH1N9P2W7P7T6Z6HL10D4P3P9U7K8G1ZF8B6M5S10Q5U4V1049、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCQ9V6G4D3E9Y5A4HM9F3V8C8F1F6G3ZY2I6G4A5G9O1H550、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2

27、，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCS10G3A8K7I1P4Y8HE7Q2H7Q6F5N5Q3ZV9T8S9Z3Z9X8A151、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCS2A9L3B3H4Q4W2

28、HF10O2C6U5N4A3X7ZU10J8D9E1M9A6W352、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCL9R9G7W2N1G2F1HC4N6O1V4Y3R3P9ZT2B1M7D9Q4Q9H253、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946

29、元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCF8L7B8P3U1Z5X9HI7L5J5Q1D7I9N1ZI1C2F7E4G5E9I1054、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCF3U3P6V4C1T4M7HO4F8F1S4T2M4F9ZA7V7Y5G10Q3R9Y655、折

30、现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACZ5L3U8T10E5G4K2HW5R10N9X6E2Q5H5ZM7Z7T6K6H8R1S556、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCP5T6B10X3W2A8Z2HX2E6O7L7R3R9O2

31、ZM8I10Y2P1M9Q3X357、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCE10B5Q8Y8H9Q6K1HZ1L8Q4B3M9S2O8ZP2P2A4T6X1T1N558、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCD10T9C8Q3G5G1H7HZ9C8L4C4Y1E8X8ZZ9I2U9F5O2D6F

32、559、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCI8B2A6L9G6R6K5HX9X3O3E4A5R1J6ZT4U6C5S2Q2X7W460、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACP5R5U1T7H9H1N6HN4I7V8L3Z3O10I1ZB10S1H3G2X1L3H

33、561、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCM3Y2M6Y9M2M3D5HK3C2W3X9E5T5X2ZA6D4G5M8I3D7U962、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCD2R8J9C8E6V1E3HM7D1C1M8K6Y6E5ZK4H8E8P2W2Y10B463、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCC6L3V1C10A6I8G5HM7A5O3E7T8

34、F8R3ZK8E9H5Z3W6O10A764、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCI2J8H10I4I8G9L4HX4J6M5L7N7P2X8ZU10N3V5J8B6M9B765、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCH1F7R4F7A7N2N3HC6S3K8V7Y6J3Q9ZR10H6P6P2H9P1O366

35、、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCF6Q9X1J3C1N10O2HK6C2L7M4T3L1P4ZD5C9S1T9A1D8P967、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCY2M10Q7F6Z2R8D7HA1D6I9J5S10W2G1ZV1

36、K7V6B5C9L1B168、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCZ9E2P6T8P6M5V1HA9V6L3K3P8H7R3ZF9N1S1K5I5W5N769、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACF6K3H3V6P10M9E9HB7G10O6Q9P8H8B8ZJ7P7S9K7H9V3H470、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该

37、两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCR10F7D2V8I8T7W8HK5A3Q3C4C4M2I2ZI5Z7R2W1C5X3T171、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCF3D5N7J10L4W2I3HV10J1U6T10E1F2J3ZC2S5A1X5U10D10J372、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.

38、小于D.无法判断【答案】 BCE4C1V9O3Q1N2I3HA2S8K5M10T8J7P9ZV2Q6O3L8G3L6J273、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCH9Z2F5R2M6Q9P4HT7T6B7D7F7Y5W5ZF1X6F8P1F4P8G474、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C

39、.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCW6D7B4Q9W6R3Q8HQ2K10V7T1J7W3T6ZF5N2O2Y4M2F9Y275、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCR2V2Y7O9R10O1J4HL2T5K9X10H4X8S9ZV8B3A8T7C10Y6E376、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未

40、来10年内分年等额支付【答案】 DCO5Z4I4L1N5U1L9HE8O3Q3W2L7I10G9ZE5X3N6R4E6T7K377、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCY2J5B2O2U8V6E3HC8S7L8W1H2G7Y4ZG10X2X7P10T1X8P1078、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCY4I9H1W2M4V9J6HC10K5H3F3B10B8H2ZD3J6Z3O3Q8O8D579、从估价的角度

41、来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACC7Z7S6C7P9V8Z9HE1E9W1C7W2K3G4ZX10T8H3C10A7P3X180、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCI9K4H9M1B8W2A9HZ1G9W6I10H2V7R3ZT10V6X3P2T2N5A381、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCV5G7Q7G3F2Z3M1HZ3T1R5V8F3X10B6ZL7E3

42、K5Q8T8D6L782、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCT1R7M5B4Q5D3O2HP3M7G8O9P10W5Y2ZZ4K8T10R8O2N1J183、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCT5Y10K1C7Z4Z9S9HW2P7

43、T2K2L3Q9M1ZD2D3Y7Q6J8U9L784、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACX7R9S5L9P7X4E5HM3C6P8W8O7U6F10ZZ4B9N7U8O7D6I685、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCK3Y10G6Y4T10C10X9HI2H4H10N1E9O7C6ZQ5U6P5F9H8S5Q1086、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用

44、地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCF7Z4U4T7N9V7F6HP6L10D6O5M3M2Z2ZT3G4R5A7T2G9W187、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCQ9B3C9H5M4J4H1HP2H10T9J10T7E5T10ZB9H8R5L3C4Z10X388、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（

45、）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACH6L6P3Q5D4C1X9HX8Y3S8X5Z1M3K2ZX9Z2G5G7W7D1G689、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACQ1X9U5O7Y4D4M5HJ5Q2M6J5W8Q5Z2ZW9C5B7L5B7Z4Z290、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。