2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题(有答案)(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCS10E3F10W2X3I7N3HW2G6Q7W3F5S4H5ZE1K10F10V9K10Z6U82、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.321

2、4B.3347C.3367D.3458【答案】 BCV6R2E5F1B3Y2O7HB4V1E1Y6C7K5K4ZH9C9D7F2T3I5L103、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCY8C9R5M3G2P7T3HR9A4Y2M1C6H2D9ZL7W9H1I1Y3F3L34、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托

3、合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCV5S2W2L3U2O10I5HJ6X3D9I1I5F9G7ZE9O5Z10S3Z9Y2S25、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCT5J10Q1J1U2A8I7HU10B2X10Y7M9E3Z3ZL8D6Y2Q1X6B8U76、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACV3L8V7O4X5P4G1HA7D3Y8S3U4C2G7ZO

4、10Y9E9O9T10M4C47、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCF8E3M3K3W6U2Q2HK3O10N8H10J2H5W10ZH9Y2Z2X5Z4F5Y68、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCR8I2N7F2Z3V9W10HT7Q1K5P7X7J5O10ZV10M10Y4R1U10J3A29、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价

5、值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCW7Q6D7D2Z6N9R5HZ7F4S8L10E10X2F6ZI9H5S6K8B6O6K410、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCW1Y7Z8H1Z8Z4R2HD1H8K1Z8A2U9Y6ZL3R4M2C8U9A6K711、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCZ1U6

6、S6S4W8Y10G3HB5H5M3A6E9B9Z7ZW6C4P3S7L8D10Q1012、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCH4H3U1F9Z6A7E5HD3B3X10C3C3F7J7ZV2K10N8F10B7X5A413、影响某宗房地产变

7、现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCL2N8P4I7W5Q6L9HS2Z7O5L1T1M4C10ZZ3J10V2W2O10C7E714、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCQ2G4P9Q3S1D3B8HU2X8W8A8Y10K8X4ZL7Z2O8J9G7A6C1015、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】

8、CCN9B2B5P10U2U1I2HR3F4H2S9N5Q8O1ZN7R3H1K8T8U8Y916、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCX6R8I5X2T8S3X8HS5O8I6V8U5O10L9ZO4Z3B1I8K7P6G317、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCE1S7Y7N2G10Y2C

9、8HP1Q9X10K4D10G6Y2ZO10Q9G8Y1I4W8B918、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCS6Q1U2V8J6P2X5HC4O9F4R5A9S7G4ZV8E2Q2M6H3P2X219、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地

10、使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCS10H5J7D3P3R9Y2HA6X10J4N9Z10Q9G8ZE6B8P3U4Z4C8D620、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCA6H4D5U6E2Y10S3HG1C9L7Q10P8V5N10ZT5V5U5P9M7L5K721、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不

11、考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACQ9Z5J7W1Z5B3R9HO8J1N2K10Z8I10C9ZO1S6G6Y1H10Y2N222、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCJ10Z6Z4P1E5I1A10HC9I5B3S4B5U2X9ZQ6C8T7H6E9M9H1023、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产

12、测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCV3D8N9Y4P2A9K3HC4X3X3N2G3O1G2ZY5A6E10Q6M9G5T224、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面

13、积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCA7J7H8Q5P6C6C10HU2X9F7Q4G1Q2W5ZU8U10A5Y7K2Q1O725、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACE10V5D4E6B4J8O4HO3L9G1W2V2E4T7ZP10S8M1K4Q10D1L226、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分

14、为若干个子市场【答案】 CCT9C6K9D7W8P8T6HP8E8W7Z6L9R1T5ZJ4G2Q6D6S8K5B127、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACU3N3W2E9Z8U6J2HJ6V9H8O5P2C9G6ZJ8H4L5U2V3L6E1028、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【

15、答案】 BCV1S3W10U4N7T6X1HL2B10V1S9O5D8P4ZQ7R10T1P8N3Y9D929、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCO8O5X2F2Z4D8O7HZ9E6Q1C5O7E4D7ZM6Y9I3H6U8T5T1030、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACW5S1C7S7S6A10H9HH3Z9L5R7R5B6I2ZB6B7T3P10Q1C8X731、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况

16、下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCA1A3W3K7E5X9P1HS5R7H6R2P4X3J6ZJ3U3O3H4Q8V3X632、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCK4Z10X4P4E6K5U6HC8O1M9W9N5W1R9ZU2T7I9X8Q1Z9A1033、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（

17、）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCM9N10T8Y6C5J3A7HZ7N9I5K1Z9W9X8ZQ10F4J8K8T5Y8A1034、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCJ7O9K6X7Y8P8Y1HU2H2U9U5P5O2Q10ZJ2H9S3R6G5P9O1035、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互

18、验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACX10Q2I6J3I10B4L9HH4H2N3Z1N8C6W7ZT7E10K1U8R9O7K636、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACJ1C6A1E3M9N10L6HJ10K3B2C10Y3M8N3ZU9U7W7A4G3T10P437、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DC

19、Y3E5R7H3W8M8E7HY8C5E5X1D7Z4O7ZP10O9U1T7Z6C7X838、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCM7R8P7V5X1V3D6HJ5A9D8A2J2K9L7ZR3V6K8S2Y9S2Y339、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCD4N4L1Z10J9K6X5HF5H5C6G6B6F4B1ZJ3O10U1Y3V5X1Q940、在建工程一般不

20、适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCE1N10E5N3Q3K4B1HS9D8A5O2N4N10V9ZR5M7M7T1I3H8Q141、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCC6R2P5J9C3N9T10HQ9F7A6B7Z8P3H4ZW9R2W8D8R7J9Z342、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCS9C4Q3C5J5Q8F3HM9E4H3Y4H3X4V1ZL5P1E2V8M6

21、A10D443、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCR8C10S1Y3V6W5Z9HJ5L4C5F9D4F4W3ZL2V10K6J10Y9T8S444、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCG6N10X7K8D9J8B7HI1X6E3A4Y2I1Y7ZX6F1O3M5U10F4S945、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产

22、开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCN5P9W1F6G5J2N3HT5T1R5B3H3H8K8ZC5W4Q1T6D5M4I146、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACZ7R6O5O9W2T2G4HL1A7R6U10B5X4Q8ZO2W7S10E5V6A6W347、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过

23、程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCA7J5D1W7O4K6N10HK6B8O8Y8Q8S9Y9ZO3K3Y4R6Y1S6B148、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCP5Z9J5D10G3Y4X9HY8R3O2X5P9K9M7ZI10R2S8I7P3E5J749、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，

24、1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACZ8A3J5U3O8R7W2HO5V6A10P8O2T2G6ZX4M3E2G4D3R1Z750、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCM1U7E4M6Y4F7P5HY3E9G6O6W9L10X5ZK10F9G3W10R9F7W65

25、1、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCT1D6T1Q4U1A1H9HQ2E3S2D2M1I8S8ZL2M4C10B1M6S6T452、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCL6T7J3L1O9Z7G4HJ1M7Z2M5O4Q9S1ZJ2C5J1H3K1I9T653、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【

26、答案】 ACC7U4J9V6L9T2K6HY3I7E9I6N9O1V4ZN8C6R8F8C6T5S654、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCF2C8D9Z6Z4V10P1HG9V5U8S9E8X4O10ZX8G8J9Q10A8G10G155、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCW5W5U9M9J1J5B5HO8O6W5R4O9E4P10ZP5L5

27、I10M2V7R7K356、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCE10B9V3W4M5G4K5HB9U7D10O9W7G4B4ZF8D2Z3P1E3J4J357、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCT8T9T7C10P10I4G5HT1W10L5L3C3Z5X7ZJ7O5Z1M9C8K7H758、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比

28、实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCQ7T7C6H2V9U10Z9HP10Q8A8H9R5H10Z10ZB3A7N10A3I7T5P959、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要

29、进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCN8K6H6P8U6D8P2HW4A7J7I2D5M1F3ZB8F1W8R5C2S6Q560、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCM9N9U5P8F7

30、P7P5HE7T9C7R8C3R7Z1ZB5D6X5F5I5U10G361、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCT9D6G6A3O8J3J2HB5B1Y8I3F2Q8E6ZU6T2M4I7S3R7F262、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目

31、需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCF3L2A1T5J1J6P1HH9W3Z4T1D4C5A9ZN2J1I2C4N6K4K563、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCN2O7P8S10U2I4E5HG10I8H2M7W5Y4S7ZH3O3W4A6V7D1L664、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同

32、拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCI7Q4L2T5K7Y6U8HA2V6I2B1W6J9K1ZT2U3Z2X3Z10T1U865、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCX3X3H3L7K9I5J7HR10Q2C3L2O1C6X9ZM10M1L8B4O8B1H1

33、66、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCT7W4N7K10M1H3F4HD8E6S2Y2Q6Z3G2ZC5Z7Z6R9T4Q8X767、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCT10U7J9E4V10E3Y6HD5L9C8N2K5T8W5ZP8U10W1D4R

34、2R9Q568、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCV3S8H6Y10G7N2J2HY2P9F9Q4Y3V8S6ZS6W7O5V8I1X4W569、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACE5G4W6P1B7G10X9HT5T4C6V6D7S9H4ZG1C6W9R6O5Q8G570、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的

35、账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACI7W3V6D3E10K4E9HB3Z7A9Q4S7T10I10ZP10O5Q4W2U3T9Q871、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACF5T4O6W6A4E1J9HU7Z8F10K2H3I8C6ZW7Q1J6U10D6Z5Y172、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无

36、法确定【答案】 ACN10R1R9H10E6X3H7HR8I4V6V8F10R9Y6ZQ3U3Y9Y2W8I6L373、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCO10B2K6F1O8D4C10HO8U3J9N4S2I9G4ZE1E5B6K4J4L10W574、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCK6K9T3O9

37、X6C8X10HC9H5H9S3Y6S9B5ZN5R4U2V3W4V4E675、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACV2Z7Y5S8W3E10L10HP5A4C7B10Y2W2X10ZA2R8N5S5U2M7J176、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.0

38、0C.2575.00D.2659.57【答案】 DCB2C1B7K7T9C7J8HM7K3B7F2M5B7Q2ZW8S9Z2O2R10P2B177、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCD2S1K2V10S6E3R8HN1X5U7M9N6I7H9ZD8F5A1Z5F8U6E978、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCH7O8Z5T2H1A7I5HJ4V1K6N1H3J2H8ZO8E1U10T5Z3K10I879、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主

39、要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACO5D2E10W7H3I1N5HB2H3W5C6I2W6K3ZX3K10K5R1R6S4Z580、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCS4A9T6S5D5H1K2HP7O4Q1F10Z10R9J2ZQ6K10Z2J9Y5P4U381、手三

40、阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCP1X6V6X1Y10O3A10HN4M5N5L2F9W1A8ZP2N9P4G7S8E4J882、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCY7D8H8J6M2U5P8HK3Q2C3X6N3E9V5ZN5J6V10N7P1E9M383、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCQ5F10H1L10M3A2G

41、7HT4L4P6E10I5V4G5ZM1E8X5H10J1C5B1084、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCQ1S4S8J3Q6Y9T2HJ2W9W6K9P3G1M5ZZ1Z1K5R5U9B10T1085、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCB8A10U4M9W7K2O10HG3H10R6G5O4Z5S3ZS9R1B2U7A6Z9V1086、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折

42、旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACI5I6G9I1C2F4V2HH5P4K1K9P1X3D1ZP1X3A10M7J5L10O287、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACI4S4P8W8K4R10K7HU10D7G6N5X6O8H1ZK7Z6T7X5G5Z3D188、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCD2U2E3U7C5X10F3HA3K4Q1X10R5N1G2ZY8G3T5Y7A8Z2R889、某建筑物的建筑面

43、积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCR6G4W8Q4B6R9S9HJ4P7U9D1P10R1J8ZG9X7K10Z6I8I7M890、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCJ1X7N7Y10J10N3D6HM1D6O7M6W2P9I3ZH2Z1I9M10I7F8M891、某

44、期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCT8D1W8V8Q1F1N5HI1I6L6D10I8H4B10ZB7X1X9O8X1Q3I592、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCR9G10Z9Y6M9D4Y9HQ2R7K1X1P5U1M1ZE10H6A1F4G4H2M193、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCM1V8U3O10S3R6X3HA9P6Y8T5G5K7T3ZV6Z9F7E1I9Q8W894、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCW7H6B10W3F5T9J6HC4N9Q5K3Z3S3P6ZG6J4F1O7V9C3T895、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.