2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题精编答案(山西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题精编答案(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题精编答案(山西省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK5H3I4E4H1W8V1HO3R6V6T9L6P6U6ZW3H3S6Z6S1G6K22、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCI2J8P3U2S6G7D3HQ3D10K2X1O9A1Y10ZT5B2X1W9B3J1M13、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】

2、BCJ2N3H4X7R1R3N8HD2H4C1U5E10Y1K5ZZ5H8E3M7Y6C2I24、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCR5T8Z5F8F6M7F1HH10D1N1R3L7L7Q8ZV4X8P10G10T3K3U45、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACQ4V10C1F1R6R6Z3HK2T7R7U10

3、S1V4F1ZJ2U10B4K7I2R1B56、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCX1B4J7D3E7O10M6HA8O1L6D3X1S3I6ZA4J6W1B6B6P7S67、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCL3V9Y6Y6P8W10H6HB5L1E7I10V2N9X9ZS2L2P10Y10X4P1N98、房屋租赁合同都应当采

4、用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD1H6J9Y2S6K5M8HB8Z6I6Q8D4D4H7ZU2X9I10R4I1R8Y19、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACJ5N3Y6D1Z7K1L9HP4D10I4M5C3H5H10ZW1

5、0P6N2W5V6Q10E510、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCH2U2I7G10J1E4S1HY4C4X7C5O4S8J10ZZ8X7A10O7N6G1W711、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋

6、顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACT8G1B5K7W6E3V1HZ8M4P6V2A9Y9S3ZU3P8A1G4N8M6P412、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCJ5M1Q5G2Z5K2S5HS9G2U2I4X3O1U6ZW8A6T4I7P3I9V213、产权租

7、典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCA6Z8G7D1E6D6E4HA2V5Z4B3I2W4J1ZV10U9O10R2P6S10S414、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACS9M5I2H7N1C4L6HQ7W2V5J7J6P3H10ZK4L6A1K3C8W10E515、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCF10T2Q5X10

8、U1I10D2HY2T1J3W2F5V9P8ZX1O3V5V6K3X6F516、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCO10T5H3D6S1Z7N3HI6I2Q7B4J9T2S5ZO5I8Y4M9X8W5F417、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCH9Q8C1M3I6W7G6HP10P10N7K10A9Z9Z5ZZ10Y3F7W4B3O4I718、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B

9、.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCF2Q4V7O4Y5F10H9HZ4A7P1Q7R9R5G2ZI8O5V4J2R4R8C419、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACH8U3A3E5T10V9X7HD7G9N9B2H10M2K2ZO6C7D7Q8C3Y9B420、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCF6X10K1A7J4J1P7HR3C5W7P1W6R6D9ZU

10、5C9F7X5L5R1X521、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCQ4M4G7E1E6X4A6HW2Q1S7R9A3P8B6ZY6M4O6V8D10H5Y622、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCM9I6U8V1A7W8B2HP7D

11、10S8A7S6Q8V2ZZ2E1H4B2A1M8E423、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCC8M6T7L6W3N7S4HD1N1A4A6B7X7O1ZI6P7F5Y1A4E3W1024、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCG4F5O1X8I9M1C8HA1P8A7V6W3J8Y7ZZ10U6J4E7B8L6Z525、2008年3月1日起，房屋租赁市场

12、税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACY10C3R1O9Z2F4R9HN2V10C2T3L2B5Y1ZX2B1F1N1A3P8I626、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCE10J3K10D8S2L2M4HD8A5E8N2I5L10T5ZM6S4M3M5N10I7X327、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记

13、载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCB6I7T10K9T10S4Z2HJ7G9U5Z8C9B9Z7ZG10S2R8W1H2C10T828、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCL10R1Z10T8N7P9W10HE5U2Z1N3M6N2M8ZR4J4G7X

14、7D2C3V429、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCN3H8X6Y10D5R7B4HF2S5A6K9F8T9H8ZC4O2V3F10D9S9O530、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCZ1K7C4F8B5F3F9HM9A3V10I3S7C2R1ZA9T10A5R1M8

15、N8K731、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCE4V10F5A8S2I4P2HK9M8I6H10J3I5N9ZI10I7S5U2A6H8R732、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCU7Q5L6V2T1X5N10HC5V10T4N7D2J8R10ZO3K4U

16、8Y1P7V8P633、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面

17、严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCL5Z6M1D7B8H1B9HU9Y4G6R2U10K9F3ZL6X2G4L8R2E10T1034、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCX2K7R10K8C10X6X5HO6W6A3N4Y1A8L7ZH8Y1D6I5W8V9G135、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

18、D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCU9Z9V7G6G4Q10H8HS1G1E1U7V7R3Q6ZS4L10Q6E9B10R6J1036、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCU3H5I10S10E5B1F9HP3U2G8Y8W5T9B10ZZ10L6J2V2R10M4Y837、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申

19、请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCL6N1H7C5T7V6V4HL10S7F6H3K1C3F8ZR10S9T5E1L3D7M838、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACV7B7P6Y7L2E9A3HJ9G8T3Q8V2N7S4ZP1A9C1X2H7Q5Y339、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCE2P1T8Q4Z1K8Z5HA8G2J5Z2U9L10A7ZS8D8A

20、10S5B3M8T740、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCB9X5L4B8T8H10G7HS7D8O8A6V2F2M2ZO1W10O5N6D4V7X441、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D

21、.契税【答案】 CCH2C2Q6W7G10G6E8HB4N4W8K9Y10D5I6ZY5B8L2A8D9G9U442、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCP1E5J1C10L7X10J9HK1D1T4B8H10S10A10ZR6F8E3T6H8H2J1043、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】

22、BCX3T6Q8P6E7P7R6HJ3S10Z10J10W2L2Q2ZE5Q4Z5X4K7E5O544、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCY1L7T10C1T2Y5G2HR3S2Q3T8M8C10B1ZU8T2A4Q4E4S1B945、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009

23、年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCW7L9N10V4G9B2V5HU2B3D1L3C5T2W6ZX10I3K9N10Z6A6B1046、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACU5D1V7N10B3Q5K4HU5L9F1U9Z7V1G1ZQ8G1O8S2O8H1W247、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCV4D10C2X4Z5M9V2HN10V2A5Z6H8B9V9ZV9V

24、5T8T1B3T9R248、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCH1J6G9C4X9U6V4HY4M7D10J10N10C3R1ZD8V5Z1R4J8D5L849、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCL2M4S5G7V5J7J1

25、0HD10I8W8I1E6T6Y10ZC7W3T1V4B5D2Q350、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACU5L9A10M10U5Z1V6HY2W4P1F2L6Q6X4ZJ9B7U5C10E8S10J851、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该

26、商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCF6H6B3T8Y3H5L8HE8X7E2V6O2V4J10ZG9M6T1V2W10S10D652、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACJ2M4S2M7F5O5U3HP3E7D8C4W1A4G5ZA4Z6V5H8P3T4H1053、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.

27、3B.5C.15D.30【答案】 DCF7R6X3T1A7B6G2HO2X6P8R8A3U7I3ZP2E2U3U8O8U3T454、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCE8R1Y9K7Z1A10U8HZ8Y7I6A10I1F5K5ZY7U3L10Y2R9I8U655、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价

28、业D.房地产中介服务业【答案】 CCL6X9E10R4V10Z1D4HN9F6L6J10N7Y7D8ZG3S9T8W10J3V8I356、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地

29、使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCP1Z5U10K5I3G5B3HG10D10U5B2N5F3P6ZH2F8R3J10E5X4M857、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCI8K3O8K1N6C9K3HU7T7N7Y4C7R5I3ZS8P5J7U2E7M3Y758、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月

30、11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCP7L1V8A6K8C3M6HS2R8I7G9I9Q9P7ZQ10Y1F4L1O2X3B459、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCR6P9W9F2G2

31、D2S8HZ7N2F6Y5C10C9T10ZW9B2P10Z5T8X4I560、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCJ3W5X6R9H3I2G3HB6B5H6D2Q4S6G6ZP3E7T10I5W1P8S861、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCX6Y2A6W7X8C10I1HI10D4B10Q6A4V7I4ZD5F3K1L10X8O7W862、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5

32、B.10C.20D.30【答案】 CCQ8L10X3K6G4U3S6HK6W6Q8I4L8U8N6ZX4F5L6N2K4H10D863、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCA10X3T8X10L3X8Y3HR2N1C8C9H6E4Q2ZB10I10C1G6P3W4L364、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACY10U4L9D8K4B7Q7HR1V3D1Z9S5P6D3Z

33、F10S2T9F4J6M3E865、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCV7O4I2P8T10Y10V10HP10E4T1H6L10B3P9ZN10F6S7W3R4W5C766、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACO6F1W8N2K10Y7J4HW5R5A9U7N4A5L9ZA9M1L8F2C9Y7V967、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必

34、须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCD4E6H10O3O4M10P2HE9U4O2O9X5Z9U5ZP2C6E3W9L1M3N668、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCO6J2U4F6R6D6K1HF7G10Q7J1Y4S6G1ZQ1C2K3

35、J2Z5A9O169、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCJ4A4H7M8Q6A7Y3HA10T7U3P5N5N10Q8ZS2I6M8N9T1I9F1070、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCP9A2P10O10Z4K10Q6HQ6L3C2S4T4P8D10ZV4N1C10E5X2S6E171、（一）某市有关政策规定，只有具有

36、本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCM6P8H8T6D9M6U5HK6D9H10Z2D6E6J4ZC8Y5Z9P4V5Q1B872、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821

37、.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACL4K8N10Q8A6M9M1HN2D10K3I10C2J1C4ZF10G1S4W8H1Z9W673、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACA1P8J1E8A5M1R4HF6D7H4L6C10B4I7ZY5S3J2C9U8M2X174、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了

38、该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCH1H5C7T7M7T6L6HL8A6J3C4W7F7D3ZX1F1L10L9E3P1C875、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCO3V8Q6Y7M6E6E9HA5Q5T9J10Y8L10

39、E1ZJ8I1A6R6N6S7D376、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCD2U8S4I8R1M5A4HJ1V7I7X5B1Z4J4ZQ2E9A1Q5Q3U8L777、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACT1O1T8P2V8V4

40、P5HA7S6X9J6B9A3Q9ZI10P3C10U6T3C9W978、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCJ6C9Z3U2C3G8Z8HT6E9I5D4D3H3P10ZE5S1Q5R4L7H4E279、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCG3U4Z4V5S1E7H10HZ5W4N2C5D4P9J8ZO6W1T10H1Y9E9J280、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与

41、抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCW1M4J9O7C4S5Y2HX7U8Z7H1A6M9B3ZZ2B4F5R7M10N3R681、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他

42、人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCD3S6R7F2I7P9B4HD2U1W3O10M4L3W7ZV2U7E5U1F6L8D182、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。

43、王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCR2A10X5P5B10T4B7HQ10K4V6L2F10L10D7ZP5B4T2E6N10C7C283、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCH10S1N10D7

44、A4J4S4HH3K9B7R6Y4I3B4ZF1K6L9V10Q2B8I584、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCR5F6Z7I4C2N4E8HH7T5D4W10N5V2I5ZP3B9T5K5U7W9Z385、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCV2Q8P4X7W7S4K6HX1Q2O10Q10T2Z7I4ZC4L10G5Y6Z3F8G186、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片

45、E.表层皮片【答案】 BCI2X4E7O6Z3U4A3HU8G1B6A9C1G7O3ZU4I6A10J8P4S8X987、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACB5H7D4V3C2D3M7HE4U4Y1T6W1U1C4ZS3B3O10F4K6I4B688、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCZ8U5C3I2Q10O7Z9HC8F3U6B2Y2P10E6ZP1D5F2W5O10S6C289、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCG1Y9J3I4A6F3W10HA2E4G3U5D4M4V2ZT