2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题带答案解析(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCZ6G2V2Y4W2U10L9HP2I8N4X6K1X1H3ZE3F5M8K6N8C2J52、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCE3

2、Q3Y2Q1R7C10Z5HF1C3P2A3X1R7G6ZP3O7X2O2J9A3T13、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCQ3G6F4M6I4Z5E5HS3H2I4X8J6E2Q4ZX5N3V8U6X5O4Y74、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答

3、案】 CCH4F3X1Q6S1A4I7HW6M7C3D3D2U6G3ZG10V4U8L9C6D1Q55、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACF2S6W1N7D4J5L3HT4W3L7F2B9V8J10ZC3B4R8D10T9S5S96、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCK4I3I3A9X9V10G1HS7U2C3T9J7W6C8ZP5O3I10R3J8O3O47、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价

4、师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCF10D9Q4A8I1S7T5HG7M9Q5T2C1V10S1ZZ6L8E2T1U9M4D18、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCO1L10L9N7K9O5P8HY9W6O5F5P7F8L9ZH9T9K4E7W5D9L69、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价

5、格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCI7U6H5B1N8H4T5HI6G8P9M9Z1Q7Y3ZE10Q1W7O10S7H6L410、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCM6J7U1U10P3X2X4HS1R3R9J9X1M6N1ZP6U7P4W1Z8B3J111、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCD8C6Y4B7I1

6、0P1Z2HY3T1P10P4Y1V5D3ZQ7J1X6F6Y9D1U1012、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCR10U5I8O9W4N2X8HQ6A2S3N1R10M9P4ZA5I1D10E8B1T9V1013、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCB3O9P7X9X5I8W4HX8P1I6B4F1Q3O2ZG6P7I5R7S6

7、X10A314、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCZ8G5A5G8G3F9X4HH10P5A4F10O2T4P2ZN4G1Q3Y8T5Y2B615、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311

8、B.435C.322D.200【答案】 BCF6C10N7G4H4I8X3HK10L8I5V8R4N10T8ZN1B9J7E7R5Q3V116、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCV9F6G2G8W5H4O10HD6H2W4Y8M5E10Y1ZL9M3F5R3Z8M7X417、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.5

9、6.8%D.70%【答案】 CCW7E4K1V9T2E2H2HX2L8U10C1N5Q5M8ZK8P3V6X4C6H9G718、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCB7F4B9X2W5V3L5HQ2M7Z6I3C3P3Z2ZM10H2B7M6V10T9W619、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均

10、空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCM6D10J10P9K2D2A8HV3T10A2F2F3E1W2ZE8R3G3Q9G1H6G920、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市

11、场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCT6V8V6N6V9T9I2HF9O2J6X3M3P7B3ZI8Y10Y3E9O1Z4Z821、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACK1H10V4E4M4Y3J10HM6Q4R5P4A9V3Z10ZC4S8F8V7R1Z1I322、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移

12、动和用途多样【答案】 BCN7D9S2M4M8J8F2HL3G8W9E10N2A8S8ZE7O5R10N4Q4T8J523、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACU8K4P10E1Q9W2V7HX10B5X4H6L4U5I6ZA7Y9P1P2E6H1F424、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委

13、托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACS6Q8N7V5J10S10L10HU10E5A4C8J9Q7G2ZH10C2Q10F4O5X1Y625、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCK2H5D6L

14、7I2K1R3HB4E7O5X9L9Q1N6ZP5V6E2T5N10U8H426、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCX6T2Q8M5X2I8E5HV5N6F2V10M2V3R9ZT2Q1F4Z8E8M9E527、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACQ7G2R1D7V7D6B2HQ5G5T7D9B2S3C3ZI9Z4D3J6I4H4H628、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.

15、气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCV3T9Y7R4G8O4J9HW6X1L9R5H9J1M9ZQ5F3I4N2V9W9D229、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCZ9X2P6L1P3C10G3HQ7G7C10O4T3N9F5ZF6T10Q3G2H3J2K130、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCK6O5Q7C5O1Z1I8HK8P6P1

16、0Z1W1F7V3ZE8U4J8B1J3M10D131、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACO10J1L4T7O3E4G2HN4B9G3F1F8U10H3ZT4J4F5V5M10T3N532、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】

17、 ACO4C4L7I7H3K3S9HW4R3K9U7X7U8Q4ZG6M4X3K8E3A1J233、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCW6I10B2E9Q5K1S2HM3A7K8V5O2Q2N7ZP9V5T10T1Q10K9U734、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACB8U3

18、D5T2J6Q4H10HM2K6P7U2Z10W2F1ZM8V10D8J1A3F3B535、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACW5L8F7R7H5B10N7HN7C3D9E3M3X1W6ZR7L4A3V2D5P4K1036、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS3V7E5Y8Q4Y6N6HW7V10T7I4T7X9B2ZQ5W7T3D4X2U4X137、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCY4C6O3G1O3

19、D1Q6HQ8S3C2S2N5W1X4ZO7K7N7Q1I2Y3O838、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCH7J10F10S2E2F10R8HL3Z9D3V2E1C7B9ZZ5L7N2M5O3X10H439、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCY2J3R7

20、M5W4V7N10HZ8W2X9R2T1O5U8ZD3V3T2X2E7H3D1040、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACM3N7K9A6R9N5D1HJ7T10W10Z4K10D5C10ZP5Q7A9F10H1I1W741、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租

21、的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCU1B5H10W10S9K8R4HO7R6A10N4U6R5Z2ZU7D6B5U8G3V9T342、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【

22、答案】 ACN2P7M2W7W2H7Y6HC1N8J3L6I5R5H10ZB1I4L8H4X3W8P643、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCA2W7G1B9G2V5Z9HN10W8O4B2Y6F6C10ZY8J3O2L2S7N3H344、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴

23、纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCL7N3U8O8A6G3I5HY5T3A1O6D7S10I4ZA6R7N8V8E1X5T945、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACN6X6H1T6V9R9H7HG4Z9U9B8D6T7Y10ZM5C3W4A2H1D6K246、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%

24、。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCG5T9A5X1G9B5L7HX1X6U6Y3E4A1K9ZK8A2G9F1Z10X5X447、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元

25、/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCU7Y5X3T6O7G7K7HG3A6K6K7F9I9D5ZK5H8O8I2W2S1E748、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACQ7W3W5F8M2G7O5HD10U7G9W1E10M7M1ZB4W7F6K4P2N10C249、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村

26、支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCB10E8E4S2R10W6F8HS5V9N1L5N8J9Y5ZU10G6P10U2T6T4A350、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCR2Z9N5N1W4E1A7HB2M8K9W9J5D4C5ZP2H7G9V8O4T6X251、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项

27、目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCA2H9H1I10N3K2V2HC2F10G5Y9F1C7H7ZJ9F6W1J9L1F9Q752、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACW4D8P2D6W5P10L10HW1Y6O8A5K1Q10L8ZZ6D9Q4F6I10V5X853、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.

28、2C.3D.4【答案】 CCO9C9G6A9T1I1L3HO8X7G9J3Q4S4X10ZY8W7B10A4E2B9P254、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACY3E8X9S10J6E2G10HW1O8R5C2O10K1H6ZS6X1C3B9V5O8W255、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售

29、该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCX2C1T7Z4C2A7T9HL5V1R4E1I7L5B8ZF3I9C6Q1U1U6C356、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种

30、估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCV5F8X9E10J7A9P6HU8H1N6W7A6Q4L1ZL6I2W7W7L6Z7X757、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCO3Z1U1K6P1P4B8HC10X1T3X3R9W10R6ZV6K6A9A2O5M8N658、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCO9S2P7Y7E7O3V4HX

31、4M5Q9A1S7I4M1ZE6K6J3B1A6H8U759、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCJ2L7V7B1H4Q8L6HV4Q8U10B4F2E5M2ZM2Y3F10K6G10B10Y960、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCB7S4R5V4A8U5C1HZ8N6O6A10R3F6D8ZX1A6J7T1P2W10L261、房地产估价的要求是独

32、立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCL2D6W5Q4I1J8L5HH1I1P2I8F10K1S2ZV2A2H5V6W7L2O662、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCH1M2W7A1E5O3T7HG7Q5W10C10Z2M8Q5ZB10V4O3J8N1Y1C563、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命

33、为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCV7C7F7V4J9K8U1HY9X5T8F6U10L2D10ZI9L6J9T10U2G9L164、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCY8F4E2Z5Q3S3I6HW1S3R6X7C3B1W9ZM1O10E3I3V6C1Z865、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了2

34、0万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCQ9X10V4W8S3H5G5HK7N6U9G3V3R7A8ZE2F1J9S2U1T6U666、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCI1A6I7X5G7S8I7HQ10R1N6I7F10S3W7ZR5Q1D3N10Q10M8K867、某宗土地的规划容积率为3，可兴建60

35、00m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCU6Z9U6K9B4R5V2HT7I9P6Z8B4X10R9ZU4U8G3L8Q10V10T568、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCL9B9X5D8U9K10T1HB3X10S1Z10Z4K6E10ZA9D10N2M4B5L2K106

36、9、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCX3Y4K2I6H7E4V2HX2O6C6Z2B3P8Y3ZI3I2J7U2E10V10D1070、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCE6T7T9S2G9M10Q4HO3S3T4U5K1G9P4ZL7X10T7A8A10K6D471、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCZ10K1

37、0N4A7V9Y6X5HR6P1U4H8H6N3R8ZY7Y6M1K3L8H8U672、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCR3C3F10H3P2S7S7HP2Y7E9E10E9U4H5ZF7K6G2L6L1W8T473、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCT10E1B10X7W1G3I9HR7E1R5D1V7O7J10ZD1T8Y9K4Q2L4R874、购买一套建筑面积为120m

38、2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCO4T1K7F3A5D8B8HV1N7N2X1G7W1C8ZB6I10T9U2X7U5A375、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为

39、（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACA1N5L9E2H1I5U7HC7I7J5L7Y10Q7Q4ZV5T5H5F1N4J4N476、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCW10J4Y7Q4M6S6M1HS3K3N4I4L10F7R7ZF1J3O8W7R5D2M177、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACB2G7D2Z7W9A9G3HT10E2G8X6C4Z7X8ZC5K3T9B2W4R9O678、下列

40、情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCU2W2F10N7V2P6E1HH1T6R10M10X6W1H7ZN5N7W10J3S7T9Z1079、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCU1K7F6J7O1I9T5HZ6H2O6D2T2U7Q7ZI2I10Z1V7O5P4U580、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例

41、【答案】 ACR1V2A6T6U8L3N1HE9J3V3Y3R8D8L10ZT1K8L9I5Y4U10V681、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCO1U8Q10V2C5X1Q9HD10D2L3N5U2R4K6ZJ2T4T6J5C5Z3Y682、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACS9I9C8V7D7M8Z7HC10V1X3B2R5

42、N5G10ZS1X10V7R8R5I5K483、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCA10L9Q4H1S8T2Q2HJ8W8Y3R9Y10A5H10ZG6J7U8K2K2K7I1084、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCQ9T4F1V4D6B8T1HN2G4T5P4M5J4J9ZL1S1N2L6D1R1T285、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂

43、房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACR9S1H8Z1F8X8G6HC3N4Z3T1E10X3W6ZV3O10U9M3Y1H7H286、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY10A3

44、J7O3E3W2Z9HV4J5V9R3I6A9S5ZF6Y9Y7M1G10J1M187、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACC8R3H9H9U2J10R10HL10I1W7X4T3K10E3ZF3C9H3I6Z5Q5B1088、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C

45、.抵押权D.租赁权【答案】 ACD1K7J8W6H3W5J10HF9F3B4E8Q4Z4G2ZT5H6T7G7D10M5L1089、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCW1I8Y5W6O7Q6L5HX7X5P9G4L8J2K1ZO5R9V1T5O1V3O690、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCY5C2C2O10Z4I5V7HU4N8R1D7O7T4X1ZD5E7T1B9R6J3E191、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环