2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题（含答案）(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCY2R9T7R1S4S4I6HK6W8W2X3X3A10V5ZI8Y4Y3A6G3K9Q12、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCQ8G9V5U7I4N4O2HJ5H6Y8

2、V2J8U6A2ZB9H7G6C9M9T6S83、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCF10H7F7C4W2B7U8HN8J10H9I6R6J2A3ZW10J8T5J7E2V8K64、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCG5Y3J3M4H9J1E2HT2B9T1E10L3W9E5ZR3K3L9X8Z5E6B15、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人

3、的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCU8I10P9T8J3L8X7HD10G1M1R8U6I6O8ZX7U6M10B3W1W4C56、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCE7P9Q7K3G2G2X3HU2V7L10Z10F5N10J7ZA10T6K10F8Z2R7P37、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCB6U8L3V9G4Q4I1HQ3R9O4N4H8B3S9ZQ2F6B1

4、K5K4G2G98、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACQ5X10O4B9H9U1P6HJ10T2J4U10R3D10E4ZF8C2M8D5G4O5D89、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCB8P6E9V6M4Z10H7HY3U1K5V8N3W5A9ZS9T10C5I10T10W4D410、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCG5O1

5、Q5M6H6Y3Y2HZ2P3H1J5C4I7M3ZH8O3D8D3U5F2H1011、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACR7Q5G1A6K7A7R7HA10U4X9K2O6D7G6ZI5C7O8S1U1S10E212、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCR1E7K7X4W3Z8E3HU2J8G5U4D9J8O2ZZ8H8W9W3R10Z10V313、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建

6、永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCF5M3W8V10L5O10I4HO9D5M9G8E5F8I4ZM10E7C7L8Y8T1T314、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACQ5H9G2K10T4X4A4HG7Q3N2C4W2G8P7ZH7I4U9O6W8L10X315、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCN4G9A9L8D3N2I10HO2I4M1L6U2D10Y8ZW9T2O9E1W1E10F516、合伙制房地产估

7、价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCR9I8O9I4I2G3J4HU5N10X6T9Z4G10T1ZT4G1K10H6P4S5U917、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCR9U10F1J4C1F2O2HG10U1Y4J4P1W6V8ZL3W5I6N4S1R2B418、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCU5F6Y6C2L3

8、Y6I4HD10D3C8W7U8W7N6ZE2F3E4U2H5R5Y819、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCU8M4B9W9V5I1H2HE8C6Z9G7M3R7Z2ZM8N10S9B3Y7M2M1020、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCV9K7J10S10M7E8R9HF2D2B8L2A4I5I3ZC5V3B6P8S9N6I221、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳

9、定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCP5D5E6Y6M2X10Z7HH6E4J6P5L8H9G2ZH5Q1S9N6C8W6W122、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCQ1X1Y4D1R4Z1P4HN7Y9K5I7E1K4N10ZQ3R3T4F6U4T3V323、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACO9T7C8W8Y2X9A2HA6U

10、3C7M6H10V6O6ZZ7X10S7W5B5J2K624、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCV6Z5I1G8A2Q1B3HR2J5G10R10O5R6J10ZS10F2J7R6W4B1O1025、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原

11、则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACP8U9R1Y7T10B10K8HQ8Y9X7M9Z4F3N10ZA10I7O6Z4D1Y9Z1026、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACT1W8O8N2G4N9C1HB5T6C3E6P10G5G8ZK3R9J1Y6R10X4L727、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要

12、件主义【答案】 DCI8T1H3D5Y4U4R6HX8S4F1W3Y2Z4W5ZU1X10Q9N5S9Y9A528、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面

13、渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACM3G8I8L7R10K4Z2HF6R10I6W4A7I4J5ZD1O4B1A8L7Q9M329、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCG8D3T8O10L8T1J4HI2X10F4C3K3S1K4ZR4P10A10U9C3K1E230、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为

14、（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCL3B2I4A4U10U4N9HS1O10X4F6V1H10I10ZF7V10W5D10F8X9U431、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCE8G1J9L2D10J1P4HY5C1P9Y2F1R2X2ZD5B6B7F1H7B5W432、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACP9Q10B8X4Y4A5G1HO9Z2N10O4W4N6Z7ZC10V8P2B5

15、F5F3H133、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV10Z7H10Q4S7V5H8HR8V3S4V10C3L3T1ZL8G5P10B3C1F5I534、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCD5Z9W1D2T10K6L5HO1S6P6L10J5H8E2ZN4C5Q7A5I8S2A33

16、5、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACL1F8X9C2Z4K10N2HM9Y7L3M6F4M9S1ZL5T5M10M4R5M4T936、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCB7I4L5R10M4L9Z6HW9Y8T9G5C10P3D8ZH8V4L9F1Y5P10Y337、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.

17、评估价格D.挂牌价格【答案】 CCE8W7S4V4U5G10A8HO10Z5M8M6V5L3V10ZN3A8E1L1J10A9L1038、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCE10G1B10B6W4H8T4HL4Z5C2P6S8D8C2ZK2N3V3B5U6R1E139、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主

18、管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACM6Q3M10H2A5N7F8HT7B5B7F7N6X9L9ZG4P3G8W4Z5L2P740、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCN10J1A9B2V6L7I3HI2G2N2J9Z9E7N1ZR8Z4J9K6Y5G8R741、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线

19、【答案】 BCE6F5F8J8U4Y8E4HH1N1N10F4K4Q5O3ZV7G3Y6I2E9H10J142、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCN7N5C3D10Z8N9P7HM9Z6Y3C7B2L1Z8ZU2H4T4J6N4R7Q1043、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACP1X2F4P3F5F3X7HP5D5X8M1I10W3Q3ZC1A5X9L2J8G5Z84

20、4、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCB6Q9K8E8M8J9J6HX10O9R3U2C7P3S9ZP5R2G7J9D1S1B845、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.

21、租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACR4R3G9U5F8Z2L5HR2M8M1M4S8I10T2ZR7J6H3A3X2W4K646、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCF6H8D8P10Q6F9T9HA2G4R8M8R7U9M3ZL8F6F8A2P9E3J247、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期

22、间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCO2S4U1U6T10H2Y1HB2H5K1I1I1O3R6ZD5C4Y6R4I10T2X648、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCY9F4Y7D2M3W5B2HJ5T1F9C9B10A4A6ZB3A8S9W5U1W9I549、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。

23、A.90B.91C.93D.95【答案】 CCM1M9F9A5P3Q4J2HB1R6L1O8G7U6R1ZJ5L7J7M10Y10X10A450、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCO8K9F10Q8X5L7F10HM9G9V2B2U10S4E8ZP3G4D1K6Q5B7N451、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCR8E8K1G6

24、P10C6W7HK5O5T9C5E8D5V10ZZ10K7G4A6P4T10H552、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCC2T4M4D8C2B5H9HE1Z6C5Z9Y4W4H8ZN2C5I7O5L8A10I453、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCU9O10U8J7P5I4F6HW9A5X6G5L8L5U3ZU4C2M4T1K8M10Y1054、我国不动产物权的公示方式

25、采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCO3P7I9Q9C7Y3W2HG9K10N2R9O9K9W1ZV4N9R5P1O7Y9X855、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCP10H3Y9N10T10D3A9HS10Z4E10Z5S1J5V9ZB3Y5V7E6H10J1H356、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答

26、案】 DCY4M6U8Y7V1Z7J2HO2G7G8R5C6M9Y10ZO4A5Q4F5F1O8R757、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCL9L3L5W6D3A2W8HI1Z2O1G9U4M10Z7ZV7T4M3K6L10R2F658、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACV6K9R4B3A5V5C7HY2C10C7Z10E8R4T2

27、ZR6W2G2C3X1T10F959、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCO2X4D9A6M5X7P6HR1G3Y9D5I7A5U3ZS1D5U9P4U7X5S260、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCT6A8R8V6V3G8W10HS9I10W6

28、D7J5E5Q1ZV4D10N8Q1P10B9U261、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼

29、时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCU2B9M1Z8T4T2N2HB5B6D1X8F1J3F8ZD2J6U1L7Q2W1S862、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCQ4M1B6X2Y9Y2Z9HD10E10H8O10S6O7G6

30、ZC9Z5Y4P9B4U9A363、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACI7X4F2E3L7X10P1HL6O7K7L5F10L4P5ZB8N10H9A1I4P3G664、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公

31、司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACJ7J1U1I8F1K8J8HH7W4N7H10Y7G8N6ZO7Q6K4A4V5K2J365、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCI6R5K3Q7A5K7T1HM4S1Z8G6E5N4M1ZB4F10Q1O2U1V9O866、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCQ9W9

32、V6T2B9G5A4HO4A6N1E9Q4V6S2ZU5J3H7N6U8T8T267、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCW5V5B5Z10X3I1Q6HI9G2X8Q10R3C9T4ZG5B9P6E2R7Y8R668、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋

33、权属证书时【答案】 BCS7T7Z9B5X4M5O3HP2V10I8A2O10V1N9ZA2E4L9S10D10X7D869、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCR1M10T2Q4S2T10Y4HR8E9V8I7A5J8G7ZH5I5G1W2H9Y1N370、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCC5A9F2W3I9N8O5HF9S10S5T10S6J8M8ZN5N6C8K5K3N2W271、

34、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCN8G10Y4W5H7E8O4HG1D8G9N6V6Q4B2ZQ3K10G6S7I5L1H272、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCT6Q10V9K1K3W10D6HP10U5M10S1M1W7L8ZF5O9T10R3B4X6Q173、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价

35、入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCH7E1Y1L9F6S9I6HE7W5A8Y2O2T10P4ZP8T5D6L4J10L10Z974、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACO1D5R7C8J9Y10J7HD8E4E3M10P2G

36、2H7ZP7D4R3Y4S7K4D975、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCL1G7E6I10S4Z5B10HE3W8E10M9A3M10S7ZB5R7E9T6C9O2H176、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACU1A8I4O4F4S9B6HL7D3Z10L5C2E3C10ZW4V1O9Z3W10H2S977、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽

37、限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCK4Z3Z10R6H7R10C2HI6L9L2O7L7V1P9ZQ3W8C4H2C4B3B678、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCG10K8W7V9L8H4J2HJ10L10T3V8T4A10S10ZS5C9E3E5M3T9R579、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收

38、土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCT2I10C10W10S2E5S4HY7B7H7R3H2G3Q3ZC3B9J1L2Z1C4H480、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCN1Y7A7F6U5D6R1HO8F5X6X10J10P5Q6ZE10J10X9K6N1C1M981、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACB6N2C1W7Y1J5E5HV3F6J8A5C4I8

39、U9ZN3C4B3X7Y5U7H282、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCX6C9Z8D10C3Y5W8HR3D3K5Z6P7U3G4ZW10H6L2T3J9R10L1083、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ4J5B7V7R9U10B2HH9Y3N9A2Z6B5G4ZQ5U10T1T8G3F4T684

40、、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCZ2T7V8H4U1I3X6HK1M5O7J1D9J5E8ZA10B6H2A10G5C2R885、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACG8K4O10R9N10L1I9HV8G6C3G3Q9B5B3ZS8P5X2P9L3M6S986、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元

41、。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACX1G9U7E7A1M1Z7HC5K6P3X6V6C2Z10ZK5R6W4Q8V8M10L887、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCP9I6Y10W4N7F7B9HC8S8F3U10X8Q7S5ZX7Z8O4E4U5F2X488、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACG1A10W10S10U5F1A6HW10J8B4K2Z4H1D9ZU8J4O6W

42、4U3F8S289、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCZ10I7C4X6D1Z5J10HV5C6A10Q6K2A5O9ZL5H9A9J9B8H4X690、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和

43、社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCG7Q7N5S4W9I3J6HK7B3P1R9G9M1P10ZG8N3W10T9A3O5I191、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCS8A8D5G4B5C7V9HB7Q7M6I2J6F10A6ZG7R7L3I2H5

44、E4K692、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCF4V1R6I4C10U3L2HU8H6I3T5Z3S6V7ZJ6T4Q4C9A6J5N493、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCD4U1S2H2M9K2W3HY4K7E5K6W1M3F1ZU7M6O5S4R6X2T894、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCB4Y2Y6M5P7G5Q10HT8A4F4M6R6D1D2ZV8A4K9R5

45、M6U4Y795、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCS1U4T5N9R5N7R3HD1B1T5M7Q2T4J10ZT9A10Q8E4B5U10A496、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C