2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题及答案解析(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCN8E8U3D10Q5F4A10HI7Z3A10H3J9D9J3ZB7C8T9Y3L3P6R72、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让

2、估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCT7T6M9E6Y4X3A9HW5Q2C9J6O10L2S2ZH5K3C9L7T7X1E13、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCX2J3N4H7C10D3E1HC3V3O3B8G1X3T5ZU7X3E5Z3H4G7F44、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业

3、用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCU1Z8X8K1D6L8Z8HV8G7T7T10Z6J2Q6ZX7P8X6X4I3Q1S55、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACX3P3P3T5H9V6I6HF2Z9B7Z1D9J2L10ZK7U7B9Z10H10Y10W56、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，

4、期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACD4G1S1R9L1J9K6HM2W3J5N10J10G5B6ZM8S6Y1F9O9F7S97、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同

5、类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCJ9F4B2Y4D9N8V1HO10F9K3N1C5S8I5ZY6A3X8R5R2B4T78、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCR3A8O5N9N7M2A5HO9F1K2T5O7O6L4ZX3F3D3T10P9H8S99、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况

6、的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCE10M6Z10Y6D10L10O9HP3X2S5V8Y4Y3B6ZA7A7J4U10S10X9L910、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCF9M3B8A5Z5U1P3HR1G4F3A10R4F4B4ZT8W2T4J7E7E7J211、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（

7、 ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCV2A5X3G10G7R7A1HS2P6G8H6T5L9C7ZD6S7X6F8T9I4Z712、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCB1K4U10P8U3O2B9HE8G3H3J2L9Q1H6ZT5O5H5H7W4U4I613、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCN10H3L2K

8、6C9B6D7HT2H4Z7I3H5B1I7ZP3M2N3F3O4N4G414、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACT1V6W3H10A4E4N9HZ9Y5Q6X3E4B9J3ZS4F2O4D7I9N3D215、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCJ8C10I10O5U1U1F10HQ1U2E1N7J9A6S3ZZ9J1Y8S2N1I3X816、某在

9、建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCN2B1G6S10G10G6Q4HC10U3S3M7S4O9T10ZK7U9Q6M8J8L5Y517、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B

10、.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCB9U4W5Q4C4B5Z1HP1T7M10F7N1N3O10ZO7V1T8Y10Q9F4P918、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCV8Z5Q7R6I7I3L9HU7J6Y9B5T5Z1C2ZQ8L6C7F4O1C4Z819、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCS10S1R1M1T3D9L5HO5M2T10G9J5V10W2ZF8X6A7D4E6B3W1020、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写

11、字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCS8E4B5H1D6A1O5HB8U9F2G8K10O10J7ZF5Z3C1K4V3N1Y321、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具

12、价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCL1Q9V8U9L3N1R3HP4Y6U5D2J8E3U7ZO8U3T10M3R5J4D322、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCQ4M4F4V2B9K1W6HF9S1I2P4E5E4P9ZN8U10O10H3F10U7O923、夏季的主气是A.热B.

13、暑C.风D.火【答案】 BCU2F2B9L4O1S10V5HP3A1P2F3I8A8X10ZY4R4T7I1X7A6A324、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCU4B7K1T8V1T7Z1HN7A2A5V4Q2A1D4ZY9B4A4W5X10T1R125、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCY4F6O3O2K3X7H3HI4L8A10Z9I4O10C

14、9ZD9K2W9X7D3C10D826、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCJ4P3N7B10E3S4W5HU3U6U5N6D5J10I4ZQ2E7F1B10M6F6Q427、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比

15、实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCN10T6N10Y10P6S2O4HY5A5J5R7D5P2J2ZO6U5I5E7R8Q7P728、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCL9G2H1Q4S8J10Y2HR7Q4G3C7J6S1U2ZE5V6T1Y4Q2K10I729、某房地产重新开发建设

16、的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCZ8C10Q5I3L7F7U5HG9A5N1V3W1W2F9ZM10G9V4T4B2P4X730、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCZ3S7R8G2W7I10Z7HW2F8Q3L5M7U5K5ZM8U6U4W2G1F9W531、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（

17、）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCX7A4I9L4V9K1N5HU8M2G8V6F9G3E8ZB8H10R4Z2L4M2Z332、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCQ5U7V9V1H9I9C3HB7I10G1J8V7W6I9ZO5M4F9O3A10L4V833、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCB3Y8F1B7F10B4R1HK5X7M4D9R2F3U8ZM3

18、A10L10O5V6L3C634、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCB5C8H9H9Y7J7I7HB8L5Y9Y9G1B1W6ZW2H6X1Y3O4A5T135、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCW4W10N1N2O1V4E6HZ9N10C9K6C10O10W5ZN3Z6I9T6Q2N2M1036、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D

19、.外部配套设施【答案】 ACZ6W6C1N3F8G7C8HN5E1P2T4V5E10D4ZP2B6I8L4W8C8U1037、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCC4E5L7R10C4Y4Z8HQ8D1D10B9G10M6X2ZZ9H8W2O5F6W7M838、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCH3P2E9C6N3M1D2HI4P4A3X4A9R7D4ZX9E6X10Q8F7D6M239、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴

20、阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACX2Z5E8J1R10A7U3HM7J7J7Q10V6W2H4ZQ6A5J2X4M8Q10V840、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACL8K5D7Z8L1A4M10HI8Y2E1R8T1E6X2ZM2X3D7A4U1K8G241、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄

21、今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACC5H7J6J2A9T3U6HR4A8U7W4J7F8X10ZB6S9X1T4D3C7R742、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCF2F3D6D8K7I8U3HO6O9Z10I9Y6F2W3ZK9U6F2T8N7A10N943

22、、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCT10N8Y1S2A6P9J3HR8C7I2J2W2F10O7ZM8P10O2I3Z2L4I1044、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCH6L9J5Z8F9F3K4HU6M9S1L7F2U3S4ZA6X3R3H7M1Z7L545、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.

23、500B.525C.600D.1650【答案】 DCK6P5I10Y10D8C1J5HM2T1N7I5Y10S10P4ZE8U1L1Y8E3R4D846、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACJ4Z6X8T2R5P7M10HG5M2D2P2Q7J8I5ZV9R4P7C7B4A8D847、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地

24、城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACZ2Q4R7R9E9E3J6HF1U7S3K2H5M5E4ZD2P1T5X5K1A2Y748、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACV4P7V1K5S10P6G4HU7B4E9J5J3N7Q10ZV10J8V9B8L7J9E949、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不

25、需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCY3S5F8C2J3P8U2HF10Z8J2V5Q10X4A4ZH6B5C7R4I7O4S250、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCY2Q6F8N3M3A10I1HJ4M5G8S1Y4F4N8ZK6R3J3I3Z5E8N851、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责

26、人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCK3U8J2O10F9A7K4HQ3E3M5F5W1L4U6ZU1X2N5H2D9D10A652、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACJ2H6L7F8V5F9A5HW5T4D4B5Y1T5E3ZY8Z3E9P9C1J4Q453、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例

27、作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCH8Y5C6L9W2G8H4HC10G4V10Z4R3J2G2ZX7Y2P9L5A2G10K1054、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCV8G7Y1D4B10U1Q5HQ2J4T4P9Z4Z5E9ZP1A2O10N9K9N6F655、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建

28、筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCR8V5I9W1A2J6Y2HN10J1G1L8Y8R8T7ZJ9A9A9E1O4M3U556、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCI1O1D10N2G8L10W7HH9R1H4N10P7

29、M2F2ZY8R1Z8U8B10G9V157、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCV8T2F1J9O8T6T9HM8I8F9B10Q7P5G8ZN8S8L6Z4W7Y7Q258、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCX2G10X7H9Y6U4U10HL8N1A7E9I3C3Q1ZC6W3A4M1I7T9J459、五志过极均可伤A

30、.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACM6W8Y6W9B2V6M8HF5M1B1C10E4K3A1ZX4U4Q2O3J4Q6E760、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCW2F5A4O10H2F4W5HW7E5J9U4M10N8X8ZU9X7T6P8A5Q1H161、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后

31、引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCY7B10C10E10Q2R2I4HF5F5G1N4F3M3D10ZX4S5O1E7Z9W6X662、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCG7B2U2N9P10C7B8HN2M3A7C10V8W1C10ZO10G5G4I6Q6D6N563、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为

32、90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCH9R6F4Y4U9T5Y3HW5Z1E3Q7E1Q1K3ZB1T9K9M5K6S8E664、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCQ2E1D9I4R9I3U7HG10A1L1S1B2M4V8ZH4D4E2E5W2O6A965、某商场是6年前一幢已使用5年的旧

33、厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCP2U1E6U7M8E9C3HN4C4V1S7M4F3T9ZR7P9M1E1A8A2J866、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACK8U3D1K3T10F10G1HN9E3D4Z5V3L5B1ZP4G8T6W3Z8F1R467

34、、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACP9Q3W7A8S4G8E4HY10K7H1D10M6Y7W2ZZ1L5F6C10D2W3I568、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCD6L8F3O8Y5X6V3HG5G5L5U7E2J1K8ZC3X4H3E8N7O8L169、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案

35、】 BCG3T8V8A7C3X4W10HW8N5T7P9G1X4O3ZF5M6W6X4E10N1U270、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCW1J9O6T1E10S3S5HT2P7W3J6Z4V2Y5ZV8M3I8S3W3F2T871、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCY2U2E9A6U5R2U7HG1F6V10M1G5L6S6ZI2Q6L7I7H5W3T772、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的

36、比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCK5X9X10H9A7F6L6HU2R6H5M8J7Q5P2ZZ5L1P3Y2E9E5Q573、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超

37、出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACH2R4I5Z2A5I7R9HL1O5Z9O10A9C9V2ZJ1R8I5B1O9U9W474、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACM10U7C10B4H5Y10S8HY9I1Y3N5T9L3M10ZL6J9W8H1I4N4F275、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以

38、方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCD10J7D9Z5P1Q10O2HK4O3X2U7W9U3U1ZP8O9E3P9X7V6Z176、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D

39、.征收人的要求【答案】 ACB6W10O6A5T9F10P9HH4D7J1H6U1F6G10ZD1D6D2O5Q10X5T877、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCJ10T8H3U5B8T7K3HZ2U8B7U3M10W2N9ZT4V1P7K2L3V10N178、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A

40、.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACV6I1Y2M2B10X9C5HD5P6K8J8S1X3J3ZM4F9Z7C5N4D2F579、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACH6R2G7M3B9I6X8HL7Z1F3X1S4A1Y1ZC2G6F1E9D5Z6L780、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性

41、付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACS5T4M10S9S10V1V2HR10P1P8V2M10Q4N4ZY1Z1Y6Q7P6W1P281、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACV8S6A2F5X6Y1A6HC3M7L9K6R3B4O6ZI8Y8H4F2V8O9T782、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）

42、。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCG4D1L4V2L8C1H7HW4Z8Y3Z4H6J6Q8ZJ7L2K6G2E4A6I683、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCG6O6F7S7Z2C10B1HX4K9Z5J6N2O8P10ZE7R1V7X2I9O8S384、某

43、宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACN1B2S2L1D10H10T1HK8C9Q8B7S5T7T7ZR1D1M10M10A8E3F685、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCC3P2U9E2F2D6D4HA4F3J8V3H1H3C5ZI3L4K1T9A8G2U786、某建筑物的建筑面积

44、为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCX10H10G5B1U8K9H8HD9J5B3Z4U2Z6G4ZG5C3Z1H6K10Z6I287、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCW10I6O8M5I9Y3B7HM5Q2Y6R2I8V6P1ZS8U6P5S8O2L6H588、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。

45、A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCM2E6T2L5T4W10J5HQ7N8L8K5C10Z9B9ZF8N1G7X9L7E3L289、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCO9B4S9L10X7T10T2HK3X3F8H9H3T1A5ZN3F1A6M7Y2A3S690、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金