2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题及答案参考(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCL8B8E10K10K10M8W9HI3Y10M9R10F4M5U3ZK10C8A5R1A8C7G52、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACT1S9E3Y2Z8W5G6HH7R5E7A1A2I9E5ZR5Q4I5U2N8Y8X23、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCF1E

2、6F2V7Q6O5F3HX4V2W8D1L8A5B6ZJ8V2E9S6W2L5F64、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCA9K8C9F8E3M4I1HG9G2Y6Y9E7K10A8ZV3V6D1B8Z3M8Y85、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCW7Q10J6X2T6J5V5HZ1M4R8X1P5X7I3ZO2

3、U4K2F9I1W7Z86、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCZ8K9K9P2Q10I8M3HI5I2D2A1Q4J8C2ZI8J8J4C10T6W4O27、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%

4、。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCJ1D10K5B2N7B5C3HW2C4W9I7S2U10L8ZV9Q6W10Z9M3U10K98、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCI6P4R9K10K2A6C10HX4I2Z7V10H3L1A10ZH2N5T2J9X6X8F69、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价

5、值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCK7S3O6P1I2O9O6HR7L10X10L8Y8F1E10ZG5C8R5O4O8P3M110、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCI10H9A7U8M10R2Y2HX7I1F3F9B2E1W3ZN3P9D3W6K5O5X411、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACZ6S2W8Q2X5M1S4HD2J8J2P5Q7I1K6ZA7Q4W1

6、O3E3J1Z112、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACW7Q1V7P5M7B6R6HV9F2J9N4C6X1J4ZG10K2H8O6P1E6R1013、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCV4H9O7E5O1Z5I3HG9Z6Z4F8Z1U8W9ZL6X2F3B3R8G10E1014、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成

7、本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACF1Q10B3H7J4Q1P9HX9U4F3T9Y1X4W2ZK1S5P7U2Z9G7C215、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估

8、价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACS3V1S6G6D8E6E4HZ9Q8F2R3N4U6X2ZI1Y9J8R4L4M5K216、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACK3D1U8L2W4S4V5HT2B7N2G1D10B1R10ZI1F6N9I5X4E9I1017、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACI10S6K3L9T6P9F1HG9M1I10U1Q1X8G5ZM8E6E6X9T4U7A918、新建房地产的土地取得成本为600万元，

9、建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACV6D6U7X8G5B2F3HH8L7D3S7I3Y7V5ZO2W4V2D4C1X9X219、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCS6J4W7I4Y3A9U7HL1Z8J3D5X6U4M2ZV8V4O1A10I4O9P720、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 D

10、CA1O9Q8Y3P1Y10R3HG10V10B7L5Y8F6K4ZD9B6S8X7X5X4E221、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCC7Z10R1Q4K4L1Y8HE4H2U5E5P1C3E6ZU5J4O10M2C5R10F422、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCE3U

11、1W9G4J7H6I2HW2Z5O6F1X6Y9A8ZS9H10N1E7W7R8K623、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCN1J1G4H2F7B8C3HA1K7L6L6B7P2B5ZC5S7N9L4Z4S10W524、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCD8S3V2U8X3Z4U6HY6L6P5T9P2F2R3ZA7H10Q6K4Q2S9S825、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCO1F4Z9N10T9V9Q5HP6Z1H6O7G3P4S4ZK7I8

12、U4Y3X7E1T1026、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCN7O4W6Z2T6A9Q5HX7K3T3Z2B8Y1R6ZN2X7K10C4P7J6L827、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACX2X1X8U6S1Q10H1HG6M1M10C10Z2P1

13、0U10ZL2A3N1D9X7S6P328、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCF1X2M1H1Q4K7B9HK3N8D7H7J3P3L7ZJ1K8Q2K5D6U7U1029、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的

14、合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCW1E10B3J7F7J9R8HV1H6K3R9U2D8V5ZW6J2B6T4C6W5B430、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCE8E10X7T10I7E6A6HC9U4V9W4J7Y8X5ZG10M9M2Q6E1B5L331、关于估价资料归档的说法，错误

15、的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCM5A6O10G7M3P2E9HL2P2E5E2H3W10K9ZO4M10M7L1A10Q5M432、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCT7M8Z10K7J2W10F1HO4Z4

16、I1M10P3T5V7ZB6N4F10D9A2V5G1033、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCH3C6U2L7H10D4U10HH2B10O4N3C9J8Z10ZH9L2U6J2P8V4Q434、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳

17、B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCI3L2O9H10X4V6L10HD7R5E4R8I3N5K5ZL6T7G9L4U7H2Z535、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCI7V7E3J1P2H10F6HU1J8N10L9X3Y5L7ZW5W3H1U1W1G4L136、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为

18、500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCX8H2C1E1U6I2E4HF3B5F4V9Y6G3D6ZE10C10G8E3P3W2U437、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCH9K1V10Z8J5O6B7HA5H7Y3S9L3A8Z1ZD9N2F9L7A9F1B738、某企业开发某土地，

19、土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCI1L3E4V7Y8A4I1HR8K4I4Y7V2P8V2ZI8X7G5C1T3Q5V739、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCG8P6O6M8F5P5X3HA7S9M6M4R2C1F6ZR5O2G10R4H3C2P1040、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.

20、市场价值D.投资价值【答案】 BCD2N6J2H4H6I1T1HT3E5U6H1O8D7U10ZA7F10O7S7V2O3F241、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCG3J2T8E9T4B2B7HJ10T4Q8Z9J1H5M8ZA7Y3W2K10M10Y3B642、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCF1R10J7O4W7G8L5HQ5N1M5P6X6C2B9ZT1W9N5U4V3C5K843、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成

21、本法D.推测法【答案】 ACL5R7P10D7K4Z9W10HM6J4G4A10I3N8E10ZO4N9Y10V8J6I2Q844、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACQ10Y6Z10K2Z6L9Q6HY6V6E9S3D1W8F3ZL7H3F3L4P3A7E545、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCI10X2F8U7R2R4I9HF2E5N5U8O3T10F8ZL7Z10J4Q4P10

22、B1Y546、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCM4J6Y1V4N7B10S6HW5X5Z6G10D7O8R3ZF9F2B9P2Q6R9G647、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCJ10B10V10U1J2T6E2HI1P9B5M3N9B1T9ZQ4Z7V5T7W3R3F148、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或

23、参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCR2L2R10P5U7F1L3HL10X10K1L5A5W6M8ZH2X1Y5D7T1C3R949、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元

24、。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACI6T7H1W4S8F2J6HS9K10D10N6T3V8W8ZD3L9F6S2F10M2A150、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCY5R8M2Y3G10M10H1HB1V4K5B9P8W10L7ZC4Z9L2A6F4H8L651、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCI9I9E7X10F3H3K7HE10O3K4M3R4K5K10ZB2K2R3A9D8Y8U552、“惊则气乱”，则

25、A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCN1Y10C9E5Y6C3Z10HL2C4B9H4N3V5R8ZJ2U1X5Q10G1A8V853、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCO5Q5S5R6P8T1V9HT7W2S3W1P5I1Q3ZH9V1I1O2Q5O10A554、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCC8K2R6L5C8J8R3HL8

26、K5D7O6S8L3N9ZY8I6D7U8X9J10S855、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCA1C5C6O9X4S7V3HT5E9G4X4L5X6X8ZX2G9P10Y7Q10K6V1056、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCB9N7R2C4K8R5Y10HZ7H8C7U9X10R7V9ZI8X3Y4V4N6P8C657、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACS

27、1K5H5Q8V7W7U8HO10Y8K9H5Q9S9J7ZV3N2Z5F2Z6Q2X758、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCB1R1J1F5G9S10V8HL9M1R9Y4F8S7B3ZQ8N2K1J2O9O7R659、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCQ6O10G5P6V3W5A3HI8P8W5Y10J1P1B5ZO4A7E9A3K6T9W360、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A

28、.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCZ2U2Y5X6X10S10H3HB6Y5N2R3J9Y2Q6ZK8C4S7Q5E2R5N861、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCT7H10O2E1B5B10H2HB1J3G2R5H5I7X10ZZ9U10P5P8L10V7U462、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线

29、距离D.经济距离【答案】 DCL8U2M2J8E10X5Y3HP10G9X6C5R1X4L5ZR2R3B2D10G7H4E863、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCX1Z1V9X8S4P10U3HF10G1O1M9T9I6M6ZS8G10C9X4D6H4J364、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCF4Y6B4I9E8U2H4HT7S4I2X

30、3N5E7A4ZK4G1C8G5T9E9S365、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCJ9N7W10Y8K10U10X5HU9A6U6D10N8T2R7ZJ2R7N8V8I9C6H566、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价

31、时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCZ1I4H3A6B2I10B1HJ8H2G8C10D4X4P4ZW2Y7E9G2C1H2D667、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCG10K4W7U4Z8U1S10HX7O1C2L1O1N10H7ZK1E4N4G5E6S10J468、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D

32、.往往偏低【答案】 DCH9V7G3P9X8D5H7HL8R1F6A2P2Q4H2ZZ6Q10S8J2N9Y8R169、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACI5U4H9B1J7G10Z4HR8P1T3D8N3Z4U10ZC7S6S5K8Q5I3Z870、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲

33、、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCN4I7R3W1M8U10Z8HX8K5V9M2U7X8T7ZV9Y1K1S10Y8E5W17

34、1、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACV9O3D8F2K5P3A4HP1S9J9H2F6E8T8ZB1O2U9L5L2H6B972、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCJ2Y5Z6P6N7W7K6HP2M2B7B10T5V3E4ZV9I4Y5O2F2C3X1073、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCR8Z10F7W4S

35、8O7F6HA9G2H9S7X9H4I10ZE2X3B9Y7E6Q9W174、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCL10W3M8X7K6O5Q1HC3J8X3O8P4S2T10ZF4M6W10V4B7W9S375、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCG2J2C4E9A7Q9X10HV7B8A10C2U3S4G9ZC2L8D8P7K4G1P776、下列不属于房地产区位因素的是( )

36、。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCQ1G6S1X1P2G5B4HC10Q1M4U10I3Q5K9ZM9B3K3R7B9H10F277、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCM2U9R4K1J6U2W5HB2N1A4E3O7U6T2ZP7F3T8G6E8G1C778、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACK5K2L9D9P7F3P8HY1S2K4J3F2D10H7ZA6B5D6Y1M7O1I1079、某

37、房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCA8V9X1T1G6X9W3HN8S3T7Y1G4C6B1ZP8W6H4C8X10M4I780、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定

38、了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCC4C6T5D1L9D9Q6HE10X3X5N3A4C9F10ZF10Z10A5W7G8I4R281、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCA6O8X5C3X6M2R10HX3T7F2C9D4W1M8ZI4Q3N2H2J8Y4I782、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACC8J9E4N10T8F4K9HY3V4P2K6Q8S4B4ZA4L6R6R3M9

39、Q7V383、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACK8I1B1K5X4B3S1HF1S9G3X8A4L2C3ZC6M2X7U10Y1Z1X884、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCN2F9M3M6X5X3A1HG8O2L10D10Z5Z5V1ZD10X1L2V1L4G10P585、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出

40、、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCX4O6E5H2T5U4D3HM3D2F10A1U4P7M5ZY1G2B10P9N3F10M186、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCR5O7S4L9M8N3Q10HD2N6O7N2I8B4Y1ZZ1W4F9S9F4X10G487、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACC8U7Z1B10N1C5H2HX1I3D4B3I3V8T2ZB1D7O7A9R9I7J788、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是

41、指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCF10O4C10Z7P6Q9M3HV6J3F7N6R8V4L4ZV2X4F4J2T5V8O689、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCH5P2W10B10P4D4T2HS8B8H4F6Y4Z4P9ZY8F8J4V4X1U5Z1090、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2

42、。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCS3C5L7W8E2B2V3HN1H5S1X5L2K5B8ZW4S3T7Y6Y10Y10H1091、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCY1D5Y7I4S3W1N4HC1P1N10O5U5N3Y9ZU7I10T1V6F9A9K892、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（

43、 ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACD8O7S5K8Z6B7X5HY10Z9Z3S5B7D10N8ZK1S6A2N6G10M5U893、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCB1Z9X5A1G10X3R1HI10L9I8D9X6Y8D2ZE1Y1S4O1A10I1O294、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来

44、可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCP10E5D8E5S6L3D10HX1A3G7X4S9Y9F1ZA9R4F2O10Q9A4U1095、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACW9Q8B6T3Z5P2R5HA1F9K7E4Z10Y4C10ZE2Y6A8P3V1Q7F596、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACO8X10D10V9X5X3J10HC1Z6W2E5J8U1K6ZL10X6F8E10R7N6V1097、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCT2H10K7O5N1H10M8HI1H9C9H1D5G8L2Z