2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题有精品答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCR9O2H4H6Q9A7Y7HN6J10H9I4U3V1Q3ZU7E1M3S5A2B3L82、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCP10Q1E4F8C3T9Q9HN2A8R3C4T8B2O5ZH4C4Y4J4K7Y10A23、对未竣工的预售商品房

2、，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCV4D4O6D6X7F8I5HL1P7E4L4J9X4H6ZU9H1H4X5I1X7D34、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCZ8O2C7M2W5I1J10HM2J4G1B4R1X4F8ZT3K5Q6U4L8C6H15、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如

3、果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCS2M1S5T6B7N9Y8HF10P5Y2O6I5I2N5ZZ2W4W10E8W7K3E86、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCH5V9P9Q7M2J5J2HJ10V10W6E9P2F7K5ZW3H4X7O5R2G2D67、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCY6I6V8L8L4X2P1HL2D3H9J6X10D10P10ZJ6

4、G3S4E10Y2L4F68、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCJ9P7H3F7Q8Q10F10HJ10C7S2R1A2D9B1ZK2R2F7Z4E8O9T49、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCL8R4K1Y3V3J6G1HN3P5J3G10L7T7U6ZC8U5J1A

5、7T1R1I210、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACJ9F8O4J6Q2J9L4HG1P1D1P5X6R5B2ZO9I4K4H9Y6N2F811、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.

6、房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCN10Z1V9Z1K3Q6B8HH3D9S8O4M6A2D8ZQ8M9L9J2N4Z10F1012、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCL10N8E1G6T2

7、S3H10HJ3M5L7P9E6S7G3ZZ10O1I10F3E1I6Y313、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCQ8T4H6Z10O1J1B1HZ2K5E7Z1R10R6G1ZW10M6N8H7V8L9Q114、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.

8、4D.5【答案】 ACF2A6C5P7Q4P7P8HB3L5U6Z4T8A4H4ZR3W5G10S2W10L6I515、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACZ1P6W9X4D1T10S4HI5P1T8E4B4Y6F3ZM3U7V5G7F6J6P316、陈某于2018年2月10日向登记机

9、构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCT6U9G3Y10Y2P10X2HH2T2Z7C5E6V4L5ZZ7G6O3I9K5F6W617、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCC3E7W8L5O4Z7Q1HW10M7Q8O8P5F9S5ZC5T5S6T5S4X6L418、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCO6R9P

10、5F8J2D2H10HX3R5V5I6Y5Z7P6ZJ9X8V4Z4B5K7B319、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损

11、、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCE8E1N4D6E4A4L7HD5K1A9Q2J2V7L5ZV5E3Z2T2R5W9N320、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCI4C5O7P10D10F2P7HT5A7M7E7P4Y5H5ZL5Z8D8H10Z4F5W1021、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换

12、房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCN1Y10I1H1V2E6R6HQ8R4X10L8H1H4X4ZO4A7M4M6Z2J9D222、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACS3V7J1L9H10E3O5HI7L9W9N5K10Q2L9ZM10Q6T3G8I9A2N723、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCA9X3P6W8W8M9M2HX6T6B8Q

13、3I8J1O6ZV7K4U7V2O3H2L824、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCQ3D2P4A4F8J1K4HA8Y10M1L8A8A10Z6ZW3W6N4T4M3P5D525、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACW8R9J6R8M7L5L4HR1Q9M6P10U9C6Y3ZK8D2J8N4D4X8L626、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国

14、有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACX8V4C8D1Y7V5S2HY4W4P5T7I1A1Q9ZH6G10X1C8G9U1D227、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCS10T1L8M2F5J8A9HK7E6X7H1W2M8R4ZW5C10M8S2N4N5X728、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的

15、处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCC10H2E1C2D7C1V8HD10T5O2J4P7X4O1ZV9P5N4A8Q5I6I929、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACG9U4H3Q1N3A10I1HR10S6A10O2O5K4A2ZP7N7B6Z3I9N10K730、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让

16、利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门

17、登记备案【答案】 CCW4T2Z1G6S7A3Z6HI7Y4R3U8S1S7N5ZG6F3N6C5Z3B4Y131、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY1O7J2E7I10C8K2HS3V10W3I3J3E4J8ZM8E1I2S5E6K1A932、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCR6Z1O6F8I1P5D9HK4M5N6Q7

18、H9D2G6ZK10F7Q6L8F6S8A433、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACA5A10S8C2M1I1K5HE6Z4O8D9L6Q9A6ZP8P8F9K3G6I9P234、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.6

19、0C.65D.70【答案】 DCL7N1Q9F2U3D6P4HQ8Z2R6S3V4C2J8ZS7C9N2I6Z5A4C935、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCO5T1X8F4J6J7V9HH8P10Q2R4K1K1Z3ZU3B9A10W5M10Y7P936、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.

20、房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCX5N3K3R2I3R8N2HJ4W6Z5E10A7X4N9ZI2R10I9A9H9S10E137、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCD10E6M1M3N3A6B5HF3I6D2H3D2X5R3ZQ8X10O8V5I10Y3U738、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACD2N8U8N9T10H7L8HO2H9S2X6P1B3H3ZP8J3F3Q

21、4C4K1D139、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCW2B6O6C5X2I10U6HA8I10H4O9I5M9D10ZX4V2Q4H4E1M10C240、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCE10N6B5C5S7Y4M1HY4B5O7F3I4W7F3ZG5S1M8Y2W6Z1U841、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张

22、某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR5A2A3M3K8X1R7HP1M7C2U10L9Z7W7ZN10M4P7U3G10X2G842、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCD10E10X6G4D4C4F10HX10F9K8D6F4S8A4ZQ1P8S1F4P7B9Z743、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCU4T10P2U3I4N9Z3H

23、J6Y6Q1Z9X3O8J8ZY9A8R3U3S1V1G544、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCS3G9E3L5R6O1T7HH10F8M8P4K2M1F8ZG7M9X10P4A6Z9Y945、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCQ2R10X6Y6Y1P9B2HC9R4V8H7Y1X6O7ZI6N9D10D4N3I3C946、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业

24、不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCU7Z4I9A5D5V8F4HT4R4C2W3D5Q2Y5ZL6W8I5K4P2X4C647、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCX8I3Q7R8J1N4W

25、1HH3M10N5D5Y3H4R1ZA6P3A7S2F10P4A248、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ7I4Q1N3O5N9X8HP2H2G3G5T6B7L6ZR9W4Z8G1T5A8T849、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCK8Q7J3L3Y2C5J6HX6B3C9T2W10X1O2ZW9F3C2M10D9N6V1050、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BC

26、V4N10Q9W2Y4I7R6HK9R8C7K2Y9W7P8ZT9A2U1G8I10C8O351、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CN5P3M10X3H10A4Z5HG10V2D6U2F9M10H8ZC10S2B7O10E5K6O652、【答案】 B53、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCS1F6S1D6D1C7A8HL9H10M3K7K5W5G2ZE7N4S

27、1A1R10S4H1054、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCR7Y3P7J1S1C8D2HK2W9V5J6X7T5L8ZO7O10N9H2M8Y2F955、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCT10L3A4X7G8K7K9HF5V4L7A4N5M10Y3ZC

28、9G7F6L3A2X5S556、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACP5N6W6C2I5B7E7HI5O3W2H4B5K1Y1ZL8O9V6H10O5F8N657、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCV2L6V2E10V2L8K6HL8Z2C8M7T8E1T7ZU1J7B1D9C9D1O1058、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政

29、管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCU7P6B7O8R8M1U8HG1Q4U3R6K5A10B10ZK7B1V10I10U6V9D959、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCX3G3B2P6Q10X10C8HU2N9T1A9S2W1I3ZN10D6W9R4Y9Y1H660、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCM2Z3Z3H9V2Q3H1HT3B8T4N8T10A4B6ZI4

30、F6T8Z2K2V3A861、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCG4L6S6B8I5G8V3HS3P7C6Y8H6N10G9ZY4I8F1L9T2S9K462、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCY6E9T6H6Q1H10J5HY5G5X10V6X7R8S1ZZ8Q6B8W4N10E5F163、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCN9U2H2Z5B

31、2L9D4HB2F7X8R10F10I8S10ZN9V4I5X2O3H2I164、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCB7X7M4M9D1X4K6HV4T3C1P10R1B9L4ZV4W10S3S2C9F4L1065、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCB2M4O6X10W9K4F1HA5M1M8G6I4O9Y1ZQ6T3J5V9C6B2I866、对个人购买90m2

32、及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCV7C5Y5S1S2E5H1HB3D4N9D4G2Z10O2ZE2U5B5H4D9P8A767、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCJ1M2P5T4O10Q4N8HS5O8Z5Q6O3D10K10ZQ10Z10I3U5B8H6M468、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()

33、办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCA9N9Z5F5X1E6X4HL6Q10I8E5O1U10O5ZC10G9N5S9N8A1T1069、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCS3D5N3W8E6X2N5HG4M6D3R3D5H5G7ZI9R3L7C4G5W2E770、划拨土地使用权依法转让需办

34、理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCW8C1S5I5F9N4L1HS3R3J9Q2P3C2H10ZF10Y9X10M9E10C7T271、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCS3U8K3M2B7E5H9HM5F6Q10N10F6N5N6ZO9V2V5I1N9K1X272、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)

35、A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCK7W6U10V9Q4K6V5HE4B1A8T6F1Q3R6ZV3L9E6I5H6A10N573、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCY1F2H4V9W10E6M6HC10E6Q9L4V10C10A8ZR3B9M5E5V1D2E374、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了

36、融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACR10I4D5J2W5E8F2HX9H5T5M3R8B7P3ZJ5D3Y8Z6

37、G1N1J575、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏

38、水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCF9T2R5Y9H10K4O6HV5G10Z8W9V4J10B4ZK3N9O7C5N7F10E1076、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCX9U2H9H4Z10M1O8HH4P8P7C4S1U4Y2ZI2J1N7H4F9L7M277、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自

39、变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCS6L4I8T3F9B8P1HZ5V6P1H10U10B2Q6ZK1Q8V5V2U1I9M578、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCQ7V8O10O5D5S9P10HI4Z2X8L7U9E1K8ZA3U10I2S6G6N10Y179、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

40、A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCD10I6D7O10N3A9H7HU10C1V5X9X8F6H9ZA8B6A5U4K6N4D780、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACR8U1V9W7N8C10Y5HF8G8I5C9B4F7T4ZZ6N10X3A3P8P6X881、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACO3O4I1J6P2D2L5HE7K7M

41、9O10L1F10T1ZI4O10D2Z5A5H1H582、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCR6P1J7M1C5Z8Y4HP7H5S7U4Z1Z5E5ZW5H9L5M5Z3I7H583、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACU9J1B6O10E5G10N3HM4I6H9N2A6U9E4ZB3T4P2L10X8Q9L484、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B

42、.15C.30D.60【答案】 CCJ10O5X6I9P5P9Z5HU8G7M6O4R5T7G10ZB2E5S9V1B6E10S985、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACO7Y9V8X9R3L9K4HD9W2K3H10P3G3B2ZL9Y2E2X1H8X3T786、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCC6X10U1U2Q8A10Y3HX2T7S10C6A10N6Q1ZA10Q5R6T4F9K3V1087、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（

43、）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCN7N7Q6V2H3E8B7HU9O5S8G7S3K8H9ZW8W2U4J7Q8X7Q488、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACV10X1D7J3S9O10E9HF5I7L9Q6W7M9U2ZM1I3V5Z10L2T4X189、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCO6T4O10Z5O1O8J1HE6Z7Z9E1X6R10O1ZG4A10E3D7T1Y7U990、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A

44、.40B.50C.60D.70【答案】 BCG1J7M7W5R6G6J9HJ8T8E10R6H4S2Q3ZN9D4U8E2F2F2T991、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACB1U3C7T6X8X6E7HS1N7V2X6T9N7I10ZA9U6J3S8J5J3O992、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B

45、.2C.3D.4【答案】 CCL10Y3S1H8S6L8T10HT1O7V3S8P4J5B3ZI10S5O1B5H8Z6H393、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACS8M6V1J7D8S1C5HQ6Y2U2A10X2D2F8ZV6W2Y2C8G10U6Q894、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下