2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题(含有答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV1X8G9X8Q3F10M3HP10S3T5M2G7U3B8ZH5D1C2Q6U1T1P82、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公

2、章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACG9L5T8Q5H1Q9D6HC2M9F2M5L8V10H8ZJ8Y8J4L8B8N7P73、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付

3、使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACN6Z7A7H4P7P6I9HG2C7E2P4Q2T8N6ZJ5T9C4U9M8J4Q24、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACI10T2P8J4S5T3G7HT3E9Z10I10R4Z7Y9ZL4H3W8D9C7H6F75、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收(

4、)。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCA10B8B10A3D8N2W7HW1A10P8L5Z5D2W6ZZ8I4K1A3B4R9N36、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACQ2U7I3J5F2F2O7HX7O9K7U9C4A4K5ZL2Y5L6V1D10L6Z97、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下

5、且属于该家庭唯一住房【答案】 CCD5W1R7Y6F6K10Z3HC10P6D1P4Z10M6P7ZM7L5N2D6P3K3T38、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCW7W10P8F8C5D10A9HR10X7R4V1O8F3L5ZN3O6F5B10N5L3C39、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCX5R3I7L6I10L3Q8HC1C5E5H10H

6、2X2F2ZS6T4C9W6V5S2L510、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACR2J2V10

7、E10R1E9K9HW1F9W6E8Q3M4J3ZW4C3G8C6J6K3O711、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH6E6I2W7E4X8W7HW3T8J7V3O4H5P4ZI8Q5S2U3Q1Y2Q512、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACE9X3G6F5R7K8U10HY3D4B3A8R6Y4P10ZV9D8H2K2J4K4Y213、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日

8、内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCM5O3W3R10K6L4Q2HS3Y6O8L2Z2Q7R1ZR4Y9Y3L5S1X7W1014、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCV3M3T1V2I1U5M6HI10T6C5T1C1R2T2ZT2X9G6T1C4Q4P215、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用

9、住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACB6L7P5V5N6F8H7HK1P8T7I6W9B7A10ZR4J4R9U9Y1A7T916、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.1

10、1000C.14000D.15000【答案】 BCL7U9W2R8I8Z2P6HK3V3L1M5X5C4W4ZK1S1K2Q4F3Q9O217、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACH4Q6F7D10L3Q10L5HD6R5T1M2M9T1F4ZO3R4Q10E6F8A8I618、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACL2J8L3E8J4Z9I4HH8S5C1Y3J3E5D8ZE5I10V10F2A2Q5A919、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定

11、值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCP4B10G9Z10H1Q7B6HU3U1S6Y10N4O9A7ZZ8Y1U2I10E4B4W520、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCA2T3Q9R5I2N5M8HK6D6A9I10Z1V6Y9ZZ7B6R4A6A

12、9C1U1021、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCO10H8J5Y7H5Y3S3HL10R1K7Q7O5Z3J6ZV10G2Y7B6O6V2T122、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACK4M2R9M8N2D6C6HS4B8Q4A7Z8W1W4ZW6D3T6W10Y9N3P423、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住

13、宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACX8O8Y1D10Q2I9M5HM5L3J2J4R9V8O2ZD3D2K1Y4X3D7G924、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费

14、贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCY10Q10M8O8W7O9G5HI7D2C6H7S3N10I7ZL8D3N8S5S6B10U825、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCT9F4L4D9O8K1X10HZ8G6A4U9K2M1H10ZB10E8U9V4G8S4L126、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCM3H4O7F8Z6Y7Q7HG10Z8N5P5Z8T2M7ZM6F3M5M8N3Z6T627

15、、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCN10E5C2D10D2O4J7HK8S1H10P2Q9C1J3ZT4T9Q4U10Y6O7R1028、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.30900

16、0C.319000D.321000【答案】 BCZ8Z5U6I10J2O2C7HP9Q3G10R10F8U1F1ZR7W9J9C3E2B6E729、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑

17、面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCO7G7C4F3Q9I5G4HA5C5C2K8B7K2S9ZV10N10A5D8M6H1V830、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCV10C6O9P2R6J5Y2HI10V2C1N4G3C6W4ZK10N5A

18、8C8M2H4Q431、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，

19、如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCB8M5V5H1B9M2R5HK5A3W6Y3F1S4F8ZW4A7X8M5Y8X7D232、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCC5V9B3K5C8L8O1HL4Y7Z2K2S2D3L8ZE6Q6D6W7X1N3Y833、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符

20、合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCE3F7G1C8N9Q1W9HY6Z3N2L2A3X10B10ZZ1K8A6N10J3Q10V1034、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACF8M6C5U4Q2G5G9HB4E8K10U6Y5H3G3ZM4L1G4Z4E6H3J435、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项

21、目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCA8Q8C3R6P7E9Q6HU4J9B5E6U2I4R10ZE3Z8B10Z2U3L5G136、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCO6P8E9C8X4A9V3HL5N6F10C7T6T10S10ZW1E3E2Y10T1Q6K1037、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额

22、的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACU9U8S3B6X4R8Q3HW8I5G4M5P7A7J10ZA3Z3J3F5A10X10Q138、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACQ3B1W10N1G1

23、0K4U4HR7K7D7B4D10E7U10ZE9V4N5U2E10X3Q339、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCB8B6P6I8A8L6C7HM5I5V3B9O1Q8Y8ZM8U4B3Z6Q7C4C440、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCK9C7L9S1U5O8O10HB4M2U6H6Q8A7N3ZB1P9L1M1S3P5K341、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某

24、区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCB3L6N6D1N4D8B5HZ5I1

25、M9Y6D4X5O3ZS9Y2B4K9B1R6H842、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCR1K6C8H3P10Q10S2HR2G5C3J3T7A6M10ZK1V3M3J1G8L7R243、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCO4C8E4Q4B10J5L5HV6F5O9Q6F7J10F7ZF7F8V2X6E3W4E144、对于已经

26、登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACM2E3G8E5F2P1V3HA6Q4T10J9H6U10Z2ZI8V1W8I8Z5Q7V245、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACW4D10L4I3X9Z6P10HB10U8D10M5X1U1F3ZQ3L8Q2O2W4X7V346、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D

27、.65.5【答案】 ACQ10L2N2T2I3Z1O1HC6Y5E5F4F2N10T1ZI7G4U3B1C1D7T1047、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 B

28、CC2K8S2L8Z9X10Z3HR10S9P2W8H4C3P5ZF7T1H6I2Y10V1J548、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCR8N4I3D8O5S2S1HG1K9O5P3Q8R10I3ZS10Q9P3C2Y4B7P149、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为1

29、4m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCZ5N6C2U2Z3Z3F4HS8O1Q9C6F2F4M4ZH3E7Q4N5S5F6W450、不属于房地产估价机构选定方法的是

30、（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCT4M9E8O1X6Q1U9HJ8D5Z9L8F6P3Z3ZB2N3N5E8T4M9H751、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCQ2L10U2W1L7U1N10HP5O5A5F5W6Y7R6ZD10H3S8Q3F7T2V652、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【

31、答案】 ACH4E10T8D10T8P8L3HF5G8S5E4T8A8C3ZS2P3P9L3R4E3O253、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCB4T4Z5N10V6Z5P3HK6E4W9G9O3J10A8ZN8X10W5J10O3P5J154、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACV10J9G8L6U3P1Q3HC7A7W4H6X4Z6U5ZQ9M5F2Q5Q7F5F455、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的

32、动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCC5T3N1V6D2A4D5HP10E9R10Y3L2F9W4ZQ4H2H1X1Q8Z7T356、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式

33、，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCG9W3C9G4N3B3S10HK1G4K10M10L6K6N1ZE5H5Z8D4N7U8O757、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCG5F1F7J3W10L2N10HM10R8F7A5I

34、9F4V9ZK3I3G10V3M8B10H858、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCC4I5Q8F10L6R10D5HV10D8B2Z10H8D10W2ZC1G7X3Z9W1G4P359、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许

35、可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCN1A4F1N10X7D1A10HR6G7Q10O9Y4P1X1ZL1K7A7U3T1S1N1060、

36、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCH4X6E2J1Q9W1F2HL1H3M2O10G7O3V5ZC3B3T2J8I2L8R161、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCI6W4Z7L9B4M9W3HV4M3N7U1X2M9F6ZE6Y9U7Z10E6X4S362、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理

37、中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACT4X5M5Z3H4T2W6HK4S2O1Q6B8K2E1ZI7C4G10F7E4K2Y763、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCO6V9O10I3D6Q8L6HA5T8P3F8H5M2S8ZV3J6Y8B6H2L1K964、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCS7U7C4Y10P10I7L3HL4Y2I7

38、Q8Y6M7G9ZL2H3A5S4H9H10H865、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCH9K7G10O2O9B9T8HD8C10V3F7N6Q10B2ZM10H5M4I4V7T5T966、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCJ7E5G4X3N6B8J7HK1D5X9C5D6B1X8ZI

39、3M3J3U10E9T7W367、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCG10G10E6W8L10X10R1HQ7U1D5B9A10O7C9ZK9J7T2B1F2B5I568、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCG7C10E10B6L4F5C7HD10J10N7Y6D1K5Q2ZI6N3Z8F1S10N4T1069、李某

40、于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCE8T3B6F10O1E1P2HY9H5T10J3F7B6C2ZO4C9C10L5Z4G10D1070、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACT5I2H10V8T6C8T1HC10J4S8F9D7D8G5ZS3V8J9B7Z8R9G171、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届

41、满前一年申请续期【答案】 CCQ9R9I6P7W7V10X9HO8K5J8U3G9M10N4ZX1D3G5V7W3H5T272、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCX3Q6K9X8V10X4S9HT7U3M3N8C3D2L9ZY10Y2T8J6R8Q7F973、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期

42、间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCY6C5Y2B7I2U1H7HK10C1G10K1M3H5A2ZN2C5I8S9E7G3T974、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCZ10H3B1Q10Y1S9U7HN3H7I8C5Y10V8A4ZD2E3A1S1P8P3X775、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国

43、有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCZ4Q4Q2Q3Z8G9T10HB3Z9S10Z9B1Q5Q1ZI3N5I7R2W2Q4F976、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCC6J3Q2Y6R4I5E3HV6Y1G7I1G6Q9Q5ZJ8K7O7S1E5O3S1077、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCY9Q8V4L8P5Q2W

44、9HW3Z2K7S6H6K8V9ZS6P8U2M10K9A4D378、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCO10F5D6W8H3G9R3HO7Q9W5D4W1K3X4ZG7K8L7O6V4I10D279、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程

45、公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCM4Y3W9Z9P8K2H10HC6Z2M7J3B5L7M10ZS2D1I5J5U3J2W980、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACU8I1S7C1H2J6D9HJ7V7J7Y5O3L2O5ZU9C6Q3T9I5U2Z381、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCW4G5X10U7R10B1F6HH4D9R9Q4Y4U5Z8ZU6T2B9S5X10U4T1082、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACJ9X4X5W3N3K7C2HB9G10J