2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题完整参考答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACP1R8J4Y5V1T9X7HY1A5W2O1C1U4B8ZX3G6K1G5P10H9R62、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCM4N4B10X6V8T10L6HL3S10A9Q5N5C5P5ZV8V5G5R8Y8M1Z33、某房

2、地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCA10M7M10N3G10D9L2HD9L1P7U10I8J7S5ZO4B6W8L10O5A6N54、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收

3、前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCX9J10D4J2F2D5D9HG1H10L5R1T6M1U7ZA8Z3Y3V1I10R3A85、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCA10V8D1B3X5K1L3HC4R9M8G9B2N1K4ZK3T1S5L2X7J10E66、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，

4、为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCT5V6D6N6I2K9P2HC5U2O2N3X8V8W2ZH4I3Z4K7K8P8W87、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCM9D10D2C6V8K5B4HQ7F5N4L4S10Q10F6ZH3F6O7M1S2Y1K88、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACZ8U3T3I8M3P4W8HI4V6V5Z3U8I

5、2S1ZK8S4T6F7G4E4G109、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCD4U9H1A2Z6A7V6HJ9L2K6Q8D9X1Y7ZL4K3K2Q7U1O5B710、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A

6、.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCW4B6H10I2O6H10E6HO8A9I8L4K2X8G2ZV10T3N6N7I4F5L311、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACY9N2T6U8F3W8Y3HP1C3T4G9B7Z4H10ZQ7F8V5I5N5H4O212、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCT5F10K10E3C2M6N7HW7J10S4Q6R9C1R6ZT2C5O5P4I6G9G313、下列

7、房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCJ4T6S10I10S4Q2S8HJ2K5P1P10D6M9B9ZB2M7L7R4G5G2A114、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCE3R8X3U3N6L1F4HE9D2T3K10N4M5B5ZZ9T4I4A2R10B2H415、可

8、比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCS1G6Y2S4J6L8D7HI8F3J3P10V9T7Q4ZJ2H4U3D6L9E7S216、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCA10Y3Y3X6O3W4P3HH2Z8L2N3Y8D7J7ZQ5M1Y9B10D6G7S317、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷

9、脉【答案】 DCQ1X1S10G7S1E10K4HA3Y9H10Z8H6D9J1ZW10R8H2E5H3O6M1018、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACB3B5J4Z3Q9X5M1HR6O9E6N10O6T10O8ZB3B8M2J4Z4A3V619、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321

10、.60C.477.86D.494.77【答案】 CCH7Q6R1A10S3X5W9HJ3O7U9Q2N5B1F9ZQ4R4D2D6S3F8X920、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCG7D2S6K4K2W4Z2HB1J7C9E5I6O10Z9ZN10H4Q2Z8N7F10C121、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCJ7Y4M4U1J2X9M7HV4D6

11、N5O3V9W6O4ZN2P5C1I2U1K8P322、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCF10M9L9C1D3F4E10HM7X9D7D8X8K7Z4ZQ10M4K10P7R5L1E1023、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCI8V2Y5G6D5J3R3HB7G4Q8T8L3U5C10ZY6U1C

12、3G3R5L8D324、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCF3E2Z10X4V6T9K3HL1X8X9A9Y5V6R9ZC3E2Y7X4X2J9T225、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCK10M6U5V10K9R4Y4HL1F1S10O10D9B3Q6ZJ9V7P8Z3R5A4W126、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法

13、原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCH8W2A9Z8D4J8H1HE8V1A4L2J3O7W9ZK5B7F7X9W1I3N1027、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCQ4R5Q8J2P1L5C4HE3F7Z5D10Y1I6F1ZT4A10K2C3B10Q1I828、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCX

14、4L3N3Q10U4V5X9HQ5U9H3U2R3F8O9ZL9A8A8S10K4M10U429、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACG1Y4E1K6T2H2V5HI2T2A8A6H3G7A3ZB8P6L8N3C3U7D130、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为

15、基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCT2E2R7H9X2Q5A9HD8C7R5Q8T7R7R2ZV4O10L3K4Q9Q8J1031、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCE9E9V7H2F2Z3H5H

16、Z3U4B9X8G4C8B10ZM5Q8T2O4J4J3V932、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCG7X8Y4D5H3F7J9HD2M5H6N9M1M1K1ZB5R6B7G5T5N5G933、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCA4L5N1K5A4H2S10HT4F1D1V7Q2Y8V3ZG8K8X3I1W2M7S334、某房地产在未来6

17、年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCG3G10J2X1R9W3P9HZ5Z7X3P9Z2J9Z7ZS10G7E8P9F4U4S1035、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACJ5I10B1C8N3I3F1HN10C9R3R3T9U2X3ZV6X7T8K4V2J5X736、

18、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCO10C8U7Q2Z7O1G9HJ4I8L4Q4R4C6X8ZU10N1A4Z4R10W8Y537、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCM8Q9Q6L7X9J2V2HU2H9W2K9D2S5P6ZD7U8Y9W10O4N4E938、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估

19、价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCR5Y1Y4Z8Y5O10E2HT7M2R4T1G4V6O3ZL8S5A8S6X6X8T439、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCQ7M4U8O4S9R5V4HY6Q4A1W8O10X8G9ZQ8T4L1H6H2R2E540、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行

20、估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCM2Y9B6V7K4Z7O4HB2A6Z5Q5O9Z1D7ZC4B10W3Q5X7L5C641、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCN2H10V8S5S3A8V1HH1P8L6E4D10U6T4ZE8J4V2D9E7B8X142、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方

21、面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACB9N10J4Q8W3Z7B3HD5U5W10K2A4T5C8ZB4Z7R4H8L5R2Q1043、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCH5B8G3

22、I1R4L7W2HP1A9R6W4C6A6S10ZW3Z4X9T1N10M6C144、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCD9X10A2O1X6E4P10HZ1F5V5H7O8T5M8ZP7V6X7I1D7L10W845、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACV7W6L7A8K3E4J5HY1B2R10Q5F7R7L1ZW4W8J9C9A9J5J346、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACV1E7V7C6O7X4D6HK5O7D4K9L8P1O6ZN1C2B9U2R8G5T647、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存

23、在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACB6F10I3J7Z7L4V3HT5N1A4S1Y4U6T6ZV5T5F7G1P3O1Z348、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACC2A8M6L3A4B6O9HL7H5C9E9I6M9E5ZP4N5V1E3F9L8M849、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3

24、年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCB8E4S2I5Q2H9X2HL5B7S3S10E2A8W3ZO10C4C9T1Z10V5F1050、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCB9X10Q7Y10C5L7M5HB1A4B5L4W1F9V8ZH5W5D7X8R4X10X351、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCF9I3K3J1S10R7A8HR8O8Y4L7Z1R2J

25、3ZC9H1R3O9O7C9Q252、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCI4Y9S1H1L5R7P9HA10D10V3P9M2U8A6ZP7E4V9X5K5P4U1053、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCG5W8Y1S4P2I5Z4HL5Z2K2I4V6O6U8ZQ7G4S4U8W10T7W754、胃热的形成原因为A.邪热犯

26、胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCL10P10W4G8R10B2H7HC8E3J8P5O1B7S1ZB10X6P3Z9Y3C10U655、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCO9A9M9F2J3S3J9HA2V10C4S10H9I9R1ZU2R10C6O9F5X10Z956、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租

27、人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCM7J5U1I6F7K10J4HG5N5E1Q3C7M10G2ZP4O4B2I6P8H2I757、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCN8N8X8A6N10T1V3HQ8A3M5T8T4C7O4ZU3M5R7K1T6B8R1058、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCO7V10Y7O5C7N10Q7HF9J2M7E5M10W2I4ZB9A8J6Q7I4X7M259、（

28、）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCH7S4Z1F1D1Q6Z5HH7U1W4U4S3I7U10ZK1N1O4I1O7L10T560、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.

29、1619.05【答案】 ACO2K4K1V2V2N5N1HN4T3Q5P3Y9L8J7ZR6P4Z1X4N6U6K861、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCY2U9C6X1Z4K8S10HO8E1X9Q7C8Y1T4ZB3Y7J3F5S8C3W762、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCV4S1U10D5K5Y1L2HP10N10S5E10U3P2K10ZK

30、1J4H3H8M1O9S163、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCJ2B3W2F1Z8O4G9HQ5E1P2W9V6F10F5ZO10R10O2E6Y1K5M864、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACT4U10K7Z9H4I1N3HP9O7B3N4C1P5Q2ZJ3V5V1Y7O10V7B165、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分

31、别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCZ1H1L3D8Q3F10E10HL5F9G4O7T1W10F1ZS9T5G7Z3R4S4D266、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACX5Z6K3W8S2Y7A1HH4A4X3P8G9M7U1ZV8Q9Q2Z8R9T6O367、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D

32、.二者皆不【答案】 BCO10F8J5P6E6M7K1HX7P9D8M3B6U2Z9ZD7L8P4T3Z7B10T668、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCC1P2T6T7L9Q10X3HF5G3Z7B2X1P1L2ZM8Y7X8X5Y4Q1D169、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACA3J1H8H6J1W3U3HD5W6X9T9

33、E6O1G3ZG4L4F6K2Q6N10S470、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCV6Q8F10K6H7I3X6HI1K10O2M10H1R9F7ZO7W1G3Z1I5Y8C571、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCN2Z1Y2S8D9V8Y9HN7X6V10D3Y2N4O8ZM7K7S10S8C1C2B972、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】

34、 CCU3Y8U4B9C1Z2J1HX10E5Q8T4O6I9K4ZY1F5M7U8X6W8N873、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCD10K1Q4M7G3N8Y10HB2N4S3A8B6Q3C8ZL9X2Y7E8S10H9L974、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCI4Q2L2I3K4M1K9HT8D10I2F5P1L10D3ZU2D9E6F6W4V1Z675、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直

35、接资本化法【答案】 CCS7M7K9R4X3L3J6HE10A10D4V3V10F1R6ZW10J6T6B9J6Q6V576、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCN5L9X8V10D2Q2C10HW1C7Q2O6L3E5E6ZK8A5C6Z7N7K4N577、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有

36、权【答案】 ACH7S8I3M6A10M3D7HE9L1A10J5N3J4I9ZF9L8I5O1R4O9A578、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACI8O2N5M7I10R8A4HD6F9D1C7R2O5F3ZU1R7L5R7Y6Z2V179、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCF8N6V1N7D10Y5H10HK3O6P9J7

37、C2X3H4ZK2Q7B5Y8V3X4X980、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACX8G6F3G7U8L10V5HJ8Z5C2I8R5M7V8ZY8C10Y2O7M3D9J481、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCT2M6H5F1H7M6R2HX3E2H7E6N10F4A8ZV3B5D3L3N4F7V882、越接近（ ）的发展速度对估价

38、更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCX9K5G5L7B1T6G1HA3N2M7C3S2Q2U6ZX6S9D3F1F1G5Z183、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCM10W1J8G1E10W7K6HV8P2W8Q3X4L3A6ZB3L1J3K2L7X5M184、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C

39、.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCE4B3D1B4Q9S6U4HD6L7P7E10O6E2K8ZQ7C6B7I10R6G5O985、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCB3G4V10Q6P7M7X10HR8S9H6Z1B3Q2I1ZH10V2X7R7E6W2C886、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本

40、建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCD2Q8I3L10E1W1K8HR3I1X5N5O8A7J6ZG5P7P1W8J10N6K887、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCO8P2S6K7Q8E9R4HF4C6V8M7M8R1C10ZR7T3X6K3O9C8H188、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月

41、上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCS6S4P2O10Q4Q4S5HZ8N2B10S9M2L2U1ZG5G3O6G2E3U4F389、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价

42、格【答案】 ACU3X4H2F2D10D10Y3HD8G10N6R10C2A2Q9ZY7W8R7M10M5Q3F990、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCZ7Y7Q6O8Z3S3H10HN1E9H7T3W8K2T7ZP2F7Y6N2Q7X6K891、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCQ10E4G2Z3K4R5K7HU1C4X9N5U1B2E3ZU10U8S1

43、O9S10T6V692、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCA4P7N9H2E2P6U5HW3U5M7E10E4K3P9ZQ6L5R3N1T7N4A793、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公

44、楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCM8V4J3W5D9P8H7HI2K8L4A10N9T8J10ZZ3S6Y4V8X7O4I194、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCW7V3X7E8O4Q5G10HA4L7Q4C7L7A7J4ZS5J10P2G1Y10S4H295、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCI4H4J9C4U1Y7F9HM6X2V5K4Y1X6M5ZP7M7X8C2L4B7L396、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比