2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题加下载答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCV8P3N9J2C5R10H3HT6F8N9M6M3Y2U9ZZ7M3B1I10C3C1Y12、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI9V6Q2R3P3E10A10HX10S2V7Q1E5G1A5ZG5S5L1G8Q5A1L33、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋

2、C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCJ8B4O5S1C10R9M4HO6T4Y9K10A8M1K6ZM3F9I8B3Q7S1M44、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCT6Z8Q5J4O1V10S10HU3C7E3T6V6R3B8ZP10C9M3R3S6Y1L85、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCE7F9Y3P10S3O9U8HY9H10C1V7W

3、2P4O7ZA4E4J6D7N6J2B36、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCM1C2Y1H8G10L4B4HK9H9H8E10K6I10B3ZC7K2V10G5M2P5Q87、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCM3Y10Z2B6F9W3V5HM6R2Q6V3J4A2U3ZV1G5D8N8Q5A8Y108、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地

4、产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACB3M1K9N9D4T3L1HH8B3W9K3P6N1B8ZT4M1Q9L10I10O8U59、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACB1S8I8G5P1W7M1HW1R8Q4N7Q7I1V9ZI3N5I2R1J6H3P810、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房

5、人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCP3O4N3D3M5R8K2HU10W10U10E5K5X5S3ZA9C2W4T1J10W5M111、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCP4F1F8V10E4R4U6HB7U7Y10W5O4P9Q8ZW4O3R7G10H10P3M1012、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见

6、期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCM6Y1Q9T7C3B5V4HS2C3V7E6A6M6H5ZW7J2F4Z4L5T7Z613、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACK9A3Z7V8X1G7P4HS8Y1V10G10B7O5K6ZM8F9Y1G6D1B7X814、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCM1G5A5S8E4S9P2HV

7、10R1M3T5F10N1P6ZH5U6T10P1T4P5I815、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCE10A2H2H8B3X1A4HX10P10H1S2S9W6M7ZG6Y5E7Y9T2W8Q416、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCP7P4P2Z2Y8L1R9HK7A6P2B2R8K5U9ZE8O7R8M10O2A10H1017、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区

8、16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCO9G7L2A6F9A5R3H

9、S6I6E4M1K10N6H4ZK1N8A10A6W2O9Y618、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCE5Q8V2N5U8L3M9HY7N5E4H3C6F9A2ZJ9F4F3J9R3V6T1019、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD5B2F10N5F9C9Y8HC9Z1X5Q4Y9Y9R1ZS3P8E10W8E6V9H120、关于建设用地使用权的说

10、法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCM1Z10L1Q2E5T5E2HA9H6H8K7K10F9Y10ZY9C8F6Y10K9N7Z221、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCY7Z5U3S8C4H1L6HM1C8E5A3X6S6U2ZV3R1

11、0U10M7L5W2F322、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCZ8Z6M4M1P8B1E7HA3Q7B4U2I9S8D10ZK6E3U7B3B10J2R923、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCL9G3D4C8Z8I5S4HV6B2F2Y4X7R5P6ZV5T6W10E7M4K9Q724、房地产交易环节的收费中，属于

12、经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCG2N3N8J1Z1B7W2HV7M8X2J2R6N1G1ZZ10K7O8Y4V3H2Y525、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCV7P1J9Y5S10R8U10HA7Z6T9X8Y4Y7S1ZN3A8N6N5U4N6J826、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000

13、元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCL6W3D10O10Q8Q3C4HF4T10H5R2Q5T1H6ZS6C2A10B7B7I10M727、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCB5Q2E10F1R7X8A7HK5T2S5P7W5M7G3ZD2S8R4V9F4C5X928、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）

14、万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACF5M1K5Y6U7H2G8HK1U3F4O1T9X2V5ZR1A3R6J6F10Y5F229、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACJ6Y2K9M1A8L2D9HE6F9U1Q1Q8J5G10ZG9B9P7S1Y7X9D830、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCB8W9N1N2Y5F10E4HQ6W5E1C1C8W5O5ZU1Z3O9K4I5N6B231

15、、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCT9J5Q7X1Q4I8Y8HT8P7S2O7B1E10H6ZG6H6J3B1K4D3L632、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCY5Q6S9T2A1G6E5HO1

16、T4K4G2W5F9X8ZU7B3D8A8O10H3R833、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCZ8Y9L1S10F3Q6W10HT8S5D5F4N3S3X7ZV4A10I7P6W9O7S134、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCL7L4B8K9E1L5G6HU7M2L3C5C5R2K6ZX5G8R9T9L1U2L635、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】

17、 CCC10S10J10T7C4X10Z6HY4A8Z3V1M5J9J3ZL7O3E10W8A4X10R736、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCF4Z10W4B8N7X2I10HY6N10H2B1C6R7L2ZR3Q4W9F1A6B10N237、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCX3Q8Q5H10Y4B9D6HE5M4G5H8H2V1M5ZJ1A7L4S1H5H9A538、房地产

18、经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCI2T2C6O3H2V10G6HP8Y4S1W8C3W2S8ZY4P2E1Z3V2H6V639、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批

19、准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCN7J9O5Y6Z9H10A6HF7O9W9J2E6M3P5ZQ5K10B4P1W9D10A740、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCN8Y10K8V2X5N4A2HX4P7O4K3O7S6J9ZN7A6C5R9I8J3X341、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民

20、住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACN4T10P5K7U7I6I2HP10J2G6Z9M5G1I7ZL5K8R3U2B10C7J1042、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM10R4X7P7F9G2B5HB9S5Y6B1Y4J5F4ZX2L1D7W1K1Z2F143、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合

21、【答案】 CCL7V7I9S10L2E2C1HS10S3Y6B3B3B7Y6ZX1I1S8M9T7G3V144、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCI3F5Y2Q10M6I2G8HV3H10B6E3Z10P4O9ZR7W2F7Y4W6

22、D9X845、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACW2I10H2X1Y2S2X10HV4E2W3G6V2I6R5ZX2S8Y3C1W3H5K446、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCA9R5U7N5D1C2I1HP6U4Y1B2C6O9E3ZN9Y6B4R1P6

23、B4F747、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACK5C5M3X8K6M6L3HI6L2C9J9W1N7T2ZA6X6H6Y4K5F7E748、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCI8A1O2Q5J10J9M4HB9T1C5Z8U10

24、A10V10ZL1V4U5E3I6X5Z349、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCO8E4Q3N3Y7B6D10HL5E8K4N8V8O7T3ZL7O8Y7Q9Q8J9T850、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCH2Y7J9A1X6T2K5HE1J10D1P4P7Z9F9ZS2C9I2Q2U2I7V1051、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2

25、006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCF10P7L2P6H2V4J7HS5L8Q4B5P8Q4C1ZH8A6Z8X7U9W2T352、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCO4M6K4V9A4K3T10HA1O1N3U4

26、F5G4K4ZK5X9W6E7S9J7J453、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCC5S6J1Z8G9D9L6HD5U3R1D8E8B9G10ZI3R9R7Z5Q5I1P954、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCC9I10Z6D4S3Z5Y1HV6N10K2T9R3E5O8ZI4E9B2O4F4J6J255、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%

27、【答案】 CCS3C9V3P9O6B6H7HZ3Z7V9W9L1Q8B1ZQ2X10V9O10V9X7R956、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCJ4F4E8W4F6Q9T4HA7B10W10O1D9Z10G10ZY6Q10K5L4R3B10Y857、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCL3J7S

28、3K10E3G2U10HJ10W3Z6F4L3S3E10ZC8T8E2U3S7A8P258、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCC4C9G6C8U3M9U4HW10S5X8O7D6D1H10ZI10K7E3W9C4P1Y959、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCS9S6D9P2P5M7U3HR3P6Z10C5R10Y1B3ZS8

29、P2F3P1X1J4X760、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCS2M3N5O3K3E2G6HK2C5H5I8I10A1O1ZD8U6W2N7Z3E7G961、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCR3E2F2M5X1Z10E9HT1T4L8K10M4V9N4ZD6F9W3X7L9G2S362、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年

30、C.2年D.3年【答案】 CCN1N10W8Q10C10J3U8HV8M8A9X2J6K5J10ZA1S10C9R3E2C7R663、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCW10F6U5W3Z8C7O1HS6W7E1K4Q1A2I7ZZ9S5P6B4U4L7P864、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚

31、时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCY9F3Z6Y4Z6O2I6HP3X2U2I3O4C9D9ZX3Z10P4A1T8O8I365、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCZ1K6L3W9K3P8A1HA5W5G9S2F2M1R6ZP10N6S8N4I1Z1D866、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCT5W4G9M3V2K1D7HU6O5X4G8H3Y10N8ZT7U7F8E2O9W5A467、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用

32、地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCT4Z6N6G5S6B2F5HY10M6I9N9H8K7U5ZD10U6Z3F9T10V3S768、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没

33、有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACT9M10P2N1E1M4E3HC1M2A8A7T6M3K6ZT4C7E1H10Y6P2X569、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014

34、年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCC9J7I9W10B5J7G7HA4Z8Y7Z1E1X4Y4ZL3F7U8B4W4V4J670、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCT8M2M3Y9W1L9T8HX9L10H6D5X2A3F1ZM10I4N10P3J10K6B171、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发

35、D.房地产估价【答案】 BCR1U6K10R6F8J9G4HW9C3O5A6A4V8T8ZW2U9K7V8Q3M2E972、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACW5K8Y2W5C5P1E9HU5Q3W9D7W5W5X1ZF2E1O10H3W8A7Q673、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产

36、开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACP3Y7F2R7D9R1X4HK4G8Y4Q9L1J10Q4ZQ5E9T9X4O2I4B374、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACY6O2Q4V4P10H8F8HY7J7K5M2L7B5Z8ZC2Z1E10Z5I2S2H975、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式

37、的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCB6T8Z10Y1W4D4Y10HX5V9P6P5H3O5M6ZB7J5X3S3G1F9B676、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCW1U10M1L5D4B5C7HY10

38、B6O10H7P2H8O4ZK2B6K3X9R1V4Q377、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCC7Z7Z5T2L1E5D4HR4G6L8N10A5T10O1ZU9T2V3L6Y1T9P678、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】

39、 DCF3A9G3H9R8V10Z5HQ3G8Q2B1U9B3O2ZD7B4L5H10T1M7I279、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCH4T5E9V9A6X7T4HY7B1L2G2L3F4D1ZB4K9L4Q8Q8C10K180、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 C

40、CJ3U7U10G6S2T4S2HX3J10Z5R2T9A9O1ZD1C8F9Z3M6G1R381、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCL3B1I7U10J2K9J1HM2Y9S2E3C4C8G2ZX8E3E5J9M6K10W582、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产

41、开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCB2E5M7P8K7D4T6HA2Q4O8T4Y3P7D10ZN6K5A10X1B7J5A683、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCH6I4M10H7E8W3X2HC4E5N10I8A1H9D8ZO1L3P10Z4M10Y8A784、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACO9J1H1N3R3Z3O8HV2C2E2Q4D10B8A5ZJ

42、5Z3Y1C4Z3V10N885、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCC5O10B7P8Y9F4J2HQ7R2M8J3B6D4Y3ZS6B5L1E6K8X1J986、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACI6M10J4D3F3F4S2HU2J

43、4P2I7C6U1M9ZO1P10G9L7J4I5B787、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商

44、场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCF4J9H2Z5F2B6B10HY8L4R10M2I6I9Y8ZU2A4C6Y6G1F8O588、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU1G10Q8Y6T3O9D8HQ10Z1Y4A4Y6B8K5

45、ZA9G9P5M7X5V5W889、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACL9T4B2U4Y5B7T2HR1G9B3M1J2A2V3ZO5E3M3V1W6O10U990、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCN9H1K6W4N10J8Z4HK6P1C1P5V5G1Y5ZV9L4F4C3D3O9P291、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX3U9Q5R5V10U2Q1HS2S9D10P3J5Z