2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题有完整答案(福建省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题有完整答案(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题有完整答案(福建省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCT6P5K6R10U7H2T3HY4H5Q2N4U7Z2C5ZQ5S8N4N10Y5Z6R62、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACM5Z1S5E8O7O10P4HJ7J9S9D4W6C8X4ZC9E1E6T6R3Q

2、4C13、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCK9A9A2N4C3Z10J10HX6R6E10J1U10S8H5ZL3U8E4C4E9F6K44、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACE9Y7S7Z7P1Y2X7HX2A8R8T4D10Y7A1ZH3L6N2P8V7A2L75、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地

3、产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACZ9W9U10K2I1S3U6HO4X1G1Q3F1G8N5ZS3O9K2Z8X3H6E46、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCW3R5A4A8E6Q6Z4HZ1W5W6L1W8X3A3ZP4C5V2K7K10O3A97、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元

4、人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCH7E1F5S5Q4V1N1HA9P4I8W5B10M4T5ZX2T6T5A3I3K4L38、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCR10

5、P7D2O1S3J7H1HK8B8U4Q1S7V3C5ZI8C10U6Z9G8S8X69、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACH5S7N4V4M3J9B10HV2Y2V8H1X8V8L8ZT8A2X8H8I6T10A810、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACK8Y5R4Z9V2I7A2HZ2C2M4H7K1E5V1ZR9S4P5F7H3C10C511、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m

6、2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACN2L7C3O3Z3U9N8HN7K10S5C5U9K8T8ZO9T3K1S9R10Y4O612、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACX7N10G4Q1B2L4P1HW5D9I3M10E4C6P6ZC6T3H3F9Q4Q10R813、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地

7、产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCH10Q2V8Q8N5R10O10HQ7Q10H4G2J2H2E2ZQ7K7W3J9X2Y1F114、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCV9C10E6V2X6G6F6HA7Y3M7L9O3K7U5ZK9D1D6P10J3B3W615、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支

8、付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCW1M7G9H9S6B6W9HJ1D4B6X5W9L10K4ZI4Q4F1G9P3F6S816、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACT8V5I9H5M6J7W4HD10D3W8K6U10B1W3ZG9O6M9T6R1M5S117、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量

9、变开辟道路【答案】 BCR3K10H5T2U1E3G8HM2I7S6F7W8D10S8ZW1N8G9R5M10O5M718、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCL1Q9Z5V1W5G1A9HD2S6T7C4N6R7O7ZW2K8R9S7Y2S7P1019、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后

10、期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCJ6S9K6W9E2Y5Z5HB7L3B2W3L3G7A2ZW4P5P7P4I4T1K920、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCW4Y9K4V10Q3Q2U3HB9D6U10A1H1N6U5ZT2J2E7R3W10R8T421、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，

11、临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACV2X4A9O2J2G6G2HK3G1S5W6M8A8U2ZR10W3A3K6G3O9G322、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACZ6E7V6X7S6D7Y8HE6N1W8T9I8G10F9ZH7W2X2K9L2E3O523、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCE6N4Q3N7W2H9E5HS4E4I6N9V3B7O7ZD8P3J1Z9P5V3Y624、

12、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCE3M9P5F6N5P6G3HQ6B3V9Y9F1U4B9ZN10A4W1Q7B7C5P825、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACL10F1H10Y5X6P8C6HP5B2

13、N1G1Z5X6J9ZH6W4H6W2L2D4B226、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCU4Z1S6Y4W3V6V3HB9I5C6L3G3X1Z4ZW7N7Z1F10B5D9I527、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCS3G7G6X3M3L7Z5HV6S1O10S7R6K7C2ZK8U4F10V6L6Q2E528、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率

14、为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCL2T4O9L4N1K6E3HA6M2Y7T10D7M1C1ZY3D3F7J4D4Y9L829、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCS1B3X4U7Y6O9T2HL4G7P1T2Y4Z5B3ZG2N1T5R7Z6W2I430、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.

15、气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCM1J2T2L10A1W3K7HC9H10F10D3B1U9D10ZK2U10I7E5X1O10U131、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCO7A10N9M5N4X10M8HO9Y3P2C1E9D9L6ZR6E9J6P1I5X7C132、在房地产市场存在泡沫的情况下，比

16、较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCM6J8I6T10Y10R2B10HZ8F5Q3O8R4B5U8ZQ7O4H8Z5T9F10X533、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCK7Q4J10E2T5G7C1HJ7D8K4Y4B7G4C7ZV2S1B10J6Q7F10H434、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致

17、委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACX9B3N7U2F3S6P8HB8B7M10J3J2S8E10ZJ4C3J1G5L5D9V135、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方

18、米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCO8X10R2X1P3N3X3HZ10M6F5A5A1S2A10ZA3Z5G6R5A10Z1Q536、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名

19、义从事房地产估价业务【答案】 ACD4P3B2C9I8N5L8HC7R4J7Q10I1W4D3ZS6U6E4D5C4E8L237、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCC6M4T3T3S3U6G6HE4C1X4N2L7M6Q6ZW5H10P10O4L7Z2O638、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCZ4R4V7Q10U5V6K8HX4J9X9S1I6T6W8ZX9M9A2S4D

20、6L10F439、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCA8X8Q6H1E9M10E2HZ9P2Y5C6N8E6V5ZB2I1N2A10S7C8H240、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCV9H8F6A5N2O9X1HN1R2C2S3W9Y2F2ZI7L8Y1H3A3F1C341、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.

21、房地所有权证书【答案】 DCK9S3J4F7T1E8S6HY10K6H1E2O4V8F1ZO8G7R3L8B4K1N242、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACI4K9G7T7M8N2Q5HQ8K6B1B4K6L2I2ZT5Z8B9W9Q1Z4Z143、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净

22、收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACB6T8M2A10P6K7G7HO5Y9P4B2K10P10S2ZB10J2I6W9W1M9Z444、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCM8A1I10B3X10T1W8HS5S6T1L1V4O2P9ZU1F3E5L10D3O6X445、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“

23、寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCA4N9L8F2H7L8R4HF9Y4T1V3M5U3K9ZL9D5B2M7F8V6D846、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCF2W2C1F5I5V9V3HS8O6W7K1C10B10C2ZM4H4M9D8K1D4O947、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效

24、年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCG10O2P3A9B2U8T9HA5J8U3U9K3E2F8ZL5O3W10B1K8G3Q748、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCG6U8W6Z2S2O2V6HW6C3Q9T9C3L4Y9ZM8S8K2G10L7D9P449、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D

25、.116【答案】 ACM3S8P7W5W2T5E10HN7Y6S5F5K7A4J3ZU6Q1D10S6O10T2N750、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCA1G6X2R3F8S2T8HU7Q7N6M5W5L6J6ZG9L3F3K9J5P2J751、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C

26、.市场提取法D.对比法【答案】 CCV5I4C3I3E6W1K7HP5R10A4B3D1S3K8ZC2B7Z9F7D8V9G852、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCJ3C5T7I3S6K9U3HL5D4M6X6L8H7R8ZI7L6G7D7O7Z4V453、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCI6B9S7E1K5X6U7HR10E4N5A2X6M4G6ZF1B7D2A2H8F1Q554、对于不同类型的房地产，例如

27、商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCR4J10T1L4D5W10L3HP5J2U6B8I5P7M7ZD8I8C6Y3S9K6Y655、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCL10G7F3K6L1X3G4HD3R7W2R7C7M9R3ZO1P1G10I6V7I7T356、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8

28、%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCP3Y1G5S9P3B10L7HB8F10T7R1C1F6C9ZL7V9J1F6F5Q3E357、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCR4I8R2E8L7U6X9HP7T2R8X7I1S4I7ZH10T5S3S2K6V9L558、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACU5T8F10A2A10O9N4HA9K8T8

29、M4B3A7A9ZV9V1G5V1G5X2T659、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACS7U9T2J5G1S1U9HD6W3E4S8K4E6C8ZM6Z2J6O10A3Y7O960、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCC8X1M10S2E1L9C10HU5Y10F6U6R9Y2R5ZW4Y8A9C3D6F1L361、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌

30、光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCC10Q4D8O5W7M8M8HY9I6A10O3U10Z10D1ZX3F4B2I3Q4B2R562、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACR8S9L1D3A2O5E2HA10P5M4Z6O8T9W8ZT4C4J6C9B8V1T163、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCG5K9L9P3O5X10R1HU3S7H6K10K8Z

31、7C6ZU6I9K9U2U1Z7C764、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCJ8J1J10V1S1E7R1HK1C10V5V9A7R4O8ZC6Z2H7O5Z7C8O265、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCO9D7Q1F7K7P8Z9

32、HW1K2E5J6Q8D6F8ZH5R10W5A4D7K3N766、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCN9Q4S2H2U2I6H7HQ2N9I1V6E9Z10A8ZP5U8B10H3S9L10O467、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACF9U5Y7P8Z8H1U3HV3K4G4N6U1C7M8ZF7A8P5G2O

33、6N5A768、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCG5W2R6S8C8R4D7HJ3B5J9W5O6W1J1ZQ5L10V3E4M10V8A1069、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后

34、的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCU8C6X2S6I8O5E8HZ7P7J6Q9M3O3J1ZO1Z3V4T4Q6I10H370、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCN5L8Y2O4O1U7K4HW7A10D9R7F2P10O3ZB6F1I3L2W3R4Q971、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCJ5Z7G4R2M2B4T9HE9L6R2S7O9T9D5ZA10N10J9J1R7P2P87

35、2、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCZ8Q5C2T7D1H7U10HF6I10S5G3T3X7H2ZY3O9D10U5G6Z1C973、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCD4T9X2E8L7S5Y1HW10N6Z7K2M4A8V6ZH2W8K4Y10S4Z9Z174、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地

36、产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCM3D4V5O3Q10A7I1HH8F8D5M2D5E8V2ZD1L10M5T3R9E3C975、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACD10Q6E9Y8R8C2P2HG5Y6B5I7J1F10J2ZO7E5S7H9J7X5M676、在假设

37、开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCN1S8R3G5S7X3B3HS10X2Q7T4F8D8P5ZO8C3M7C3U8Z9C177、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCN4R8N10A10K7D3C4HQ1N8N5L1H2Y7A1ZX2S5W3Q9C7R8A878、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（

38、假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCV7Y4L2X4S1Q1G3HG8W4S6Y1E3K3N10ZL6W3H2I8N4J2X679、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCR5E2W8Z6P1A3D6HF1G1M10F4T7F9N1ZW10T5C9Z9R7P7F1080、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.

39、多食辛C.多食甘CA8W5M4E9S7B7D9HD5L5I8B5Z6Q4L2ZI5G1O8T4H2S6E781、【答案】 B82、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCZ8U5W2Q10U1A4U2HL2G8N9C8F10O6K2ZS5S7Y6Y8Q10K5F483、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCQ1C10C4V7G5A10B6HT7G1N2E4O1L2X6ZJ9Q5Q2N9K7X4O784、现有某

40、待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCF7N3F6C8K7L6L3HI10K2D3H6F1T8E5ZD4G9P1D3H1N4G885、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCR2V7W7S2G6N3Z4HT9X3W10Y9K3Q9C1ZM3M6O7W5A5O3R88

41、6、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCG8G8B7S10I3V1K4HW2N7A3F3A6L6Z7ZB2I6J3Q1B3U4T787、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCY6Z4G9X10R9D9E5HN6A8T7Z7P4L1W3ZU10A10S5O7

42、Y10I4T788、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACP6Z2V4B9X9Z9Q7HG5Q4I6A2O6D7Z4ZS2P3R4T10J2M8A489、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCN5U9Y6F8T10S6K2HL3O10B1T6H5D10H7ZK9Z9E1F10B5J8D290、

43、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACV3P3A1M7G5M6B10HP1Q2Q5G6F5H3C6ZK7D2B2C7G4D4I191、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCU3C10W10O2Z8N1R10HA1F1I4L7P6W5X10ZT1N1V7C3Q1D10O392、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CZ6G3U4R10Z7U7H7HB10Y10I1P1W7I7U4ZX6C6N3K10M4E10W393、【答案】 B94、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格

44、的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCQ2T8X2G2F6U8Y10HW7E9N1M8I9D9O1ZT2Q9Z9V5J7W4H795、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACV6L9A2M1Y10V6M2HO8E2F3W5G10A7I7ZP4I5C6G8V9N2N496、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCR4C9Z7V7K8T8H3HN2X5L2X5Y5Z4T3ZE1S2F3I3G1W1V697、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCX4W4L9K9X8W7T1HI8J1B7F2R10E3A5ZA5G9I9A1J2S7Y998、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCF4I8U5M3L8Q6S6HS8G4Z6F8S7P8C8ZR6B6T10X4D10D2R899、认为装修改造但不转换用途再