2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题（精品）(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCF2T5O8M7J3K2E8HO1S5M3U9A6T10M7ZH4S6J8N4P6M6K32、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCB5Q6

2、Z3A9T6S10H1HQ10U6O7A8F10S3K10ZN1Q3S4H9C3X6I103、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCX6Y5S2N10O8G7B6HZ5Y6J8E6R9O2D8ZL1M4W5H2N7I5P10

3、4、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACA5O6M10S9G3N10L8HD10W4Z3X9D5R7U5ZY2Z1P5L5B7B1F45、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACR8Y2M5H3A1F1F1HM9X7Q6S6C4J5T7ZI9F7M10M2S1H2W106、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACD10M1J10O4A6H3G6HC4B5L4

4、M10X4H7U8ZF2E2J1O8V4J6T67、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCD2T1A6I7Y9U7J8HM2V6Z3Y6W5K3Y3ZK6C1A2K6V3Q2F28、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACH9F6T5H2J6S8X3HH2I4W7O6H10B8N2ZL4U9O1X1Z1W7U19、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是(

5、)。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCG5P10S9J5J8L5J6HN6P10F10C3C9P3S8ZA9D2L7N6J5G1D110、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACB2O5A4W10J8E6D3HB3V10Y7J5U1H9C10ZZ2B5C6N1H9C9C1011、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答

6、案】 ACS2Q1Y2G3N9X2E6HD5R5C9F6U8G8E1ZR3B8X2Z5O3N5D1012、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCW9V5J3Q9G8F9S4HD2H9M9M10O10O3J7ZC6D1T2M6X10C10U1013、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCX9A9Q3Y10P4R9L10HU6U3V6K10O8W

7、4H6ZN7K2X5A5T10Y1I914、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCV8I10J4V3J7O3S6HJ2N3V8L5H6T1K6ZL3C1D5D10M1D8X715、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACZ8Y8M10B7Y1B10G9HZ9E10P7D3O4E7R4ZZ8X8H3R5F9M2L616、若价值时点的房地产市场状况是公开、

8、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCO2A4E8U4H2N6C7HA6J3I10J2F5I3V10ZK6Z8I2F5E4T9V417、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCP10X1T2M8P4M10A4HE2T7H10N7Z2Z2Q2ZU4F9J1T6Y5L8D518、某房地产

9、正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCV4I1X9E10S10F2Y1HX3T8O8K7F1U7V1ZL3H9L9T5S1B5C719、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际

10、交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCA1D4T6Q6K9Q6V7HL9O8B4I8D5Z2H8ZI2T7T8H8Z1L3Y420、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACC8S2H5V2M3L2J10HB5N1V9M6A6N3I9ZN6P2P9I10X4W1B721、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最

11、终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCJ4B10U10E9U6W3K5HT5P7Q3W2G6S6D2ZX10F1C4Z1K10I6M1022、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCW10F8U3X8C2P9A3HU1U2M1K6P4H9W4ZU10G7A10F6P3I3J923、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACC5M9K10C6A8J3Q10HR4H9I10X10G5Y5S3ZJ4S8O8G5W6Y10I624、某估价机构于2018年6月10日至20

12、日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACC10A1X5O4G5R4D6HM10V2O6K4Z8G8G10ZB2D10K7O7Z7W2W125、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCX7D9J1S9R3U10B4HZ5C3H7O5B2I7K7ZJ5X1W3I7

13、I1M7K926、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCT1E3J1D9W7A9T1HO9A2J4N2U8W9M8ZL10X7V9A10Q3C8Q1027、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCZ1J8K9X3F5F9N7HR7K3N9H10Q7F7K8ZI3G8U10O6Y1J4H528、下列关于假设开发法的

14、表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCT6Q6Y9Q3Y7C10A8HC6X5U10W10M3F8W8ZH9E8H6N10Y7H7Z529、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】

15、 ACA7M4P5H3X7B8E7HB3T2R8O7L1Y5M2ZQ8D2S6Y10N3M4Q730、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACX5T10C1R7D1M8Q5HT6K10S1Z1V4A8Y4ZH1O3J10U3W1F6A531、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCI9J2S7X3K1F5I10HY1M6O3E4D8G1K10ZW7H4H7I3N9O8I732、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各

16、种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCJ5S2M7T7B2C5R9HM4P1H2K3E6I8J3ZL4G1T1L1C6X8H233、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCR8K4G8O8W7C2G8HN6A7Q1O3H5T4T9ZW3F10G5R10C10R4R234、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵

17、押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCB1X7L3J1S1D5W1HT6U7O1D4F6R10W7ZG3V1K10Z3H6O10A1035、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCU9C10Z4V7I8R3V1HQ1N3G8O1Z10B5M2ZY3E4I1N8W7J9T636、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCB1X8P4J7R4L7S10HL8X8M9C5A7L4D8ZI2Y4U8A9M

18、6V3N337、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACH4L8B4K10I5R7K5HQ6R5Q1U4C8E4W9ZK7R8N7L1L9T4F1038、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单

19、价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCD10Y4B1G1C9F7F1HR2Y10M1C1Y3M7Y3ZF4Z9N7G5I4H10B739、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCT9H4X4R7K9X10I8HX1G5O10O9R7J5I6ZC1E5Q5Q1B9J10N840、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利

20、小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCN10K3R5S2C9T8K1HW1R6Q2V6M6R8K2ZA3B3P5P7C6J3Q441、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCX4U6P1S9Y1T9M5HP4M6T10

21、R8L5S1L5ZU8K4B6L9R3M4H542、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCT6L2W7B8Y3E1C1HQ8I2M10Y3I4E4Q10ZM7V8H7H7D5N3O1043、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCI5Z6T2U8J6F4S2HM4V1D4H4I7A5C1ZV6F6L6P5U10M6Z1044、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B

22、.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACE1T2L2K1W1T7J5HQ3Q3X9A3Q9V4G7ZZ2I9U2E3N1C2L145、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCK8X2E10J1O4W7W9HH7Y8Z4Z1Q8L4J8ZQ3D10I2V8C1C2M146、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的

23、方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCZ3M1J7D4L5I4T3HC4M2E1W2Y6L10R10ZA1Y1Q9W6Q1Y2T847、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCG10Y2Q7K6I7M8X2HL8U3C10G10H10Y5R5ZA5H10U10L10Y7O7G248、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元

24、、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCS5T9M9F10W5U3M5HX1L10H9T4I9A10M1ZI5Q2L7W7P9V6J1049、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCJ10Z5C4F3E1C5N5HM2T2U6F1

25、C2N6S6ZV4Z2S1L3N4I9R350、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT7L8R8G7E9M9V10HO10C10O9T9J9K2D7ZN1Z6L4A5J7K6H251、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCD4Q5T2R3S1M4U8HP3W7V2P7S10V2E2ZS9Y1O7O4U1T7N252、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（

26、 ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACO10F10N1R7E9A2W2HG5O8F9I5W6Z7D7ZF4S7C3S7S6N6V353、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCL5W1C6E1L8J10D3HY2W3U2I9S1U7R7ZZ10O8R3Y3P8N9H254、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示

27、（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACL1W2D5Q10T8Q9K7HH10F9I10O8V4Q7R1ZD1J1A10Y1H8V6J155、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCC4R1U9Z3I5E1M1HH6G7Y4B4Q8W4T2ZH10W2O4R2U3P6O1056、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出

28、及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACO7E9D4R6F4A5M2HN3J1W2B10Q4G7Z5ZM1U5T10N1I1Z3U557、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCH2P2V10P8J6T7W10HI7L3W5R4S7R4S7ZK1T6K5A10L3D9W85

29、8、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCG1T10O5S8A6S8Z3HA6J7R7T4V9W3L1ZP8L1P4B9E7M10D959、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACQ9X7W7F5K9R10W3HA5K1O9J

30、3Q6M5N8ZD2R2S4G6C1O3B160、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCH10F9W2N2X1R10Q4HN4T9W4C9G10H8G4ZC10F7E4N3I7C5S961、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5

31、年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACL2P4X8P9H6I7B10HY2I9E1O3W8D9Y8ZZ9C6F7L9A6W10X962、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCC10U2O6I4J6S8D9HC3N1D6Z10M6G4J2ZG6F2J5P7T7F10R363、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCR6V8N5G4V3K2B1HS1Z3T4Z4X4P5S10ZK5U4A3U10O5K10W164

32、、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCG8F10V5J8D2S3E5HK1U9E3V7E4Y8G5ZE8R10M3X9D2H7Q165、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCH5R1S5Y3P7I1H5HM6G10O5S6N2T1K1ZU5R10G5F1H5P4Q366、在百分比法中，交易情况修正系数应以

33、（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCC5M8O9O9Z4G7X7HO4W4G6M2W6K9W5ZL7K5S5N10M9N10W367、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCJ5H3O10N4B4A1F10HN5P5D7Q10O7L9D6ZK8P7A10E2Y1A4E368、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCY1R5U6H8M1S2Q8HD9P10A5C9J6I1Y8ZQ10G9M1G5S3I5

34、T369、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCB6U10D4N7T8Z5L6HZ4K8G9N9N2V9A4ZO1O3V1P8K10M10G770、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCT7D1I2O10U6S1A3HD4J7W1A4Z5U6U2ZP7J7A10T4Q6B9M171、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房

35、地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCZ6L7X3I7Y9N2Y9HM6B8D3U7L6F5S9ZC7I9M4W8I8R7F972、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCZ7I2F6Z6C10C2P3HJ5Q8Q5W8R6P7P3ZW4E7L6O2V1L5W273、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，

36、故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCU9H6V7T6X3J7Q9HH5B8O6E8G7R6P10ZY6T4K7T9A6S6E874、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCR7C5N8M4A10O9M9HL9M1A2C7D2K3F4ZC3D5N3I6E2A7C1075、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元

37、/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACX3H6C1V6Z10P5V3HH2M2Z7X10A10B10W4ZU9Z7X4W9H1I4M976、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5

38、000C.6000D.9000【答案】 CCG4A5S8P5D4L7T1HM6G3I9H5K8L3X1ZQ3A4L7N3D1G6B877、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCW5W7O8A10T6Y6U8HI7B5Y5F8W2M1O2ZK4T6U10Y7Z3Y4D278、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为

39、50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCO8J2M2C3G1A10K1HS3I2Y6P4X5A7D2ZX7W4N2H9F4T9O879、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCD5B4L6S10K3

40、M5W4HX4I1A6Z4H6O6N7ZU6C4U10B1X10E5K1080、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACP3D10G10K7U4A7U10HE5T1X7P7Y10C7V7ZB1W1F1I8L5Z6V281、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCM8U10B2S8C9X5A1HL9C10H1N6A

41、9D10L2ZX1H3C8B10O9T3G382、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCA1M2W8S7F7C8A5HU4K4Q5A8T3V5D7ZB1Y10L2D6R3N5Z383、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCE4P6C10T2C8E6M9HN7H1W1E1V3L1H4ZK1F5J3K1D6J8T1084、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成

42、本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACR8J7Q4M5E3W8H2HP4B5Z8R4E7B3Y8ZS1T1Q6O2X2K6H685、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACL5Y5D4U5X7O10W8HD3W5Q2R5S10J6E1ZW3C10F9B1L6H9T286、建筑物实物因素中的采光和

43、（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCT9S3Q10F8J1T10V2HW2Z3L7E10U9V1W6ZH10W9S4Y7Q3E7U287、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCP8A4A5H7B8Q3C3HI9W8Q6O7F5Q8X2ZD2G9S9U6K3A8G488、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证

44、明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACM3N2A3M1H10J3W7HO5K6K6W1O4L8A1ZY9I10A1Y9J2H6O589、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCM10H5B2X10O7A9B1HT5L5K7L5H6X4X1ZF8V3Z5X4Q1I6F790、某一房地产的（ ）是该房地产对

45、于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCV2P3X6T8O1X7T6HD5G10E1P6P6Y3P5ZT9A7K8L9P7N10A991、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCT5Q3M10J10R2M4U8HV7I1H3U7I9M9D9ZO8V9A3J8I7A7G492、某可比实例成交价