2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题a4版可打印(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCC5U4G3S4N9K5M9HM5B10S2F10Y1S2T4ZN9T3X3H6P3S6H32、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCC1K7E3V3F1P2P10HH9A7V

2、8X10B6Y9G3ZH1G5N2A2A10D2H93、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCZ7F4B5B6I3A9V1HB5H10U7I2C3H8J7ZU1B9V2R2R4S10R54、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCB3T9V5Z1Y6D1D4HA2Y5Q9T7A10P2V8ZX5M3S4Q6N10E2S45、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累

3、计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACI7U5N1L2O6D5B6HA8M7S3C2J3J8L5ZO8D2I2Q5Y8Z1O46、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCP6G7B9J9X4T2Q3HE5I7I2L1T4H4Y4ZB6L4V10D3G1E8K57、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱

4、D.心悸，惊恐不安【答案】 BCY4C3E9X6Q7Q7Z10HM4E7I4N9W5M10D6ZJ10Y10H2C9Z2A9G18、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCQ3K3Y2F10F3G8K3HJ8B2O8I1D10O4E5ZI10V5P2A6U6M5Z29、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.

5、60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCN6L10L9H4C3A6R10HF7F7Q4C7Z3S4L4ZD3E8W7H6S1I10Z310、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCY5O4Y9J8E3V9Z7HC1Q3Q4F3W7K8U4ZI3A9B2U3P9A6K511、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCK9I3J10I7B2T1M1HU7K10Q3F10A9G8K7ZJ8I2J2U6S1M6E312、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较

6、正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCD2E4Q9M7J10C10J2HX8T4Z6C1D6F10D1ZZ1I3K8Z2Y8B4Z413、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为1

7、5万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCM6O5V6B7Q9D2Y7HT1T10J3Y6J2E5J8ZG2V6K9M2A2W9L814、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCO10P5R4L7K1R7T5HW1A3Y5B5U9V1O8ZE2Z8J3W5Z3F9R915、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.

8、实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCC3J5W2P5T6C6K1HT3E10P2M8M4F1L8ZO2X1Q8W3T4X6K616、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACY5E9G8E8J8Z8K9HS8U8Y9D5D3M9N5ZO9E1D6D3C8D2Q217、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCS5M8Q4I3B3L7I9HM3A10L8J4

9、W7Z4D7ZG9X6E10U1A1O5G318、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACS6Q6C2K6J7E4W2HV1M4Q2X4X4D2D3ZE6Z1X2D1X2V6Z419、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新

10、。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCN5Z3A5M6I9N8Q9HY3T10V10B8G8L5D6ZM10S4T6Y8M9F8N520、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCZ6U3L4R5S9L10T4HM10Q4Y9Q1V4I2Y3ZZ2U6B3S1L1M1Y521、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCZ6P6P5A10B6J4Y6HS5N7Q10E10R6A6M5ZM1R10R2W9C9Q6J222、房地产估价（ ）的

11、理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCM4X10Z6O8B2T2T4HQ6F4W4T7O9O2L1ZJ5R4O2U7M3W3B423、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCQ3J9L2R6F10Z4A6HJ1H3A6P8Q1C9U10ZF3X6C9J4K6H9N124、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格

12、上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCT4P2F5Z3J4J4Y4HI8Q10P9X4A6R6Q1ZJ5L1K1S8W3S10Z725、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACC1U7O10U3O7N5L4HN1D4K4A4P8X5L5ZL6R2C8H4J7M5M726、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价

13、格【答案】 CCK3Q4V8X2E6D8G7HL2D9N10H6G10Z6S7ZZ5Z3O10L3X6L1V427、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCO4Z10E3P8W10Z1Y8HE4R2C8Z7U2A7G9ZY5X4W2J7Z8Q2F728、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCM5A8E2V3R1B3C6HR1Z3T5S10N3A5O5ZV6I1H4H9R6W8E829、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答

14、案】 DCN9Z1Z5D3B5W3K2HE2G9O3S4F2B9Y2ZB7B4P5W4L2Z10O430、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCJ8W8K3V3E7Z3G8HJ8H4H5Q6U8Y5U5ZB1G9L1G10S1D6M431、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCI9X2X7I3V7T2E10

15、HT10K4N7O4Z5C6E2ZP8N4F10Z10X3K4P932、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCQ10H6M4O10N1I9A1HS10P6X3X6M8X10H5ZT9O10W7I5R1K5G133、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CV3S4J5R5D4K1W7HH8V5V3L4N1Q9N6ZC1E6X6P10N7A9K1034、【答案】 B35、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，

16、多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACX6O7A5Q5O8S4C2HM4T2T9S3G8C2M7ZR6G1T8G9H1Q10M836、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCU5B2W3U9Q2W9H6HQ4F1C2R9K3V6I9ZX5W4I8E4C10D3W737、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量

17、与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCR4L9U1Q4H10Z7J4HL10Q8E1W10S5J2U10ZD4H1F1L10H2N1P738、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCY8Z7Q2T1O3X5Q2HI6E8Z5A4M5E10C5ZP6U1X2W4H3A6J739、从

18、买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCG3E4M4K7W8A6Q1HJ1T7T3X4V9Y1M7ZX9B2X10O2R6U1G340、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 B

19、CD9R10F4H5U3A9P3HI8G4F4A10R3J10J10ZF6J5J3J9E7C1Q841、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCT6I2T7X2H3F1V6HI1E9D8V2P10V4B1ZB7E6U2Y7K1L5D642、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCG6U2C4R6L1K3V4HX9R7U4R7F4Z7W9ZS1S2K2K7U6O3I243、某经过年数为23年的

20、零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCH8G6L6A2W9S5Y7HV6M10W3M8C4C2Y5ZF10D3B8J5U10X6H844、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCD8S10B1W9B4Z7J4HG3U4Z9U1I2E3I2ZK4K3J10R3D

21、3A8E445、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCS8G10L3B3A5X1T3HN4P6J2Y2J4J1X8ZI7A4P5Y4Y2R6A546、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCN3B3V10X4X2Y8U7HV7H7K6A1S9I2B6ZJ2C7Q8Y10V3C6U447、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCD4B10N1B4O4K8I8HC5I8D5R1W3U5F4ZL9Z8

22、E9Z2E7T10D1048、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCZ10B5L9H1X2Y4K2HB5D7V5F9F5G4X6ZT1P4V6M9I9T3L649、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACR1I1Q6E5A2P3E4HE2X8S10N5W8P1F4ZF9J10X8A1R1

23、G7I350、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCU3U9Q5P5Z2L1Y10HL2I9F4M4D8P2C6ZO10G6A2X7N9R2F651、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCK8P7G4C7K3H5P4HU7T7G2R2F10H3W8ZB1T9Y10Y

24、8N4U7G752、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCD5E8V3Q7R9T1D8HR8D10S10D3R5R8D4ZK9Y3E9N6S2M10D153、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCU7I10K10D8D1Y10N10HU6G2B4S8T8N4Y4ZL9O5R2T4M9F3R354、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为(

25、 )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACT5S10Y3K10X4C9C8HV9F7I4O4R4Q4R2ZB4F2U10R3C3H6X1055、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACA7E7D8X10Z8X9O4HE1M6G3K2L1B3Q9ZZ1H8R10B9A10G9Z656、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCJ3Z5Q3Z8I6T7F1H

26、N10B9N10F1G4X6L7ZP8Y10C10O9G5A5G457、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCK3H4O5U2I6Z7M4HI7T6N9T10F10H7D8ZR4R5K3V6N4H9Q1058、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACH8F6Y5D8O9U6Z1HF9S6T6Y2R9K4X3ZA9I2Y8O5N3Z6D359、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成

27、本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACT8D10Q2U5P10Q10Y7HT3V6T8E5F5B3W4ZN1S5L6R7C9W6Z560、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACH4M1V4P7Z8K9V4HF9L1V4L3P7Z2L7ZO9N1E6E10E5L6I361、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】

28、BCW4D1Z6M8E2T5V3HS2Y4H6M1P1T10Y4ZZ1D3T5N9M4U8D1062、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCK6M1F7N1F9C5O3HP2B9F7R10D1O6Q8ZM3P3E10G3Z7E10D963、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCQ6C5C3N10V6R8X3HO5V7Z3U2I3Q3O5ZK3P3U5O2P3I6V764、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元

29、/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCM5C7Q9R10O9K2H5HW5L2Y8G4G9Y4L8ZG10J7B8A6Y5Y2D265、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCF8B3X6J8O6C1Z2HF1R4W1Y5J8G7U6ZF8Y5O8D5C1R1W166、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正

30、常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCN6J7R8K2G7U4K8HE4P4G2P2D5P10G6ZF6V7O3D6C1V1B567、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCG8Q9H8O5X8Q5L10HZ4X8G2X1M4P5S4ZI7I9J5B3Z3S8W868、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCY

31、8X8F2T8F4G2G9HP6G4G9Q9X2U4N2ZS3R2J2G7F7T7Z1069、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACO7Q3C1R6F3K8L10HC7K7N1F7W10A9Q7ZB1T2W8G7Q6L5D370、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACJ5

32、X6R8V6S4G6Q8HF7S5B10Y4F4U8T3ZH10W5P2W6B6P2H971、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACN8Y7J7Z7M3H5K10HJ9Q1X4H10Q1Q7F1ZU10S4W4A2U5I1D872、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B

33、.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCL3P2D3A7Y6A7E9HC4H6X3G1X7K9Q10ZK5U1F5K5C8H4G673、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCR8X1K3R8X9S5D3HH10L10F7E3Q2O10W7ZG2E7O4H5W8L9I774、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCH10I4Y5E7I1A10M9HF4V6

34、M1K6G5R7O9ZA8M4W9N5Y6M8K1075、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCZ6H1J1V1F5T3N1HW3G5D8C9A10B1R1ZI10H3C10J4Z9V4V776、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACW10R8O2W7F1E7S4HN5U1Q8J8E7P5Y9ZQ9K5W6E6O4X8Z777、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCQ1P9H5D1X2L1C4HE6A7I1U1U2S6Z6ZB4D5D2R2Y2I2C878、待开发的土地一

35、般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCW7W9X7S7S7K1J3HV1V5C4O5Y2P7J9ZG10C3F3V5C2G7H779、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACF5G7P5J7E10R

36、5H8HY10V7X10O7O2Q9J2ZA8C8F1X6E4N3B1080、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCQ6G5I6K8O4G3Q3HD1K2V2N8S7T8N7ZJ10G3M6G5U2E6S381、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCK6Z9B5I10S4P5E9HP6V4C3O7F10T7R4ZS9S8S6D1U4Y9Y282、价格实质上是市场经济(或商品经

37、济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCE4U7Q3V5K3P9D7HC10Z3C9J10E10A6C2ZJ9M7E7X3K3I8U583、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCW8A3E1N9P3R1F3HR8R9Z2C6A9W7R8ZS6W1X6J5F2P4C884、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACD5P1A7R6R10J8S7HG3Z9N9F10F8E1I4ZK9O9P3O2

38、D4X2C385、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCV10V9J3V3K1B1N4HA6D3R6G6B2L2G5ZS4N1Z10S6W9W8I386、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值

39、时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACG9U5N10B6Y2X7X10HQ7R7N2N1K6Q3I4ZC8N2B5U4K5H1R587、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACL6J10J6R1D5Q9J6HR9F1T2L10R9K7U5ZO6D3Q3C2Q7C7U1088、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCI9L7M4M5W7Z4W1HY2X6E8K1I1P4

40、W10ZJ2V3Y8Z5B8S4H589、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACF2R7V8E1C6L3P10HJ6D4A5G9D3B10H2ZI8Z4Y7O9M2N10C790、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2

41、964【答案】 ACN10W9H9O3Q2T9S7HV2M1Y1C3E10P2I4ZE9Q9N9F6A6Y3R291、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCD7C8Q6H4T6I9B3HQ1C10E3S1L7I10J4ZP6Y1M9I7R3Z1S892、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCJ6S3A3X8L1G1M7HV7A7X2W5T5H4J2ZU8R4E

42、2M9M1V5J993、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCY9M8B1V9E9C3F9HK3O8H3T2F9G1Z7ZL8O6M10W5X10R10S694、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCL4H8Y6W4Q3J7U2HY8M7M5T5E9G7B3ZG7T9U1D6M5O1J195、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通

43、、电通、气通【答案】 BCO2Z4B10R1X3U3G3HY1M2H6Z10J2V7L7ZO6E7R8O9I3S7V696、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACE5V3C5T8N6V10Z3HK8M10S8P7Q3O4Q9ZO9K7M1C3N2J2B1097、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCW3B2M3T6Q6V4N6HS8D10W10N5X9T3Q4ZJ6K8H4M3Q6V4O598、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCS2F6H

44、2C7G9A9V4HY10U7T5W2Z6U2F3ZM2K1N3K6X6T4J899、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCS8C4J10D8Q8K2H5HF7E1I6F3R9E4S6ZK3A2V3P5U4F9T6100、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCA10D4E1X8F2S10S10HJ7G3J2P5R10X7X7ZO6D10S5X2V8J10V7101、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCQ1Q3Z3L8D5Z10S7HY3B8L1J3B8H3R9ZJ4B2U5H3T8G7U3102、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应