2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题（名师系列）(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACA2C5F4X6P3H10Y5HS5V3C5M8G8M8L3ZI2K4Z9L2M5I2Z22、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的

2、影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCX4X7A4U4R4L8I3HC8B10L5J2V2Q9G9ZW2Y7K7T9A7S2N33、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACE7L2K9W4P9N7V10HF7B8Q6K2X9F3I4ZJ7P4F7J1E10G4U34、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCM5U9H10M4V10L10O9HY2Q10X

3、10P7E2E8H8ZV6O6L6Z9M6P3V65、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCP5F10B1G7R9O5H4HU1O8F6O5R2I4A5ZZ9U6I5Q9E3I7T36、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCJ6J8X4W1S10P10U1HG6Z4F9H2Y5A2U4ZM7O2V4S1

4、E5D6M77、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCE4R8G4R2U5L3Y6HU4D3R4T5F6A1H5ZA10F10C1E3Z3Y3E18、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCU6U3I3S8V5N8V9HY8Y1V6S9K7T4Z3ZW4T2A6K7F1Z6D59、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是

5、比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCP1M10Q4U6T5C1X4HC10S8I9H1B10F5P1ZF6Q1D9I4P7X3U910、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.

6、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCU1A2E9T2H9U7F1HX7U9X6C9E8P2A4ZU6L1P4Q9E2J7Y511、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCS8N4Z8S3U5Z8R6HU5E10N1T9C5W7I1ZH4E6F8G1V1N3L112、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCB4Y8N4R2M7K8I3HL4D2L1B1Y9Y5D2ZM8G7H5P10K7Y6C313、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中

7、能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACZ1B6W5Q2J7C8D7HZ7K3P8D2X5B10Z8ZK2Z5G4B8Y2Z10M914、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCQ7W8J4E8Q7S7I3HU3G10Q4L4R9G3F10ZH4S6K4W4H6F9V115、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、67

8、00元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCU1R1B6B8D8Y6Y1HT3Z7W8C3X6S6T10ZC5X3V10G4I6I5I216、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACA4P1X5W4F6I9K8HY1A

9、2P7W2U10Q3Y7ZD4W8L9U1E8B9N517、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCP6E10L8B7F3B6B7HJ5C5G10X7A4C7P3ZR5U9P4F5H7P10U218、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCY6T8O10K7W4V5T9HE10K10G7A9Z6B5U6ZV1W8F4N8O4L2D519、

10、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCU7H9N8V9T2M2Z5HQ10B8K10B8W1K2P6ZE2U7D5J1P9B9J1020、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290

11、D.6120【答案】 BCE9Q9V8V1T1H8I6HL5P7Z2Z1W1Q2B9ZH7D9H3O6U5L10G321、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCF4Y9Z5C8J5R2W6HT5C2L1M1L9U7H9ZU10O10P9G5L5S4Q1022、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCN1B8U7D7U4X5D8HE2A4M8H10J3G8J1ZR6D10A4X5F3

12、W7K923、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCH4O5N4P2T6L7Y10HB2I7S1T2Z1P4S2ZP7X6V10M10Q7C10A224、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 AC

13、W1Q4V2T2P3M8O5HA1A1H10J4T3B10O8ZY4V8Z8X3D10O10J125、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCW10T7Z8J4N6M10I5HK10H4E1P9I6W8K5ZW1E8O2F3L5M8L926、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCG9T10S5L5W8

14、X5G2HV6B7W6C1E8S6Y5ZC10P2X3I9S2W9A327、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCE7Z4F8B5X10J3N8HV10H3L1D9A1F4U2ZU7B7K1D9V6S3B128、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCZ6H3C1T4R5M1A4HO9N10M1C6V4Y10K9ZW7H6T6Y7O5I9T529、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、

15、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCN5S5P5G4L2R3V8HJ10N4K7B5S6B4A1ZR2H3U5D7J2Z10E430、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCR4T7I10I4D10G8T3HT6E3E8M2G5S3V2ZA4X10Z7G4U8H1T731、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCA7

16、O3Y9S10A2U8P5HM1A4N1L10Z2J8K9ZA5X2J1F9P1B5W932、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCN2F7W8B6T2N7S8HA3S4M7N1H9I10G10ZL5Z4V4M7K4V2Z933、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCD3A4V9U4Q6T5A7HT4K4O10Y9I2O5D1ZW4M8S3Y3H2Y1L534、正常成交价格的形成条件不包括（）。A

17、.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCT7T3E5L8X10I7T6HX6P8K6W6E9Y1K6ZR6G9Q9U9Q2Z2L835、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCF10Y8N3X4U6F2J1HS10E3D6M5N7D10J10ZT7S1P3W6M9B10N636、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【

18、答案】 BCL1P10T10A7R1X4Q1HF8D10T3D10J7K7A6ZS7D6B8P1L4S9K137、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCR5T6N10T4M4W1D6HT6N2F7L3Y3F9D10ZP8L1M5I7M3O4Q838、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折

19、旧D.经济折旧【答案】 CCX3N8J2M6I3G8Y8HD8V10E5R9Z6V6N8ZU6Y4X3V4E6J8N639、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL9C2X2E1T1K4Q8HS6T4C3J3H4Y3F9ZI8S4A1B10U7K4M440、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACZ2F8O1M3S9P3X9HR6A6E10

20、I9V6E10Y3ZH7B8Z1P4T7X2L1041、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCX1K10U8X8Z10F1B1HJ3Z7S8S8T5C7L9ZO1Y3K4J2D5A9I242、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴

21、”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCF10B2M1S9H10M6F1HD5Q9C1E8D6Z6J7ZY5Y9F4D3L5V6I643、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCP5J8V6S5F2I2P5HR4F3J5M5Q6X7T1ZU3Z2Y7V2X4A4G244、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCA1S3Z9A10W1Z4X5HT9P7N9B5O2W4Q10ZU10Y5C7F4G1A10N

22、645、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCG8V3E7K10V10C1H9HE2T8T4M9B3L2S7ZH2E8D10M10B10Q8X446、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCO1C2Y1Z4N6T6N4HR3Y2R7Y2B8K9D4ZD4K1C1Q7J10X3C747、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4

23、000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCL8F1P6S7S7L6R4HM4L3A1Q7I10L8A3ZY1K10V6Z10Z9V2Z1048、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为

24、（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCS10V1I7U6B2H6W10HC4Q8Z8A4S6F2Q3ZQ6X8Z4K5F3L6H249、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCP5Y10H10X5M1L8U9HQ5J5Z1Q2X2W6X10ZG3K2B10A6W6N4X550、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置

25、成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACQ7A3Y9F1M4Y6M9HZ6Q5X7C8B3T6D2ZM8K9C5X7G10U10C651、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCS7P6E1I4L7Q3W9HK10M2W1B4U2V4J8ZW2N2K2Z4Z1V9I452、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招

26、标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCC3H1V4R10T3E5S4HX4Z10T4Z4K4Y7O2ZE9Q1Q1Z7G10O3H853、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCQ2W9V8M5H9L4T7HC2D1S1Z4G4G8Q1ZO3P4V4X9V1

27、0N5P1054、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCW2Q10H5E5D3Z5A3HI5K9W1U9U1P6G9ZW2A8M7Z4R5S2M355、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCZ10J3E10X3J4V1B3HH10F3C3I2B2K7I4ZA4Z10V6O9P7P3A756、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案

28、】 BCG2Z4G5U9N7K1V1HL9F5T6Q8W7X3W8ZS1Q2D7X6E10B7X157、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCQ2T2A5V7Q4R3P3HH2O1K2C3M5D10B9ZW1Y5L7X9W9L1E458、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地

29、价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCQ2T7T4Q5J1R4K8HM10M8W9V1G3D8N5ZQ8X6A10J4B3Y6N259、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCA8R9Q8Z1Z2T5X6HC4F8H3P2Y10K5L3ZW8I6M3L5F10T7K160、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率

30、为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCU3Y1C5G5M9U4D8HK10J2W8M8J8L7W1ZH1U1N2C10Y8Y5W561、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCO1G7U10N8S3X3F8HV2F2G3G1G7H10N7ZZ1Y8X7H5K5W4Y262、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价

31、格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCL9Z5I2H3Q4X2F4HH2J2H3L1R9H1O7ZE3O8K7Q4V9Q4U363、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCI5R1C7F1K4D2T4HF9S10V5H2R1H9H6ZL8K8N9W1O2G7O364、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命

32、为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCB3Z9C6T7H7J1G6HN2D3G4K10W3I10C7ZN6Q7J7C9M8R2N265、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCJ7A7R4O3N10L10I10HU9I6Y5Y7O4X4D2ZX2R6B3S6B6Z7H666、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价

33、对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCS9U9O1F1R7B6S9HI7Z5H7S9L10C2X3ZI4E1W6A5E5L3O1067、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCX8T3V3L7A10Y1D10HW6M2X7L8S1S5P1ZF2B5J7H3G1T6O868、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建

34、造完成时【答案】 ACC10Y4A10L2F3U8S2HM6G4W8D2N2V10D9ZW9Q4W7M6B1G10X1069、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACE9B2V1N2B8A10D6HN1Q1C8Z3Y8Z4E8ZG1U1O6M2E3L9C470、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时

35、点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACK5Q1G6N9V6V1G7HR1K3H6L7H2W6V8ZT9D10A4E7C1V3N671、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCL6P3C10D8F5E10V2HA4H2W5J10L5V2F1ZY3N4E7K6V3V8Q1072、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。

36、假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCX4H10F9R5Z9O3C1HC4V7N2L2E4J4Z1ZJ8C8I7T8O7V7B973、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCX8C7O6K6O10T5X10HN6P3A3O10I1R4K4ZL10O3T1X6M7Y5T774、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】

37、 BCL10T8Z10C6R6P6O1HP4I8L8B6O2T3B3ZN7F10N6Z6A4P3E975、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACV9D2C1C9Q6K8T3HT4F8Z3M7M3K2R4ZX3Q2P3K8T10O3R476、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCU9Y4S5R2J9V5Y7HQ4U5C4Q7P4K4B10ZY8A1P10K8A1Z1N977、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价

38、格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCL3C10G3K7Y7O3F9HK7O8A2P3G8F7D5ZU10O10X6A2O10A8A678、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCS6G10G8J9H9V2S3HK5J4U2F3N1E2H9ZW2S1S5N10C7P3L1079、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛

39、温【答案】 ACL1F6H8R4V8I9E6HV7V3W5Y5Y2G10F7ZB8L2B8B7A2Z6H180、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCT4I5D7S7K7V8Z2HV2P6B2G3H6F6F9ZM5E7H8N5O10I9I181、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCM7K6L3O5Q10D6S6HW6W6J10W2F6W1Y2

40、ZI10K3N1R1I7S3L482、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCC1I6U9D5Y3S6X10HN6X8E9T7S9Z9Q5ZF4I8T6J6G5J6M483、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线

41、趋势法【答案】 CCS5I3D4W9V1O7N3HA10D1D10E6Y3X4I7ZN3Y1Y9A4D3H10Y684、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCB5B3N1O3O2B1J9HE4V5V2P8Z10H5Q1ZJ3I9V3B5E3I7U885、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较

42、原理D.最高价格原理【答案】 BCW1R1A7B9H8W7Y4HL10Q1U2L2V9U8G2ZQ8V5D3D8N7Y5P286、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCR1D7F5E5D6A7U4HG1I9B2Q2B2S6U4ZM9W7X7H4I6E9O587、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCT5T5K2B2C3K9C2HP4I5H2L2G6H4I7ZE5J7J6Q6Y6L2X288、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为

43、基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCB7B3T9S2Q3T8C6HN8Q10X4Y1W9Y4R5ZO4L1S5G5Z5R6K889、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCS3X5H7N7K8G6V2HS8C10K1C8B8B10P6ZZ8W2B7H9B2V10R890、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCS7J6C2G5X10T6B5HE3H9U2V8W3B4T2ZU2F3X3O5E2R10K1

44、91、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCR4M2H9Z7F9S1S8HB2G1K3F3A5T8C6ZL4K1G6N1F7I3Z192、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCJ9S7X5K10H2K8L5HP9G6L1P4W8Z8D5ZX6O6Z10K10Z7W6H893、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCW3Z5F6U8U7H2H4HU8R7X5Q5B9S1K4ZM6F4G8A5P10I9H794、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCQ10X5I2G5W2O6E8HP10O8E9P6I9I6Z7ZN9M2C6Z6C5T8S